Цены на квартиры - факты

[Захар 2010]

Покупка 2к хрущика (панель примерно 45 м2) в Харькове по цене 23 куе. Змінено 9 січня 2016 користувачем Захар 2010

[kruchenik]

Оказывается все продавцы в городах на периферии продают свои квартиры исключительно с целю купить квартиру в Киеве?

я спустя полгода продал на перефирии (200 км от Киева) в райцентре 3к квартиру 60 кв.м. + достроенный балкон 10 кв.м, все с хорошим ремонтом (правда не свежий уже, но все делалось очень дорого и качественно) 2й этаж, самый центральный центр, самый новый дом, со всеми коммуникациями, перепланировкой, сантехника, 2 кондера, спутниковое ТВ, итд.. Нет мебели и кухни. Все окна - 2камерные, во дворе детская площадка, рядом магазины, маркеты, аптеки, рынок, итд итп. Начинал с 27 у.е. закончил 23 у.е. Деньги отдал человеку который одолжил на стройку дома (как вы догадываетесь суммы не хватило полностью погасить). Когда одалживал, мониторил цены на квартиры, и был на 200% уверен что за 25 продам МИНИМУМ! А ни фига. Но цель свою достиг - живем в доме уже 7 месяцев, и тех денег хватило чтобы закончить критически важные этапы для переезда!

 

П.С. до кризиса 2008 такая квартира продавалась за 40 у.е., до кризиса 2014 за 35 у.е. (мониторил периодически). Купили квартиру в 2005 за 12 у.е. (но ремонта там не было, все делали с полного нуля, чтобы не сказать с минуса). Вложили тогда около 20 у.е. (без мебели), но много потянул огромезный балкон с кучей дорогих окон, ну и все понемногу (новая стяжка, проводка, вода, сантехника, ламинат, обои, ГК, кухня итд итп)

[One_bok]

Реальные цены продаж за ДЕКАБРЬ 2015г.

- комната ул.Волкова, 8/9 эт. дома, 17 м.кв. комната в общежитии = 17 000у.е.

- 1к. ул.Карбышева, 8/9 эт. дома, 22/13/4 м.кв. гостинка, жилое состояние = 22 500у.е.

- 1к. ул.Ирпенская, 1/16 эт. дома, 43/18/8 м.кв. хороший ремонт = 40 000у.е.

==========================================================

- 2к. ул.Богатырская, 4/9 эт. дома; 62/33/8 м.кв. ремонт 2012г. = 55 828у.е.

- 2к. ул.Кирпоноса (г.Бровары), 5/5 эт. дома; 49/28/7 м.кв. без ремонта = 23 500у.е.

- 2к. ул.Гер.Обороны, 22/25 эт. дома, 70/40/10 м.кв. с хорошим ремонтом = 113 000у.е.

==========================================================

- 3к. пер.Артиллерийский, 1/4 эт. дома; 55/40/5 м.кв. жилое сост. Офисный ремонт = 65 000у.е.

- 3к. ул.Грушевского (г.Бровары), 1/9 эт. дома; 68/41/8 м.кв. косметический ремонт = 33 000у.е.

- 3к. пр-т.Свободы, 9/16 эт. дома; 78/44/9 м.кв. жилое состояние = 65 000у.е.

==========================================================

- дом пгт.Ворзель, 100/77/15 м.кв. 100% готовность, 2 этажа, участок 12 сот. = 60 000у.е.

- дом с.Барахты (Васильковский р-н) 180/68/12 м.кв. 2 этажа, участок 25 сот. = 69 000у.е.

- дом г.Борисполь, без отделки, 249/150/30 м.кв. 2 этажа, участок 7,5 сот. = 83 000у.е.

- дом с.Перемога, (Барышевский р-н) под ремонт, 120/70/_ м.кв. 2 этажа, уч. 15 соток = 15 000у.е.

[barborys]

Подскажите, как сейчас обстоят дела по оплате агенству? Кто платит за услуги, покупатель или продавец, или оба? Раньше помню деньги брали с покупателя, как сейчас?

[One_bok]

по разному...

если по объекту подписан Эксклюзивный Договор (ЭД) - то платит ПРОДАВЕЦ - т.к. ему оказывается услуга.

(часто в рекламе написано - БЕЗ комиссии с покупателя! - это ЭД)

 

но таких объектов, примерно 20%.. ну может 25%

в остальных случаях платит ПОКУПАТЕЛЬ - если рекламирует агентство

(как правило несколько агентств одновременно...)

 

если "повезёт" найти прямого продавца - то не платит :D

[Alex_kr]

Подскажите, как сейчас обстоят дела по оплате агенству? Кто платит за услуги, покупатель или продавец, или оба? Раньше помню деньги брали с покупателя, как сейчас?

 

как было раньше так и сейчас, ищите прямого продавца и будет вам счастье

хотя если есть лишние 5%, то можете и через агенство

[AndyAntonov]

хотя если есть лишние 5%

Сейчас не 2008-й, и о процентах с агентством торг более чем уместен.

[Alex_kr]

Сейчас не 2008-й, и о процентах с агентством торг более чем уместен.

