Разрешение на строительство

[apxitektop]

%)

Спасибо за ответ.

Скажите пожалуйста, а если начать стройку и параллельно делать разрешение-это очень плохо?

 

Если на участок будут выезжать на стадии подготовки стройпаспорта, что бывает в 90% случаев, то могут либо штрафануть, либо попросить конфет, либо ничего не сказать.

Но бывают крайности, поэтому решать Вам.

[Crash m.d.]

Спасибо Вам за внимание. Запасусь конфетами :D

[apxitektop]

Спасибо Вам за внимание. Запасусь конфетами :D

 

Только не нарушайте пожарных и санитарных норм - это я о расстояниях, а то может конфет не хватить...

[Иван 55]

Здравствуйте,уважаемые форумчане!Хочу попросить у вас совета.

У меня есть участок (6 соток),в Броварском р-не,Богдановка с.Залиське. где дачные участки.В моем державном акте написано,"ведення садівнитства",там все соседи уже постороили давно дома.Я хочу построить двухєтажный домик(240 кв.м) там тоже.Проэкт я начертил сам.

Посоветуйте, с чего начать (по документам),какие нужны разрешения, куда обращаться и вобще ли нужны они или нет?

 

зарание всем вам очень благодарен за ответы.

[Болеслав]

Здравствуйте! Я живу в России, а тут я почитал и понял что попал на Украинский форум. Но я не теряя надежды, хочу спросить. Может ли кто-нибудь проконсультировать меня по Российскому законодательству, а если нет то хотя бы направьте по правильному пути. Спасибо!

[Helga]

Добрый вечер!

У меня вопрос такого характера – хотим строиться поэтапно, в первую очередь построить хозблок и забор, надо ли оформлять разрешение на строительство только хозблока?

[apxitektop]

Добрый вечер!

У меня вопрос такого характера – хотим строиться поэтапно, в первую очередь построить хозблок и забор, надо ли оформлять разрешение на строительство только хозблока?

 

На любое капитальное строение (грубо говоря) необходимо оформлять документацию (например: проект, стройпаспорт...).

Отдельно на хозблок, ИМХО, нет смысла - делайте сразу документацию на все постройки, а строить будете, как Вам удобно.

[Helga]

Спасибо за ответ.

Ситуация у нас складывается следующим образом - на сегодняшний день затевать полноценное строительство нет ресурса, зато есть участок в селе на застройку, оформили разрешение на подключение электричества и в общем-то все. Хотим на первых порах поставить хозблок, чтобы можно было приезжать и что-то там делать.

Заказывать сейчас проект не вижу смысла, т.к. не знаю как дальше пойдут дела и какой дом мы сможем потянуть. В районной архитектуре сказали, что если будем строить без стройпаспорта могут оштрафовать……Пжл, посоветуйте, как выйти из этой ситуации….

Строиться без разрешения и не заморачиваться? И еще….я так понимаю, что надо сделать планировку участка, нет ли желающих помочь? Это Вышгородский р-н, село Глебовка

Спасибо

[N.O.]

якщо об"єкт у Васильківському р-ні, то потрібно звертатись для погодження будівельно паспорту в МНС (ссылка устарела)

[ATolex]

Здравствуйте!

 

У меня такой вопрос - хочу строить 450 кв.м - дом в Бортничах, Киев. Построить хочу как можно быстрее. Проект есть российский, будем привязывать на местность.

 

Нужно ли разрешение на строительство? И сколько по времени занимает его получение?

[N.O.]

Здравствуйте!

 

У меня такой вопрос - хочу строить 450 кв.м - дом в Бортничах, Киев. Построить хочу как можно быстрее. Проект есть российский, будем привязывать на местность.

 

Нужно ли разрешение на строительство? И сколько по времени занимает его получение?

потрібно

рішення селищної ради залежить від часу засідання виконкому - переважно 1 раз у місяць

потім архітектура, пожежники і санстанція

[Shock]

в масштабе 1:500 ?

