Как купить землю (земельный участок)

[vk05]

Добрый день, подскажите, пожалуйста, в таком вопросе: планируется покупка участка в Харьковской области, у продавца госакт на участок старый, желто-красный, получен неделю назад кадастровый номер, есть вытяг из поземельной книги и прочие справки. Нотариусы берутся оформить куплю-продажу , но говорят, что мне, покупателю, придется получать новый госакт. Продавец утверждает, что не нужно, просто сделать отметку в госкомземе на старом акте. Целевое назначение и размеры не меняются. Кто прав и есть ли подводные камни в случае оформления сделки по старому госакту? Спасибо

[budivnyk]

2. ИМХО, вынос делать обязательно.

__________________

 

Один из соседей(слева), что указан в акте на плане участка, там проживает.

Вынос всеравно делать?

[apxitektop]

Один из соседей(слева), что указан в акте на плане участка, там проживает.

Вынос всеравно делать?

 

ИМХО, делать в любом случае.

[apxitektop]

Добрый день, подскажите, пожалуйста, в таком вопросе: планируется покупка участка в Харьковской области, у продавца госакт на участок старый, желто-красный, получен неделю назад кадастровый номер, есть вытяг из поземельной книги и прочие справки. Нотариусы берутся оформить куплю-продажу , но говорят, что мне, покупателю, придется получать новый госакт. Продавец утверждает, что не нужно, просто сделать отметку в госкомземе на старом акте. Целевое назначение и размеры не меняются. Кто прав и есть ли подводные камни в случае оформления сделки по старому госакту? Спасибо

 

Добрый вечер!

Вы можете либо поставить отметки (нотариус + дзк), либо заказать новый акт. До сих пор никаких проблем не было, поэтому главное предварительно узнать у нотариуса отдаст ли он Вам оригинал госакта (уже несколько раз сталкивался с тем, что не хотели отдавать!?).

[berizka_00]

Спасибо apxitektopу за то что есть такие люди на форуме! Дает форумчанам далеко не бесплатные консультации за "большое спасибо", что на форуме встречается не очень часто.

 

У меня такой вопрос:

Для ввода в экспуатацию дома и регистрации на него прав собственности нужен акт на землю. Так вот,

после покупки участка, фиксации нотариусом сделки купли-продажи и регистации в земресурсах нового владельца нада ли будет делать новый акт на нового владельца для последующей регистрации прав собственности на дом, или пройдет старый с соответствующими отметками?

При решении даного вопроса можна пойти по схеме "как проще" или "как для себя". Как бы Вы сделали для себя?

 

И еще вопрос, в каком нормативном акте можно почитать про требования к резмещению строений на участке? Т.е. отступы от соседей, от дороги, от границы участка и т.д.

 

Заранее спасибо.

[Nneta]

Почитала я тут почитала.... И решила спросить: присмотрели участок с домиком-мазанкой под снос и полуразрешенным сарайчиком. На эти строения также необходимо иметь техпаспорт? Домовую книгу? Это будет классифицироваться как участок с постройкам или без?

[apxitektop]

У меня такой вопрос:

Для ввода в экспуатацию дома и регистрации на него прав собственности нужен акт на землю. Так вот, после покупки участка, фиксации нотариусом сделки купли-продажи и регистации в земресурсах нового владельца нада ли будет делать новый акт на нового владельца для последующей регистрации прав собственности на дом, или пройдет старый с соответствующими отметками?

При решении даного вопроса можна пойти по схеме "как проще" или "как для себя". Как бы Вы сделали для себя?

 

И еще вопрос, в каком нормативном акте можно почитать про требования к резмещению строений на участке? Т.е. отступы от соседей, от дороги, от границы участка и т.д.

 

Заранее спасибо.

 

1. Достаточно акта с отметкой нотариуса + регистрацией в земельном. Нет смысла делать новый акт, ИМХО.

2. ДБН 360-92** - это "основной" документ. А дальше надо смотреть конкретную ситуацию + учитывать, где у Вас красные линии (если они вообще есть) и т.п. Но основная информация о расстояниях есть в вышеназванном ДБН.

