Как лучше строить дома на продажу?

[henko]

Доказано на личном опыте известным форумным застройщиком, что стоимость каркасника и дома из газобетона практически равна.

это если лить ленту

[felixx]

Земля ведь не бесплатна

 

Добавлено через 3 минуты

Я обсуждаю устрицы с теми кто их не ел. Есть хоть 1 кто построил деревянный дом и пожалел, что не бетонный?

 

Мне доводилось жить в щитовых домиках, в срубах и в каркаснике, именно потому когда я подошел к строительству своего дома, не захотел ничего из вышеперечисленного. Хотя нет, я понимаю, что тот каркасник, который мы снимали последним как раз и есть образец говнопалочных конструкций, сама технология вполне неплоха, если по ней строят умеючи, но и цена такого каркасника выходит не дешевле дома из гб, по крайней мере, мне его так посчитали.

 

Дешевле получалось только купить говно типа дубльдома.

[Надежда]

Я строила и продавала каркасные дома. Основным побудительным мотивом для покупателя купить каркасник было посещение моего собственного каркасного дома (на фото сегодня), в котором живу уже 11 лет.

[Надежда]

сама технология вполне неплоха, если по ней строят умеючи, но и цена такого каркасника выходит не дешевле дома из гб, по крайней мере, мне его так посчитали.

 

А почему хороший дом должен быть дешовым?

[felixx]

А почему хороший дом должен быть дешовым?

 

А разве я где-то такое утверждал? Напротив, я из лагеря недоумевающих.

[henko]

А почему хороший дом должен быть дешовым?

 

Дом должен быть дешев в постройке и дорог при продаже, а не наоборот. Вы построили дешево, продали дорого, потому что строили из дерева. Если б строили из бетона - возможно, не построили вовсе, а присоединились бы к братии владельцев памятников без крыш и окон. Но деревянный дом дал вам возможность отложить некоторые расходы - например сделать позже утепление. В бетонном-то доме даже летом без утепления особо не поживешь. Также намного легче было тянуть сети и делать отделку.

 

Собственно вы выбрали путь, который позволил вам завершить начатое. А это главное. Если бы все шли этим путем недостроев было бы на порядок меньше, а те которые были можно было бы легко разобрать на брус и также пустить в оборот.

 

Бетон недостроя же - это просто изъятые из экономики деньги, которые, по чужой опрометчивости из-за желания построить на века, уже никогда не вернуть. Оцениваю их в сумму порядка 200 ярдов безвозвратных для страны потерь и около триллиона возможного дохода, если бы владельцы этих бетонных недостроев пошли по пути Надежды.

[Narval]

Логика как у депутатов.

Ты недостроил - патаму шо не из дерева, а из дерева бы достроил.

 

Ты попал в аварию потому шо пил водку, а пил бы виски не попал в аварию, патаму шо не хватило бы денег.

[henko]

Ты недостроил - патаму шо не из дерева, а из дерева бы достроил.

даже если б недостроил из дерева - дерево можно б было разобрать и собрать заново так как надо или продать.

[Narval]

даже если б недостроил из дерева - дерево можно б было разобрать и собрать заново так как надо или продать.

 

Угу, это мысли тех кто дерево после опалубки думает пустить на кровлю.

 

Это дерево продашь максимум за 30% стоимости.

Проблема не в дереве или бетоне, а в несоразмерности своих возможностей.

Как брать телеыон в кредит, половину выплатить, потом продать телефон дабы оплатить кредит.

[Игорь&Ира]

Так можно скатиться и до коробок из-под холодильника с надписью recycled. Для продвинутых side-by-side.

[Narval]

У меня знакомые в канаде, так вот они продают не дома а землю за многие милионы. Новый хозяин приходит, сносит дом вместе с фундаментом, и строит новый, так как 200-300 тыс это копейки, по сравнению со стоимостью земли.

[vadimv]

Новый хозяин приходит, сносит дом вместе с фундаментом, и строит новый

И тем не менее когда мы искали участок с домом под снос, в приоритете (помимо прочего) были участки с деревянной хатой, который можно раскатать самому, без тяжелой техники. В том числе и потому, что за свой кирпичный недострой хозяева хотели невменяемых денег.

[Narval]

И тем не менее когда мы искали участок с домом под снос, в приоритете (помимо прочего) были участки с деревянной хатой, который можно раскатать самому, без тяжелой техники. В том числе и потому, что за свой кирпичный недострой хозяева хотели невменяемых денег.

