С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Alex_D]

Никакого. Гаск был упомянут для уточнение направления куда посылают направляют. Вопрос в том, а не сами ли они должны его подписать, и на руки выдать готовый?

[N.O.]

Никакого. Гаск был упомянут для уточнение направления куда посылают направляют. Вопрос в том, а не сами ли они должны его подписать, и на руки выдать готовый?

це їх головняк.

для того щоб розтрясти їх дупи зателефонуйте на гарячу лінію попросіть щоб провели роз"яснювальну роботу

[krugliknet]

Спасибо за первое сообщение все круто и понятно!

Вопрос по документам. Я в Днепропетровске, на данный момент у меня есть разрешение на строительство. Я сейчас достраиваю дом. Какие должны быть мои следующие действия, для того чтобы получить технический паспорт на дом, чтобы начать газификацию. Спасибо за ответ.

[1GOG]

Какие должны быть мои следующие действия, для того чтобы получить технический паспорт на дом, чтобы начать газификацию.

Начать процедуру газификации можете не имея технического паспорта.

Сможете сделать весь комплекс работ. Только газовый краник Вам откроют после ввода дома в эксплуатацию. Вот для этого Вам потребуется техпаспорт.

[krugliknet]

Начать процедуру газификации можете не имея технического паспорта.

Сможете сделать весь комплекс работ. Только газовый краник Вам откроют после ввода дома в эксплуатацию. Вот для этого Вам потребуется техпаспорт.

Спасибо, на след неделе поеду к газовщикам буду разговаривать.

[Registration]

Спасибо, на след неделе поеду к газовщикам буду разговаривать.

 

Я так понимаю, что после газовщиков сразу же за техпаспортом...

[addinol]

Начать процедуру газификации можете не имея технического паспорта.

Сможете сделать весь комплекс работ. Только газовый краник Вам откроют после ввода дома в эксплуатацию. Вот для этого Вам потребуется техпаспорт.

 

от перестановки мест гемора не убавиться.У нас газовщики предлагают оттяжку 6 месяцев по вводу в эксплуатацию а техпаспорт это святое.

[anryzahar]

Возможно повторюсь, извините. Можете ли что-то сказать про с. Петровское Киевская обл., Я так понимаю ставят 3 из-за отсутствия леса и водоемов. Ну а вообще как село по инфраструктуре? Есть ли какие-то подводные камни при оформлении земли? Есть ли рядом предприятия или свалки?

[lenza]

Добрый день, строители. Читаю я тут вас, читаю и решила написать по такому поводу, все время встречаю, что нужно в МЧС (или как оно ща правильно зовется) посылать уведомление, но З-н Про регулювання містобудівної діяльності (поточна редакція — Редакція від 05.07.2014, підстава 5496-17)

ст 35 - 9. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня надіслання повідомлення до органу державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до частини першої цієї статті або реєстрації декларації про початок виконання підготовчих робіт, або .....

письмово поінформувати місцевий орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування за місцезнаходженням об'єкта будівництва про початок виконання підготовчих робіт. и усё или про МЧС где-то в другом документе искать? Спасибо.

и еще: назначение уч-ка, согласно госакта "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)". В примере заполнения повідомлення про початок підготовчих робіт (ссылка устарела) строчка (найменування об’єкта будівництва) заполнена - Будівництво індивідуального житлового

будинку, в пояснениях "Найменування об’єкта будівництва згідно з містобудівними умовами і обмеженнями", но у меня дом до 300 м в селе, никаких умов и обмежень я получать не должна. Есть ли смысл писать Будівництво індивідуального житлового будинку или все же придерживаться формулировки из госакта? Спасибо

Змінено 29 липня 2014 користувачем lenza

[dgonch99]

Здравствуйте!

 

Проконсультируйте пожалуйста в таком вопросе.

 

Есть сельский дом в Киевской области, к которому на месте деревянной летней кухни была достроена капитальная кирпичная пристройка с небольшим расширением площади. Итоговая общая площадь старой части дома и пристройки менее 120кв.м. Разрешений на проведение строительства не получали, строительство было несколько лет назад. Документы на землю/дом без пристройки есть.

