Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[лімб]

Подскажите пожалуйста, а есть какие-то нормы отступа на угловом участке? Если дом располагать в углу участка, который выходит на пересечение улиц, достаточно ли отступить 3 метра с каждой стороны?

 

Дбн360-92 п. 3.32

от красной линии на магистральных улицах не менее 6 м

на жилищных не менее 3 м

Красная линия на ген. плане у архитектора, граница участка не проходит. Удачного визита к архитектору если у него есть ген. план в крупном масштабе. Закажите строительный паспорт(бесплатно) через административный центр и в нем будет указано расстояние которое Вам следует выдержать, а это документ и им можно доказывать Ваши намерения.

[Andrew82]

Подскажите, есть участок на нем построен дом в 3-х метрах от границы, дом не зарегистрирован.

 

Сосед начинает строить в 1м от границы, подскажите будут-ли каке-либо проблемы с регистрацией или пожарниками?

 

Если сесед зарегистрирует свою новостройку первым то будут ли у нас потом проблемы с регистрацией?

[abelor]

Будут. Зарегистрируйтесь первыми или проследите, чтобы сосед тоже делал самострой, а не по закону.;)

Подскажите, есть участок на нем построен дом в 3-х метрах от границы, дом не зарегистрирован.

 

Сосед начинает строить в 1м от границы, подскажите будут-ли каке-либо проблемы с регистрацией или пожарниками?

 

Если сесед зарегистрирует свою новостройку первым то будут ли у нас потом проблемы с регистрацией?

[namisha]

у соседа уже может быть стройпаспорт (я вообще не понимаю в чем проблема его сделать на сегодня), и в таком случае Ваш поезд уже ушел... вы вообще можете потом его не зарегистрировать.

[Andrew82]

Тогда подскажите каким должно быть расстояние и в каком нормативном акте это написано.

 

На каком этапе узаконивания потом должны возникнуть проблемы?

[abelor]

Для этого надо знать степень огнестойкости Вашего дома и степень огнестойкости строящегося дома соседа. Если исходить из опыта сегодняшних застроек, обычно это третья степень огнестойкости(хотя бы одного из домов), поэтому расстояние между домами должно быть 8 метров(ДБН 360-92**, приложение 3.1).

Тогда подскажите каким должно быть расстояние и в каком нормативном акте это написано.

 

На каком этапе узаконивания потом должны возникнуть проблемы?

[Andrew82]

Для этого надо знать степень огнестойкости Вашего дома и степень огнестойкости строящегося дома соседа. Если исходить из опыта сегодняшних застроек, обычно это третья степень огнестойкости(хотя бы одного из домов), поэтому расстояние между домами должно быть 8 метров(ДБН 360-92**, приложение 3.1).

 

Онестойкость нашего дома наверное самая низкая т.к. это т.н. теромодом из пенопластовых кирпичиков (неесьемная опалубка). Дом соседа будет из клинкерного кирпича, и все материалы негорючие, наверное будет иметь максимальную огнестойкость.

[OldHouse]

Онестойкость нашего дома наверное самая низкая т.к. это т.н. теромодом из пенопластовых кирпичиков (неесьемная опалубка). Дом соседа будет из клинкерного кирпича, и все материалы негорючие, наверное будет иметь максимальную огнестойкость.

По идее, это каменный дом с утеплением пенопластом.

[vitto4ka]

Добрый день. Прочитала несколько тем относительно «противопожарных разрывов», но, к сожалению, у меня остались некоторые вопросы. Постараюсь кратко и схематично (картинка прилагается) изложить. Есть участок: с одной стороны улица, с другой каменный забор метра 2, по бокам рабица. Все соседи давно построили и дома и хозпостройки. Хочу построить сарай, но стройпаспорт делать уже со всеми возможными будущими постройками. И тут не знаю как правильно рассчитать противопожарные разрывы . Сосед к своему каменному забору пристроил стенки и сделал домик для садового инвентаря на меже (без нашего согласия). Сомневаюсь, что он внесен в какие-либо документы. Я же хочу отступить от этого забора 3 метра и поставить свой сарай (возможно деревянный). Должна ли я отступать от забора указанные 8 (а в случае деревянного и 10) метров?? Сарай посреди участка меня не очень прельщает

Соседи 1 впритык к моему участку поставили 2 небольших сарайчика из профнастила (не уверена, что капитальные, но что-то похожее на фундамент просматривается из земли). Тоже вряд ли на эти постройки есть документы. Неужели мне надо отступать от них 8 метров для строительства дома?? Тогда при ширине участка 20 метров, я должна строить дом шириной 7 метров!!! (соседи 2 тоже строились поближе к моему участку 2-2,5 м).

