Цены на квартиры - теория

[san6ka]

Уважаемый, вы когда последний раз были а ещё лучше жили в этой самой Германии???

Ни один мой знакомый немец, и скажу больше - бывший "советский" ныне гражданин Германии не снимает жильё. Все живут в собственном, в 50% в кредитном, но не дай боже в съёмном))))

Съёмное - удел молодёжи с большими доходами, они не знают что они хотят, поэтому считают, что "бросать якорь" пока не имеет смысла.

 

Сорри, но Вы не правы, процент "владения" жильем в Германии самый низкий (51%) в Европе. Вот статистика:

www.statista.com/statistics/246355/home-ownership-rate-in-europe/

 

Про Германию прям много не знаю, была в гостях и пару знакомых живет (тоже в сьемном и уже не один десяток лет), но супруг сейчас работает на австрийскую контору, там ситуация оч похожа с Германией - из "приезжих" (людей, которые живут там по 5+ лет) свой дом только у одного, у коренного населения - примерно 50/50.

 

Выборка среди друзей обычно нерепрезентативная, статистика не врет.

 

Там просто есть тема с долгосрочной арендой, которая прям по наследству передаётся, поэтому не все хотят покупать квартиры. А вот арендовать оч хотят - знакомый в Берлине когда искал квартиру, в прямом смысле слова, стоял в очереди полдня на просмотр, а потом арендодатель уже выбирает постояльцев по своему вкусу

Змінено 9 серпня 2020 користувачем san6ka

[DimaF]

Когда лучше продавать квартиру 85 года постройки, сейчас или потом? Читал на форуме про недвижимость, разные умники пишут, что старый жилой фонд будет только дешеветь. С чего бы это вдруг?

 

Продавать надо было позавчера, т.е. при нынешнем курсе еще 3-4 года назад.

По спальным районам, сейчас рынок нового и старого четко разошлись.

Под новым имеется ввиду утепленные дома, с теплосчетчиками на каждую квартиру.

[Bazuka]

Кто знает, что за ажиотаж на рынке недвижимости? цены с начала года выросли процентов на 20 (вторичка) и народ хапает........

При этом аренда просела на те же 20%...

Где логика? Где ипотека? Где формула, что 10 летняя аренда равна стоимости квартиры?

Или снова пузырь?

[truck55]

цены с начала года выросли процентов на 20 (вторичка) и народ хапает

Шо, опять?! (с) В прошлом году уже поднимались на те же 20%

[MaksymS]

Кто знает, что за ажиотаж на рынке недвижимости?

Зима. В картонной коробке жить стало холодно.

цены с начала года выросли процентов на 20 (вторичка) и народ хапает...

Людям хочется тепла и крыши над головой.

При этом аренда просела на те же 20%...

Ну так в среднем доходы упали, но в некоторых местах выросли. Вот те места и скупают недвигу.

Где ипотека?

Ипо-что? За какие шиши?

Где формула, что 10 летняя аренда равна стоимости квартиры?

Какая формула? Украл - купил квартиру - сдал в аренду за сколько сдалось, украл на вторую квартиру. Тоже мне бином Ньютона.

[Игорь&Ира]

Где формула, что 10 летняя аренда равна стоимости квартиры?

 

Вроде ж работает: разве нельзя однушку купить за 30 тонн, в сдать за 250 кг?

[sergio]

Там вроде не 10лет,а 150 аренд =квартира ,меньше -хорошо, больше-плохо.По Львову , по сравнению с до Ковидными временами аренда просела проценов на 20.

[nosatiy]

Для сдачи и заработка?

Это лохи которые математику скурили вместе со своими мозгами.

 

инфа для не лохов с мозгами и математикой

[sergio]

инфа для не лохов с мозгами и математикой

 

Слышал , что в Киеве уже досками окна закалачивают, но шоб настолько о_О.

[nosatiy]

145 тыс долл это уже добавленная стоимость минимум в два конца с учётом ремонта. Арендная ставка 20 тыс грн в Французком квартале по верхней планке.

Человек неспешно хочет выйти в деньги и прилично заработать

[Tes_mk]

инфа для не лохов с мозгами и математикой

 

это при каком курсе фото сделано?

[Игорь&Ира]

Слышал , что в Киеве уже досками окна закалачивают,.

