Яблунивские Сады

[kaktusovich]

Электричество гарантировано будет на все участках и на Вашем тоже.

Это я понимаю, за это и деньги платятся, и договор, я надеюсь, составляется. Вопросы по следующим направлениям:

1) я один начинаю строиться, мне нужно электричество. Больше никто пока не "чешется". Мне все сделают одному? Ну пусть буду не один я в поле воин )), пусть один на квартале, в дальнем углу. Потянут бойцы??

2) Если нету столбов, куда вешается счетчик? Просто на вкопаный столб крепится?

Да, если в курсе. По цене именно подключения счетчика сколько в данном р-не стоит?

 

40 метров, полтавский горизонт, люди уже сделали скважины и пользуются водой

В стоимость метра скважины ориентируетесь? Хотябы +\-

 

Вопросы по поводу бумаг вынесу отдельно. А то много вопросов ))

[kaktusovich]

Нотариальное оформление сделки определяет первый этап вхождения в собственность (помимо того что Вы получаете договор купли продажи и держакт с отметкой, что Вы есть новый владелец земли, нотариус вносит в единую нотариальную базу Вас как владельца этого участка с его уникальным кадастровым номером), т.е. любой нотариус входит в базу и видит уже Вас как владельца Вашего участка и никто другой не сможет сделать покупку этого участка без Вас.

тут вроде пока все ясно. Далее сложнее

Второй этап, это регистрация сделки в районом кадастровом отделе и уже после этого Вы являетесь полностью урегулирующим отношения по своей собственности с государством.

это получается как бы второй этап?

А в результате приватизации появляется документ Держ. Акт.

это третий?

Какие из этих этапов, скажем так, сопровождаются Вами при покупке участка?

 

Попробую подытожить:

а) после первого этапа у меня просто акт на землю. Просто, скажем так, я записан за этим участком. Его никто не продаст повторно, но он как бы не мой, а в аренде у государства? Как не приватизированная квартира? Т.е. если там решат построить аэродром, то гос-во может меня оттуда отселить в целях государственных интересов??

б) второй этап вообще не понятен (( Если у меня акт и участок за мной, как уж больше уригулировать отношения? Я же получаю акт с кадастровым номером

в) третий этап это, как я понимаю, уже сугубо мой гемор и может затянуться "на века"??

 

Если глупости пишу, то тыкните полезной ссылкой, чтобы разобраться. Я понимаю, что это "дачные" участки, особо не котирующиеся и тут можно особо не париться продавцу, но покупателю важны все моменты.

Спасибо за ответы.

 

З.Ы. в межи села не планируется садоводство вносить? может ходят такие слухи ))

[ИннаР]

"В стоимость метра скважины ориентируетесь? Хотябы +\-"

Мой кум занимается бурением скважин, сказал, что метр стоит 250-300грн. Не знаю насколько конкурентоспособная стоимость, но заказы у него есть всегда.

 

А вот по поводу оформления участка присоединяюсь к вопросу, приватизация действительно может затянутся на долго!

[Spec +]

 

))

 

Попробую подытожить:

а) "после первого этапа у меня просто акт на землю. Просто, скажем так, я записан за этим участком. Его никто не продаст повторно, но он как бы не мой, а в аренде у государства? Как не приватизированная квартира?"

 

Нет, эта земля давно приватизирована и на нее есть держакты - она не государственная, а частная собственность и никакого отношения к аренде и неприватизированной квартире не имеет, эта тема надеюсь понятна.

 

"Т.е. если там решат построить аэродром, то гос-во может меня оттуда отселить в целях государственных интересов??"

 

Государство согласно закона и при "суспильных потребах" сможет "забрать" (откупить, обменять) у Вас любую землю, не зависимо от ее назначения и местарасположения.