 

а кто с этим то спорит, торг с ними уместен всегда и любые времена

к стати Вы пробовали торговаться с агенствами типа благовеста и праклейна?? там разговор короткий 5%, если нет то все досвиданья

общался с ними как в начале 14-го так и в конце 15-го года (помогал сотруднику)

и мой вопрос о торге меня послали в сад, а по факту ушел брокер :D.

при этом реакция брокера мне понравилась тем, что изобразил из себя обиженного младенца у которого отбирают леденец

В итоге брокер сказал нет дешевле низя и проценты только 5%, ну и соответственно был послан за горизонт налево.

а после некоторых разговоров с хозяином, сотрудник купил себе то что он хотел на прямую и без комиссионных.

[AndyAntonov]

Мы общались с агентствами типа «Квартала». Тоже не самая тощая лягушка в этом болоте.

[Grover]

Циферки из статьи. Показательна вторая табличка:

 

Цена вторички на 01.01.2014 = $1902 за кв.м.

Цена вторички на 01.12.2015 = $1182 за кв.м.

 

Итого: -$720 с квадрата за 2 года.

 

"Далi будэ"...

[privatnii]

Циферки из статьи. Показательна вторая табличка:

 

Цена вторички на 01.01.2014 = $1902 за кв.м.

Цена вторички на 01.12.2015 = $1182 за кв.м.

 

Итого: -$720 с квадрата за 2 года.

 

"Далi будэ"...

 

курс доллара на 1 января 2014 года 8 грн итого цена 15216 грн

курс доллара на 1 декабря 2015 года по НБУ 23,95 -итого цена 28309

Итого + 13093

Как по мне то стоимость не упала а выросла потому что:

на 01.01.2014 минимальная зарплата в долларах - 1218/8=152 доллара

на 01.12.2015 - 1378/23,95=58 долларов

а так да - падать будет.

[Захар 2010]

Ван_бок а что у Вас по продажам за январь?

[Захар 2010]

По вторичной информации где-то в начале февраля была продажа 1к хрущика на Борщаговке за 23 куе.

[ребята]

По вторичной информации где-то в начале февраля была продажа 1к хрущика на Борщаговке за 23 куе.

 

друзья продали трешку 97 кв.м. в первой очереди Французского квартала, КГС, улица Филатова, с документами, за 137 куе на руки

звонков было много, интересовались квартирой активно

[natain]

Героев Сталинграда 2д, 107 метров, 117 куе

[click_ua]

Героев Сталинграда 2д, 107 метров, 117 куе

 

а який стан?

 

дякую

[ребята]

а який стан?

 

дякую

 

у тому будинку має більше значення, куди виходять вікна - там поряд Московський міст і мешканці дуже жаліються на шум

[click_ua]

у тому будинку має більше значення, куди виходять вікна - там поряд Московський міст і мешканці дуже жаліються на шум

 

сподіваюсь це теж дізнаємось, а таке питання до загалу - чи кредитують зараз банки придбання нерухомості на вторинному ринку?

[Татьяна5]

чи кредитують зараз банки придбання нерухомості на вторинному ринку?

да, кредитуют

[tobias]

да, кредитуют

Значно важливіше не те що кредитують, а об’єми кредитування нерухомості і відсоток. Якщо в кредить купують 1-10% від загальної кількості квартир, будинків, то це дуже мало. Якщо відсоток більше 20-30% річних, то який сенс той кредит брати?

[Татьяна5]

Значно важливіше не те що кредитують, а об’єми кредитування нерухомості і відсоток. Якщо в кредить купують 1-10% від загальної кількості квартир, будинків, то це дуже мало. Якщо відсоток більше 20-30% річних, то який сенс той кредит брати?

 

был вопрос - был ответ, не было вопроса много или мало

[tobias]

был вопрос - был ответ, не было вопроса много или мало

Ви в шахи граєте?

[Татьяна5]

Ви в шахи граєте?

 

А Вы - еврей?

 

П.С. у меня первый взрослый по шахматам

[bambino]

П.С. у меня первый взрослый по шахматам

Оп-па! Мое восхищение начинает переходить в преклонение

 

ПодЕлитесь, как там ваш квест с покупкой недорогой квартиры? Хочется знать реальную ситуацию.

[IT]

Значно важливіше не те що кредитують, а об’єми кредитування нерухомості і відсоток. Якщо в кредить купують 1-10% від загальної кількості квартир, будинків, то це дуже мало. Якщо відсоток більше 20-30% річних, то який сенс той кредит брати?

 

На примере нескольких знакомых, бравших кредит в "неспокойные времена", смысл заключался в том, что бралась, как правило, небольшая сумма (не более 20% от всей стоимости) для покупки очень понравившегося варианта (лучший р-н, большая площадь/кол-во комнат), которая погашалась за небольшой (относительно) срок.

 

Второй приятный момент состоял в том, что несмотря на высокий %, деньги брались в гривне, а доходы были привязыны к долларам и рост курса покрыл проценты с лихвой.

 

А в целом, если рассматривать вариант с небольшим первоначальным взносом, то брать кредит под такие проценты - безумие.