Повідомлення про початок виконання будівельних робіт (удалось получить в ГАСКе номер)

[Kapskaya]

Вопрос:

Я купил участок в 2012 году, когда "вытяг из реестра" еще не давали. Т.е. у меня на руках: 1) Договор купли-продажи и акт право собственности.; 2) стройпаспорт выданный в 2013 году, где в правоустанавливающих документах так же значатся договор и акт.

 

В уведомлении для ГАСКа все равно нужно писать "вытяг из реестра" или все же достаточно договора и акта? Больно уж не хочется отпраашиваться с работы чтобы торчать в очереди для получения вытяга и потом еще ждать месяц

 

я в уведомлении указывала только договор (гос.акт не упоминала), но еще нужно было указать данные о регистрации договора (кем, когда).

Изначально я их не указала, мне перезвонили из ГАСК, муж подъехал с документами, вписали данные. Через пару недель уведомление было зарегистрировано.

 

Добавлено через 14 минут

В усій цій історії для себе зробив висновок, що якщо ти маєш справу з регіональним ГАСКом, ну до прикладу в моєму випадку Хмельницьким, все набагато простіше ніж це описується в основному киянами...

 

Возможно дело в региональном ГАСК, а возможно, что сейчас время такое, что проще стало.

 

я отправляла уведомление и почтой рекомендованым письмом, и кинула в ящик ГАСК на Леси Украинки 26.

таким образом почтой - для подстраховки, ведь если нужно начинать срочно строиться, то при других способах подачи нет никаких доказательств, что направлялось уведомление.

 

но они получили и обрабатывали то уведомление, которое через ящик было подано.

никаких придирок, чтоб отказать в регистрации не было.

по срокам - зарегили через месяц.

 

так что не нужно усложнять все, ждать подвоха.

но реально - не нужно начинать строиться, не имея на руках регистрационного номера (в идеале) или доказательства отправки уведомления в ГАСК.

[partyvan]

планирую заняться стройкой в г.Обухов.

есть участок, буду пробовать сам по букве закона

кто подскажет алгоритм, с цчетом всех теперешних новшевств.... (и с учетом района Обухов)

На якому етапі знаходитесь ? Я вже отримав будпаспорт, планую відправляти повідомлення. Все що було до цього можу розказати.

[katin]

наверное, таки "покращення" настало в начале июня подала нарочно на Леси (через канцелярию) заполненное уведомление о начале строительства (СПАСИБО ФОРУМУ - помог разобраться в правильности заполнения) все без единой ошибочки оказалось!!! а сегодня я уже получала зарегистрированное уведомление с начальными буковками КС.... !

Всем желаю удачи в получении документов, не бойтесь самостоятельно этим заниматься... оказывается, все не так сложно и страшно, как может показаться на первый взгляд!;)

[abelor]

Если не жалко времени и сил, то да, можно и самому "костюмчик шить". А может лучше каждый будет заниматься своим делом и за это "свое дело" получать вознаграждения?

наверное, таки "покращення" настало в начале июня подала нарочно на Леси (через канцелярию) заполненное уведомление о начале строительства (СПАСИБО ФОРУМУ - помог разобраться в правильности заполнения) все без единой ошибочки оказалось!!! а сегодня я уже получала зарегистрированное уведомление с начальными буковками КС.... !

Всем желаю удачи в получении документов, не бойтесь самостоятельно этим заниматься... оказывается, все не так сложно и страшно, как может показаться на первый взгляд!;)

[katin]

Если не жалко времени и сил, то да, можно и самому "костюмчик шить". А может лучше каждый будет заниматься своим делом и за это "свое дело" получать вознаграждения?

 

не хочу заниматься флудом, но! я не берусь строить дома или лечить людей... заполнить 3 листа по образцу и два раза съездить в инспекцию (один раз отвезти и один раз забрать) это не вот ОХ какая сложность за которую просят от 500 у.е.

[abelor]

Слушайте, неплохо кто-то устроился, если за подобного рода консультацию просит $500. Я это делаю за 100 да еще гривен, да еще безналичного расчета. Да, надо пересмотреть тарифы, а то как-то несолидно получается.

не хочу заниматься флудом, но! я не берусь строить дома или лечить людей... заполнить 3 листа по образцу и два раза съездить в инспекцию (один раз отвезти и один раз забрать) это не вот ОХ какая сложность за которую просят от 500 у.е.

[qipru]

Слушайте, неплохо кто-то устроился, если за подобного рода консультацию просит $500. Я это делаю за 100 да еще гривен, да еще безналичного расчета. Да, надо пересмотреть тарифы, а то как-то несолидно получается.