Обычно в масштабе 1:2000. В масштабе 1:500 делается топосъемка.

хочу строить 450 кв.м

Вы это хотите до октября построить с полной отделкой? Очень сомнительно.

потрібно

рішення селищної ради залежить від часу засідання виконкому - переважно 1 раз у місяць

Вы не внимательно читаете, что цитируете. Какой сельский совет в Киеве? В Киеве есть городской совет и районные советы. Не знаю, как сейчас, но разрешения на строительства в Киеве, на сколько мне известно, советы никогда не давали. Обычно в районную администрацию писалось заявление на имя главы администрации, и в месячный срок (обычно раньше) давался ответ за подписью заместителя главы администрации. Без этого согласия райадминистрации в городскую архитектуру даже документы не принимали.

[N.O.]

Вы не внимательно читаете, что цитируете. Какой сельский совет в Киеве? В Киеве есть городской совет и районные советы. Не знаю, как сейчас, но разрешения на строительства в Киеве, на сколько мне известно, советы никогда не давали. Обычно в районную администрацию писалось заявление на имя главы администрации, и в месячный срок (обычно раньше) давался ответ за подписью заместителя главы администрации. Без этого согласия райадминистрации в городскую архитектуру даже документы не принимали.

перепрошую, ви праві. я провтикав, що Бортничі відносяться до Києва

[киевлянка]

написать заявление в сильраду с просьбой разрешить строительство, форма заявления у них есть. принести копию паспорта, копию акта или договора купли-продажи. все остальное вам скажут в сильраде. на ближайшей сессии должны принять решение. Обычно такого рода заседания проходят один раз в месяц. Вам выдадут дозвол на строительство в трех экземплярах, которые потом пойдут в стройпаспорт.

 

Участок в Рожнах (Броварской р-н).

1) Получили от сельрады "виписку з рішення" "дати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки..., цільове призначення якої змінюється з ведення особист. селян.госп-ва на будів-во та обслуг. житлового будинку і господар.споруд..." в 1-м екземпляре

2) К нему акт "про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки", кот. подписали у соседей по уч-ку.

3) Викопировка из ген.плана

4) Викопировка "з проекту формування території ...сільск.Ради"

ВсЁ. Больше ничего. И всё это в 1-м экземпляре (не в 3-х). А для подачи в дальнейшие инстанции нужны будут бумаги с "мокрыми" печатями?, копии не годятся? Т.е. теперь делать копии и ехать снова в сельраду заверять их?

[Мышка]

Сдается мне - это разные бумажки ... в смысле что дозвил на строительство и выписка о разрешении смены целевого назначения.

[apxitektop]

Участок в Рожнах (Броварской р-н).

1) Получили от сельрады "виписку з рішення" "дати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки..., цільове призначення якої змінюється з ведення особист. селян.госп-ва на будів-во та обслуг. житлового будинку і господар.споруд..." в 1-м екземпляре

2) К нему акт "про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки", кот. подписали у соседей по уч-ку.

3) Викопировка из ген.плана

4) Викопировка "з проекту формування території ...сільск.Ради"

ВсЁ. Больше ничего. И всё это в 1-м экземпляре (не в 3-х). А для подачи в дальнейшие инстанции нужны будут бумаги с "мокрыми" печатями?, копии не годятся? Т.е. теперь делать копии и ехать снова в сельраду заверять их?

 

У Вас смена целевого, а в цитате - получение разрешения на строительство (стройпаспорта).

В Вашем случае достаточно в одном экземпляре.

[киевлянка]

и еще вопрос:

наш участок состоит из двух (два акта). Один акт уже "адаптирован" под себя, второй - в стадии приобретения, переоформления. Имеет ли смысл получать строит. паспорт на 1-й акт (все постройки запланированы именно на этом участке), на втором (докупленном) планируется только "зеленая" зона, из построек: разве что забор (на фундаменте).