 

Ключевое слово "канада", торонто.

Стоимость участка с домом и без стоит одинаково.

 

Также - дерево вы не рассматривали как стройматериалы, вас интересовала стоимость участка поменьше, сталобыть дом в этом случае оценивается в 0 в вашей системе ценностей, и даже в минус.

так что идея в том что деньги кончились продать деревянный дом как продукт недострой - никто не купит.

[henko]

У меня знакомые в канаде, так вот они продают не дома а землю за многие милионы. Новый хозяин приходит, сносит дом вместе с фундаментом, и строит новый, так как 200-300 тыс это копейки, по сравнению со стоимостью земли.

 

именно, потому что дома не бетонные

 

Добавлено через 3 минуты

Ключевое слово "канада", торонто.

Стоимость участка с домом и без стоит одинаково.

 

Также - дерево вы не рассматривали как стройматериалы, вас интересовала стоимость участка поменьше, сталобыть дом в этом случае оценивается в 0 в вашей системе ценностей, и даже в минус.

так что идея в том что деньги кончились продать деревянный дом как продукт недострой - никто не купит.

 

а почему вы решили, что ваша земля должна продаваться именно с домом? Дом может не понравится, стоит он дешево, а вот земля и сети стоят дорого. Строя же из бетона вы закрываете возможность его легко снести покупателю, которому нужна ваша земля и сети, а не ваши изыски в архитектуре

[vadimv]

Строя же из бетона вы закрываете возможность его легко снести покупателю

Вариант - строить из газоблока, который легко пилится ножовкой. Легче, чем дуб.

[Astrolog_ua]

Тю, каждому гражданину - по 25 соток для строительства - бесплатно!

 

 

вот сейчас неплохая шутка была, да.

[henko]

Вариант - строить из газоблока, который легко пилится ножовкой. Легче, чем дуб

и что потом с ним делать?

[AndyAntonov]

вот сейчас неплохая шутка была, да.

Почему шутка? Никто не обещал эти 25 соток в черте Киева или даже Крыжополя. Но право — есть. И даже возможность их получить.

[Narval]

и что потом с ним делать?

 

Тоже что и с деревом

 

Добавлено через 53 секунды

именно, потому что дома не бетонные

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

а почему вы решили, что ваша земля должна продаваться именно с домом? Дом может не понравится, стоит он дешево, а вот земля и сети стоят дорого. Строя же из бетона вы закрываете возможность его легко снести покупателю, которому нужна ваша земля и сети, а не ваши изыски в архитектуре

Соответсвенно все сводится только к стоимости земли.

Нафига строить?

[vadimv]

и что потом с ним делать?

Ямы на дороге засыпать. Бетонных дорог жеж нет.

Тоже что и с деревом

Дерево можно тупо спалить, а вот что делать с ватой? В таких объемах, как в каркаснике.

Нафига строить?

На продажу

[henko]

Соответсвенно все сводится только к стоимости земли.

Нафига строить?

если получится построить хорошо - продашь дорого. Не получится - поправимо

[Narval]

если получится построить хорошо - продашь дорого. Не получится - поправимо

Хорошо и дешево построить не получится.

Дом из говна и палок продастся по цене участка

Дом с недостроем из бетона по цене участка тоже продастся, и значительно быстрее чем с недостроем из говна и палок

[vadimv]

Дом с недостроем из бетона по цене участка тоже продастся, и значительно быстрее чем с недостроем из говна и палок

Непонятна логика, если выкапывать из земли тонны бетона и вывозить их дороже, чем развалять и спалить кучу дров.

[Narval]

Непонятна логика, если выкапывать из земли тонны бетона и вывозить их дороже, чем развалять и спалить кучу дров.

 

Логика проста. Человек видя участок с фундаментом , автоматически думает как приспособить этот фундамент под себя и сэкономить на этом. Если цена участка такая же, то два рядом участка с фундаментом продастся быстрее.

[vadimv]

Логика проста. Человек видя участок с фундаментом , автоматически думает как приспособить этот фундамент под себя и сэкономить на этом.

Человек еще не в курсе, что вместо сэкономить ему придется это все выкапывать и вывозить.

Но таких простофиль с каждым годом все меньше.

Поэтому эти котлованы, фундаменты и недострои и стоят.

В то время, как пустые участки рядом раскупаются.