Как купить землю (земельный участок)

[Alleksa]

Спасибо!

[Katish]

Добрый день! Я уже писала Вам ранее:

 

Подскажите, пожалуйста. Хотели купить неприватизированный дачный участок путем выхода из членства СТ старого хозяина и вступления нового. Пошли к председателю, он уперся - не буду этого делать и все. Пусть вначале старый хозяин приватизирует дачу. Хотя в уставе СТ записано, что один член может выходить - другой вступать. Второй аргумент, что следующее собрание будет в мае следующего года, мол, тогда и приходите. Как можно на него повлиять? Можно ли собрать самим собрание членов СТ, чтобы они поставили подписи в протоколе или всеравно необходима его подпись и печать? Заранее спасибо за ответ.

 

ИМХО, это заведомо конфликтная ситуация, и 99,9% она только усложнит Вашу "покупку" и все дальнейшие действия. А Вам еще приватизировать потом, строиться и жить в этом СТ.

Вариант с приватизацией на существующего члена СТ самый правильный и безопасный. Естественно он займет время и будут допрасходы...

 

Дальше события развивались так:

Продавец собрал собрание, был составлен протокол о его выходе и нашем вступлении в члены СТ, были собраны подписи 2/3 членов СТ. Но председатель протокол не подписал и печать не поставил.

Продавец обратился в прокуратуру, там сказали, только через суд.

Теперь продавец предлагает нам судиться,мы, естественно, не хотим, т.к. это затянется по времени и не факт, что суд выиграем.

Как вы и писали ранее, единственный выход, это приватизация продавцом. Но тогда он просит дать задаток. Как можно оформить задаток, только распиской, и в ней указать сроки приватизации?

Прошу помочь в данной ситуации.

[apxitektop]

Добрый день! Я уже писала Вам ранее: ...

Дальше события развивались так:

Продавец собрал собрание, был составлен протокол о его выходе и нашем вступлении в члены СТ, были собраны подписи 2/3 членов СТ. Но председатель протокол не подписал и печать не поставил.

Продавец обратился в прокуратуру, там сказали, только через суд.

Теперь продавец предлагает нам судиться,мы, естественно, не хотим, т.к. это затянется по времени и не факт, что суд выиграем.

Как вы и писали ранее, единственный выход, это приватизация продавцом. Но тогда он просит дать задаток. Как можно оформить задаток, только распиской, и в ней указать сроки приватизации?

Прошу помочь в данной ситуации.

 

Предварительный договор и минимальный аванс... а лучше бы вообще без аванса в Вашем конкретном случае.

Если пойдете путем приватизации, то указанный протокол надо аннулировать, во избежании проблем в будущем...

ИМХО, теперь ситуация даже немного усложнилась по сравнению с исходной и не факт, что удастся быстро и безболезненно "продавцу" приватизировать участок.

[Katish]

Предварительный договор и минимальный аванс... а лучше бы вообще без аванса в Вашем конкретном случае.

Если пойдете путем приватизации, то указанный протокол надо аннулировать, во избежании проблем в будущем...

ИМХО, теперь ситуация даже немного усложнилась по сравнению с исходной и не факт, что удастся быстро и безболезненно "продавцу" приватизировать участок.

 

А предварительный договор составляется у нотариуса и им заверяется?

 

А почему вы считаете, что продавцу не удастся безболезненно приватизировать? Председатель не возражает против его приватизации и протокол находится у продавца.

[apxitektop]

А предварительный договор составляется у нотариуса и им заверяется?

 

А почему вы считаете, что продавцу не удастся безболезненно приватизировать? Председатель не возражает против его приватизации и протокол находится у продавца.

 

1. Нотариальный.

2. Я сделал такой вывод в связи с неподписанием протокола, но если председатель не возражает против приватизации, то все должно быть ОК. Теперь только важна площадь и конфигурация будущего участка, а она может оказаться не такой как предполагает продавец (это не обязательно, но такое бывает). Кроме того, есть ситуации, когда сложность с приватизацией связана уже больше с внешними факторами: местные советы/администрации, наличие охранных зон и т.п.

[Katish]

Спасибо!!!

[german33]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста профану юрид. дела. Хочу приобрести зем. участок, госакта на него нет, он из новых наделов, хозяйка говорит,что госакт получить стоит 2000 у.е. для нее это дорого. Предлагает мне купить участок без приватизации, якобы сельсовет переведет этот участок на меня. Возможно ли это. Смогу ли я его потом приватизироавть? Спасибо.