 

Добавлено через 3 минуты

Почитала я тут почитала.... И решила спросить: присмотрели участок с домиком-мазанкой под снос и полуразрешенным сарайчиком. На эти строения также необходимо иметь техпаспорт? Домовую книгу? Это будет классифицироваться как участок с постройкам или без?

 

Главное иметь на них правоустанавливающий документ. Если он будет, то и техпаспорт тоже должен быть.

Домовая книга - не обязательно будет.

Это участок с самостроем, поэтому сделка возможна только в нескольких случаях: 1. получение справки, что участок пустой (при этому мазанку и сарай не трогать), 2. оформление документов на эту мазанку и сарай, 3. снос продавцом этих объектов и получение справки, что нет строений.

Варианты 2 и 3 - законные. Вариант 1 - "стандартный", но есть риски.

[Ksushka]

Сообщение от sim

ВОТ я и хотела узнать,какие доки должны быть на дом? в БТИ мы дописаны в техпаспорт дома+ есть какой-то вытяг инвент комиссии, что власнисть есть приватна- это они или еще что-то нужно??

 

Правоустанавливающий, зарегистрированный в БТИ.

Это может быть и решение суда, и договор купли-продажи, и свидетельство о наследстве, и т.д.

Здравствуйте.

Стоит ли из этого поста понимать, что свидетельство о наследстве, зарегистрированное в БТИ, уже есть правоустанавливающим документом и с ним можно подарить дом не делая нового госакта, а новый уже сделать на владельца, которому подарят?

Если конкретно, то ситуация такая. Решили мы приватизировать дом с приусадебным, на котором живем с деда-прадеда долго. Дом завещан покойной бабушкой маме давно, но этим никто не занимался. Теперь мы, внуки, с трудом и проблемами, тягая маму, которую все это доводит до слез, кажется, дозавершаем переоформление наследства. При этом у нас нет оригинала госакта: мама говорит, что бабушка его никогда не получала, в БТИ говорят, что если есть копия, то должен быть оригинал (мы писали объявление об утере и брали дубликат). Планируется, что в последующем дом и участок будут принадлежать брату, наверное это целесообразнее сделать посредством дарения. 1.Можно ли подарить приватизированный только дом, чтобы приватизацией участка брат уже занимался сам, не вовлекая в это маму?

Следующий нюанс, как сделать проще и правильнее:

На днях заберем у нотариуса свидетельство о наследстве.

2.Чтобы подарить, маме надо будет делать госакт на себя (учитывая, что оригинала старого нет на руках) и тогда как владельцу дарить? Или можно свидетельство о наследстве зарегистрировать в БТИ, с ним оформить дарение и сделать новенький госакт на брата? (чтобы не делать госакт дважды или все-таки придется...)

[apxitektop]

Здравствуйте.

Стоит ли из этого поста понимать, что свидетельство о наследстве, зарегистрированное в БТИ, уже есть правоустанавливающим документом и с ним можно подарить дом не делая нового госакта, а новый уже сделать на владельца, которому подарят?

Если конкретно, то ситуация такая. Решили мы приватизировать дом с приусадебным, на котором живем с деда-прадеда долго. Дом завещан покойной бабушкой маме давно, но этим никто не занимался. Теперь мы, внуки, с трудом и проблемами, тягая маму, которую все это доводит до слез, кажется, дозавершаем переоформление наследства. При этом у нас нет оригинала госакта: мама говорит, что бабушка его никогда не получала, в БТИ говорят, что если есть копия, то должен быть оригинал (мы писали объявление об утере и брали дубликат). Планируется, что в последующем дом и участок будут принадлежать брату, наверное это целесообразнее сделать посредством дарения. 1.Можно ли подарить приватизированный только дом, чтобы приватизацией участка брат уже занимался сам, не вовлекая в это маму?

Следующий нюанс, как сделать проще и правильнее:

На днях заберем у нотариуса свидетельство о наследстве.

