Как купить землю (земельный участок)

[AlexPh.D]

Здравствуйте! Хочу купить участок в дачном кооперативе (Васильковский р-н), но на нем (участке) имеется вагончик. История такова: 10 лет назад председатель кооператива отобрал участок у прежней владелицы за неуплату взносов (с его слов) и передал землю в пользование некоему господину, который на протяжении этого времени платил взносы (со слов председателя), но никогда на участке не был (похоже, что продавец подставной, ибо ситуацией не владеет+друг председателя). Вагончик принадлежит прежней владелице, которая не спешит его забирать. В нем находятся садовые принадлежности и вещи, его кто-то посещает. Председатель не желает встречаться с этой женщиной для решения проблемы. О том, что вагончик не настоящего владельца, узнали за день до покупки и решили отложить сию затею. Скажите, пожалуйста, могут ли нас ожидать неприятности при покупке такого участка ? Благодарю!

[Игорь&Ира]

... О том, что вагончик не настоящего владельца, узнали за день до покупки и решили отложить сию затею. Скажите, пожалуйста, могут ли нас ожидать неприятности при покупке такого участка?

 

Если Вы сделаете вид, что "не в теме" о вагончике, то будете добросовестным покупателем. В договоре о покупке укажите, что предметом купли-продажи является участок со всем его содержимым.

[Пацифист]

при покупке такого участка

а акт там є ?

[AlexPh.D]

ИгорьИра,

в будущем проблем не будет при таком раскладе?

Пацифист,

витяг з акту є (значить і сам акт, я гадаю), ділянка приватизована, але з усього виходить, що це ділянка голови кооперативу. Усі документи до продажу продавці підготували, але ми, будучи у нотаріуса, який 31.07 (з 1.08 мали діяти нові правила оцінки) загнув суму в 7 300 грн. (за 6 соток), відмовилися. Продавець, у якого документи були на руках не приїхав оскільки домовленість стала неактуальною. Документів я не бачив. Через 2 дні послуги нотаріуса (іншого) змінилися у ціні до 4000 грн. Відомо, що напередодні нотаріус усе підготував/перевірив (чи не перебуває ділянка у займі і т.д.), але хотів зірвати дурних грошей. Одним словом, збиває з пантелику вагончик і його попередній власник.

[Пацифист]

вагончик і його попередній власник

якщо у порядку докі на землю , то наявність рухомого майна ( вагончик. собача буда) - не суттєва , але ось саме прикольне це загорожа , у моїй практиці був конфлікт . як раз по загорожі , вона була капітальна , фундамент стовпів нижче глибини промерзання , покупець ділянки сплатив бувшим користувачам ділянки повну експертну вартісь загорожі ( все крутили після того, як вони вже купили ділянку ) . Будьте уважні

[AlexPh.D]

якщо у порядку докі на землю , то наявність рухомого майна ( вагончик. собача буда) - не суттєва , але ось саме прикольне це загорожа , у моїй практиці був конфлікт . як раз по загорожі , вона була капітальна , фундамент стовпів нижче глибини промерзання , покупець ділянки сплатив бувшим користувачам ділянки повну експертну вартісь загорожі ( все крутили після того, як вони вже купили ділянку ) . Будьте уважні

 

Дякую! Я роблю честь тому вагончику, називаючи його так. Насправді ця велична споруда є гнилою автомобільною будою) З батьком хочемо запропонувати голові порізати цей витвір інженерної думки у присутності глядачів/мешканців кооперативу і подивитися на реакцію бувшої господині)

[Пацифист]

порізати цей витвір і

спаси Господи , це вам зробити , знайти хазяйку і нехай забере , або напише , що нічого не має против "обрізання" буди , а розумніше , лишити її на ділянці , зробити право власності і на слідуючий день подарувати хитропопому голові , поставивши перед правлінням

[Татьяна5]

а розумніше , лишити її на ділянці

розумнише попросить председателя вывезти это с участка и сделать сделку когда уже ничего нет

[berizka_00]

...В этом году перечень документов изменился...

Подскажите, пожалуйта, какой перечень документов нужен сейчас для продажи участка и, по возможности, где их брать. Заранее спасибо.

[Realme]

изменений в этом году произошло несколько и еще будут (например-что за оценка, которую перенесли на "с 1 листопада"?) Хотелось бы для себя и всех кого волнует тема покупки-продажи участков уточнить или систематизировать список документов и действий на сегодня при:

1. покупка-продажа участков в СТ

2. тоже, но в пределах населенного пункта

Тема актульна всегда, жаль что ее подзабросили. Изучила все страницы, а в итоге каша в голове + изза вступления с 2013 года новых требований.

Буду(ем) очень признательны за ответы компетентных людей!!!

п.с. вынос в натуру - где и куда за ней обращаться? в каких случаях можно без нее, а когда обязательно?

[purguru]

Добрый день.

 

Прошу консультации в таком вопросе.