В этом году был сделан строительный паспорт на пристройку с обмерами по факту.

 

Правильно ли понимаю, что сейчас нужно готовить на пристройку декларацию готовности, нести в ГАСК на Л. Украинки, платить штраф до 6000грн, получать разрешение на эксплуатацию пристройки, а затем идти в БТИ за измененным техпаспортом дома? Или схема более сложная?

 

Может быть, есть смысл немного подождать с подачей документов - идут постоянные слухи о передаче разрешений на ввод в эксплуатацию на места, но никто ничего толком сказать не может.

[N.O.]

Здравствуйте!

 

Проконсультируйте пожалуйста в таком вопросе.

 

Есть сельский дом в Киевской области, к которому на месте деревянной летней кухни была достроена капитальная кирпичная пристройка с небольшим расширением площади. Итоговая общая площадь старой части дома и пристройки менее 120кв.м. Разрешений на проведение строительства не получали, строительство было несколько лет назад. Документы на землю/дом без пристройки есть.

В этом году был сделан строительный паспорт на пристройку с обмерами по факту.

 

Правильно ли понимаю, что сейчас нужно готовить на пристройку декларацию готовности, нести в ГАСК на Л. Украинки, платить штраф до 6000грн, получать разрешение на эксплуатацию пристройки, а затем идти в БТИ за измененным техпаспортом дома? Или схема более сложная?

 

Может быть, есть смысл немного подождать с подачей документов - идут постоянные слухи о передаче разрешений на ввод в эксплуатацию на места, но никто ничего толком сказать не может.

на даний момент так званого "спрощеного" варіанту вводу не має, закон ще не підписаний

його швидше за все приймуть. коли? імовірно в цьому році.

 

є варіант як із стандартним пакетом.

Будівельний паспорт

повідомлення про початок

декларація про готовність

 

ризики:

на етапі повідомлення можуть дати в разі перевірки штраф від 4250 до 5950

на етапі введення штраф за експлуатацію без введення 6800-8500

 

тому, якщо не терміново, є зміст зачекати.

[Nick885]

Подскажите, пожалуйста, какие нормы постройки дома от границ соседского участка (забора нет). Про расстояние между домами я знаю, а как на счет расстояния от моего дома до границы? Никак не могу найти такие нормы.

 

upd. нашел такое на форуме:

п.3.25*, ДБН 360-92** «Планування і забудова міських та сільських поселень». Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

 

Но не могу найти источник ни на одном урядовом портале.

Змінено 31 липня 2014 користувачем Nick885

[Oldman]

А сколько примерно времени сейчас занимает выдача стройпаспорта от момента подачи документов до момента получения на руки?

Просто вот думаем, делать СП или забить и строиться с последующей оплатой штрафа за самострой, потому как август месяц уже и хотелось бы до холодов хотя бы первый этаж выгнать

 

Подскажите, пожалуйста, какие нормы

Но не могу найти источник ни на одном урядовом портале.

Так на ДБН как на источник и ссылаться

[tux_edo]

А сколько примерно времени сейчас занимает выдача стройпаспорта от момента подачи документов до момента получения на руки?

Просто вот думаем, делать СП или забить и строиться с последующей оплатой штрафа за самострой, потому как август месяц уже и хотелось бы до холодов хотя бы первый этаж выгнать

 

 

Так на ДБН как на источник и ссылаться

1. По закону, срок выдачи СП - 10 дней. Это если все честно и прозрачно.

2. Вы уверены, что Ваша стройка укладывается в СП?

3. Без СП не советую начинать, так как есть множество способов заставить Вас прекратить эту стройку.

4. Я боролся за СП полгода. Наверняка знал,сто что суд выиграю ( и выиграл: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3016083&postcount=73 и СП получил, но более, чем на ограждение земельного участка не пошел ))))

 

Добавлено через 14 минут

Подскажите, пожалуйста, какие нормы постройки дома от границ соседского участка (забора нет). Про расстояние между домами я знаю, а как на счет расстояния от моего дома до границы? Никак не могу найти такие нормы.