[apxitektop]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста профану юрид. дела. Хочу приобрести зем. участок, госакта на него нет, он из новых наделов, хозяйка говорит,что госакт получить стоит 2000 у.е. для нее это дорого. Предлагает мне купить участок без приватизации, якобы сельсовет переведет этот участок на меня. Возможно ли это. Смогу ли я его потом приватизироавть? Спасибо.

 

Так много участков "продается".

Конечно, риски тут значительно выше, чем при купле-продаже, но это обычно компенсируется более низкой ценой.

Прежде всего надо пообщаться с председателем и посмотреть документы в сельсовете. А дальше договариваться с "продавцом".

[Гість Victor1172]

Расшифровку нашел. Кому интересно www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=8907

 

Спасибо

[irina1969]

сейчас активно ищу участок, столкнулась с тем, что часто указывают на год выдачи госакта на землю..имеет ли это какое-то принципиальное значение? Знаю, что срок исковой давности 3 года( если это применимо в данном случае)..значит ли это, что безопастно покупать участок с актом до 2008 года? просто нашли участок, но акт 2010..свеженький, вот и озадачилась Меня интересует КС район

заранее спасибо

[apxitektop]

сейчас активно ищу участок, столкнулась с тем, что часто указывают на год выдачи госакта на землю..имеет ли это какое-то принципиальное значение? Знаю, что срок исковой давности 3 года( если это применимо в данном случае)..значит ли это, что безопастно покупать участок с актом до 2008 года? просто нашли участок, но акт 2010..свеженький, вот и озадачилась Меня интересует КС район

заранее спасибо

 

Год выдачи влияет, в частности, на уплату подоходного налога. И несмотря на то, что платить его обязан продавец, очень часто это перекладывают на плечи покупателя. А указав дату выдачи госакта, продавцы сразу дают понять покупателю будет он платить еще лишних 5% к стоимости или нет. ИМХО

Но несмотря на все это, Вы можете сразу для себя решить будете ли платить эти 5% за продавца или нет, и сообщить об этом продавцу; если нет, то дата выдачи госакта не имеет значения.

[grail]

Хочу написать запрос в земельный отдел.

Как правильно называется документ с "нарезкой" участков?

Интересует не один участок а несколько расположенных в ряд.

Нужно правильно написать чтобы они там не смеялись!

[apxitektop]

Хочу написать запрос в земельный отдел.

Как правильно называется документ с "нарезкой" участков?

Интересует не один участок а несколько расположенных в ряд.

Нужно правильно написать чтобы они там не смеялись!

 

Попробую предположить - выкопировка. Ибо в земельном других документов обычно нет.

Надо понимать для чего "это" нужно.

[Строюдомсам]

Прошу подсказать по срокам переоформления госакта.

Был у продавца госакт старого образца (без кадастрового номера). В общем по доверенности я все сделал, получил КН, оформили сделку купли-продажи на меня, нотариус впечатала в старый гостакт факт перехода собственности. В земресурсах сказали оформлять новый госакт на свое имя да я и не против. Сдал все документы и идет уж месяц 5-6, а в ответ тишина - реформа ведомства, передача полномочий из области в район и наоборот, и т.д. и т.п. Собственно вопрос: регулируется-ли данная процедура по времени? Какими документами? Хочу жаловаться выше но не хватает аргументов. В конце концов что делать? Земля не дорогая, взятки не окупаюся).

[apxitektop]

Прошу подсказать по срокам переоформления госакта.

Был у продавца госакт старого образца (без кадастрового номера). В общем по доверенности я все сделал, получил КН, оформили сделку купли-продажи на меня, нотариус впечатала в старый гостакт факт перехода собственности. В земресурсах сказали оформлять новый госакт на свое имя да я и не против. Сдал все документы и идет уж месяц 5-6, а в ответ тишина - реформа ведомства, передача полномочий из области в район и наоборот, и т.д. и т.п. Собственно вопрос: регулируется-ли данная процедура по времени? Какими документами? Хочу жаловаться выше но не хватает аргументов. В конце концов что делать? Земля не дорогая, взятки не окупаюся).

 

Переоформление госакта по срока не ограничено...

[gala777]

Здравствуйте уважаемый apxitektop .

Собираемся покупать дом, по документам постараюсь разобраться увидев какие документы есть у покупателя. А вот по налогам, совсем каша.