2.Чтобы подарить, маме надо будет делать госакт на себя (учитывая, что оригинала старого нет на руках) и тогда как владельцу дарить? Или можно свидетельство о наследстве зарегистрировать в БТИ, с ним оформить дарение и сделать новенький госакт на брата? (чтобы не делать госакт дважды или все-таки придется...)

 

1. Речь шла о документах на дом. На землю на сегодняшний день должен быть госакт.

2. Если акт оформлен, то Вам необходимо Поставить отметку о переходе к наследнику права собственности и зарегистрировать в земельном.

3. У Вас (насколько я понял) земля уже приватизирована, значит будет отчуждаться (дарение, продажа) и дом, и земля.

[Ksushka]

В том то и дело, что земля не приватизирована. Есть только свидетельство на право собственности на дом и то мы его в глаза не видели, но оказалось, что есть. И насколько поняла здешний сленг-терминологию, приватизировать землю мы будем по техничке, когда уже унаследуется дом. Извините, если напутала, госактом только документ на землю называется?

Итого нам на дубликате Свидетельства на право собственности на дом (или как оно правильно называется...) поставят отметку о переходе к наследнику права собственности, затем его надо зарегистрировать в БТИ. И с этим зарегистрированным с отметкой дубликатом уже можно будет совершать отчуждение (ничего что не оригинал, новое свидетельство не надо будет делать)? После дарения брату придется делать на себя новое Свидетельство на право собственности на дом и с ним уже приватизировать участок. Я правильно понимаю? Спасибо за ответ.

[lomachka]

Добрый день!

 

Оформили договор купли-продажи участка с кад номером и госактом.

Все вроде бы хорошо.

Но, после сделки нотариус выдал:

- госакт с отметкой о новом владельце

- договор купли продажи с подшитым "правочином"

 

И все.

 

Моим некоторым знакомым к вышеперечисленному списку выдавались еще 2 справки:

- справка о том что не числится в аресте

- справка о ... отсутствии отчуждения (или как там правильно )

 

Нотариус сказал что эти справки хранятся у него 30 лет и отдал нам только вышеперечисленные доки (акт и договор с правочином).

 

Скажите, есть какой-то повод волноваться? Или имеющегося списка документов для меня как для покупателя достаточно? Или нужно выбивать у него эти справки? Найти в инете не получилось какие документы должны быть выданы после сделки покупателю.

 

Спасибо!

[dpkiz]

Добрый день!

 

Оформили договор купли-продажи участка с кад номером и госактом.

...

Всё вам выдали нормально! Теперь берёте эти документы и подаёте их в земельные ресурсы для проставления отметки на акте и внесения информации о вас как о новом владельце в базу данных ДЗК! Только для начала заказываете в землеустроительной организации (любой на ваш выбор) подготовку xml файла!

Змінено 6 грудня 2012 користувачем apxitektop
Форматирование

[АЭСОННЭ]

Здраствуйте, я нашла в инете подходящий участок, хочу его купить, документы вроде впорядке, только продает риелтор, подскажите пожалуста,( если в идеале) кто оплачивает его услуги или это входит уже в стоимость участка?

[-=Белка=-]

кто оплачивает его услуги или это входит уже в стоимость участка?

Услуги риэлтора, по сложившейся у нас извращенной традиции, оплачивает покупатель.

Но Вы можете задать вопрос риэлтору и продавцу. Это все условия договорные, возможны варианты.

[АЭСОННЭ]

а в каких пределах эта сумма, не подскажете?

[apxitektop]

а в каких пределах эта сумма, не подскажете?

 

Сейчас это порядка 2,5%, но есть еще и "отголоски" 2008-го - 5%.

Вы можете либо сообщить, что не будете оплачивать услуги "риэлтора", либо сами сообщить сумму, которую готовы заплатить.

[apxitektop]

Добрый день!

Оформили договор купли-продажи участка с кад номером и госактом.

Все вроде бы хорошо.

Но, после сделки нотариус выдал:

- госакт с отметкой о новом владельце

- договор купли продажи с подшитым "правочином"

...