Сами постройки мне не мешают. Судиться с соседями не хочется. Да и не известно, когда я дом строить буду и буду ли вообще.

[abelor]

Ваша ситуация очень характерная для большинства случаев малоэтажной застройки в Украине. Существующие пожарные нормы Украины не ориентированы на удобства граждан этой страны, а ориентированы на получение взяток за "сокрытие нарушений". Есть негласное решение данного вопроса - это нотариальное согласие соседей на то или иное размещение(не соответствующее пожарным нормам) построек на соседних участках. Но оно может стать действительным и законным в полной мере, если разрешением на малоэтажную постройку будет заниматься территориальная громада(а не ГАСК, как сегодня) при ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ АРХИТЕКТОРА, который обслуживает ту или иную громаду. И совсем не обязательно, чтобы этот архитектор состоял на довольствии громады. Этот специалист просто может оказывать ПЛАТНЫЕ УСЛУГИ той или иной громаде периодически. Естественно, это должен быть опытный специалист, имеющий в своем послужном списке не один проект и не одну постройку. Ведь только архитектор может профессионально разобраться в вопросах по размещению, строительству и инфраструктуре в том или ином конкретном случае. Эти консультации сродни юридическим консультациям, но за юридические консультации мы почему-то готовы платить, а за консультации по дорогой недвижимости - нет.

Добрый день. Прочитала несколько тем относительно «противопожарных разрывов», но, к сожалению, у меня остались некоторые вопросы. Постараюсь кратко и схематично (картинка прилагается) изложить. Есть участок: с одной стороны улица, с другой каменный забор метра 2, по бокам рабица. Все соседи давно построили и дома и хозпостройки. Хочу построить сарай, но стройпаспорт делать уже со всеми возможными будущими постройками. И тут не знаю как правильно рассчитать противопожарные разрывы . Сосед к своему каменному забору пристроил стенки и сделал домик для садового инвентаря на меже (без нашего согласия). Сомневаюсь, что он внесен в какие-либо документы. Я же хочу отступить от этого забора 3 метра и поставить свой сарай (возможно деревянный). Должна ли я отступать от забора указанные 8 (а в случае деревянного и 10) метров?? Сарай посреди участка меня не очень прельщает

Соседи 1 впритык к моему участку поставили 2 небольших сарайчика из профнастила (не уверена, что капитальные, но что-то похожее на фундамент просматривается из земли). Тоже вряд ли на эти постройки есть документы. Неужели мне надо отступать от них 8 метров для строительства дома?? Тогда при ширине участка 20 метров, я должна строить дом шириной 7 метров!!! (соседи 2 тоже строились поближе к моему участку 2-2,5 м).

Сами постройки мне не мешают. Судиться с соседями не хочется. Да и не известно, когда я дом строить буду и буду ли вообще.

[vitto4ka]

Спасибо, abelor, но громады у нас нет, а архитектора и подавно... Вот только проблема существует здесь и сейчас.И я хочу постараться ее решить "малой кровью".

[Oldman]

Для начала нужно узнать есть ли на эти соседские сарайчики документы.

 

П.С. отступать 3м от межи для хозпостроек не обязательно

[vitto4ka]

95% вероятности, что нет. И какие мои действия в данном случае? Я здесь на форуме читала, что даже при отсутствии у соседей документов на постройки я, как последняя строящаяся, должна от всех строений отступать противопожарные разрывы. Или же в судебном порядке добиваться их демонтажа.

[Oldman]

Если отношения с соседями нормальные, то проще всего получить у них письменные разрешения.

Если их постройки без документов и вы укажите их в своем стройпаспорте, то может получится, что вы подставите своих соседей, тут уже надо по ситуации смотреть

[vitto4ka]

Я бы с удовольствием, не указывала эти строения на своем экскизе, но на форуме читала, что есть случаи выезда сотрудников местной архитектуры на участки застройки (( А так как я сама планирую делать СП, то желание наступить мне на хвост с их стороны будет.

Да, читала, о подобных разрешениях, но не уверена, что они будут приняты во внимание, т.к. нигде не нашла юридического подтверждения их силы.

Тем не менее, большое Вам спасибо за неравнодушие ))

[Oldman]

Это, вроде как, не случаи, а обязательная процедура.