1.Гос. пошлина 1% платиться и за дом и за землю?

2. Пенсионный фонд 1% со сделки?

А вот ПДФО ( подоходный ) ?? Дом незаверш. строительство. Что платится?

Спасибо большое

[apxitektop]

Здравствуйте уважаемый apxitektop .

Собираемся покупать дом, по документам постараюсь разобраться увидев какие документы есть у покупателя. А вот по налогам, совсем каша.

1.Гос. пошлина 1% платиться и за дом и за землю?

2. Пенсионный фонд 1% со сделки?

А вот ПДФО ( подоходный ) ?? Дом незаверш. строительство. Что платится?

Спасибо большое

 

Госпошлина - и за дом, и за землю.

Пенсионный - дом.

Подоходный - может и за землю платиться, и за дом (порядок, как и для завершенных объектов - п. 172.2. НКУ).

[gala777]

Госпошлина - и за дом, и за землю.

Пенсионный - дом.

Подоходный - может и за землю платиться, и за дом (порядок, как и для завершенных объектов - п. 172.2. НКУ).

Спасибо большое за ссылку. Поняла, что за дом как за незавершенку по-любому 5%, а вот за землю, если в собственности больше 3 лет, без налога, если до 3-х лет тоже 5%. А вот где-то промелькнула инфа, что еще имеет значение когда выдан акт. Т.е. если можна уточните, что считается "находиться у власності" . С какого момента считать. Спасибо большое.

 

Подоходный - может и за землю платиться, и за дом (порядок, как и для завершенных объектов - п. 172.2. НКУ).

Да еще , не совсем поняла "порядок, как и для завершенных объектов " это к чему относиться ? По дому понятно незавершенный ( как я понимаю: не введен в експлуатацию), а по земле?

Змінено 30 вересня 2011 користувачем apxitektop

[apxitektop]

Спасибо большое за ссылку. Поняла, что за дом как за незавершенку по-любому 5%, а вот за землю, если в собственности больше 3 лет, без налога, если до 3-х лет тоже 5%. А вот где-то промелькнула инфа, что еще имеет значение когда выдан акт. Т.е. если можна уточните, что считается "находиться у власності" . С какого момента считать. Спасибо большое.

 

 

Да еще , не совсем поняла "порядок, как и для завершенных объектов " это к чему относиться ? По дому понятно незавершенный ( как я понимаю: не введен в експлуатацию), а по земле?

 

1. Не по-любому: смотрите п. 172.1. НКУ. Чтобы я мог точно ответить, мне надо увидеть пакет документов. Дом + земля - это единый объект (с точки зрения налогообложения), но есть разъяснения налоговой по процедуре налогообложения домов и земли в зависимости от срока владения и площадей.

2. Момент "находиться у власності" - это дата регистрации госакта/дата выдачи/регистрации правоустанавливающего документа на недвижимость.

3. Незавеошенка - это имеет отношение к домам, а не земле.

Змінено 11 жовтня 2011 користувачем apxitektop
Исправил фразу, которая содержала неточности (указал на нее ФКМ - Спасибо!)

[comb]

Подскажите какой порядок покупки и документального оформления неприватизированного земельного участка, если для этого необходимо вступить в это самое садовое товарищество вместо исключённого члена???

какие документы должны быть у садового товарищества? Боюсь, как бы "НЕ КИНУЛИ"!?!

[star_a]

С Супругой решили стать землевладельцами. Построить дом. В городе за землю бороться долго и напряжно остановились на пригороде Полтавы. Но райрада пока пишет отказы. Можно ли как-то с этим бороться)))) По примеру крымчан когда побережье отдают для постройки пирсов для катеров))) если я по документам куплю трактор)))))) Или какие должны быть у меня веские аргументы для рады или для суда?

Спасибо!

[apxitektop]

Подскажите какой порядок покупки и документального оформления неприватизированного земельного участка, если для этого необходимо вступить в это самое садовое товарищество вместо исключённого члена???

какие документы должны быть у садового товарищества? Боюсь, как бы "НЕ КИНУЛИ"!?!

 

Вы вступаете в СТ, получаете справку, что являетесь его членом, и подаете на приватизацию (обычно в райсовет).

Посмотрите устав СТ и их документы на землю. Потом надо узнать легитимный ли председатель и т д.