 

upd. нашел такое на форуме:

п.3.25*, ДБН 360-92** «Планування і забудова міських та сільських поселень». Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

 

Но не могу найти источник ни на одном урядовом портале.

Вы все правильно указали - 1 м.( общее правило,если нет местных градостроительных ограничений) А что, собственно, на правительственном портале Вы хотите увидеть? Нормы утверждены Наказом Держкоммістобудування 17.04.1992 N 44 .

[N.O.]

Крім того ви не підпадаєте під спрощений ввід в експлуатацію, відповідно потім всерівно треба виготовити БП, відіслати повідомлення і аж потім декларація про введення. Тому не зробивши БП зараз ви нічого не виграєте окрім відкладених проблем на потім

[Кирик]

(ссылка устарела), может в примеры по заполнению уведомления о начале строительных работ добавить ссылку www.dabiko.com.ua/zrazki-zapovnennya/

Там есть свежий файл, с примером и комментариями( видно в Word, если рецензирование не отключено)

[99913]

---> Лекция по оформлению стройпаспортов и подаче уведомлений.

 

Исходные данные:

1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва).

2. Участок оформлен надлежащим образом (государственный акт, свидетельство на право собственности, гражданско-правовой договор + извлечение из реестра, свидетельство о праве на наследство + извлечение из реестра, договор аренды, суперфиция и т.п.).

3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.).

4. На участке запланировано строительство индивидуального ("садибного") жилого дома, садового, дачного дома не више двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений ("будівель і споруд"), гаражей, элементов иженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка.

(ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.1. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року)).

 

Действия:

1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке.

2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).

3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.

4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).

5. Заказать или купить проект;, либо сделать/заказать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет).

6. Обратиться в местную архитектуру (центр предоставления административных услуг) с заявлением на изготовления строительного паспорта

(к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову)

Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.

 

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что делать, если в архитектуре отказываются выдавать стройпаспорт на основании отсутствия свежего генплана села! По старому генплану на месте участка огороды. На участок есть ГосАкт под застройку; к документам приложила аналитическую справку из Цивильбуда с выкопировкой и кадастровый план, а также выкопировку из сельсовета. Возражения по застройке только у архитектора, требует свежий генплан или ПДП((

Цивильбуд, который занимается изготовлением ПДП, говорит, что выкопировка к аналитической справке на застройку участка отличается от ПДП только размером (площадью). Но на обоих документах мой участок будет выглядеть одинаково (то есть никакой разницы).

[krugliknet]

Начать процедуру газификации можете не имея технического паспорта.

Сможете сделать весь комплекс работ. Только газовый краник Вам откроют после ввода дома в эксплуатацию. Вот для этого Вам потребуется техпаспорт

 

Посетил я Днепрогаз, написать заявление на первичную газификацию, нужен проект дома, разрешение на строительство от глав АПУ и там правовые документы и копии паспорта и т.д. Тех паспорт не нужен Вы были правы.

Теперь все это делается через единое окно, оно находится прям рядом с Днепрогазом. Либо через двор Днепрогаза пройти, либо со стороны улицы Исполкомовская 34.

Змінено 5 серпня 2014 користувачем krugliknet
дописал

[tux_edo]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что делать, если в архитектуре отказываются выдавать стройпаспорт на основании отсутствия свежего генплана села! .......).

Исчерпывающий перечень оснований для отказа указан в п.2.4 Порядка etc. Приказ Минрегиона № 103 от 05.07.2011 (в редакции от 25.02.2013) . Там такого основания, как отсутствие свежего/тухлого генплана нет!

Однозначно - судиться, ибо НХ!

[Балбес-строитель]

Исчерпывающий перечень оснований для отказа указан в п.2.4 Порядка etc. Приказ Минрегиона № 103 от 05.07.2011 (в редакции от 25.02.2013) . Там такого основания, как отсутствие свежего/тухлого генплана нет!

