Будет ли дорожать земля и дальше?!

[Taras]

грубо говоря, для наделов свыше 20 Га в 30-ти км зоне моратория никогда не было

 

 

Подтверждаю на все 100%! Сам работаю в структуре, которая непосредственно работает с иностранными инвесторами. Превальирующее большинство вкладывают деньги в землю... и поверьте, их там уже столько "закопано"!!! :-D

[Taras]

У нас 8-го числа запланирована трансакция по переводу сельхоз земли под промышленное назначение... Пока там все будут комитеты и министерства делить, тут уже под шумок собираются быстренько перевести целевое назначение...

 

самому интересно, как это все кончится :-D

 

А по поводу моратория, то могу еще добавить, что в ЗК (почитайте внимательно) написано, что мораторий не распространяется на обмен земельными участками... Думаете невозможно провернуть сделку по обмену земли???

[apxitektop]

Taras

желаю все провернуть - тем более классический вариант - под логистику, заводик....)))

 

А вот с обменом есть свои нюансы... лучше сюда его так прямо не применять :wink:

[Taras]

А вот с обменом есть свои нюансы... лучше сюда его так прямо не применять

 

да я знаю и понимаю, что есть довольно таки значительный риск признания такого рода сделки недействительной... да и не все нотариусы хотят это регистрировать...

 

я просто имел ввиду, что я уже имел с этим дело... как бы это сказать... непосредственно! Вобщем делал такой договор (обмена зем. участками) поэтому так и говорю! :-D

[Белая Рысь]

А скажите, пожалуйста, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в землю не под Киевом, а в 100 км, в живописном месте? Мне кажется, когда те, кто строится сейчас под Киевом, построятся, наконец, они захотят купить дачу подальше возле реки и леса, на холмах, с красивым видом. Пока же покупают поближе к Киеву, чтобы на работу ездить.

Мне кажется,следующий этап покупок земли -- это дача.

[alyak]

В $ брать кредит лучше сейчас?

 

Я думаю что если и брать кредит , то в гривнах чтобы убрать валютные риски которые ООЧЕНЬ велики . Может лупануться доллар , может лупануться гривна . А может случиться и то и дргуое и останется 5,05 , просто остальные валюты сильно подорожают .

[Nik]

Брать кредит нужно в той валюте, в которой получаешь доходы (так даже банки рекомендуют).

Тогда есть гарантия что колебания курсов не повлияют на вашу "платежеспособность"

[apxitektop]

Белая Рысь

ИМХО, выгодно будет

Это дилнные деньги... думаю заработать толком можно будет минимум через лет 5, а то и позже. Хотя если подобрать шикарное место и умело его разрекламировать, то можно и за годика два заработать.

Имхо, я бы купил баксов по 50 сотку. Тогда это интересно)))

[Друг]

Мне кажется,следующий этап покупок земли -- это дача.

А скажите, пожалуйста, а зачем нужна такая дача? У кого-то есть вертолёт, что б туда добираться? Жить на такой даче – неудобно. Приезжать в отпуск - это позволительно только олигархам – построить дом за 100 килобаксов, что б бывать там один месяц в году.

[Друг]

Позвольте и мне вставить слово в эту тему. Будет дорожать ещё земля, или нет – тут всё зависит от того, как скоро долларовая масса вернётся в Америку. Сейчас, видимо, ещё не время, но очень скоро это время настанет. Настанет это время, тогда, когда доллар обесценится до такой степени, что американские товары будут конкурировать, к примеру, с китайскими. Американская экономика, сейчас в упадке из-за перепроизводства американского товара. Так вот, как только начнётся массовый приток в Америку её волюты, которой сейчас предостаточно в разных странах и иностранных банках осело, то доллар опять возьмёт свои позиции и будет обвал других валют по отношению к доллару. Мы уже имеем опыт такого облава украинской валюты по отношению к доллару в 1998 году. Что было с ценой на недвижимость и землю в последующие 3 года, думаю, что все помнят. Так что, ещё какое-то время земля будет дорожать. Какими темпами дорожать, тут уже зависит от спроса и предложения, но поверьте мне, как только начнётся обвал гривны по отношению к доллару, то спрос на землю резко упадёт во много раз. Надеюсь, что понятно изложил, хоть и коротко?

