Как должен выглядеть эскизный проект для получения стройпаспорта

[ivden]

Я не знаю где такое требуют, честное слово. Архитектор достала бланк на котором был начерчен прямоугольник по границам расставила где какая длина, а потом спросила габарит дома и где мы хотим его ставить, сказала, что от каждой границе участка по 4метра и начертила карандашиком наш домик, указала высоты и пожелала удачи в строительстве. Сказала ждать звонка от них.

 

це вимоги Львівської міської ради, Департамент містобудування на основі цих даних видає будпаспорт. Далеко не всі земельні ділянки мають форму прямокутника, тому краще мати передпроектні пропозиції)

[mavriciy]

И мне пожалуйста.

И мне если можно.Извините.

[Artem_ua]

Уважаемые форумчане хочу отправить почтой такой вариант "ескізу намірів забудови", пройдет ли он?

ескізу намірів забудови.jpg

Спасибо!

 

Змінено 16 лютого 2012 користувачем Artem_ua

[apxitektop]

Уважаемые форумчане хочу отправить почтой такой вариант "ескізу намірів забудови", пройдет ли он?

...Спасибо!

 

 

Видно только третью картинку.

В Киевской области такого эскиза достаточно (скорее всего, попросят еще нанести септик и скважину).

[AndyB]

А почему отступать нужно по 4 метра ото всех границ участка ?

Для населённых пунктов какого типа ?

А если у меня коттеджный городок в рамках пгт ?

Могут ли быть изменены эти 4 метра на, скажем 2 ?

Просто, если отступать от межи с соседом на 4 метра, мне прийдётся пилить красивое сорокалетнее дерево, а люблю природу .

Понятно, что у нас есть "красные линии" по фасаду на генплане поселения - 3 метра от границ участка, их я не собираюсь нарушать, тут даже отступлю на 5, чтобы автомобиль можно было ставить и перед гаражом. А вот к соседу дерево заставляет прижаться.

Есть ли у кого-то ДБН или ещё чего-нить на эту тему? Дайте хотя бы номер документа ;).

[apxitektop]

А почему отступать нужно по 4 метра ото всех границ участка ?

Для населённых пунктов какого типа ?

А если у меня коттеджный городок в рамках пгт ?

Могут ли быть изменены эти 4 метра на, скажем 2 ?

Просто, если отступать от межи с соседом на 4 метра, мне прийдётся пилить красивое сорокалетнее дерево, а люблю природу .

Понятно, что у нас есть "красные линии" по фасаду на генплане поселения - 3 метра от границ участка, их я не собираюсь нарушать, тут даже отступлю на 5, чтобы автомобиль можно было ставить и перед гаражом. А вот к соседу дерево заставляет прижаться.

Есть ли у кого-то ДБН или ещё чего-нить на эту тему? Дайте хотя бы номер документа ;).

 

1. Я такого не говорил Я и по 1,5 м согласовывал. Аксиомы тут нет, но помним о красных линиях (там, где они есть).

2. Должно для любых подойти, но у нас так любят свои порядки вводить некоторые председатели/начальники.

3. См. №1.

4. ДБН 360-92**

[Artem_ua]

Видно только третью картинку.

В Киевской области такого эскиза достаточно (скорее всего, попросят еще нанести септик и скважину).

 

септик и выгребная яма - это одно и тоже?

скважины нет, но в кооперативе есть водопровод (который уже заведен на участок со стороны дороги, но показывать я его не хочу, меньше вопросов будет)

[apxitektop]

септик и выгребная яма - это одно и тоже?

скважины нет, но в кооперативе есть водопровод (который уже заведен на участок со стороны дороги, но показывать я его не хочу, меньше вопросов будет)

 

Практически да (но выгребные ямы не очень приветствуются сейчас).

Тогда просто скажете, что подключение к существующему централизованному водопроводу.

[nuht2007]

По поводу 4 метров, не знаю конечно как кому, но лично меня заставили отступать в Макаровском районе строго настрого!

[apxitektop]

По поводу 4 метров, не знаю конечно как кому, но лично меня заставили отступать в Макаровском районе строго настрого!

 

Это сделано, чтобы не создавать проблем будущим соседям.