Однозначно - судиться, ибо НХ!

 

Вы не правы.

[tux_edo]

Вы не правы.

Во всех без исключения сообществах слова " Вы не правы", обосновывают, Иначе - это балабольство, мягко говоря

Я свою позицию обосновал и доказал в суде. А Вы?

P.S. Мой гл. архитектор тоже начал с голословного " Вы не правы". Щаз бегает за мной, руки целует, чтоб за коррупцию не уволили.... Подумаю.... Гордыня, однако...

[tux_edo]

Враховуючи надзвичайну важливість теми, актуалізовую ЛЕКЦІЮ по оформлєнію стройпаспортов і подачє увєдомлєній згідно до роз"яснення Мінрегіону України щодо порядку отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки,

 

Прошу звернути увагу що проект будівництва, викопіювання, топозйомки та ін. додаткова інформація надається за згодою, або за бажанням замовника, а ЕСКІЗНІ НАМІРИ( НЕ ЕСКІЗ НАМІРІВ!!!) забудови виконуються у довільній графічній та текстовій формі. Решта архітекторських хотєлок - від лукавого

 

Замовник, який має наміри здійснити будівництво індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (безурахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарськихбудівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту та благоустрою наземельній ділянці повинен отримати будівельний паспорт забудови земельноїділянки (далі – будівельний паспорт).Для отримання будівельного паспорта замовник звертається довідповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури(структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчогокомітетуміської ради) із заявою наведеної форми, до якої додаються*:

1. засвідчена в установленому порядку копія документа, щозасвідчуєправо власності чи користування земельною ділянкою або договірсуперфіцію

(під терміном «засвідчена в установленому порядку» мається на увазі або нотаріальне посвідчення документа або посвідчення документа керівником підприємства, установи, організації, що надає такий документ);

2.засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельноїділянки (житлового будинку) на забудову (у разі необхідності)

(зазначенні вимоги застосовуються у випадках, коли наміри забудови мають не всі співвласники земельної ділянки або домоволодіння. Крімтого,зазначена норма, у вигляді договору суперфіцію, має бути задіяна у разіпередачі права на забудову іншій особі, що не є власником земельної ділянки);

3.ескізні наміри забудови

(виконується у довільній графічній та текстовій формі і містить

інформацію щодо:

- місця розташування будівель та споруд на земельній ділянці,

- відстаней до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів,

- інженерних мереж і споруд,

- фасадів та планів поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів,

- переліку систем інженерного забезпечення, у тому числіавтономного, що плануються до застосування, тощо);

4.проект будівництва

(розробляється та включається до будівельного паспорта лише за бажанням замовника).

2

* у разі необхідності з метою конкретизації намірів забудови або уточнення містобудівної ситуації крім зазначених документів за згодою замовника можуть надаватись додаткові матеріали: топографо-геодезичназйомка, технічна інформація про існуючі на ділянці об’єкти будівництва,характеристики запланованих систем автономного інженерного забезпеченнятощо.

Строк видачі будівельного паспорта, або відмови з відповідним обрунтуванням - протягом десяти робочих днів:

НАДАННЯ БУДІВЕЛЬНОГО ПАСПОРТА ЗДІЙСНЮЄТЬСЯНА БЕЗОПЛАТНІЙ ОСНОВІ

Після направлення замовником згідно із статтею 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» відповідного повідомлення до органів Держархбудінспекції України зареєстрований будівельний паспорт є підставою для виконання будівельних робіт.

==========================================

Усі рішення архітектури, її інспекції та й будь якого уповноважного органу належить вимагати та отримувати у ПИСЬМОВІЙ ФОРМІ. Свої заяви і повідомлення також належить надавати згідно встановленої Законом форми, а додаткову інформацію, запити, скарги - рекомедованим листом. І тільки так ми збережемо свої здоров"я, гроші та поборемо корупцію в органах архітектури. Бажаю усім побудувати своїм праонукам хати у квітучих садах та не посадити печінку:D! КРАПКА.