[Белая Рысь]

А скажите, пожалуйста, а зачем нужна такая дача? У кого-то есть вертолёт, что б туда добираться? Жить на такой даче – неудобно. Приезжать в отпуск - это позволительно только олигархам – построить дом за 100 килобаксов, что б бывать там один месяц в году.

 

Если вы покупаете за 3 тысячи 40 соток в живописном месте, то это окупится, даже если проводить там месяц в году и иногда викенды. Посчитайте, во сколько обходится месячный отпуск на семью на Кипре или в той же Турции? А В Крыму или Карпатах? Сейчас многие мои знакомые покупают землю в Карпатах, а это уже не 100 км, азначительно больше. И зачем вертолет, если на форуме строимдом только одна я без машины, остальные все на колесах, и весьма недурственных колесах. А я и на маршрутке могу добраться.

[Белая Рысь]

Белая Рысь

ИМХО, выгодно будет

Это дилнные деньги... думаю заработать толком можно будет минимум через лет 5, а то и позже. Хотя если подобрать шикарное место и умело его разрекламировать, то можно и за годика два заработать.

Имхо, я бы купил баксов по 50 сотку. Тогда это интересно)))

 

Ну, это может на местах в сельсовете такие цены, я не знаю, не говорила с председателями, а по АВИЗО получается 200-300 за сотку

[Vladimir]

Во-первых, это не инвестиция, а спекуляция. Чтобы было понятнее, скажу так - инвестиция это когда вы покупаете корову, чтобы она давала молоко, а спекуляция - когда вы ее собираетесь зарубить на мясо.

 

Вообще-то это бред. И то и то инвестиция.

 

А вы профессиональный инвестор?

[levoved]

Позвольте и мне вставить слово в эту тему. Будет дорожать ещё земля, или нет – тут всё зависит от того, как скоро долларовая масса вернётся в Америку. Сейчас, видимо, ещё не время, но очень скоро это время настанет. Настанет это время, тогда, когда доллар обесценится до такой степени, что американские товары будут конкурировать, к примеру, с китайскими. Американская экономика, сейчас в упадке из-за перепроизводства американского товара. Так вот, как только начнётся массовый приток в Америку её волюты, которой сейчас предостаточно в разных странах и иностранных банках осело, то доллар опять возьмёт свои позиции и будет обвал других валют по отношению к доллару. Мы уже имеем опыт такого облава украинской валюты по отношению к доллару в 1998 году. Что было с ценой на недвижимость и землю в последующие 3 года, думаю, что все помнят. Так что, ещё какое-то время земля будет дорожать. Какими темпами дорожать, тут уже зависит от спроса и предложения, но поверьте мне, как только начнётся обвал гривны по отношению к доллару, то спрос на землю резко упадёт во много раз. Надеюсь, что понятно изложил, хоть и коротко?

 

Потрясающе! Где Вы это взяли?

[Jarik]

А скажите, пожалуйста, а зачем нужна такая дача? У кого-то есть вертолёт, что б туда добираться? Жить на такой даче – неудобно. Приезжать в отпуск - это позволительно только олигархам – построить дом за 100 килобаксов, что б бывать там один месяц в году.

 

Если вы покупаете за 3 тысячи 40 соток в живописном месте, то это окупится, даже если проводить там месяц в году и иногда викенды.

Это если купить голую землю, а на отдых палатку на ней ставить.

Я давно для себя просчитывал вариант купить землю в курортном районе (конкретно в Счастливцево, на Арабатской стрелке) и построить домик для отдыха. НЕВЫГОДНО.

Во-первых, в курортных районах таких цен уже нет, во-вторых, стоимость прокладки минимальных коммуникаций, получения разрешений на строительство и т.п. может вас (к примеру, в Карпатах) очень сильно и неприятно удивить, в-третьих, опыта хваитает, можете сами прикинуть стоимость строительства простенького домика для отдыха, ну и наконец, не забудьте учесть расходы на его обслуживание (охрана, отопление, мелкий ремонт и т.п.). на все эти затраты можно спокойно ездить каждый год на нормальные куррорты, а не быть привязанным к одному своему месту.

