К2, Музычи - проект "Виктория" (с изменениями)

[Virentia]

+1..

Верните, плз, фотки и сметы...

[FLASH]

+1..

Верните, плз, фотки и сметы...

 

 

Это не мы, все фото на сайте автора

[Virentia]

Ну это я автора и прошу

[K2]

Дом продается. Вместе с участком 15с и возможностью расширения до 40с. Заинтересованным: пишите в личку или звоните О5О 464 868О. Посреднику - достойное вознаграждение

 

Добавлено через 51 минуту

<<<<<Резюме>>>>>

 

Дом (5 спален, 4 с.у, 2 кухни, 2 балкона, летняя терраса возле гостинной):

- Перечень помещений в цоколе: топочная, 3 кладовых, гараж-мастерская.

- Перечень помещений в цоколе: гараж на 2 авто, мастерская, топочная, 4 подсобных помещения (кладовки).

- Перечень помещений на 1 этаже: предбанник, холл, гардеробная, гостевая спальня, дневной сан.узел, кухня-столовая, гостинная со вторым светом.

- Перечень помещений на 2 этаже: детская, детский сан.узел, кабинет-библиотека, хозяйская спальня, хозяйский сан.узел.

- Перечень помещений на 3 этаже (мансарда): гостевая "квартира" на мансарде с отдельной кухней, сан.узлом, open-space.

 

- Проект дома: за основу взят типовой проект площадью 310 кв.м.

Полу-уровни, второй свет и "прозрачная" лестница значительно расширяют внутренне пространство дома. Полная архитектурная переработка проекта (изменены форма и размеры окон, увеличена высота чистовых потолков до 3м, переработана крыша), отдельные проекты под все коммуникации в доме. Дом введен в эксплуатацию в 2008 году. Общая площадь 430 кв.м., жилая 120 кв.м., технические помещения 100 кв.м.

 

- Фундамент/цоколь: монолитный железобетон.

- Стены: пористая керамика "Поротерм" 38см.

- Кровля: битумная черепица "Катепал", утепление 200мм.

- Перекрытия: сборные железобетонные, монолитные железобетонные.

- Наружная отделка: силиконовая паропроницаемая фасадная штукатурка "Церезит".

- Внутренняя отделка: полная отделка "гостевой квартиры" на мансарде (80 кв.м.) с мебелью, кухней, бытовой техникой и сан.узлом. Отделка остальных жилых помещений - не закончена, предназначена под дизайнерский ремонт (гипсокартон). Стяжки выполнены механизированным способом (очень ровные!).

- Окна: 5-камерный профиль Кемерлинг с ламинацией под дерево, 2-камерные пакеты с i-стеклом, ролеты с электроприводом на всех окнах.

- Гаражные ворота и въездные ворота: с электроприводом и пультом Д.У.

- Отопление: основное - водяной теплый пол по всей площади, включая коридоры, вспомогательное - радиаторы Керми, полная автоматизация отопления с помощью контроллера в котле и этажных программируемых термостатов, разводка труб Рехау. Основной котел - газовый, 40 квт. Резервный котел - электрический, 40 квт.

- Водопровод: скважина 120 метров с двойной обсадной трубой, гидроаккумулятор 500 л, система водоподготовки "Экософт", разводка труб Рехау, коллекторы в каждом сан.узле, рециркуляция для комфортного ГВС, давление 6-7 атмосфер. Бойлер косвенного нагрева ГВС на 200 л.

- Канализация: система биологической очистки "Биотал" с блоком управления.

- Электрика: подключение 3ф 60 кВт, равномерное распределение 3 фаз по каждому помещению, большое количество "точек" для комфортного пользования (розетки, проходные выключатели, многоконтурное освещение), разводка под генератор с автоматическим переключением, электрические щиты на каждом уровне (4 шт).

- Кондиционирование: система приточно-вытяжной вентиляции (2 канальных системы), дополнительно 2 сплит-системы. Каждое помещение в доме имеет отдельный вентканал, кухня и гараж - по два.

- Охрана/безопасность: Видеонаблюдение, две независимых охранных сигнализации, офис охранной фирмы в 500 метрах от участка, внешнее освещение дома, отдельное охранное освещение (подсветка камер).

- Интернет: выделенная оптоволоконная линия 100 мбит/сек!, разводка по всем жилым помещениям.

- Спутниковое ТВ: 2 тарелки, разводка на спальни и гостинную.

- Автоматическая система антиобледенения/снеготаяния: Теплолюкс, с контроллером и датчиками температуры/осадков, на ступеньках крыльца и колее заезда в гараж.

- Гараж: отапливаемый, на два автомобиля, с умывальником.

 

Участок:

- площадь 15 соток, назначение земли "под строительство и обслуживание жилого дома".

- Террасирован на 4 уровня, подпорные стенки из монолитного железобетона.

- Полная разводка автоматического полива с контроллером и двумя контурами (дождеватели и капельный полив) и розетками для подключения поливочных шлангов.

- Выполнен дренаж террас, заложена полная ливневая канализация для сбора дождевой воды с твердых покрытий и крыши в дренажный колодец за пределами участка.