[apxitektop]

С Супругой решили стать землевладельцами. Построить дом. В городе за землю бороться долго и напряжно остановились на пригороде Полтавы. Но райрада пока пишет отказы. Можно ли как-то с этим бороться)))) По примеру крымчан когда побережье отдают для постройки пирсов для катеров))) если я по документам куплю трактор)))))) Или какие должны быть у меня веские аргументы для рады или для суда?

Спасибо!

 

Бороться можно. Обычно через суд, но это очень и очень затратно. И даже имея на руках решение суда в Вашу пользу, выполнить его практически нереально (ибо надо заставить коллегиальный орган проголосовать)! На моем опыте таким образом, т.е. положительно (без вливания денег) через суд был получен только один участок 2 га в КС районе... но это в год, когда вступил в силу Закон об ОСГ, и чиновники еще сами не разобрались, что к чему.

 

Но я знаю много случаев, когда люди спокойно получали 10-60 соток без судов и особых вливаний (канцелярию, компьютеры, принтеры и т.п. не беру во внимание) в Киевской области, правда на расстоянии минимум 20 км, а обычно дальше и в не модных местах.

В местах, где земля дорогая, и в "особо модных" местах шансы получить землю бесплатно равны нулю (ИМХО). Да и вообще нет в мире шары:D (трижды ИМХО).

 

Однако, учитывая, что Вы говорите о земле под Полтавой, то, мне кажется, должно хватить просто Вашей настырности и может пары писем официальных... Грубо говоря, все зависит от стоимости сотки в тех краях.

 

Если же Вы хотите побороться, то начните с получения информации о наличии утвержденного генплана, далее узнавайте, где есть "свободные" земли, и пишите заявление с приложением графических материалов.

Информацию требуйте со ссылкой на ч. 5 ст. 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности":

"Спеціально уповноважені органи з питань містобудування та архітектури і центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи забезпечують відкритість, доступність та повноту інформації про наявність на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці земель державної та комунальної власності, не наданих у користування, що можуть бути використані під забудову, про наявність обмежень і обтяжень земельних ділянок, містобудівні умови та обмеження в містобудівному і державному земельному кадастрах.

До моменту внесення відповідної інформації до містобудівного та державного земельного кадастрів виконавчий орган сільської, селищної, міської ради, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації або відповідний місцевий орган виконавчої влади зобов'язані надавати за запитами фізичних та юридичних осіб письмову інформацію про наявність земельних ділянок, що можуть бути використані під забудову."

Но и это не панацея...

Если дотянут до 01.01.2012 годе без плана зонирования или детального плана территории, то вообще смогут ссылаться на ч. 3 ст. 24 и отказывать...

 

Если же Вы готовы к каким-то тратам, то попробуйте найти тех, кто поможет с получением распоряжение/решения или даже сами пойдите и пообщайтесь с председателем.

 

Комментировать идеальную ситуацию, когда берем кодекс, пишем заявление, а потом пугаем судом и прокуратурой, даже как-то не хочется... Председатели сельсоветов спокойно ходят в суды по земельным спорам и никого пока не посадили, кроме тех, кто не делился или совсем сглупил.

 

PS: Я большой оптимист по жизни:D, а в вопросах земли и судов - реалист, поэтому получаются вот такие посты

[star_a]

У председателя есть интересы. я готов к доп затратам(разумеется в разумных пределах, принтер не проблема). Землемер на простые вопросы уходит от ответа по поводу свободных участков. Есть ещё опасения, что бы действительно не тянули время и второе опасение, что предложат не пригодные участки.

А сама рада продать может? Но опять же, пользуясь законным правом готов купить, но не дорого)))))) Или это из разряда фантастики?))))

[apxitektop]

У председателя есть интересы. я готов к доп затратам(разумеется в разумных пределах, принтер не проблема). Землемер на простые вопросы уходит от ответа по поводу свободных участков. Есть ещё опасения, что бы действительно не тянули время и второе опасение, что предложат не пригодные участки.

А сама рада продать может? Но опять же, пользуясь законным правом готов купить, но не дорого)))))) Или это из разряда фантастики?))))

 

Тогда пообщайтесь с председателем, спросите, где и какие участки есть, чем нужно помочь и т.д. Могут дать и в болоте, и в "плохом" месте... поэтому надо или сразу указывать месторасположение (а это почти всегда требуют - только вопрос детализации), или предварительно довариваться.

Продать могут; есть порядок выкупа участков, но вот цена, скорее всего, будет рыночная...