[nuht2007]

да, так точно, в нашем товариществе уже была с кем то такая проблема, вот они сейчас и жучат всех. но хочу сказать, что по существующим строениям, половина не соответствует их требованиям по отступам.

[Янчик]

Практически да (но выгребные ямы не очень приветствуются сейчас).

Тогда просто скажете, что подключение к существующему централизованному водопроводу.

 

У нас в новом микрорайоне нет ни воды, ни канализации. Взяли в Водоканале ТУ на "проектируемый водопровод и проектир канализ". Будем делать скважину и септик, хотя бы пока появится "реальный" водопровод.

Вопрос: 1)можно ли в таком случае не указывать в стройпаспорте скваж и септик, типа "будет водопровод", т.к. септик хотим поставить между домом и забором улицы(4м), расстояния могут не пройти.

2)в таком случае при вводе в эксплуатацию не будет ли вопросов, что дом без воды?

3)при вводе в эксплуатацию нельзя чтоб видели септик и скважину? или даже строить их придется после сдачи дома в эксплуатацию?

Дом садибний, не садовый.

Спасибо!:roll:

[apxitektop]

У нас в новом микрорайоне нет ни воды, ни канализации. Взяли в Водоканале ТУ на "проектируемый водопровод и проектир канализ". Будем делать скважину и септик, хотя бы пока появится "реальный" водопровод.

Вопрос: 1)можно ли в таком случае не указывать в стройпаспорте скваж и септик, типа "будет водопровод", т.к. септик хотим поставить между домом и забором улицы(4м), расстояния могут не пройти.

2)в таком случае при вводе в эксплуатацию не будет ли вопросов, что дом без воды?

3)при вводе в эксплуатацию нельзя чтоб видели септик и скважину? или даже строить их придется после сдачи дома в эксплуатацию?

Дом садибний, не садовый.

Спасибо!:roll:

 

Как ни странно, но все сильно зависит от порядков в Вашем районе...

Поэтому все, что напишу ниже, ИМХО.

1. Можете не указывать скважину, а сказать, что подключитесь к водопроводу.

2. Не должно быть.

3. Почему нельзя? БТИ нанесет и все.

[ssspit]

www8.city-adm.lviv.ua/Pool/Info/doclmr_1.NSF/7557bfdde2ea2418c225640d00393763/46341efbd93f5768c225791f003efd7d?OpenDocument

 

ВИМОГИ

до ескізу намірів забудови земельних ділянок

 

1. Вимоги до ескізу намірів забудови земельних ділянок мають містити:

....

 

Откуда это взято? Можно ссылочку? Это только Львов или это требования законодательства Украины?

Кто нибудь, покажите как выглядит эскиз, который приняли без вопросов!!!

Змінено 22 лютого 2012 користувачем apxitektop
П. 13 Правил!

[dklimock]

Откуда это взято? Можно ссылочку? Это только Львов или это требования законодательства Украины?

Кто нибудь, покажите как выглядит эскиз, который приняли без вопросов!!!

 

Это только Львов,ссылка в моем посте Но они явно фанаты.

мой эскиз приняли без вопросов. Только денег попросили.

Ситуационный план сейчас сделал бы как в посте #28.

[Ларушка]

1. Я такого не говорил Я и по 1,5 м согласовывал. Аксиомы тут нет, но помним о красных линиях (там, где они есть).

2. Должно для любых подойти, но у нас так любят свои порядки вводить некоторые председатели/начальники.

3. См. №1.

4. ДБН 360-92**

 

У меня ширина участка 12 м., старый фонд, сосед слева построился по меже, сосед справа максимум 4 метра от забора. У нас всех узкие участки. У меня на участке стоит посредине небольшой узаконенный дом 7,4м. шириной, 1954г. постройки , хочу сделать реконструкцию, а по факту снести и строить новый, но не знаю что с отступами делать. Строения соседей тоже старые. Дом планирую шириной 9м. По пожарным и т.п. нормам на моем участке вообще строится нельзя.

 

К архитектору пока не обращалась т.к. когда видят что пришел лох у нас на деньги раскрутят по полной программе. Я из Крыма, у нас 0,5 км до моря, соответственно денег хотят от всех без разбору да побольше. Надо начинать стройку, а я не знаю с чего начать, в средствах очень ограничены.