- Участок полностью электрифицирован (садовое освещение 40 точек, 10 розеток на участке). Автоматическое включение освещения по датчику освещенности.

- Плодовый сад из 13 плоносящих деревьев.

- Заложена беседка-барбекью 32 кв.м. в плодовом саду.

- Выполнены все объемы работ по бетонированию отмосток, дорожек, площадок, лестниц, заездов и парковок на участке.

- Выполнены все земельные работы под завоз 15 см чернозема и посев газонов.

- Твердое покрытие на дороге к участку (300 метров от асфальтовой трассы) из плит, щебня и гран.отсева.

- Тихие соседи только справа и слева. Сверху участка - дорога, снизу - дорога и озеро.

- Возможность расширения участка до 40 соток.

 

Дополнительно:

- Полный фотоархив строительных и монтажных работ в доме и на участке (1550 фото).

- Полный архив всех смет, договоров и гарантийных обязательств со строительными или монтажными организациями.

- Полный архив технической и гарантийной документации на все оборудование в доме.

- Первая продажа, от хозяина, значительно ниже себестоимости.

[InSAn]

Илья, если не секрет - чем продиктовано такое решение?

[AndrejKiev]

жаль.. .

[BrotherSam]

Илья, привет.

Не хватает хотя бы нескольких "сочных" фото к описанию.

[Pasha]

жаль.. .

 

Напишите мне пожалуйста в личку цену.

Знакомая интересуется.

[K2]

Илья, привет.

Не хватает хотя бы нескольких "сочных" фото к описанию.

пожалуйста, выкладываю.

Однако, этой стройке посвящена целая ветка. Осталось приехать и увидеть в живую, фото - это не то...

Я так считаю.

[K2]

Илья, если не секрет - чем продиктовано такое решение?

 

Дом построил, а семью не смог.

430 квадратов для холостяка - многовато, доделывать ремонт - мотивации нет, да и денег.

[ROM]

Дом построил, а семью не смог.

 

очень жаль(

держись.

[Татьяна5]

Дом построил, а семью не смог.

430 квадратов для холостяка - многовато, доделывать ремонт - мотивации нет, да и денег.

 

Держись, Илья

 

Хороший дом, действительно очень хороший

[LM]

Жаль...

ЗЫ. А ветка была одна из самых интересных на форуме.

Фотки были на стороннем хостинге и сейчас их нет в ветке

[BrotherSam]

пожалуйста, выкладываю.

Однако, этой стройке посвящена целая ветка. Осталось приехать и увидеть в живую, фото - это не то...

Я так считаю.

Хоть фотки с ветки и пропали, мы и без них помним все в деталях.

Но у нас свои дома.

А вот "не читателям" трудно на пальцах понять суть, они увидеть хотят, сначала на фото.

[Igor_M]

Дом продается. Вместе с участком 15с и возможностью расширения до 40с. Заинтересованным: пишите в личку или звоните О5О 464 868О. Посреднику - достойное вознаграждение

 

 

............жалко...

Я следил за стройкой с самого практически начала.

И не только по форуму, но и "вживую".

Как раз в то время активно занимался поиском участка и Музычи прочесывал и вдоль и поперек. Почти два года раз-два в месяц заезжал.

И мог стать "соседом напротив" - на горе на противоположной стороне озера... вид оттуда отменный и домик Ильи как на ладони.

А сколько души и заботы туда вложено...

А что с МузТеле...?

[K2]

А что с МузТеле...?

с Музтелекомом все ок! Между продажей дома и действующим бизнесом связи вообще-то нет.

[Viks]

Дом продается.

- Первая продажа, от хозяина, значительно ниже себестоимости.

 

А дотянуть и сдать в аренду...? Выйти в 0 - а там может что поменяется...

Продажа "в минус" - не ахти какой выход - одни комуникации чего стоят...

 

Из-за нехватки налички многие потенциальные покупатели/застройщики сейчас нацелились на аренду...

[Sumchanka]

Дом построил, а семью не смог.

 

Может не все так плохо? И семью можно сохранить("укрепить")

 

Но ели решение окончательное, то на Ваш шикарный дом найдется покупатель.

А с Вашим опытом в строительстве будет не удивительно рождение нового дома, а в последствии ...

 

Удачи!

[Белая Рысь]

Все еще исправится, непременно! так всегда оно бывает... Иначе быть не может... Будьте здоровы и счастливы!

[K2]

Подробное описание (буклет) на сайте muzychi.com

[IesuiT]

Блин. Сочувствую.=(

[Vinka]

Следила за веткой. Не дом, а мечта. Жаль

[K2]

Новая цена $250к.

[Белая Рысь]

Нужно потерпеть до весны, весной ситуация улучшится, по прогнозам риелторов, я читаю все время.

[K2]

Там только мансарда сделана? А два этажа и подвал - просто черновая штукатурка или без штукатурки, только проводка и коммуникации?

 

подвал:

полы везде в плитке

стены топочной в плитке, остальные без отделки.

потолки без отделки

 

1 + 2 этажи:

полы везде чистовые стяжки мех.способом

стены г/к (профиль 90%, гипс 20%).

потолки без отделки

 

Таким образом всю проводку и остальные коммуникации видно, можно инспектировать. А ремонт делать по своему вкусу.