 

б) "второй этап вообще не понятен (( Если у меня акт и участок за мной, как уж больше уригулировать отношения? Я же получаю акт с кадастровым номером"

 

Дело в том, что государство (в лице законодателя) предусмотрело две базы по собственности - одна через нотариат при договорах купли-продажи, другая через земельные кадастровые отделы. Как и квартиры - вы сначала регистрируете сделку у нотариуса, затем идете в БТИ для регистрации этой же сделки в бюро технической инвентаризации. Все аналогично, только вместо БТИ кадастровый отдел.

 

в) "третий этап это, как я понимаю, уже сугубо мой гемор и может затянуться "на века"??"

 

Никакого третьего этапа не существует. Соответственно не существует и гемора на века.

 

"Если глупости пишу, то тыкните полезной ссылкой, чтобы разобраться. Я понимаю, что это "дачные" участки, особо не котирующиеся и тут можно особо не париться продавцу, но покупателю важны все моменты.

Спасибо за ответы."

 

Не понятна Ваша фраза "особо не котирующиеся". Наоборот садовое домостроение, как я понимаю хит сезона и пользуется, судя по количеству сделок, повышенной популярностью среди желающих иметь свой дом с землей...

 

З.Ы. "в межи села не планируется садоводство вносить? может ходят такие слухи ))"

 

Насколько я знаю, когда губернатором киевщины была Вера Ульянченко, то была команда готовить расширение сел (а "Яблунивские сады" это как Вы обратили внимание не чистое поле, а край села, так сказать по сути продолжение села) и головы сельрад подготовили в районы свои предложения по расширению сел , но потом процесс притормозился и как будет дальше до конца не ясно. Знаю точно, что из бодее чем семидесяти человек купивших землю в "Яблунивских садах", только для одного покупателя вопрос прописки был очень важен и влиял на принятия решения покупать-не покупать...

 

Выбачайте, если что не так или не на все ответил. Как смог так и ответил...)

[Spec +]

"В стоимость метра скважины ориентируетесь? Хотябы +\-"

Мой кум занимается бурением скважин, сказал, что метр стоит 250-300грн. Не знаю насколько конкурентоспособная стоимость, но заказы у него есть всегда.

 

А вот по поводу оформления участка присоединяюсь к вопросу, приватизация действительно может затянутся на долго!

 

Уважаемая Инна, вопрос необходимости приватизации отсутствует, по причине прохождения приватизации этой земли несколько лет назад. Все, что необходимо уже давно приватизировано и задокументировано...)))

[Денис123]

Здравствуйте!

 

Ищу соседей по Яблуновке в параллельной ветке, а все здесь общаются и как это называется :)

 

Радостная новость, подстанцию уже ввели в эксплуатацию, и начинают копать траншеи под разводку по нашим Садам.

 

Насчет дороги, ехайте по ней 5-10км.час и будет Вам счастье, сам видел как фраерок на ланосе решил зарыться в щебень, у каждого своя манера вождения, но думать же нужно тоже.

 

Тех. документацию на участок (8 сот.) еще ждемс, надеюсь скоро будет.

[alkul]

"Главный въезд и первый "квартал" дорог засыпаны крупным щебнем, настолько крупным, что я боялся "сесть" прямо там"

На самом деле Вы правильно пишите и при въезде действительно есть психологическое ощущение, что ты "тонешь" в щебне. Но, поверьте мне это пока еще никому не удалось (щебень не настоько крупный - он фракции размера 20 на 40, т.е. средний (крупный это когда 40 на 70) При поездке во второй раз это ощущение, наверное как и у меня, пройдет.

 

 

Это не ощущение, это нерасклиненный щебень колесами разворачивает. По такой дороге ездить нельзя, разве что красться. Чревато разрезанием покрышек, появлением колеи и утопанием этого всего в грязи. Необходимо как минимум расклинить крупный гравий более мелкой фракцией, утрамбовать, и засыпать это все гранотсевом.

[kaktusovich]

Нет, эта земля давно приватизирована и на нее есть держакты - она не государственная, а частная собственность и никакого отношения к аренде и неприватизированной квартире не имеет, эта тема надеюсь понятна.