 

Все там будем.

[Vit3f]

инфа для не лохов с мозгами и математикой

 

А тут. все засекречено - www.france2.com.ua/ua/buyers/conditions/

То мабуть щоб більше оленів до відділку продаж загнати, манегери й не таки уткнути можуть.

РС у відділку продажу Вам розкажуть що то акційні квартири і їх вже продали.

[Alex37]

А тут. все засекречено - www.france2.com.ua/ua/buyers/conditions/

То мабуть щоб більше оленів до відділку продаж загнати, манегери й не таки уткнути можуть.

РС у відділку продажу Вам розкажуть що то акційні квартири і їх вже продали.

Все квартири , а тем более акционные проданы на стадиии котлована своим же людям...манагери в доле...

[kattype]

Выше - это скриншот года эдак 2013го

Даже боюсь озвучивать вслух, какой тогда был курс

[миг]

Перечитал несколько последних страниц,что то зацепило за воровство энергии у государства.Некоторые так против этого.Так вспомнилось как нас государство на"бывает.Работал в 2001 году на хим заводе,район Днепропетровской области,платили 175 грн в месяц,а те что приезжали с Днепра получали 600 и плюс командировка 30 грн.в день. Завод вынесли из Днепра из за химии в район, что бы их не е"ли.Это первое вступление.Второе вступление нае"алово государство. Просто пример,строит какая то фирма многоквартирный дом,люди вложили деньги,но фирма распалась или обанкротилась.Люди по судам бегают и толку ноль.Но лицензию то дало этой фирме государство,значит оно несёт ответственность за эту компанию.Значит Государство должно выплатить людям их вложенное и искать пидрогеев которым они дали добро.

[MaxS]

Просто пример,строит какая то фирма многоквартирный дом,люди вложили деньги,но фирма распалась или обанкротилась.Люди по судам бегают и толку ноль.Но лицензию то дало этой фирме государство,значит оно несёт ответственность за эту компанию.Значит Государство должно выплатить людям их вложенное и искать пидрогеев которым они дали добро.

 

Ну то есть все должны линять на доп. налоги, чтобы вернуть деньги всем обиженным и проигравшим в казино? Ну дали стройлицензию. Они деньги стройкомпании платили?

 

Можно в крайнем случае в суд ЕСПЧ подать против государства. Но мне кажется там мало шансов будет.

[igor_d70]

Ну то есть все должны линять на доп. налоги, чтобы вернуть деньги всем обиженным и проигравшим в казино? Ну дали стройлицензию. Они деньги стройкомпании платили?

 

Можно в крайнем случае в суд ЕСПЧ подать против государства. Но мне кажется там мало шансов будет.

 

Это да

Но согласитесь что строительство не должно напоминать игру в рулетку.

Просто правила выдачи лицензий должны быть изменены так что бы разные "Ассоциации адвокатов Украины" не могли заниматься "строительством" и разводить "инвесторов"

[MaxS]

Это да

Но согласитесь что строительство не должно напоминать игру в рулетку.

Просто правила выдачи лицензий должны быть изменены так что бы разные "Ассоциации адвокатов Украины" не могли заниматься "строительством" и разводить "инвесторов"

 

я подозреваю, платежи шли не застройщика, а на некий фонд за обязательства в будущем оформить право собственности и т.д. бла-бла-бла.

 

Тут такое, или покупай готовую квартиру или виртуальные обязателства с дисконтом. Уровень рисков отображен в разнице цен между стадией котлована и оформленным жильем.

 

То что мошенников нужно искать и наказывать - это уже другой вопрос. Я как бы готов платить налоги, чтобы менты, прокуратура, суды занимались своей работой (по крайней мере могу помечтать).

Но оплачивать чужие риски - сорри. Для этого есть страховки, гарантии, консультанты и т.д.

Людям даже лень открытую информацию посмотреть, оформлена ли вообще земля на застройщика и сколько там судебных дел... Или на авось надеятся. Кто-то переплачивал Киевгорстрою, а кто-то экономил с Войцеховским. Результаты сейчас видны.

Змінено 12 лютого 2021 користувачем MaxS

[AndyAntonov]

я подозреваю, платежи шли не застройщика, а на некий фонд за обязательства в будущем оформить право собственности

Ну, как бы сами эти фонды вводились как реакция на массовое банкротство застройщиков в 2008-м.

