Как купить землю (земельный участок)

[apxitektop]

apxitektop вечер добрый Вам.

Нужен ваш профессиональный совет.

Есть желание приобрести дом. Есть вариант в 8 км от м. Славутич. Дом 105 м2, земельный участок отведен Гнедынской сельской радой под целевое назначение ведение садоводства в СТ Калина.

Вопрос номер один:

- чем грозит приобретение земельного участка с незаконно (как я понимаю) построенном доме под круглогодичное проживание?

Вопрос номер два:

- вопрос прописки принципиально важен.

- насколько быстро можно узаконить дом и во сколько это обойдется?

Заранее благодарен.

 

Дело не в незаконности постройки, а в том, что дом не оформлен и Вы его не приобретаете.

ИМХО, риски очень большие. И даже купив дом как стройматералы, риски останутся.

Оптимальный вариант - это оформление дома продавцом и его продажа Вам вместе с участком.

Что касается прописки: знаю, что люди прописываются в СТ, но гарантировать, что Вы сможете прописаться не могу.

[nuvid]

участок в поле, госакт у хозяина-продавца на эти несколько гектаров есть, он их дробит на участки по 10-15-20 сот и продает...

 

Предлагает следующую схему:

1- предварительный договор и задаток около 1000 у.е. (сумма нужна что-б сделать госакт на 20 сот, т.е. "откусить от общего массива")

срок 2 мес

2-оформление у нотариуса...

 

какие могут быть подводные камни??? на что стоит обратить внимание???

Участок в Бориспольском р-не...

 

СПАСИБО!!!!!

[Наука]

Если в акте дата раньше 08.05.2008 года, то не платите.

 

 

А что это за дата такая и откуда она взялась?

 

Я предварительно узнавал у нотариуса так он 5% сказал надо от эксп оценки земли налог .... дурит? Акт у меня 2007 года, садовое общ.Киев.

Еще на участке есть дом 114 м2 и другие постройки ок 50 м2, на дом какой налог я платить должен при продаже?Дом был самострой 2008 года и узаконен в 2011 году.

 

Вопрос №2

 

Покупаю участок в обуховском р-не (садивныцтво) Нормативная оценка всего участка 20000 грн, экспертная 200000грн, договорная 50000грн, сколько и каких налогов надо? У продавца эт первая продажа в году и на участке нет строений, и он первый его владелец..(ему выделили ...наверное делал приватизацию ) акт синий наруках?

 

Спс за ответ заранее ...

Змінено 8 серпня 2011 користувачем Наука

[apxitektop]

участок в поле, госакт у хозяина-продавца на эти несколько гектаров есть, он их дробит на участки по 10-15-20 сот и продает...

 

Предлагает следующую схему:

1- предварительный договор и задаток около 1000 у.е. (сумма нужна что-б сделать госакт на 20 сот, т.е. "откусить от общего массива")

срок 2 мес

2-оформление у нотариуса...

 

какие могут быть подводные камни??? на что стоит обратить внимание???

Участок в Бориспольском р-не...

 

СПАСИБО!!!!!

 

В двух словах и не опишу.

1. Важно четко обозначить площадь, месторасположение на массиве, целевое, наличие подъезда и т.п.

2. Обратите внимание на наличие документации - проекта отвода/технички на весь кусок и на свою часть. Обязателен вынос в натуре.

[apxitektop]

А что это за дата такая и откуда она взялась?

...

Спс за ответ заранее ...

 

В личке отписался.

[YuV]

Обратился сегодня районный отдел земельных ресурсов, с просьбой зарегистрировать договор купли продажи земельного участка - сказали что пока не регистрируют потому как изменилась процедура и у них еще нет разъяснений по этому поводу... Кто знает в чем дело и чем это чревато для меня два назад купившего участок?

[apxitektop]

Обратился сегодня районный отдел земельных ресурсов, с просьбой зарегистрировать договор купли продажи земельного участка - сказали что пока не регистрируют потому как изменилась процедура и у них еще нет разъяснений по этому поводу... Кто знает в чем дело и чем это чревато для меня два назад купившего участок?

 

Есть такое дело.

Если не горит, то просто подождите.

Ничем не чревато.

[Soyka]

Для оформления наследства нотариус требует Вытяг из Поземельної книги. В Киеве этот Вытяг не дают, говорят, что Поземельні книги заводятся только на участки, которые регистрируются в 2011 году. Что делать?