Государство согласно закона и при "суспильных потребах" сможет "забрать" (откупить, обменять) у Вас любую землю, не зависимо от ее назначения и местарасположения.

Дело в том, что государство (в лице законодателя) предусмотрело две базы по собственности - одна через нотариат при договорах купли-продажи, другая через земельные кадастровые отделы. Как и квартиры - вы сначала регистрируете сделку у нотариуса, затем идете в БТИ для регистрации этой же сделки в бюро технической инвентаризации. Все аналогично, только вместо БТИ кадастровый отдел.

Никакого третьего этапа не существует. Соответственно не существует и гемора на века.

Все как по мне грамотно и доходчиво на 100%.

Благодарю

Не понятна Ваша фраза "особо не котирующиеся". Наоборот садовое домостроение, как я понимаю хит сезона и пользуется, судя по количеству сделок, повышенной популярностью среди желающих иметь свой дом с землей...

Я имел ввиду, что как правило продать участок за 20-ку у людей силы пояснять есть, а по 550 у.е. могут и не утруждать себя пояснениями

[kaktusovich]

Тех. документацию на участок (8 сот.) еще ждемс, надеюсь скоро будет.

Здравствуйте!

А когда, если не секрет, оформили договор купли-продажи?

Вы сейчас,я так понимаю на "втором" этапе по моей шкале ))) это кадастровый отдел. Что обещают и обещают ли вообще по срокам?

Электричество ТУ (или как правильно) уже сделали? Сколько за счетчик попросили (установка и подключение я имею ввиду)

Спасибо за ответ.

[Денис123]

Здравствуйте!

А когда, если не секрет, оформили договор купли-продажи?

Вы сейчас,я так понимаю на "втором" этапе по моей шкале ))) это кадастровый отдел. Что обещают и обещают ли вообще по срокам?

Электричество ТУ (или как правильно) уже сделали? Сколько за счетчик попросили (установка и подключение я имею ввиду)

Спасибо за ответ.

Договор оформил еще осенью, но до марта небыло времени заехать в Макаров. На 10 соточные участки оформление очень быстрое, а для 8 соток поднимают тех.документацию из Киева, поэтому долго, общаюсь кадастровым отделом каждую неделю, обещают до июня сделать.

 

Пока что запустили(подключили) подстанцию, теперь будут разводку к участкам делать. Я заплатил за свет еще осенью когда и дороги небыло, да и вобщем образно говоря, "кукуруза росла", 1500 обошлось за свет.

[Spec +]

Это не ощущение, это нерасклиненный щебень колесами разворачивает. По такой дороге ездить нельзя, разве что красться. Чревато разрезанием покрышек, появлением колеи и утопанием этого всего в грязи. Необходимо как минимум расклинить крупный гравий более мелкой фракцией, утрамбовать, и засыпать это все гранотсевом.

 

Спасибо за дельный совет alkul, т.е. фракцию 20 на 40 необходимо еще расклинить более мелкой, типа 10 на 20, а потом отсевом накрыть? Я правильно понял?

[Teletrek]

Шаг 2.

После ознакомления с поселком и принятия решения о выборе участка, Покупатель в офисе Компании заключает Предварительный Договор купли продажи земельного участка и договор на подключение к инженерным сетям(электричество и дорога), и вносит авансовый платеж в размере 3250 у.е. (1000 у.е. - земля, 1800 - свет, 450 - дорога).

 

Шаг 3.

После окончания комплекса необходимых работ по межеванию участка в соответствии с утвержденным ген. планом поселка и получения кадастрового плана и Свидетельства о собственности на индивидуальный участок Компания уведомляет Покупателя о готовности заключить Основной Договор купли-продажи земельного участка.