Приняты во внимание должны быть, если соседи осознают опасность, то чего им мешать сгорать под их ответственность .

 

Тут надо ехать в архитектуру и общаться, тут уж как повезет с работниками

[vitto4ka]

Наверное Вы правы, сколько ни сиди на форуме, а ехать надо )) Может и разрулиться как-то.

[trallpp]

Для этого надо знать степень огнестойкости Вашего дома и степень огнестойкости строящегося дома соседа. Если исходить из опыта сегодняшних застроек, обычно это третья степень огнестойкости(хотя бы одного из домов), поэтому расстояние между домами должно быть 8 метров(ДБН 360-92**, приложение 3.1).

 

а кто эту степень и на каком этапе определяет? На этапе оформления стройпаспорта?

[abelor]

На этапе проектирования Вашего дома и размещения его на участке застройки, т.е. СОЗДАНИЯ ЭСКИЗА НАМЕРЕНИЙ(идиотская формулировка, которая мне, как архитектору очень сильно режет слух). Для оформления стройпаспорта в архитектуре района(города) эскиз намерений уже должен быть готов.;)

а кто эту степень и на каком этапе определяет? На этапе оформления стройпаспорта?

[trallpp]

На этапе проектирования Вашего дома и размещения его на участке застройки, т.е. СОЗДАНИЯ ЭСКИЗА НАМЕРЕНИЙ(идиотская формулировка, которая мне, как архитектору очень сильно режет слух). Для оформления стройпаспорта в архитектуре района(города) эскиз намерений уже должен быть готов.;)

 

эскиз намерений должен в обязательном порядке содержать информацию о материалах стен, перекрытий, кровли и т.д.? Вы, как архитектор, можете сказать, какое расстояние между домами должно быть ?

[abelor]

Я уже давно на этом форуме пишу, что абсолютно безграмотные, но популистские законы в проектировании и строительстве, принятые при Януковиче, делают свое черное дело. Но "пиплу" нравятся эти законы. Зачем "пиплу" проект? Это же лишние затраты, да еще надо общаться с этими "сильно умными" архитекторами, а это раздражает. Чем плох закон: $10 за 1кв.м "ДО НАЧАЛА СТРОЙКИ" чиновнику ГАСКа и $10 за 1кв.м "ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОЙКИ" тому же чиновнику И ФСЁ! Дерегуляция, батенька. Есть хорошая украинская поговорка:ОЧІ БАЧИЛИ, ЩО КУПУВАЛИ, ТЕПЕР ЇЖТЕ, ХОЧ ПОВИЛАЗЬТЕ. Резюме: не получится выбраться из этого болота с "эскизами намерений", "габаритными размерами" и прочей лабуды, пока не отменят три основных закона: 1) Закон про архітектурну діяльність; 2) Закон про основи містобудування; 3) Закон про регулювання містобудівної діяльності. Вся остальная "хрень" в законах в градостроительной и строительной отрасли выходят из этих выше перечисленных законов, но по ним жить нельзя. А как же можно? На ВСЕ ОБЪЕКТЫ(даже на "собачьи будки") должны РАЗРАБАТЫВАТЬСЯ ПРОЕКТЫ. Эти проекты должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ СОЗДАВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Без проектной документации недвижимость не должна: 1) продаваться;2) завещаться; 3) закладываться в залог.ИМХО.

эскиз намерений должен в обязательном порядке содержать информацию о материалах стен, перекрытий, кровли и т.д.? Вы, как архитектор, можете сказать, какое расстояние между домами должно быть ?

[trallpp]

Я уже давно на этом форуме пишу, что абсолютно безграмотные, но популистские законы в проектировании и строительстве, принятые при Януковиче, делают свое черное дело. Но "пиплу" нравятся эти законы. Зачем "пиплу" проект? Это же лишние затраты, да еще надо общаться с этими "сильно умными" архитекторами, а это раздражает. Чем плох закон: $10 за 1кв.м "ДО НАЧАЛА СТРОЙКИ" чиновнику ГАСКа и $10 за 1кв.м "ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОЙКИ" тому же чиновнику И ФСЁ! Дерегуляция, батенька. Есть хорошая украинская поговорка:ОЧІ БАЧИЛИ, ЩО КУПУВАЛИ, ТЕПЕР ЇЖТЕ, ХОЧ ПОВИЛАЗЬТЕ. Резюме: не получится выбраться из этого болота с "эскизами намерений", "габаритными размерами" и прочей лабуды, пока не отменят три основных закона: 1) Закон про архітектурну діяльність; 2) Закон про основи містобудування; 3) Закон про регулювання містобудівної діяльності. Вся остальная "хрень" в законах в градостроительной и строительной отрасли выходят из этих выше перечисленных законов, но по ним жить нельзя. А как же можно? На ВСЕ ОБЪЕКТЫ(даже на "собачьи будки") должны РАЗРАБАТЫВАТЬСЯ ПРОЕКТЫ. Эти проекты должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ СОЗДАВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Без проектной документации недвижимость не должна: 1) продаваться;2) завещаться; 3) закладываться в залог.ИМХО.