Нотариус сказал что эти справки хранятся у него 30 лет и отдал нам только вышеперечисленные доки (акт и договор с правочином).

Скажите, есть какой-то повод волноваться? Или имеющегося списка документов для меня как для покупателя достаточно? Или нужно выбивать у него эти справки? Найти в инете не получилось какие документы должны быть выданы после сделки покупателю.

Спасибо!

 

Вам выдали документы, которые должны обязательно быть у Вас. Все остальное (те же Извлечения из реестров и справки, которые собраны продавцом) чаще всего не выдается продавцу.

[lomachka]

Всё вам выдали нормально! Теперь берёте эти документы и подаёте их в земельные ресурсы для проставления отметки на акте и внесения информации о вас как о новом владельце в базу данных ДЗК! Только для начала заказываете в землеустроительной организации (любой на ваш выбор) подготовку xml файла!

 

Спасибо большое. Успокоили. А то сегодня начали сниться страшилки. Доки уже в ДЗК, ждемс

 

Добавлено через 1 минуту

Вам выдали документы, которые должны обязательно быть у Вас. Все остальное (те же Извлечения из реестров и справки, которые собраны продавцом) чаще всего не выдается продавцу.

 

ЭЭмм, "не выдается продавцу" - вы не опечатались? Или я неправильно высказалась

Я покупатель

 

В любом случае спасибо что не прошли мимо моей бессонницы!

[apxitektop]

ЭЭмм, "не выдается продавцу" - вы не опечатались? Или я неправильно высказалась

Я покупатель

 

В любом случае спасибо что не прошли мимо моей бессонницы!

 

Сорри, опечатка - не выдается покупателю.

[lomachka]

Сорри, опечатка - не выдается покупателю.

 

О, эти доки ни в каких дальнейших процедурах ведь не нужны (насколько я поняла из изучения форума)?

Интересно тогда, чем же руководствуются нотариусы, когда одним покупателям выдают - а другим не выдают? Разными законами или как )

 

ПС дякую вам велике! Всего вам хорошего! Спасибо за помощь!

[apxitektop]

 

О, эти доки ни в каких дальнейших процедурах ведь не нужны (насколько я поняла из изучения форума)?

Интересно тогда, чем же руководствуются нотариусы, когда одним покупателям выдают - а другим не выдают? Разными законами или как )

 

ПС дякую вам велике! Всего вам хорошего! Спасибо за помощь!

 

Обычно не нужны.

Нотариус не обязан их Вам выдавать. Оригиналы все равно хранятся у нотариуса, а копии Вы можете себе попросить.

[lomachka]

Обычно не нужны.

Нотариус не обязан их Вам выдавать. Оригиналы все равно хранятся у нотариуса, а копии Вы можете себе попросить.

 

моему другану в Полтаве выдали оригиналы (на красивом бланке синеньком), поэтому и запереживалась.

[apxitektop]

моему другану в Полтаве выдали оригиналы (на красивом бланке синеньком), поэтому и запереживалась.

 

И это реально. Можно попросить нотариуса + оплатить за Извлечения, и он их сделает сколько попросите.

Вам достаточно до передачи денег увидеть полученные нотариусом Извлечения, чтобы убедиться, что арестов нет.

[-=Белка=-]

а в каких пределах эта сумма, не подскажете?

Это сумма договорная. И очень важно - сколько стоит участок. Обычно за услуги берут не больше 5%.

Сообщить о том, что платить Вы не хотите, конечно можно. Но есть шанс не купить понравившийся участок.

[lomachka]

И это реально. Можно попросить нотариуса + оплатить за Извлечения, и он их сделает сколько попросите.

Вам достаточно до передачи денег увидеть полученные нотариусом Извлечения, чтобы убедиться, что арестов нет.

 

Понятно. А можно еще спросить тогда по теме? Искала в интете - честно ничего не поняла.. Ах уж мы такие женщины )

Что за документ к договору купли-продажи прикреплен "правочин"?