 

После подписания Договора купли-продажи земельного участка Покупатель оплачивает:

- оставшуюся стоимость земельного участка и становится полноправным собственником земельного участка

- 100 % стоимости работ по электрификации и устройству дорожного покрытия к участку Покупателя.

 

 

Вроде в Шаг 2 оплата уже была? Или потом, через некоторое время будете еще сумму выкатывать с аргументами что 1800 - свет, 450 - дорога это было предвариловка, а в итоге 100 % стоимости работ по электрификации и устройству дорожного покрытия получилось на 20К больше?

[saleksey]

Да.... Темку развернули неслабо. Был бы толк от этих разговоров. Скорее б уже подали электричество.... По моему это главный вопрос на сегодня. Будет электричество - жду в личку, иду покупать.

[Денис123]

Шаг 2.

 

Вроде в Шаг 2 оплата уже была? Или потом, через некоторое время будете еще сумму выкатывать с аргументами что 1800 - свет, 450 - дорога это было предвариловка, а в итоге 100 % стоимости работ по электрификации и устройству дорожного покрытия получилось на 20К больше?

 

Все верно, просто по началу, в шаге 1 за свет брали 50% суммы, сейчас сразу 100%, второй раз никто ничего с меня не брал :D

 

По свету и дороге договор подписывается с конкретными цифрами.

[kaktusovich]

Спасибо за дельный совет alkul, т.е. фракцию 20 на 40 необходимо еще расклинить более мелкой, типа 10 на 20, а потом отсевом накрыть? Я правильно понял?

я так понял это минимум, который должен был быть сделан.

Асфальт жыж планируется, судя по постам некоторых форумчан вот-вот

[kaktusovich]

Договор оформил еще осенью, но до марта небыло времени заехать в Макаров. На 10 соточные участки оформление очень быстрое, а для 8 соток поднимают тех.документацию из Киева, поэтому долго, общаюсь кадастровым отделом каждую неделю, обещают до июня сделать.

по логике, на шестисоточные на МАРС запрос будут делать :D

В чем только разница, если земли в одном наделе...нипанятна

Пока что запустили(подключили) подстанцию, теперь будут разводку к участкам делать.

как-то постоянно все об этом говорят. Копать начали? Не интересовались?

Я заплатил за свет еще осенью когда и дороги небыло, да и вобщем образно говоря, "кукуруза росла", 1500 обошлось за свет.

это да, но это сумма за подстанцию, копание траншей, кабель я так понимаю, и уже берут чуть больше (1 800 у.е.), мол не заложили изначально в стоимость внешнее освещение. Вам о доплате не намекали??

Ну вам выведут кабель из земли и, я так понимаю, и все. Подключение счетчика и прочая лабудень, это вроде как уже РЭС делает. У них свои тарифы.

Если не прав, то поправьте

[Денис123]

по логике, на шестисоточные на МАРС запрос будут делать :D

В чем только разница, если земли в одном наделе...нипанятна

 

как-то постоянно все об этом говорят. Копать начали? Не интересовались?

 

это да, но это сумма за подстанцию, копание траншей, кабель я так понимаю, и уже берут чуть больше (1 800 у.е.), мол не заложили изначально в стоимость внешнее освещение. Вам о доплате не намекали??

Ну вам выведут кабель из земли и, я так понимаю, и все. Подключение счетчика и прочая лабудень, это вроде как уже РЭС делает. У них свои тарифы.

Если не прав, то поправьте

 

 

когда я высаживал деревья, к подстанции провода даже не были подключены, сейчас ужо...

 

мне тоже говорили что на 300 у.е. повысилась (я все таки платил когда о Садах почти никто не знал и все только начиналось, цена адекватно увеличилась с уменьшением риска, когда люди видят что в городке все строится и шевелится, цена должна расти - из опыта покупки новостроя ), звонил сегодня, спрашивал, сказали дополнительного ничего.

[kaktusovich]

спасибо за ответы

цена адекватно увеличилась с уменьшением риска, когда люди видят что в городке все строится и шевелится, цена должна расти

как по мне, то такая техника это спекулянство чистой воды.