[Jarik]

Дело в том, что зарубежный банк может выдать кредит иностранцу под гарантию другого банка (по крайней мере, это та инфа, которую я раскопал в инете), то бишь украинского. Вопрос тут заключается в том, что захочет наш банк за то, что он даст тебе гарантию? Думаю ответ прост - то же, что они хотят и от обычного заемщика-резидента (так как они дают гарантию под заем денег только в другом банке). Да, нужно будет под эту гарантию отдать в залог какую-то недвижимость, но при этом мы получаем кредит под европейские проценты!

Ответ очень прост: наш банк за выдачу гарантии попросит комиссию (стандартно 3-4% от суммы гарантии в год) + залог. Также вам придется заплатить комиссионные брокеру, комиссионные иностранному банку при выдаче кредита и в дальнейшем иметь бесконечный геморрой с погашением кредита (это вам не наличные в любое отделение по месту жительства отнести). ИМХО, игра не стоит свеч.

[levoved]

А вы профессиональный инвестор?

 

Не надо быть профессиональным инвестором, чтобы понимать, что такое инвестиция и спекуляция

 

А уровень своего профессионализма я оценивать не стану, но я инвестор, да. Можно также сказать - спекулянт

[Vladimir]

Не надо быть профессиональным инвестором, чтобы понимать, что такое инвестиция и спекуляция

Ну как вам сказать... все таки надо. Иначе это не инвестирование, а казино - повезет или не повезет?

Если рынок недвижимости пойдет вниз, профессиональный инвестор будет делать даже больше денег, чем если он растет. и догадываюсь, где в такой окажутся все наши "инвесторы", которые покупают квартиры в надежде что они будут дорожать.

А уровень своего профессионализма я оценивать не стану, но я инвестор, да. Можно также сказать - спекулянт

Уровень вашего профессионализма определяется очень просто - тем, откуда идет ваш основной денежный поток. И если, как вы написали

Я этим даже деньги не зарабатываю и здесь просто высказываю свои соображения, а Ваше дело сооглашаться с ними или спорить.

тогда не нужно пожалуйста говорить "все это бред". Потому что человек вас послушает, и решит что инвестиция и спекуляция это одно и то же

[levoved]

Ну как вам сказать... все таки надо. Иначе это не инвестирование, а казино - повезет или не повезет?

 

Какое такое инвестирование? Мы говорим о знании так сказать основ, а не об инвестировании сейчас. Для того, чтобы их знать, инвестором быть непосредственно не нужно. Можно быть, к примеру, профессором экономики, или служащим государственного контролирующего органа или просто иметь достаточную эрудицию.

 

Если рынок недвижимости пойдет вниз, профессиональный инвестор будет делать даже больше денег, чем если он растет. и догадываюсь, где в такой окажутся все наши "инвесторы", которые покупают квартиры в надежде что они будут дорожать.

 

Они окажутся потом, а Вы где сейчас?

 

Уровень вашего профессионализма определяется очень просто - тем, откуда идет ваш основной денежный поток.

 

Та что Вы? И откуда он должен ко мне прийти, чтобы я себя профи почувствовал?

 

не нужно пожалуйста говорить "все это бред". Потому что человек вас послушает, и решит что инвестиция и спекуляция это одно и то же

 

Никто и не говорил, что одно и тоже, но вещи вовсе не взаимоисключающие друг друга.

[alyak]

В случае с коровой ИМХО оба не правы . Ибо если вы покупаете корову для того чтоб она приносила молоко - то корова в этом случае является производственной мощностью и является инвестицией , в тоже время когда вы собрались рубать корову на мясо - это не спекуляция , потому как корова поменяет свою физическую сущность , измениться товарная форма , в данном случае корова это материал , оборотные средства , а инвестицией будет топор который ее убъет . Спекуляция - это приобретениче с целью последующей продажи , купивший несет спекулятивные риски , ибо предмет может как подешеветь так и подорожать . Но спекуляция предпологает перепродажу предмета без изменения формы и сущности . Даже продажа в розницу более мелкими партиями уже не спекуляция а торговля .

 

А в ближайшее время я думаю мы станем свидетелями интереснейших событий , занимайте кресла в первом ряду и смотрите фильм под названием "апокалипсис" или "слон в посудной лавке" . И при этом лучше воздержаться от участия .

[Vladimir]

Какое такое инвестирование? Мы говорим о знании так сказать основ, а не об инвестировании сейчас. Для того, чтобы их знать, инвестором быть непосредственно не нужно. Можно быть, к примеру, профессором экономики, или служащим государственного контролирующего органа или просто иметь достаточную эрудицию.