[apxitektop]

Для оформления наследства нотариус требует Вытяг из Поземельної книги. В Киеве этот Вытяг не дают, говорят, что Поземельні книги заводятся только на участки, которые регистрируются в 2011 году. Что делать?

 

Киевзем дает подобные вытяги - Витяг з книги записів державної реєстрації... (уже в этом году получал на сделки). Если нотариус просит что-то другое, то попросите у него скан подобного документа или обратитесь к другому нотариусу.

Надо будет получить такой быстро и спокойно - в ЛС. Хотя его и в общем порядке получить абсолютно не проблема, если с документами все в порядке (срок или 2 недели, или 4 - точно не помню).

[bumerang]

Здравствуйте, хотим купить участок земли, есть два вопроса:

1. По поземельной книге - наш нотариус включил в перечень документов вытяг с позем книги и справку об отсутствии обмежень и отягощений, продавцу в районном отделе зем ресурсов сказали,что вытяг получается только на Серпова в Киеве, ждать его надо 6 мес.Мы не имеем риэлтера. Насколько долго получать этот вытяг и насколько это тяжело?Продавец предлагает броварского нотариуса, кот. такой вытяг не требует, а мы хотели бы оформить сделку с вытягом и у нашего нотариуса.

2.В гос акте продавца - основанием для выдачи является спадщина, как объяснил продавец. землю с мужем они покупали вместе, после смерти мужа она унаследовала её. какие здесь могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание?

оч. ждём ответа.спасибо.

[apxitektop]

Здравствуйте, хотим купить участок земли, есть два вопроса:

1. По поземельной книге - наш нотариус включил в перечень документов вытяг с позем книги и справку об отсутствии обмежень и отягощений, продавцу в районном отделе зем ресурсов сказали,что вытяг получается только на Серпова в Киеве, ждать его надо 6 мес.Мы не имеем риэлтера. Насколько долго получать этот вытяг и насколько это тяжело?Продавец предлагает броварского нотариуса, кот. такой вытяг не требует, а мы хотели бы оформить сделку с вытягом и у нашего нотариуса.

2.В гос акте продавца - основанием для выдачи является спадщина, как объяснил продавец. землю с мужем они покупали вместе, после смерти мужа она унаследовала её. какие здесь могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание?

оч. ждём ответа.спасибо.

 

1. Надо уточнять, но на прошлой неделе с выдачей на Серпова был проблемы... там начальники сменяются с огромной скоростью. Но нотариусов, которые делают без вытягов хватает не только в области, но и в Киеве.

2. Мне надо видеть документы - удаленно тут не возьмусь комментировать.

[bumerang]

1. Надо уточнять, но на прошлой неделе с выдачей на Серпова был проблемы... там начальники сменяются с огромной скоростью. Но нотариусов, которые делают без вытягов хватает не только в области, но и в Киеве.

2. Мне надо видеть документы - удаленно тут не возьмусь комментировать.

 

Скажите пож., у вас есть контактные телефоны,чтобы мы попытались туда позвонить и узнать насчёт вытягов, если действительно такая задержка, то поговорим с нотариусом об исключении данного документа из перечня.

[apxitektop]

Скажите пож., у вас есть контактные телефоны,чтобы мы попытались туда позвонить и узнать насчёт вытягов, если действительно такая задержка, то поговорим с нотариусом об исключении данного документа из перечня.

 

Точные телефоны не подскажу, поскольку я туда обращаюсь "не в общем порядке".

Вот данные из Гугла: (044) 423-86-08, (044) 409-23-35, (044) 424-30-72.

[bumerang]

Здравствуйте, хотим купить участок земли,

Продавец дал копию гос акта и в нем обнаружилась "ошибка". По гос акту дорога проходит не там где в жизни. Причем вдоль дороги уже построено

некоторое количество домов.

 

Возможно ли, что в гос акте ошибка? Или это злой умысел?

[apxitektop]

Продавец дал копию гос акта и в нем обнаружилась "ошибка". По гос акту дорога проходит не там где в жизни. Причем вдоль дороги уже построено

некоторое количество домов.

 

Возможно ли, что в гос акте ошибка? Или это злой умысел?

 

Как Вы узнали, что это ошибка? В принципе, такое может быть, но надо смотреть акт и потом базу.

