Чи варто розглядати будинок з підвалом по всій площі будинку

[Nikolay Cherednichenko]

Поки готуюся до будівництва і чекаю нагоди на краще майбутнє - паралельно розглядаю можливість придбання будинку як альтернативу будівництву-щоб поберегти здоров'я (бажано коробку яку піджену під себе)

Недавно випав непогиний варіант побудований у 1996 році. Привабив тим що непогане планування як на ті роки яке не дорого можна змінити під себе+гарна площа ділянки. Є певні мінуси-але я готовий з ними змиритися, для мене вони не значні при умові що власник трохи посунеться по ціні.

1.Фундамент (він же стіни підвалу) з ФБС висотою десь 2.4 м (цокольна частина 800-100мм) НА ВСЮ ПЛОЩУ БУДИНКУ (більше 100 кв.м.)

2.Перекриття плити ПК

3.Стіни: стінові блоки (схожі на фбс) або ракушняк, обкладений білим силікатом (бачив поки його тільки на фото) товщина 50-55см загальної товщини.Стіни внутрі поштукатуряні +\- нормально-можна під чистову

4.Перекриття плити ПК

5.Дах під шифером, вроді цілий і навіть частково ринви є.

Є електрика (але мабуть її повністю треба виключити і розвести нову-ще не знаю, треба дивитись), 

Центральна каналізація є (але внутрі магістралі треба оновити).

Є вода

Газ по ділянці- підключення без проблем.

Це все звісно плюси.

!!!Але є сумніви на рахунок підвалу під всім будинком!!!! з одної сторони купа площі яка зайвою не буде, а з іншої які проблеми можуть виникнути і які плюси і мінуси  є в такій конструкції (вроді слідів мокроти не видно по тім фото що я бачив). З підвалу виведена вентиляція, має вікна в цоколі і є місце під котельню.

 

Змінено В четвер в 11:50 користувачем Nikolay Cherednichenko
червоний тільки модерам

[irina1969]

послухаю... 

у мене так зроблено, за стільки років нічого не зіпсувалось, будували на совість мабудь...гараж також під будинком в цоколі....в цьому році тільки відчуття сирості з"явилось, але це тому що багато опадів було

[Nikolay Cherednichenko]

37 минут назад, irina1969 сказал:

послухаю... 

у мене так зроблено, за стільки років нічого не зіпсувалось, будували на совість мабудь...гараж також під будинком в цоколі....в цьому році тільки відчуття сирості з"явилось, але це тому що багато опадів було

Я б теж гараж зробив би в цоколі в тій будівлі (там є чотири приміщення 12, 30, 31, 42 кв.м), але на жаль то не можливо... 

[ЯД]

Та с подвалом всегда - главные вопросы это УГВ и гидроизоляция 

А так удобная тема для хлама, коммуникаций, ну и счас от осколков 

 

Змінено В четвер в 13:01 користувачем ЯД

[irina1969]

25 хвилин тому, ЯД сказав:

Та с подвалом всегда - главные вопросы это УГВ и гидроизоляция 

А так удобная тема для хлама, коммуникаций, ну и счас от осколков 

 

Ну хламідник можна зробити з усього, було б бажання)) 

[Nikolay Cherednichenko]

1 час назад, ЯД сказал:

Та с подвалом всегда - главные вопросы это УГВ и гидроизоляция 

А так удобная тема для хлама, коммуникаций, ну и счас от осколков 

 

А что в плане теплоизоляции полов, нужны какое-то особые меры или все банально типо 50-80 мм полистирола, трубы тп, стяжка финиш? Или все таки стоит уталщивать слой пенополистирола?

Змінено В четвер в 14:25 користувачем Nikolay Cherednichenko

[ЯД]

55 хвилин тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

А что в плане теплоизоляции полов, нужны какое-то особые меры или все банально типо 50-80 мм полистирола, трубы тп, стяжка финиш? Или все таки стоит уталщивать слой пенополистирола?

Я думаю тут без разницы, подвал или нет. Если подвал сухой, а под домом он должен быть таким, то теплоизоляция нужна, чтобы не греть подвал зимой

Но лучше послушать кто из знающих людей напишет. 

[delic]

А плити ПК над підвалом то ОК?