 

Мы хотим приобрести участок в селе. Звонили по объявлению о продаже, нам дали кадастровый номер участка и сказали, что на госакте указано «будівництво та обслуговування житлового будинку». Посмотрев кадастровую карту в интернет, мы этот участок нашли, номер и расположение соответствуют заявленым. Самого госакта мы еще не видели — продавец живет в другом городе.

 

Также мы были в сельсовете, смотрели генплан села — обговариваемый участок в зоне застройки отсутствует, со слов главы сельрады в будущем планируется его внесение в эту зону.

 

Вопросы:

1) Как вообще возможна такая ситуация, что в генплане участок в зоне застройки отсутствует, но госакт под строительство выдан (с кадастровым номером)?

2) Есть ли вероятность, что госакт был получен незаконно? Подпишет ли нам проект дома главный архитектор в такой ситуации (если мы купим эту землю)?

3) Возможны ли какие-то правовые последствия такой покупки — например, что госакт в будущем могут признать недействительным?

4) Какие нужно просить документы у продавца, чтобы быть уверенным, что кадастровый номер получен законно, и с участком не возникнет проблем в дальнейшем

[apxitektop]

Добрый день.

 

Прошу консультации в таком вопросе.

 

Мы хотим приобрести участок в селе. Звонили по объявлению о продаже, нам дали кадастровый номер участка и сказали, что на госакте указано «будівництво та обслуговування житлового будинку». Посмотрев кадастровую карту в интернет, мы этот участок нашли, номер и расположение соответствуют заявленым. Самого госакта мы еще не видели — продавец живет в другом городе.

 

Также мы были в сельсовете, смотрели генплан села — обговариваемый участок в зоне застройки отсутствует, со слов главы сельрады в будущем планируется его внесение в эту зону.

 

Вопросы:

1) Как вообще возможна такая ситуация, что в генплане участок в зоне застройки отсутствует, но госакт под строительство выдан (с кадастровым номером)?

2) Есть ли вероятность, что госакт был получен незаконно? Подпишет ли нам проект дома главный архитектор в такой ситуации (если мы купим эту землю)?

3) Возможны ли какие-то правовые последствия такой покупки — например, что госакт в будущем могут признать недействительным?

4) Какие нужно просить документы у продавца, чтобы быть уверенным, что кадастровый номер получен законно, и с участком не возникнет проблем в дальнейшем

 

Добрый день!

1. К сожалению ничего странного в этом нет. На Украине так может быть

2. Стройпаспорт Вам не выдадут 99%. На незаконность выдачи акта это не влияет, хотя нарушения при оформлении земли имели место быть (когда выдавали акт под застройку должны были получить "добро" архитектуры, которое, как обычно, получили за вознаграждение).

3. Теоретически да, но так выдано тысячи актов... Не думаю, что кто-то будет именно на этом основании оспаривать.

4. Извлечение из кадастра; можете попросить решения по выдаче участка, проект отвода и т.п.

[Надежда]

Также мы были в сельсовете, смотрели генплан села — обговариваемый участок в зоне застройки отсутствует, со слов главы сельрады в будущем планируется его внесение в эту зону.

 

Вопросы:

1) Как вообще возможна такая ситуация, что в генплане участок в зоне застройки отсутствует, но госакт под строительство выдан (с кадастровым номером)?

 

Скорее всего Вы путаете два понятия - Генеральный план села и Детальный План Территории. Если на госакте на землю присутствует название села, то участок находится в границе села, но на этот новый массив возможно отсутствует разработанный и утвержденный Детальный План Территории (ДПТ), на основании которого выдают разрешение на строительство. Разработать и утвердить ДПТ на новый массив может сельрада за свои деньги или инициативная группа из числа владельцев участков на этом массиве.

[Sha]

Добрый вечер. Есть участок в садоводческом кооперативе, Васильковский район, хозяин умер. В рамках дела о наследстве нотариус выписал запросы на получение нормативно-денежной оценки, извлечения из ГЗК и справки об ограничениях. Если с заказом последних двух пунктов проблем не возникло вообще, то насчет нормативно-денежной оценки при подаче документов меня обрадовали, что в районном управлении Госкомзема скорее всего нету технической документации для формирования справки об НДО, поскольку участок вне населенного пункта, и мне надо будет заказать разработку этой документации на Серповой, потом подписать ее в райсовете, принести в районное управление Госкомзема и вот тогда они эту справку выдадут, а пока светит мне только разъяснение в письменном виде, почему они этого сделать сейчас не могут. На всякий случай спрашивал у председателя кооператива - централизованно техдокументацию на НДО у нас не разрабатывали. Неужели сейчас все так сложно? В сообщениях за 2011г из этой темы, речь идет об 1-3 днях и 200грн при обращении за справкой на Серповую - что-то за 2 года изменилось?

 

П.С. Документы на НДО всетаки подал 2 недели назад. В понедельник посмотрю, что из этого получилось.

