С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Татьяна 1973]

22 минуты назад, Vent69 сказал:

нет конечно, может просто вы сталкивались..

мне тоже интересно найти ответ)

Новые изменения в сфере містобудування не всегда продуманы и всё идет авралом, к сожалению

Змінено 8 вересня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Vent69]

внутрене я понимаю что я могу это сделать, но вот "четкого" разрешения я не вижу ) 

[Vent69]

Только что, Татьяна 1973 сказал:

мне тоже интересно найти ответ)

ну исходя из того что я написал - запрета нет... 

[Vent69]

28 минут назад, Lena12345 сказал:

По генплану , територія садибної житловои забудови. 
 
 

 

в вашем случае, (как по мне) построить законно жилой дом на 1.05 - нельзя, а вот построить не жилой дом - как по мне можно. но за деньги строят все ) по крайней мере у нас )

[Татьяна 1973]

8 минут назад, Vent69 сказал:

кратко:

5.10. Житлові зони Ж. Житлові зони у своєму складі містять території, що призначаються для розташування житлових будинків, споруд для зберігання індивідуальних транспортних засобів, окремих вбудованих чи прибудованих об’єктів соціального і культурно-побутового обслуговування населення та інших об’єктів, що не потребують встановлення санітарно-захисних зон та не створюють негативного впливу на оточуюче середовище. Житлові зони призначені для забудови житловими будинками різних типів і поверховості в залежності від місця розташування і характеру забудови території. ДСТУ‐Н Б Б.1.1‐12:2011 16 - садибної забудови Ж-1 розташування одноквартирних житлових будинків до З поверхів із земельними ділянками та зблокованих одно-двоквартирних житлових будинків на сусідніх земельних ділянках. Допускається розміщення об’єктів обслуговування цієї зони, гаражів для збереження автомобілів, споруд інженерно-технічного забезпечення

имеем в наличии 1.05 - хочу строить садивнычий домик (хатынку) не жилой.

имеем зонинг Ж1 

думаете нельзя построить на участке 1.05 который находится в зоне Ж-1 - садовую хатынку?

пс - хочу понять для себя. 

"об’єктів, що не потребують встановлення санітарно-захисних зон та не створюють негативного впливу на оточуюче середовище" - очень размытое....садовый дом был бы конкретно прописан.

Допускається розміщення об’єктів обслуговування цієї зони - каким образом садовый дом может обслуживать зону жилой застройки?

Мне кажется, это только через суд можно будет решить, имея Ваш опыт)  

[Татьяна 1973]

43 минуты назад, Lena12345 сказал:

По генплану , територія садибної житловои забудови. 
Прикреплю скриншот , но качество не очень вышло . 

В чем смысл? Не хотите заниматься сменой назначения земли? Или в связи с последними изменениями, второе жилье лишает субсидии?

Змінено 8 вересня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Lena12345]

5 минут назад, Татьяна 1973 сказал:

В чем смысл? Не хотите заниматься сменой назначения земли? Или в связи с последними изменениями, второе жилье лишит субсидии?

Честно говоря , не хотела бы менять целевое назначение уже сейчас . Не знаю , сколько это потянет по деньгам , но это потянет ещё время , а хотелось бы осенью фундамент залить . 
За субсидию не в курсе . 
Подожду уже , какой будет ответ, через Дию. 
Пока буду искать информацию, может есть какая-то лазейка, в таких случаях как у меня . 

[Vent69]

16 часов назад, Татьяна 1973 сказал:

"об’єктів, що не потребують встановлення санітарно-захисних зон та не створюють негативного впливу на оточуюче середовище" - очень размытое....садовый дом был бы конкретно прописан.

Допускається розміщення об’єктів обслуговування цієї зони - каким образом садовый дом может обслуживать зону жилой застройки?

Мне кажется, это только через суд можно будет решить, имея Ваш опыт)  

1 -согласен

2 - в зоне жилой застройки есть кусок земли, которую надо обслуживать

3- косвенно пытаюсь это сделать, орган рассматривает садывнычий будынок как жилой дом, я же в суде доказываю что это не жилой домик (вскользь, это не основной предмет иска), в моем случае одна из причин отказа - нет производительности септика (я не указал), от которой зависит расстояние до жилого дома. посмотрим что выйдет, сейчас просто нет особого времени этим заниматься (судом) но будем стараться )

[antifurer]

Получил стройпаспорт с размерами с запасом (гараж указал 8*12м, дом - 12*12м, )

По факту построил гараж 7*12, дом будет 10*12

Стоит ли подавать на изменения в стройпаспорте?

Или если размеры меньше заявленных, то уже при вводе в эксплуатацию просто укажут меньше.

Я понимаю, что если бы построил больше размером, то однозначно на изменение сройпаспорта подавать.

Просто не хочется тратить лишнее время/нервы, если это не обязательно.

Спасибо за ответ

[Татьяна 1973]

14 минут назад, antifurer сказал:

Получил стройпаспорт с размерами с запасом (гараж указал 8*12м, дом - 12*12м, )

По факту построил гараж 7*12, дом будет 10*12

Стоит ли подавать на изменения в стройпаспорте?

Или если размеры меньше заявленных, то уже при вводе в эксплуатацию просто укажут меньше.

Я понимаю, что если бы построил больше размером, то однозначно на изменение сройпаспорта подавать.