[Nikolay Cherednichenko]

12 часов назад, delic сказал:

А плити ПК над підвалом то ОК?

А чому ні? 

Хоча я зараз х.з. чи вони пустотні, щось мені вони широкі і дуже гладкі (фото з підвалу):

Змінено учора в 04:38 користувачем Nikolay Cherednichenko

[SAN67]

 

11 часов назад, delic сказал:

А плити ПК над підвалом то ОК?

ОК, имхо.

19 часов назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Але є сумніви на рахунок підвалу

Т.е. Вы не уверены, что при строительстве соблюдалась технология изготовления? Можно увидеть фото дома снаружи?

20 часов назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

які плюси

Возможность изготовить основную часть коммуникаций в подвале + погреб + мастерская и т.д.

20 часов назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

мінуси

При соблюдении технологии сироительства их нет, имхо.

20 часов назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

стінові блоки (схожі на фбс) або ракушняк, обкладений білим силікатом

IMHO, не самое удачное решение. Такая конструкция будет аккумулировать мало тепловой энергии.

14 часов назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

все банально

Я так не думаю. Разумным решением будет творческий подход.

[vadimv]

17 хвилин тому, SAN67 сказав:

При соблюдении технологии сироительства их нет, имхо.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Радон

[Nikolay Cherednichenko]

4 часа назад, SAN67 сказал:

Т.е. Вы не уверены, что при строительстве соблюдалась технология изготовления? Можно увидеть фото дома снаружи

Конечно не могу быть уверен.... Да и технология в 90-е сами понимаете какая была.

 

4 часа назад, SAN67 сказал:

IMHO, не самое удачное решение. Такая конструкция будет аккумулировать мало тепловой энергии

Ну, идеальных б/у домов в таких годах не существует, нужно чем-то жертвовать.

 

4 часа назад, SAN67 сказал:

Можно увидеть фото дома снаружи

И что вам эти фото могут сказать?))

Змінено 21 година тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[SAN67]

3 часа назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Да и технология в 90-е сами понимаете какая была.

Специалисты были всегда. Другое дело, что мало кто обращался к специалистам.

3 часа назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

И что вам эти фото могут сказать?))

Такие ничего. Если на стенах нет "паутины", то можно считать, что с подвалом всё нормально.

 

[Nikolay Cherednichenko]

24 минуты назад, SAN67 сказал:

Специалисты были всегда. Другое дело, что мало кто обращался к специалистам.

Ну это да.

 

24 минуты назад, SAN67 сказал:

Такие ничего. Если на стенах нет "паутины", то можно считать, что с подвалом всё нормально.

Та вроди нет. Внутри стены белые и тоже не видно трещин (по крайней мере на фото какие я видел). Нужно как то собраться и поехать посмотреть (хотя что собираться, тут не далеко)😄.

Т.е. если в реале без трещин то можно смело рассматривать такую хату?  Минусов  у подвала такого больше быть не может?

Змінено 19 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[andrey_ka]

19 хвилин тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Т.е. если в реале без трещин то можно смело рассматривать такую хату?

А як ви плануєте використовувати підвал ? 

Бо при спробі облаштувати в такому підвалі жилу кімнату (ввімкнути там опалення) , з високою ймовірністю отримаєте конденсат на стінах , так як ніякого утеплення стіни підвалу , мабуть , не мають.

Будете там , зверніть увагу на стик підлоги та стін підвалу , чи немає там сирих плям , або слідів висохших плям. Взагалі звеніть увагу на низ стін підвалу , та частина що знаходиться в землі. Також подивітья зі сторони вулиці , де цоколь заходить у землю , чи є там якась гідроізоляція , взагалі як облаштована зовнішня сторона стін підвалу.

Вентиляція підвалу , я так розумію відсутня ? 

ПС.. Вікна то не вентиляція , вірніше то недовентиляція.

[Nikolay Cherednichenko]

1 час назад, andrey_ka сказал:

Вентиляція підвалу , я так розумію відсутня ? 

Присутня. Я ж написав що місце під котельню там початково заплановане. Значить і вентканали є. На даху он два вентканали широкі

1 час назад, andrey_ka сказал:

А як ви плануєте використовувати підвал ? 