 

 

Совсем не понял к чему это написано. "Как надо" или "как хотелось бы" абсолютно не важно. Важно как есть.

На данный момент стройпаспорт проще получить по"эскизному плану намерений", чем по полноценному проекту - меньше поводов для придирок у органов. А проект НУЖНО делать исключительно для себя, чтобы меньше было проблем во время стройки.

И все-таки, Вы можете ответить на предыдущий вопрос ?

[abelor]

Как архитектор отвечаю: 1) уничтожить все выше мной названные законы в проектировании и строительстве и принять ДРУГИЕ; 2) согласно ДРУГИМ законам полномочия в размещении недвижимости в том или ином регионе, районе, населенном пункте должны быть полностью отданы на места МЕСТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ(а не ГАСКу, администрации населенного пункта, не имеющей архитектурной службы или, например, полиции);3) в зависимости от инфраструктуры населенного пункта(пожгидранты на водопроводе, полная готовность пожарных служб и т.д. и т.п.), а также соблюдения санитарных норм, МЕСТНАЯ АРХИТЕКТУРА принимает решение о расстояниях между соседними объектами недвижимости с учетом пожеланий соседей, которые уже имеют свою недвижимость. Вот и все. Резюме: прежде, чем поселиться в том или ином населенном пункте, подружитесь с будущими соседями, особенно это важно в нашей стране, которая не привыкла жить по законам. ИМХО.

Совсем не понял к чему это написано. "Как надо" или "как хотелось бы" абсолютно не важно. Важно как есть.

На данный момент стройпаспорт проще получить по"эскизному плану намерений", чем по полноценному проекту - меньше поводов для придирок у органов. А проект НУЖНО делать исключительно для себя, чтобы меньше было проблем во время стройки.

И все-таки, Вы можете ответить на предыдущий вопрос ?

[koledanil]

Добрый день, я вот прочитал ветку и не очень понял.

 

Я хочу купить дом-коробку (у него есть строительный паспорт, но он ещё не введён в эксплуатацию). Он расположен в Ирпене, на узком участке по фасаду 12,14 метров. Дом имеет размер 9.35 на 8.30 (см рисунок drive.google.com/open?id=0BxoAomkoD7LmQ1o4Z1dmSWhWMmM). И получается, что расстояние от стенок дома до забора справа и слева около 1.5 метров.

Слева стоит жилой дом одноэтажный и там тоже визуально от забора до дома (если мерять перпендикулярно), не более 3-х метров. И вот меня интересует:

1. Расстояние в 6 метров должно меряться перпендикулярно или по диагонали?

2. Могли ли дому с нарушениями в расстояниях между домами выдать паспорт? И подключить газ, воду городскую и свет.

3. Этот застройщик, понятное дело, введёт его в эксплуатацию, но могут ли быть проблемы после этого? Например, сосед будет жаловаться, что ему мой дом начала мешать, а потом мне выпишут какой-то снос или отключат коммуникации?

 

Очень признателен буду за помощь.

[Xenotron2]

1. Расстояние в 6 метров должно меряться перпендикулярно или по диагонали?

2. Могли ли дому с нарушениями в расстояниях между домами выдать паспорт? И подключить газ, воду городскую и свет.

3. Этот застройщик, понятное дело, введёт его в эксплуатацию, но могут ли быть проблемы после этого? Например, сосед будет жаловаться, что ему мой дом начала мешать, а потом мне выпишут какой-то снос или отключат коммуникации?

1. По кратчайшему пути между 2-мя точками. Обычно это перпердикуляр.

2. Могли. Подключение коммуникаций к стройпаспорту отношения не имеет.

3. Тут важно кто первый в эксплуатацию введет. Если вы первее соседа, то проблемы потенциально будут у него, так как уже вы можете жаловаться, что вам мешает. А после драки кулаками не машут. Если введут, то так уже и будет.