Просто не хочется тратить лишнее время/нервы, если это не обязательно.

Спасибо за ответ

Ничего подавать не нужно. У Вас по стройпаспорту намерения застройки, а не проект. При вводе в эксплуатацию БТИ укажет фактические размеры, которые будете вводить в эксплуатацию. Главное, чтобы соблюдались отступы от границы участка и противопожарные разрывы.  

[Vent69]

Скажите, слышал что создали какой то орган вместо ДАБИ, и вроде как он теперь выдает стройпаспорт? или все осталось по старому?

[Татьяна 1973]

2 часа назад, Vent69 сказал:

Скажите, слышал что создали какой то орган вместо ДАБИ, и вроде как он теперь выдает стройпаспорт? или все осталось по старому?

Вместо ДАБИ теперь ДІАМ www.minregion.gov.ua/press/news/oleksij-chernyshov-dabi-oficzijno-likvidovano-vidzavtra-rozpochynaye-robotu-novyj-organ-derzhinspekcziyi-arhitektury-ta-mistobuduvannya-diam/

Остальное всё по старому. 

[Vent69]

20 минут назад, Татьяна 1973 сказал:

 

Остальное всё по старому. 

жена весь мозг проела, услышала по телеку что коррупции хана )) и начала. попытался через дию подать еще одно заявление что бы посмотреть на кого "распишут" так там глюк какой-то - не могут найти соответствующий орган )

[sergey-shu]

3 часа назад, Vent69 сказал:

и вроде как он теперь выдает стройпаспорт?

как я понял - нет..

[Vent69]

1 час назад, sergey-shu сказал:

как я понял - нет..

та да.. ни че не сделали )

[Татьяна 1973]

21 час назад, Vent69 сказал:

та да.. ни че не сделали )

И не должны были). Стройпаспорт выдает орган архітектури та містобудування, а ДАБИ (теперь ДІАМ) это органы держархбудконтролю та нагляду. У них разные задачи. Местным советам повноваження органів держархбудконтролю та нагляду тоже передавались и они по прежнему будут выполнять свои функции Органи держархбудконтролю місцевого самоврядування і надалі здійснюватимуть свої повноваження 

Змінено 21 вересня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Vent69]

45 минут назад, Татьяна 1973 сказал:

 Местным советам повноваження органів держархбудконтролю та нагляду тоже передавались и они по прежнему будут выполнять свои функции 

ну могли бы и забрать..

[Newman]

В 13.09.2021 в 10:58, Татьяна 1973 сказал:

Ничего подавать не нужно. У Вас по стройпаспорту намерения застройки, а не проект. При вводе в эксплуатацию БТИ укажет фактические размеры, которые будете вводить в эксплуатацию. Главное, чтобы соблюдались отступы от границы участка и противопожарные разрывы.  

А поверховість в буд. паспорті і фактично побудованих не буде проблемою ?

Я ще в роздумах над проектом 1 чи 2 поверхи, а буд.паспорт треба зараз для отримання адреси. 

[Vent69]

1 час назад, Newman сказал:

А поверховість в буд. паспорті і фактично побудованих не буде проблемою ?

Я ще в роздумах над проектом 1 чи 2 поверхи, а буд.паспорт треба зараз для отримання адреси. 

как  по мне - нарисуйте 2 этажа, потом построите один 

[Татьяна 1973]

37 минут назад, Vent69 сказал:

как  по мне - нарисуйте 2 этажа, потом построите один 

Мне Ваша идея нравится, если площадь застройки будет одинаковой в стройпаспорте у 1 и 2-хэтажного.

[Татьяна 1973]

2 часа назад, Newman сказал:

А поверховість в буд. паспорті і фактично побудованих не буде проблемою ?

Я ще в роздумах над проектом 1 чи 2 поверхи, а буд.паспорт треба зараз для отримання адреси. 

https://www.stroimdom.com.ua/topic/80279-chego-nachat-stroitelstvo-doma-2018-stroypasport-budpasport/page/223/?tab=comments#comment-4318771

[Vent69]

В 24.09.2021 в 17:48, Татьяна 1973 сказал:

Мне Ваша идея нравится, если площадь застройки будет одинаковой в стройпаспорте у 1 и 2-хэтажного.

мне вот просто интересно у всех площадь застройки совпадает (фактическая) с площадью в стройпаспорте? думаю что только у тех у кого есть проект, и то не факт... тут главное что бы были соблюдены нормы: освещение, наличие необходимых помещений, их площадь.. а так - ну начали строиться, закончились деньги... ни каких нарушений нет..

Змінено 27 вересня 2021 користувачем Vent69

[Vent69]

а отказать (незаконно) могут по любой причине: трава не зеленая, лес кривой.. ))

[Vent69]

вот мне к примеру, уже второй раз в суде пытаются доказать что "схема забудови земельної ділянки, наведена у додатку 3 до цього Порядку;" - эту схему я должен предоставить органу, а не они мне ))

[bodidron]

В 24.09.2021 в 17:48, Татьяна 1973 сказал:

Мне Ваша идея нравится, если площадь застройки будет одинаковой в стройпаспорте у 1 и 2-хэтажного.

по стройпаспорту одноэтажный, 12,75*9,25, а в реале с мансардой 6,25*9,05. Пока дальше документы не делал. Сам задумываюсь, как примут. В пятно застройки попал.