Интересно, почему тогда профессоры экономики или служащие государственных контролирующих органов работают за з/п а не получают доход от активов? Точно что у нас вся страна знает, что и как нужно делать..

 

Они окажутся потом, а Вы где сейчас?

 

Я получаю от своих инвестиций ежемесячный пассивный доход с пятью нулями, при этом мне работать не нужно. Устраивает такой ответ?

 

Та что Вы? И откуда он должен ко мне прийти, чтобы я себя профи почувствовал?

То как вы себя чувствуете не имеет никакого значения. Если ваш доход идет от вашей зарплаты - то вы наемный служащий. Если от инвестиций - инвестор. Вот и смотрите сами, что в структуре вашего дохода превалирует.

 

Никто и не говорил, что одно и тоже

Ну вот и договорились

 

ПС

я больше не буду с вами спорить. Думаю тот, кому это нужно, увидел в нашей дискуссии моменты, на которые стоит обратить более пристальное внимание.

[Белая Рысь]

Ярик, речь не идет о покупке земли в курортной зоне на берегу моря. Речь идет о покупке старой мазанки в глухом селе Киевской или Черкасской области. Без последующего строительства и подведения коммуникаций. Это дача, а не дом для постоянного проживания, печка и дрова.

[Masipula]

Инвести́ции — связанное с риском размещение капитала с целью получения дохода. При капитализме инвестиции являются неотъемлемой составной частью экономики. От кредитов инвестиции отличаются именно наличием риска - кредит необходимо возвращать независимо от успешности бизнеса, инвестиции возвращаются и приносят доход только при размещении в прибыльные проекты.

 

Спекуляция (лат. speculari — высматривание) — покупка, продажа и держание акций, облигаций, сырья, валюты, предметов коллекций, недвижимости, производных ценных бумаг или других ценностей для получения выгоды из флуктуаций их стоимости в противоположность покупки их для нужд или прибыли (через дивиденды, интерес и т. п.). Спекуляция или ажиотаж представляют собой одну из трёх рыночных ролей в западных финансовых рынках, отличную от хеджирования и арбитража.

 

В советском (и частично постсоветском) культурном контексте слово имеет преимущественно негативный оттенок и обозначает перепродажу чего-либо, приобретенного нелегально или полулегально, как правило, в рамках механизмов "теневой экономики".

 

 

ИМХО:

Купили, потом через время продали - спекуляция.

Купили, вложили денег (например провели газ, дорогу, электричество) потом продали - инвестиция.

[levoved]

В случае с коровой ИМХО оба не правы . Ибо если вы покупаете корову для того чтоб она приносила молоко - то корова в этом случае является производственной мощностью и является инвестицией , в тоже время когда вы собрались рубать корову на мясо - это не спекуляция , потому как корова поменяет свою физическую сущность , измениться товарная форма , в данном случае корова это материал , оборотные средства , а инвестицией будет топор который ее убъет . Спекуляция - это приобретениче с целью последующей продажи , купивший несет спекулятивные риски , ибо предмет может как подешеветь так и подорожать . Но спекуляция предпологает перепродажу предмета без изменения формы и сущности . Даже продажа в розницу более мелкими партиями уже не спекуляция а торговля .

 

А в ближайшее время я думаю мы станем свидетелями интереснейших событий , занимайте кресла в первом ряду и смотрите фильм под названием "апокалипсис" или "слон в посудной лавке" . И при этом лучше воздержаться от участия .

 

Проинвестировать можно и в оборотные средства.

 

А что именно заставляет Вас ожидать апокалипсиса и в чем собственно он должен проявиться? Или тоже интуиция?

[levoved]

 

Я получаю от своих инвестиций ежемесячный пассивный доход с пятью нулями, при этом мне работать не нужно. Устраивает такой ответ?

 

Ну, 5 нулей , это абстракция. В какой валюте смотря. И если это 100000 грн., то так себе, если 900000 евро - поздравляю, жизнь удалась.

 

ПС

я больше не буду с вами спорить. Думаю тот, кому это нужно, увидел в нашей дискуссии моменты, на которые стоит обратить более пристальное внимание.

 

как угодно - sapienti sat