 

Может надо как то к старому дому строительство привязать, но не знаю на основании каких законов, норм, на что ссылаться. Помогите пожалуйста.

[valent75]

Доброго времени суток, прошу подсказать кто знает.

 

На участке есть ветхий дом (не совсем уж ветхий, по большой бедности можно жить), хочу рядом с ним (где-то 0.5 метра) построить новый, а старый потом снести. Есть полностью официальный подвод воды/канализации/электричества к старому дому.

 

Вопрос: какие особенности оформления стройпаспорта при такой ситуации? Посредники настращали, что надо ОБЯЗАТЕЛЬНО делать какую-то хитрую геодезич. съёмку "со всеми согласованиями", цена около 5000 грн, кто-нибудь знает что за согласования такие?

[apxitektop]

У меня ширина участка 12 м., старый фонд, сосед слева построился по меже, сосед справа максимум 4 метра от забора. У нас всех узкие участки. У меня на участке стоит посредине небольшой узаконенный дом 7,4м. шириной, 1954г. постройки , хочу сделать реконструкцию, а по факту снести и строить новый, но не знаю что с отступами делать. Строения соседей тоже старые. Дом планирую шириной 9м. По пожарным и т.п. нормам на моем участке вообще строится нельзя.

...

 

Отписался Вам на этот вопрос в параллельной теме.

 

Добавлено через 6 минут

Доброго времени суток, прошу подсказать кто знает.

 

На участке есть ветхий дом (не совсем уж ветхий, по большой бедности можно жить), хочу рядом с ним (где-то 0.5 метра) построить новый, а старый потом снести. Есть полностью официальный подвод воды/канализации/электричества к старому дому.

 

Вопрос: какие особенности оформления стройпаспорта при такой ситуации? Посредники настращали, что надо ОБЯЗАТЕЛЬНО делать какую-то хитрую геодезич. съёмку "со всеми согласованиями", цена около 5000 грн, кто-нибудь знает что за согласования такие?

 

Если это Киевская область, то должно хватить Стройпаспорта, ИМХО.

По съемке: это, скорее всего, съемка со штампом архитектуры + с нанесенными и согласованными сетями (включая подземные).

[valent75]

По съемке: это, скорее всего, съемка со штампом архитектуры + с нанесенными и согласованными сетями (включая подземные).

Можете сказать, ЗАЧЕМ это нужно? Для ввода в эксплуатацию? Обязательно ли это?

[apxitektop]

Можете сказать, ЗАЧЕМ это нужно? Для ввода в эксплуатацию? Обязательно ли это?

 

Если область, то обычно это нужно для прокладки уличных сетей. если Киев, то требуют в любом случае (на этапе оформления разрешительных документов)...

[KOE]

ответила в личку.

 

И мне пожалуйста!!!

[equilib]

Эскизный проект делается сертифицированным архитектором (стадия проектирования). Эскиз намерений застройки (термин вводился когда я работал в Министерстве) это не стадия проектирования. Боюсь что единого мнения тут не будет. Лучше сначала заказать предпроектное предложение по коттеджу а затем с него сделать этот самый эскиз для буд. паспорта.

 

Архитектор - *****

Змінено 4 травня 2012 користувачем apxitektop
П. 8

[dklimock]

Эскизный проект делается сертифицированным архитектором (стадия проектирования). Эскиз намерений застройки (термин вводился когда я работал в Министерстве) это не стадия проектирования. Боюсь что единого мнения тут не будет. Лучше сначала заказать предпроектное предложение по коттеджу а затем с него сделать этот самый эскиз для буд. паспорта.

 

Архитектор - *****

 

пока вы в меньшенстве. во многих практических случаях прокатили самостоятельно нарисованные эскизы и фасады.

[LSERG]

Хочу дать Вам в помощь эту ссылку:

(ссылка устарела)

Это популярное изложение первых шагов застройщика, рассчитанное на неспециалистов.

 

Здравствуйте. Если у Вас есть возможность повторите пожалуйста ссылку, или отправте мне в личку. Спасибо.

С уважением.

[cisa]

Здравствуйте. Если у Вас есть возможность повторите пожалуйста ссылку, или отправте мне в личку. Спасибо.

С уважением.

погуглите: "Планировка участка Нормы планировки"