 

 

 

(ссылка устарела)

 

 

«Ще в перші дні роботи ми звернулися до представників посередницьких фірм, що працюють у цій сфері, з проханням не надавати громадянам порожніх обіцянок та не підміняти своєю діяльністю державні контролюючі органи, пропонуючи за плату виконання функцій, покладених на Держархбудінспекцію України. Однак, за нашим моніторингом ми бачимо, що багато з них не припинили свою діяльність. Тому сьогодні ми звертаємося напряму до населення та засобів масової інформації з проханням поширити цю інформацію: не звертайтеся до посередницьких фірм, Держархбудінспекція України готова надавати всі необхідні державні послуги населенню безкоштовно і в передбачені законом строки!» – наголошує Максим Мартинюк.

[WhiteCrow]

Есть такой вопрос

Хочу купить участок на котором стоит недострой

Предыдущий владелец купил участок в таком же виде

Как узнать подавалась ли декларация в гаск и законен ли вообще это недострой на участке

По внешнему виду он мог подаватся как ресторан - а мне нужно жилой дом

И если да то как правильно потом внести изменения?

[N.O.]

Есть такой вопрос

Хочу купить участок на котором стоит недострой

Предыдущий владелец купил участок в таком же виде

Как узнать подавалась ли декларация в гаск и законен ли вообще это недострой на участке

По внешнему виду он мог подаватся как ресторан - а мне нужно жилой дом

И если да то как правильно потом внести изменения?

найпростіше це забити адресу на (ссылка устарела)

є імовірність, що там обєкт не внесений в базу, закон змінили в 2011, а базу почали поповняти десь в 2012.

Можна написати запит на публічну інформацію в ДАБК.

Взагалі якщо будівництво почалось до 2011, то ніяких декларацій чи повідомлень на той час не було і фактично це самобуд

[WhiteCrow]

Взагалі якщо будівництво почалось до 2011, то ніяких декларацій чи повідомлень на той час не було і фактично це самобуд

Спасибо

 

А какова тогда правильная последовательность действий для законной реконструкции?

Там сейчас три этажа площадью гдето 500 м.кв.

в экспертной оценке от 12.03.2014 фигурирует запись

Обєкт жилої нерухомості, незавершене будівництво 68% готовності, розташований на земельній ділянці (кадастровий номер _____) площею 1000 м.кв., за адресою:____

 

На основании чего могла быть сделана эта запись и может ли это свидетельствовать каким то образом о законности строения?

 

Мне насколько я понял нужно подать как-то декларацию на "Реконструкція індивідуального житлового будинку в чотириквартирний житловий будинок"

 

Но что это должно быть - "декларація про початок будівельних робіт " или "зміна даних у декларації про початок будівельних робіт " - так их вроди и вносить не во что

[N.O.]

На основании чего могла быть сделана эта запись и может ли это свидетельствовать каким то образом о законности строения?

чи свідчить про законність не знаю, спробуйте уточнити в експертів зокрема тих які видали. а % вони виводять керуючись методикою, хоча думаю вона зводиться до "на око"

 

Хоч будівля 500м2, припустимо її не будували самобудом, тоді будівництво велось згідно проекту. Припустмо там був дозвіл, але раніше вони мали терміни, тобто видавались на якийсь період1-2 роки якщо не помиляюсь. Якщо будували за проектом, то був авторський та технічний нагляд. Тому на той період це могла бути законна будова.

 

Для початку спробуйте розкопати всі наявні документи.

 

Щоб завершити цю всю штуку, то на мій погляд потрібно:

Знайти проект і проектантів якщо вони ще існують. Зареєструвати нову декларацію про початок, до неї вам потрібен авторський нагляд від проектанта і технагляд.

Якщо кінців немає, то потрібен новий проект на реконструкцію цієї недобудови + авторський і тех нагляд. Декларація. Добудова. Ввід в експлуатацію

якось так

[Dmitry_Ch]

акта достатньо, я ж так розумію відмітка у вас там є про перехід права власності

 

Ну что, написали мне в ГАСК отказ

Позвонила секретарь (их хз кто) уточнить данные, сначала сказала, что я мол не указал номер акта - я скал, что акт не имеет номера (так оно и есть), потом когда узнала, что акт выписан не на мое имя, а на имя предыдущего владельца с пометкой нотариуса о переходе прав собственности - сказала, что так не канает и нужна только выписка из реестра.

[N.O.]

Ну что, написали мне в ГАСК отказ

Позвонила секретарь (их хз кто) уточнить данные, сначала сказала, что я мол не указал номер акта - я скал, что акт не имеет номера (так оно и есть), потом когда узнала, что акт выписан не на мое имя, а на имя предыдущего владельца с пометкой нотариуса о переходе прав собственности - сказала, что так не канает и нужна только выписка из реестра.