****

Інформацію взято з офіційного сайту Мінрегіону (ссылка устарела)

 

[AlexAT]

У меня было с ними общение "официальными запросами".

Они отвечали "предоставленный набор бумаг не соответствует набору" или "намиры забудовы не соответствуют бла-бла-бла".

И только при личном приходе объясняли что именно не так - да и то не всегда.

 

Пока в законах не пропишут, что они обязаны чётко описывать чего им не хватает, пока и будет бардак.

[abelor]

Нельзя относиться к строительству дорогостоящей недвижимости, как к строительству собачьей будки. А на сегодня все эти "намиры забудови" - чистой воды профанация. Необходимо обращаться за консультациями по возведению даже маленькой недвижимости к СПЕЦИАЛИСТУ, а в некоторых случаях и к ГРУППЕ СПЕЦИАЛИСТОВ и ПЛАТИТЬ ЗА ЭТИ КОНСУЛЬТАЦИИ, результатами которых должны стать ЭСКИЗНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Эти консультации могут делать частные фирмы при местных советах, которые платят налоги в собственный бюджет. Они же должны делать и мелкие проекты по застройке и реконструкции зданий в населенных пунктах. Это и будет РЕАЛЬНАЯ ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ. И необходимо местной власти вернуть право контроля по застройке их родных сел, поселков, городов.

У меня было с ними общение "официальными запросами".

Они отвечали "предоставленный набор бумаг не соответствует набору" или "намиры забудовы не соответствуют бла-бла-бла".

И только при личном приходе объясняли что именно не так - да и то не всегда.

 

Пока в законах не пропишут, что они обязаны чётко описывать чего им не хватает, пока и будет бардак.

[Юрий, Бровары]

Нельзя относиться к строительству дорогостоящей недвижимости, как к строительству собачьей будки. А на сегодня все эти "намиры забудови" - чистой воды профанация. Необходимо обращаться за консультациями по возведению даже маленькой недвижимости к СПЕЦИАЛИСТУ, а в некоторых случаях и к ГРУППЕ СПЕЦИАЛИСТОВ и ПЛАТИТЬ ЗА ЭТИ КОНСУЛЬТАЦИИ, результатами которых должны стать ЭСКИЗНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Эти консультации могут делать частные фирмы при местных советах, которые платят налоги в собственный бюджет. Они же должны делать и мелкие проекты по застройке и реконструкции зданий в населенных пунктах. Это и будет РЕАЛЬНАЯ ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ. И необходимо местной власти вернуть право контроля по застройке их родных сел, поселков, городов.

Сударыня, простейший пример. Мой отец строил дом в далёких 1960-1961 годах. Всех этих, современных бумажных примочек и в помине не было, а проектантов так ваааще единицы. И ничего, дом (из самана, обложенного кирпичём) до сих пор стоит. И вообще: необходимость проекта обуславливается сложностью строящегося сооружения. Всё остальное - от лукавого.

 

Добавлено через 3 минуты

1. По закону, срок выдачи СП - 10 дней. Это если все честно и прозрачно.

2. Вы уверены, что Ваша стройка укладывается в СП?

3. Без СП не советую начинать, так как есть множество способов заставить Вас прекратить эту стройку.

4. Я боролся за СП полгода. Наверняка знал,сто что суд выиграю ( и выиграл: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3016083&postcount=73 и СП получил, но более, чем на ограждение земельного участка не пошел ))))

 

Добавлено через 14 минут

 

Вы все правильно указали - 1 м.( общее правило,если нет местных градостроительных ограничений) А что, собственно, на правительственном портале Вы хотите увидеть? Нормы утверждены Наказом Держкоммістобудування 17.04.1992 N 44 .

 

Всё да не всё. Правильно, ежели на соседнем участке ничего нет. А ежели есть постройки, то будьте любезны - выполняйте противопожарные нормы. И растояние сразу начинаете считать между постройками с учётом ПП норм.