Нормальная практика, когда люди берут на себя обязательства что-то сделать и выполняют их. За это что-премию давать?

А то что шевелиться началось так это простейшее выполнение обязательств

Если что-то дорожает вобщем(как свет) то это либо форс-мажор и за свой счет, что недоглядели, либо делится на всех пайщиков. ИМХО.

 

Вы ведь когда компанией приходите в ресторан, блюдо стоит 100 грн до принятия заказа, и когда официантка приняла заказ, и когда повар приготовил его. И мало кого волнует, будет ли вообще-то хоть кто-то заказывать это блюдо. Это личные риски владельца заведения.

И точно так же, если вдруг в счете есть общее что-то (спиртное) вы стоимость ведь не погашаете самостоятельно, а раскидывате на всех

[Moroz]

А чо, шикарный срач. На чопорном Стройдоме шибко оживляет. Ребятки, могу подсказать, где арлекинския одеяния недорого можно взять - и так весь форум дыхание затаил, а тут вы все в цветном...

[Денис123]

У кого есть опыт бурение скважин в нашем районе, какой слой лучше, хватит ли полтавского-бучакского или Синоманский лучше? какая глубина?

[Saltovchanin]

1. Есть отдельная ветка - Гидрогеологическая карта Макаровского района в разделе Скважины. Там очень много полезного, познавательного и даже есть ссылки на организации, которые выполняют бурение скважин.

 

2. Это расклад по водоносным пластам по участку со следующими координатами

29°57´26.62"E и 50°15´52.27"N –высота над уровнем – 156 метров.

 

1. Полтавский - от 20м до 35м;

2. Бучак - 40-55м;

3. Сеноман - 60-70м;

 

У вас будут приблизительно такие же глубины (плюс-минус 1.5-2м.) Более подробные глубины окончательно будете уточнять уже со специалистами бурильной бригады.

 

3. Ближайшая по времени скважина будет буриться на 67.56 участке. Можете пообщаться с ребятами, я думаю в контакте бригады бурильщиков они Вам не откажут...

 

4. Удачи....

[kaktusovich]

Кстати, если кому интересно. Заезжал в воскресенье-копают траншеи под свет.

[Frame-House]

1. Есть отдельная ветка - Гидрогеологическая карта Макаровского района в разделе Скважины. Там очень много полезного, познавательного и даже есть ссылки на организации, которые выполняют бурение скважин.

 

2. Это расклад по водоносным пластам по участку со следующими координатами

29°57´26.62"E и 50°15´52.27"N –высота над уровнем – 156 метров.

 

1. Полтавский - от 20м до 35м;

2. Бучак - 40-55м;

3. Сеноман - 60-70м;

 

У вас будут приблизительно такие же глубины (плюс-минус 1.5-2м.) Более подробные глубины окончательно будете уточнять уже со специалистами бурильной бригады.

 

3. Ближайшая по времени скважина будет буриться на 67.56 участке. Можете пообщаться с ребятами, я думаю в контакте бригады бурильщиков они Вам не откажут...

 

4. Удачи....

 

совершенно верно, будем на недельке заниматься скважиной, те кого нам порекомендовали местные жители,хотят 280грн/м.

но могут опускаться в цене при колективном заказе...

 

т.ч. кто планирует делать скважину в поселке, давайте скооперируемся!

[Денис123]

совершенно верно, будем на недельке заниматься скважиной, те кого нам порекомендовали местные жители,хотят 280грн/м.

но могут опускаться в цене при колективном заказе...

 

т.ч. кто планирует делать скважину в поселке, давайте скооперируемся!

 

что предлагают по такой цене? материал трубы, диаметр?

фильтр (длина)?

гравийная обсыпка фильтра?

промывка колонны?

откачка воды?

[Денис123]

вот и фотки траншеи (ссылка на изображение устарела)