як це акт без номеру???

ЯМ 434702

до появи свідоцтв після того як здійснена була купівля продаж крім нотаріуса потрібно було внести зміни про власника в зем.ресурсах, відповідно ви отримували номер реєстрації в поземельній книзі. якщо у вас це не зроблено, то власник землі ваш продавець і сьогодні.

тепер замість акту видають свідоцтво

[Dmitry_Ch]

як це акт без номеру???

ЯМ 434702

А вот как

И внутри печать сельсовета подпись дата :D

 

до появи свідоцтв після того як здійснена була купівля продаж крім нотаріуса потрібно було внести зміни про власника в зем.ресурсах, відповідно ви отримували номер реєстрації в поземельній книзі. якщо у вас це не зроблено, то власник землі ваш продавець і сьогодні.

тепер замість акту видають свідоцтво

Это все сделано, на обороте стоит отметка нотариуса о переходе права собственности и отметка о регистрации в "поземельній книзі" с указанием реестр. номера.

Хотите сказать, что надо указывать этот номер?

 

P.S. Примечательно, что в строительном паспорте, в перечне правоустанавливающих документов, так же не указан номер, просто "Державний акт на право приватної власності на землю від 13 травня 1995р.", я наоборот старался что бы не было минимум "несоответствий", между строительным паспортом и уведомлением

[N.O.]

у вас дуже старенький акт. як бути в такому випадку...??

Мабуть можна і без номеру.

Але я так розумію у вас є немає кадастрового номеру?

Тому вкажіть номер реєстрації в поземельній книзі.

п.с.Працівник ДАБКу мабуть з такими "актами" просто не стикалась

[Dmitry_Ch]

Акт хоть и старенький, но тем не менее действительный!

Кадастровый номер есть, он написан как в договоре купли продажи, так и на акте ("зареєстровано в поземельній книзі 02.01.2012 року за реєстровим № ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ:3:02", где часть с "Х" и есть кадастровый номер).

Кстати в уведомлении кадастровый номер я указал!

 

И вообще, среди перечня необходимых документов предоставляемых в ГАСК не значатся ни копии документов, ни оригиналы, так что они по сути не могут знать, что у меня записано в акте.

В самом же уведомлении (бланк утвержденный постановой КМ N 653 від 11 липня 2012 р. "Про внесення змін до Порядку виконання підготовчих робіт і Порядку виконання будівельних робіт), в строчке "Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі:", указываются правоустанавливающие документы подстверждающие ваше право на застройку участка и указан исчерпывающий перечень документов, которые могут быть там перечислены ("державного акта, свідоцтва про право власності на землю (дата, серія, номер), договору оренди/суперфіцію (дата, номер)")

 

Как видим, там вообще отсутствует "выписка из реестра....", которая кстати по своей сути вообще не является правоустанавливающим документом - это лишь документ удостоверяющий, что ваше имущественное право внесено в реестр (что является обязательным только если вы совершаете нотариальное действие) и которая вообще действительна всего 3 месяца. А посему считаю совершенно неоправданным, каждый раз когда очередному чиновнику взбредет в голову потребовать выписку из реестра, отпрашиваться с работы, стаять в очереди, потом еще ждать две недели и платить по 100грн.

 

P.S. По закону кстати (постанова КМ №466 від 13 квітня 2011 р. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт" зі змінами та доповненнями) , они могут отказать в регистрации уведомления, только если обнаружат что: информация указанная в уведомлении не соответствует действительности, указаны противоречивые данные, несоответствует намерение строительства целевому назначению земли, отсутствует строительный паспорт, это самострой (другие случаи отказа не относятся к упрощенной процедуре строительства).

[N.O.]

я думаю ви дуже здивували чинушу відсутністю номеру. Я вважаю, що потрібно просто написати те ж саме, додатково хіба вказати державний акт на право власності на землю без номеру і далі для повного феншую вказати номер реєсьтрації в поземельній книзі

[Andrey.S]

Всем Доброго Здравия!

Благодаря этому форуму, а именно этой ветке, понял как быть с документами.

Заполнил, отнес в Киевский ГАСК 12.08.14 в ящик который у них находится.

Через неделю позвонил по номеру 428-57-30 (Канцелярия) узнал входящий номер корреспонденции начинается он с 7/10-С-и т.д..

Так же спросил когда будет зарегистрировано в ответ в течении месяца и звоните узнавайте по номеру 428-57-27, и мол приемных дней уже нет =).

Я так понимаю уже что то поменяли, так как когда я был там четко было написано приемные дни Вт-Чт

 

Вообщем скоро месяц пройдет, а в ответ тишина, как я понял после истечения месяца необходимо будет снова звонить. Кстати дозвониться на этот номер очень проблемно, Вот сегодня случайно с первого раза =), сказали ждать до 15..