[Sha]

Таки получил сегодня вместо справки об НДО обоснование невозможности ее сделать. Теперь надо заказывать разработку технической документации (говорят, обычно обращаются на Серповую), визировать в райуправлении ДЗА и подавать на утверждение в районную раду. Утверждение происходит на сессии райрады (у Васильковской ближайшая сессия будет завтра , следующая - в конце января). Затем документы подаются опять в райуправление ДЗА и заказывается справка об НДО. По времени получается очень растянуто. Отпишусь, сколько конкретно, когда сделаю. Такая справочка нужна и при продаже участка, может кому-то информация окажется полезной.

[Надежда]

Такая справочка нужна и при продаже участка, может кому-то информация окажется полезной.

 

 

Когда-то была нужна такая справка при продаже земли. Сейчас нужно заказывать только вытяг из кадастра. Из справок при продаже нужна только одна - об отсутствии строений на участке.

 

Добавлено через 3 минуты

Таки получил сегодня вместо справки об НДО обоснование невозможности ее сделать. Теперь надо заказывать разработку технической документации .

 

Сходите с этим ответом к нотариусу. Возможно, он скажет сделать оценку земли с целью налогообложения. Стоит такая оценка 300 грн., координаты фирмы могу дать.

[Paramax]

Здравствуйте. Имется два вопроса к вам, уважаемые знатоки)

1. Необходимо подарить землю несовершеннолетнему ребенку.

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны и сколько примерно это будет стОить.

2. куда и с чем нужно идти, чтобы получить кадастровый номер на участок в Обуховском районе, сколько времени и средств эта процедура потянет... Необходимо срочное решение

[VRav]

Имеется вот такая проблема перед покупкой участка:

- участок расположен в садовом товариществе и имеет целевое назначение "под садоводство";

- по документам продается приватизированный участок со старым домом, хотя по факту старого дома уже нету (он давно снесен), а на его месте стоит недострой.

 

У меня возникли следующие вопросы:

1. Возможно ли поменять целевое назначение "для строительства"?

2. Если не менять целевое назначение, то можно ли потом жить в таком доме круглогодично и использовать участок не по целевому назначению?

3. Какие могут быть здесь проблемы и расходы по неузаконенному дому-недосторю? Штрафы за несогласованный проект? Отсутствие документации на недострой? и т.д.?

[Дом_иника]

Подскажите,пожалуйста,где можно найти координаты земельного участка по кадастровому номеру????В коммерческих компаниях хотят за это дело до 1000грн,думаю,должно же быть гос.учреждение,где можно проконсультироваться и уточнить координаты.

[Надежда]

Здравствуйте. Имется два вопроса к вам, уважаемые знатоки)

1. Необходимо подарить землю несовершеннолетнему ребенку.

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны

 

Начните с получения решения опекунского совета

 

Добавлено через 3 минуты

Подскажите,пожалуйста,где можно найти координаты земельного участка по кадастровому номеру.

 

В Вашей технической документации. Если сделаете запрос в ДЗК по месту расположения участка, Вам должны выдать координаты.

[PITS]

Скорее всего Вы путаете два понятия - Генеральный план села и Детальный План Территории. Если на госакте на землю присутствует название села, то участок находится в границе села, но на этот новый массив возможно отсутствует разработанный и утвержденный Детальный План Территории (ДПТ), на основании которого выдают разрешение на строительство. Разработать и утвердить ДПТ на новый массив может сельрада за свои деньги или инициативная группа из числа владельцев участков на этом массиве.

 

 

А где можно уточнить есть ли ДПТ на участок? в сельраде? есть ли эта информация в открытом доступе?

[apxitektop]

Подскажите,пожалуйста,где можно найти координаты земельного участка по кадастровому номеру????В коммерческих компаниях хотят за это дело до 1000грн,думаю,должно же быть гос.учреждение,где можно проконсультироваться и уточнить координаты.

 

100% есть геодезисты, которые смогут Вам за 200-300 грн помочь. Обратитесь в фирмы, которые занимаются выносом в натуру в Вашем регионе.

[Надежда]

А где можно уточнить есть ли ДПТ на участок? в сельраде? есть ли эта информация в открытом доступе?

 

В открытом доступе нет, источник информации - сельрада, так как сессия сельрады дает разрешение на изготовление ДПТ.

[PITS]

В открытом доступе нет, источник информации - сельрада, так как сессия сельрады дает разрешение на изготовление ДПТ.

 

А как виглядит ДПТ?

Участок в СТ организованном еще в 80-х годах, практически все застроено, но есть несколько незастроенных участков.

Как Вы думаете, ДПТ есть или лучше проверить?

[Надежда]

А как виглядит ДПТ?

Участок в СТ организованном еще в 80-х годах, практически все застроено, но есть несколько незастроенных участков.

Как Вы думаете, ДПТ есть или лучше проверить?

 

Для старых кооперативов действительна выкопировка, которую дает голова кооператива.