Либо дожидаться оформления (переоформления) второго акта. Объединять их и ...?) Какой порядок действий в этом случае?

 

И как вообще умнее поступить? Ведь и время жалко и не хотелось бы заниматься "мартышкиным" трудом?%)

[apxitektop]

и еще вопрос:

наш участок состоит из двух (два акта). Один акт уже "адаптирован" под себя, второй - в стадии приобретения, переоформления. Имеет ли смысл получать строит. паспорт на 1-й акт (все постройки запланированы именно на этом участке), на втором (докупленном) планируется только "зеленая" зона, из построек: разве что забор (на фундаменте).

Либо дожидаться оформления (переоформления) второго акта. Объединять их и ...?) Какой порядок действий в этом случае?

 

И как вообще умнее поступить? Ведь и время жалко и не хотелось бы заниматься "мартышкиным" трудом?%)

 

Если строительство будет вестись только на уже оформленном, то нет смысла ждать второго акта.

[Crash m.d.]

Звонил в районную архитектуру, интересовался, смогу ли начать стройку не дожидаясь стройпаспорта. Сказали, что , если не буду нарушать строительных норм и ограничений-можно начинать. Так и поступлю.

Возник еще один вопрос: после перепроверки выноса в натуру, выяснилось, что на моем участке стоит соседский колодец и сарай вплотную примыкает к границе моего участка. Подозреваю, что случилась ситуация,когда при первоначальной нарезке земли были смещены все участки метра на 2-3. Вопрос буду вентилировать в эти выходные (соседи не живут на участке-там нет дома, а появляются только на выходные и никогда не остаются ночевать). Пока решил, что буду строиться, не выходя за пределы рекомендуемых отступов от строений. Однако не знаю, как поступить с планировкой закладки септика. Он просится быть заложенным аккурат рядышком с соседским(???) колодцем.%)

З.Ы. Конечно, знаю, что надо было делать вынос до покупки участка, но это меня все равно бы не остановило в решении приобретения именно этого участка

[Prosto_Maria]

Обычно в масштабе 1:2000. В масштабе 1:500 делается топосъемка.

 

Вы это хотите до октября построить с полной отделкой? Очень сомнительно.

Вы не внимательно читаете, что цитируете. Какой сельский совет в Киеве? В Киеве есть городской совет и районные советы. Не знаю, как сейчас, но разрешения на строительства в Киеве, на сколько мне известно, советы никогда не давали. Обычно в районную администрацию писалось заявление на имя главы администрации, и в месячный срок (обычно раньше) давался ответ за подписью заместителя главы администрации. Без этого согласия райадминистрации в городскую архитектуру даже документы не принимали.

А теперь в Киеве для начала обращаться нужно в Киевраду с соответствующим заявлением (см. правила застройки Киева). Они свое распоряжение направляют в Архитектуру. Об остальных ужасах могу рассказать, если это кого-то заинтересует.

[Shock]

Они свое распоряжение направляют в Архитектуру.

Кем подписывается распоряжение? Секретарем Киевсовета?

Об остальных ужасах могу рассказать, если это кого-то заинтересует.

Расскажите, пожалуйста, интересует.

[Prosto_Maria]

Кем подписывается распоряжение? Секретарем Киевсовета?

Расскажите, пожалуйста, интересует.

 

 

«КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА

III сесія VI скликання

 

РІШЕННЯ

 

 

від 28 травня 2009 року N 536/1592

 

Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.01.2005 N 11/2587 "Про Правила забудови м. Києва" у зв'язку із внесенням змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву

 

 

4.4.4. Для отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки замовник звертається до виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявою (клопотанням) щодо надання висновку про відповідність намірів забудови земельної ділянки Правилам забудови міста Києва, містобудівній документації.