То что мошенников нужно искать и наказывать - это уже другой вопрос.

И вот этим никто не занимается толком. Впрочем, всё это в этой теме офтоп.

[MaxS]

Ну, как бы сами эти фонды вводились как реакция на массовое банкротство застройщиков в 2008-м.

 

И вот этим никто не занимается толком. Впрочем, всё это в этой теме офтоп.

 

там 3 разных типа. Как правило, используют не фонды финансирования строительства, а обычные венчурные инвест.фонды (по сути удобные легальные оффшоры внутри Украины), с которых спросу 0.

[MaksymS]

Ммммммминуточку. Инвестиционная деятельность - это по определению высокорисковые операции. Так что инвесторы должны понимать, что инвестирую я инвестиционный фонд они не покупают недвижимость! А люди не секут этот маленький, но очень существенный нюанс. И не считают риски невозврата инвестированных средств, ибо считают что выйдут под НБУ и им все вернут.

[MaxS]

Ммммммминуточку. Инвестиционная деятельность - это по определению высокорисковые операции. Так что инвесторы должны понимать, что инвестирую я инвестиционный фонд они не покупают недвижимость! А люди не секут этот маленький, но очень существенный нюанс. И не считают риски невозврата инвестированных средств, ибо считают что выйдут под НБУ и им все вернут.

 

Вот это я и имел ввиду. Пробелы в образовании, прогулянные уроки, нежелание читать даже открытую информацию... Более того, тотальное жлобство прокосультироваться со специалистом, что характерно для нашей страны.

 

А потом государство должно деньги и за МММ вернуть.

[igor_d70]

Ммммммминуточку. Инвестиционная деятельность - это по определению высокорисковые операции. Так что инвесторы должны понимать, что инвестирую я инвестиционный фонд они не покупают недвижимость! А люди не секут этот маленький, но очень существенный нюанс. И не считают риски невозврата инвестированных средств, ибо считают что выйдут под НБУ и им все вернут.

 

Ну так и вопрос почему государство не перекрывает эту лазейку, понятно что риторический

Ведь надо просто прекратить этот идиотизм с "инвестированием". Люди хотят купить жилье, каким боком тут вообще инвестиции как таковые? Вся эта схема специально слеплена для развода лохов, типа как МММ.

Я как то вскользь столкнулся с этим пытаясь в 2004ом купить жилье в Киеве. После посещения "офиса" одного из "застройщиков" вернулся домой и сказал - "Все, завтра же уезжаем". Такой наглой и неприкрытой попытки развода до этого я не встречал в своей жизни

[MaksymS]

Ну так и вопрос почему государство не перекрывает эту лазейку, понятно что риторический

Ну а как государство может запретить инвестировать? Это надо запретить во-первых покупать валюту (тоже рисковая инвестиция), игру на биржах, Форексы всякие тоже под запрет, а как контроллировать, если оно все онлайн? Запретить покупать драгметаллы (тоже инвестиции и не факт что будет только дорожать). В демократической стране нереально это, а совок, где все эти запреты были, закончился.

 

Ведь надо просто прекратить этот идиотизм с "инвестированием".

Нельзя запрещать людям инвестировать! Тем более что многие так или иначе успешно инвестируют в биткоины, компании и т.д. Это закрыть целый рынок - ради чего? И какой ценой? Сколько придется пересажать людей? В СССР вон сколько за валютные операции сажали - а люди все-равно доллары покупали из-под полы под страхом присесть. Попробуйте сейчас так гайки закрутить - так выедут все в Польшу из гетто с железным занавесом.

 

Люди хотят купить жилье, каким боком тут вообще инвестиции как таковые?

Люди не хотят купить жилье. Люди хотят инвестировать в строительство на стадии проектной документации, чтобы сэкономить на банковских процентах за кредит и получить в итоге недвижимость ниже рынка с целью последующей перепродажи и получения инвестиционного дохода. Те кто хочет купить жилье - идет и покупает готовое и сданное жилье, делает ремонт и через 2 месяца въезжает.

 

Вся эта схема специально слеплена для развода лохов, типа как МММ.

Нет. Эта схема придумана для размещения временно свободных лишних денег с целью их приумножения. Собственно как и любая другая инвестиционная деятельность.