Вообщем вот такие дела, Подскажите стоит ли сейчас бить тревогу и отправлять запрос на публичную инфо ?

Ещё один момент, я не сделал уведомление в Пожарную и Сельсовет, так как посчитал что в начале нужно получить номер регистрации.. но при заполнении документов на регистрацию уведомления указал, что строительство начнется 26.08.14 (хотя по факту ещё не начал), как теперь быть, думаю что стоит дождаться ответа от ГАСК а после уже идти дальше ?

Может кому пригодится, фото с доски обявления в ГАСКЕ, Реквизиты Начальства и телефоны здесь

[N.O.]

Вообщем скоро месяц пройдет, а в ответ тишина, как я понял после истечения месяца необходимо будет снова звонить. Кстати дозвониться на этот номер очень проблемно, Вот сегодня случайно с первого раза =), сказали ждать до 15..

Вообщем вот такие дела, Подскажите стоит ли сейчас бить тревогу и отправлять запрос на публичную инфо ?

Ещё один момент, я не сделал уведомление в Пожарную и Сельсовет, так как посчитал что в начале нужно получить номер регистрации.. но при заполнении документов на регистрацию уведомления указал, что строительство начнется 26.08.14 (хотя по факту ещё не начал), как теперь быть, думаю что стоит дождаться ответа от ГАСК а после уже идти дальше ?

1.зворотній звязок і не передбачено

2.запит відправте, отримаєте номер

3.повідомити с/р і ДСНС треба було одночасно з інспекцією, зробіть це хоча б зараз

[kefer]

добрый день.

читаю эту ветку уже пол дня, но все же не нашел для себя внятного ответа.

какой полный перечень документов (ксерокопий) для отправки в ГАСК (кроме как 2экз самого уведомления) заказным письмом?

Спасибо!

[N.O.]

добрый день.

читаю эту ветку уже пол дня, но все же не нашел для себя внятного ответа.

какой полный перечень документов (ксерокопий) для отправки в ГАСК (кроме как 2экз самого уведомления) заказным письмом?

Спасибо!

Повний список складається з 1 екз. повідомлення

[kefer]

еще вопрос:

терзаюсь сомнениями между тем, чтобы пойти отнести уведомление лично и отправить заказным письмом.

Но вроде судя по отрывистым сообщениям этой ветки, в Инспекции то ли уже не принимают вообще то ли что..

Люди, кто то сдавал недавно лично уведомления в инспекцию, в приемные дни вторник и четверг, как указано у них на сайте?

Спасибо!

[Балбес-строитель]

еще вопрос:

терзаюсь сомнениями между тем, чтобы пойти отнести уведомление лично и отправить заказным письмом.

Но вроде судя по отрывистым сообщениям этой ветки, в Инспекции то ли уже не принимают вообще то ли что..

Люди, кто то сдавал недавно лично уведомления в инспекцию, в приемные дни вторник и четверг, как указано у них на сайте?

Спасибо!

 

Зачем искать себе сложности? Отправляете почтой, ценное письмо (оценочная стоимость 1 грн.) с описью и уведомлением о получении. Вся эта отправка стоит примерно 14 грн. На следующий день точно также отправляете письма в МНС и местный исполком. Чеки с почты, описи с печатью, а также уведомления (когда вернутся) - храните.

[kefer]

Зачем искать себе сложности? Отправляете почтой, ценное письмо (оценочная стоимость 1 грн.) с описью и уведомлением о получении. Вся эта отправка стоит примерно 14 грн. На следующий день точно также отправляете письма в МНС и местный исполком. Чеки с почты, описи с печатью, а также уведомления (когда вернутся) - храните.

 

да просто хочу начинать стройку, а боюсь что если отправлю почтой, то они найдут там что то и вернут как неправильное, придется переделывать, все это время... и как я понимаю, пока они не дадут входной номер, то стройку начинать нельзя.

А если лично прийти, с кучей вариантов этих уведомлений, дать какое нужно, - это уже верняк..

[N.O.]

да просто хочу начинать стройку, а боюсь что если отправлю почтой, то они найдут там что то и вернут как неправильное, придется переделывать, все это время... и как я понимаю, пока они не дадут входной номер, то стройку начинать нельзя.

А если лично прийти, с кучей вариантов этих уведомлений, дать какое нужно, - это уже верняк..

вхідний номер нічого не вирішує. навіть якщо ви його занесете особисто, то вам ніхто не надасть консультації і не дасть гарантії що все чікі-пікі. Але навіть у разі виявлення неточностей у вашому повідомленні ви їх підправите. Відлік дня коли можна будувати починається з наступного, після дня відправлення повідомлення