У заяві (клопотанні) зазначаються призначення будівлі, споруди та орієнтовні характеристики забудови. До заяви (клопотання) додаються:

...

 

 

Заступник голови виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) згідно з розподілом функціональних обов'язків надає доручення Головному управлінню містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо підготовки висновку про відповідність намірів забудови земельної ділянки цим Правилам забудови, містобудівній документації та направляє відповідні матеріали для розгляду.»

 

Документ находится на сайте Киеврады.

 

Нужно позвонить в управлении архитектуры в к. 314 и уточнить у человека, ответственного за Ваш район, что нужно сделать и какие еще документы добавить, как правильно написать заявление.

 

От подачи документов в Киев. гор. администрацию до получения Висновку от арх-ры может пройти 2 месяца. В этом документе они попросят собрать еще другие высновки, например, от СЭС, экологии на Дегтяревской, 31, от КП «Цент містобудування та архітектури». У последнего расценки умопомрачительные. При этом они им нужно подавать заявление с фразой «Оплату гарантирую», и только после этого Вы узнаете, сколько придется заплатить за каждый из нужных Вам документиков.

 

Для получения заключения от экологии требуется заказать в организации, имеющей лицензию, ОВНС – оценка впливів на навколишнє середовище. Недешевое удовольствие. Но вместе с этой оценкой нужно подать Заяву про наміри забудови, которую должен заверить орган местного самоуправления – Киеврада. Приходите в приемную, а там говорят, что они об этом не знают, заявление не примут, бросайте в ящик свое заявление. На самом деле, сказали, что нет порядка погодження цієї заяви про наміри. Но при этом в экологии требуют, чтобы печать стояла. ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ УЗНАТЬ, ЕСТЬ ЛИ ХОТЬ ОДИН ЧЕЛОВЕК, КОТОРОМУ КИЕВРАДА «ПОГОДИЛА ЗАЯВУ ПРО НАМІРИ» ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ, ИЛИ ХОТЯБЫ В ЭТОМ ГОДУ. Еще не разу не слышала, чтобы такие люди были. При этом, экология у вас может принять пакет документов с незаверенным заявлением и через месяц прислать информационное письмо, что у вас неправильно оформлены документы. Теперь обращайтесь в Киевраду, они еще месяц порассматривают, и может быть, пришлют то, что надо. А потом экология еще месяц будет готовить свое заключение (если повезет). А заключение арх-ры действует 6 месяцев.

 

И это все для получения МУОЗЗД. А что тогда будет на стадии согласования проекта и т.д.?!

 

Если кто-то пытался пройти этот ад за последний год – поделитесь, а что там дальше, на следующих стадиях происходит.

Возможно, кто-то из юристов может прокомментировать, законно ли требовать столько заключений разных организаций для подготовки МУОЗЗД, да еще и делать ОВНС, которая вообще-то есть раздел проекта?

За что так с людьми поступают? Люди, что делать? Объясните, как в Киеве построить дом законно?!

Желаю удачи всем на этом нелегком пути получения разрешительных документов.

[Shock]

Люди, что делать? Объясните, как в Киеве построить дом законно?!

А зачем Вам законно? Стройте незаконно и живите, а по ходу не спеша оформляйте самострой. Так почти все делали. Проблема только в том, что нельзя газ подключить пока не введешь в эксплуатацию.

[apxitektop]

А зачем Вам законно? Стройте незаконно и живите, а по ходу не спеша оформляйте самострой. Так почти все делали. Проблема только в том, что нельзя газ подключить пока не введешь в эксплуатацию.

 

А еще можно "заиметь" массу неприятностей, если будут жалобы от соседей, например.

[Shock]

А еще можно "заиметь" массу неприятностей, если будут жалобы от соседей, например.

Не отрицаю, но чужой опыт прошлых лет по Киеву, показывает, что вводить "самострой" в эксплуатацию эффективней, иначе Вы можете вообще никогда не начать стройку, если речь идет о Киеве.