[bumerang]

Как Вы узнали, что это ошибка? В принципе, такое может быть, но надо смотреть акт и потом базу.

По акту, где приводится описание по точкам - получается, что дорога должна проходить по другой стороне участка, не так как проходит, и не так как показывали.

Вот и возник вопрос возможна ошибка в акте, которую продавец "не знает" или знает и показывает не то, что есть на самом деле.

[apxitektop]

По акту, где приводится описание по точкам - получается, что дорога должна проходить по другой стороне участка, не так как проходит, и не так как показывали.

Вот и возник это ошибка в акте, которую продавец "не знает" или показывает не то, что есть на самом деле.

 

А Вы вынос в натуре делали? Смотрели, как оно в базе лежит?

[bumerang]

А Вы вынос в натуре делали? Смотрели, как оно в базе лежит?

вынос в натуру сделали не на местности, а на карту (Google) по точкам лег, так же, как в акте, немного сдвинутый в сторону, но направление и конфигурация участка соответствует картинке из гос. акта.

Тот кто делал такой "вынос" сказал, что погрешность со спутниковой картой может быть до 30 метров. Я просил, сделать такой "вынос", чтобы понять где находиться участок.

[apxitektop]

вынос в натуру сделали не на местности, а на карту (Google) по точкам лег, так же, как в акте, немного сдвинутый в сторону, но направление и конфигурация участка соответствует картинке из гос. акта.

Тот кто делал такой "вынос" сказал, что погрешность со спутниковой картой может быть до 30 метров. Я просил, сделать такой "вынос", чтобы понять где находиться участок.

 

Это просто несерьезно... ИМХО. Говорить об ошибках и т.п. можно после выноса нормальным оборудованием (GPS).

Координаты из СК-63 в гугловские перевести не проблема, но на это не стоит опираться.

А координаты участка откуда брались?

[bumerang]

А координаты участка откуда брались?

Координаты брались из кадастра.

Если вынесут в натуру и он ляжет как в гос акте, вот только по описанию дорога должна будет проходить по другой стороне.

[apxitektop]

Координаты брались из кадастра.

Если вынесут в натуру и он ляжет как в гос акте, вот только по описанию дорога должна будет проходить по другой стороне.

 

Тогда смотрите, что там в базе по соседям/дорогам и т.д.

[bumerang]

Тогда смотрите, что там в базе по соседям/дорогам и т.д.

 

Подскажите, возможно ли запросить данные из кадастра, как оно в базе храниться.

И второй вопрос, какие имеются юридические риски, при такой ошибке.

Является ли гос акт с такой ошибкой законным?

[apxitektop]

Подскажите, возможно ли запросить данные из кадастра, как оно в базе храниться.

И второй вопрос, какие имеются юридические риски, при такой ошибке.

 

Владелец может попробовать запросить.

Обычно в области это делается неофициально.

Чтобы понять какие риски, мне надо увидеть документы и самому проверить данные; тогда смогу что-то сказать.

 

PS: Удаленно могу давать советы до какой-то момента, далее - только после работы с документами. Анализ последних очень часто меняет всю картину и многое проясняет.

[VK81]

Здравствуйте, подскажите пожайлуста по такому вопросу:

есть желание купить участок, рядом с ним находится еще один участок который можно отвести, процедура по словам решал займет 2-3 месяца, теперь вопрос есть ли вариант покупки участка в растрочку или несколькими платежами, с возвратом переданных ранее денежных средств в случае отказа от покупки участка со стороны покупателя.

[apxitektop]

Здравствуйте, подскажите пожайлуста по такому вопросу:

есть желание купить участок, рядом с ним находится еще один участок который можно отвести, процедура по словам решал займет 2-3 месяца, теперь вопрос есть ли вариант покупки участка в растрочку или несколькими платежами, с возвратом переданных ранее денежных средств в случае отказа от покупки участка со стороны покупателя.

 

1. Если Вас интересует только оба участка вместе, то делайте предварительный договор на покупку обоих участков, и прописываете условия оформления и продажи. Далеко не всегда слова решал соответствуют действительности...

2. Продажа в рассрочку вполне возможно, хотя есть нюансы: например, когда к Вам перейдет право собственности.

3. Возврат денежных средств... тут проще сказать, что вернуть переданные деньги крайне проблематично! а если это большие суммы, то можно уповать только на совесть продавца.