Котельня, можливо пральня, погріб-кладова, склад всього-всього, і майстерня, може ще що придумаю по ходу справи. Але точно жилим не буде, я взагалі розглядаючи будинки не думав про такий підвал, тому і тему створив щоб людей послухати.

 

1 час назад, andrey_ka сказал:

Будете там , зверніть увагу на стик підлоги та стін підвалу , чи немає там сирих плям , або слідів висохших плям. Взагалі звеніть увагу на низ стін підвалу , та частина що знаходиться в землі. Також подивітья зі сторони вулиці , де цоколь заходить у землю , чи є там якась гідроізоляція , взагалі як облаштована зовнішня сторона стін підвалу.

Обмостка є 100% (але то не гідроізоляція), більше не знаю нічого)))

Змінено 18 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[SAN67]

3 часа назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Котельня,

Значит потребуется установка прибора отопления.

3 часа назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

можливо пральня

Значит потребуется дополнительная вентиляция и прибор отопления.

Если так, то "типа отмостка" ( я сужу по фото) нужно будет заменить на реальную отмостку. И, имхо, желательно будет утеплить выступающую над землёй часть

[Nikolay Cherednichenko]

2 минуты назад, SAN67 сказал:

Если так, то "типа отмостка" ( я сужу по фото) нужно будет заменить на реальную отмостку. И, имхо, желательно будет утеплить выступающую над землёй часть

Согласен полностью, и это даже не обсуждается.

 

2 минуты назад, SAN67 сказал:

3 часа назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

можливо пральня

Значит потребуется дополнительная вентиляция и прибор отопления.

Это еще не точно, бо я думаю будет харить ходить по лестнице туда ото стирать))) при наличии гостевого с/у в 3 квадрата и основного в 8,6кв.м - вопрос куда втулить стиралку-вообще не вопрос)))

8 минут назад, SAN67 сказал:

4 часа назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Котельня,

Значит потребуется установка прибора отопления.

Батарею? Бо котлы в любом случае по умолчанию в котельной будут)))

[SAN67]

22 минуты назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Батарею?

или какой-либо другой

[andrey_ka]

4 години тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Але точно жилим не буде,

Я зовсім не про те , чи будете ви там спати чи ні.

4 години тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Обмостка є 100% (але то не гідроізоляція), більше не знаю нічого)))

Ну  гідроізоляція то не критично , якщо ГВ глибоко. Більш критичним є відсутність утеплення.

46 хвилин тому, SAN67 сказав:

И, имхо, желательно будет утеплить выступающую над землёй часть

Це як взути валянок лише на одну ногу.

Утеплення необхідне на всю висоту підвального  приміщення.

[Nikolay Cherednichenko]

24 минуты назад, SAN67 сказал:

или какой-либо другой

Йой, там помещение 30 кв.м и его греть не дешево будет...

[ЯД]

9 хвилин тому, andrey_ka сказав:

Утеплення необхідне на всю висоту підвального  приміщення

А навіщо на всю висоту? 

Не проще ли будет отделить утеплением "пола" от жилого этажа?

Да и подвал ниже промерзания точно 

[Nikolay Cherednichenko]

52 минуты назад, andrey_ka сказал:

Я зовсім не про те , чи будете ви там спати чи ні.

Не буду не спати, не танцювати.

Мені сподобався будинок (планування), а підвал для мене такий точно не головне, в будинку який я планую будувати-підвалу взагалі не передбачалося.

52 минуты назад, andrey_ka сказал:

Утеплення необхідне на всю висоту підвального  приміщення

Здуріти можна. То ж  гємор ще той. Та і нахіба то треба як на мене, глибина залягання нижче глибини промерзання, відмостку гарну утеплену зробити на 1-1,2 метри ширини і все.

Чи я чогось не розумію?

Змінено 13 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[SAN67]

20 минут назад, andrey_ka сказал:

Утеплення необхідне на всю висоту підвального  приміщення.

Скорее всего так. Расчёт покажет.

[Nikolay Cherednichenko]

Ось в принципі для чого я цю тему і створював, починаю задумуватися над доцільністю цієї покупки... може краще все ж таки буде побудувати щось нове-хай і менше по площі...(що я в принципі початково і планував).

Щоб ця покупка в кінцевому результаті не вилилась в більші гроші і більше головняку.