Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

А разделить существующий дом на 2-х собственников - мужа и жену - реально? Проведена реконструкция и по сути сделано разделение (точнее "добавление") независимых помещений с отдельным входом - мансандра + комнатамна 2-м этаже. Сейчас все на муже - и земля и дом.

 

Можно или долю подарить, или раздел сделать и потом/подарить/продать (этот вариант не всегда возможен).

[Sewern]

А налог на дарение родственникам первой степени у нас сейчас каков? Подоходный, ВС есть?

 

Согласно Налогового кодекса, zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page20

Стаття 174. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок коштів, майна, майнових чи немайнових прав

 

174.6. Оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб.

 

Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.

 

174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:

 

174.2.1. за нульовою ставкою:

 

а) вартість власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;

[OkOl]

Согласно Налогового кодекса, zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page20

Стаття 174. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок коштів, майна, майнових чи немайнових прав

 

174.6. Оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб.

 

Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.

 

174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:

 

174.2.1. за нульовою ставкою:

 

а) вартість власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;

Это Налоговый кодекс. А постановлений, других актов нет дополнительных там о сборах или других налогах?

[Sewern]

Это Налоговый кодекс. А постановлений, других актов нет дополнительных там о сборах или других налогах?

 

Согласно РОЗДІЛ I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ, Стаття 1., Податкового кодексу Украъни zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2755-17

 

Стаття 1. Сфера дії Податкового кодексу України

 

1.1. Податковий кодекс України регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема, визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов'язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов'язки їх посадових осіб під час здійснення податкового контролю, а також відповідальність за порушення податкового законодавства.

[Аш-]

Добрий день,

 

Подавали документи на будівництво одноповерхового будинку в селі (запорізька область). Призначення ділянки під будівництво і обслуговування житлового будинку.

 

Відмовили у видачі будівельного паспорту, посилаючись на те, що не розроблений генеральний план села та не встановлені точно межі тієї частини сел, де є участок.

 

Чи перспективно оскаржувати цю відмову на підставі того, що в 2004 році попередній власник ділянки отримувала на цю та сусідню ділянку будівельний паспорт та дозвіл на будівництво (початок 2004 - закінчення 2006). Ніякі роботи не велися, наш проект менше, але ж на той момент він не суперечив містобудівній документації. Довідку про встановлення меж ділянки та сама особа, до речі підписувала, що нам відмовила.

 

Через участок в сусіда комплекс споруд і озеро, але він все це будував без дозволів, в минулому році, коли це виявили, легалізовував через місцевих юристів.

[анила ечвас]

Здравствуйте!

Не могу оформить самострой так как кусок дома находится на не приватизированном участке. Подавали на приватизацию,но нам вернули,а причину я не совсем понимаю. И как следствие не могу подключить к дому ни воду, ни электричество.

Могли бы вы помочь мне с этой проблемой и если да ,то сколько это стоит?

Пожалуйста ответьте в личку.

[Sewern]

Добрий день,Подавали документи на будівництво одноповерхового будинку в селі (запорізька область). Призначення ділянки під будівництво і обслуговування житлового будинку.

 

Відмовили у видачі будівельного паспорту, посилаючись на те, що не розроблений генеральний план села та не встановлені точно межі тієї частини сел, де є участок.

 

Чи перспективно оскаржувати цю відмову на підставі того, що в 2004 році попередній власник ділянки отримувала на цю та сусідню ділянку будівельний паспорт та дозвіл на будівництво (початок 2004 - закінчення 2006). Ніякі роботи не велися, наш проект менше, але ж на той момент він не суперечив містобудівній документації. Довідку про встановлення меж ділянки та сама особа, до речі підписувала, що нам відмовила.

 

Через участок в сусіда комплекс споруд і озеро, але він все це будував без дозволів, в минулому році, коли це виявили, легалізовував через місцевих юристів.

 

 

Чи перспективно - спробувати потрібно. Подивимось, що з цьго приводу каже ЗУ " Про регулювання містобудівної діяльності ", ст. 27 zakon1.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2

 

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

 

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище

двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

 

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.

 

За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

 

2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

 

3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

 

4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта ( z0902-11 ) визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує

формування державної політики у сфері містобудування.

 

 

В статті 27, в загалі, немає посилання на генеральний план. Згадується лише план зонування території, і згадується "за наявності"-

За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі. Тобто якщо є план зонування БП розробляється на його підставі, а якщо немає - законодавець не прописав, щоб Ви чекали поки його розроблять.

 

Тепер подивимось, що прописано про підстави відмови в видачі БП, в ПОРЯДКу видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

 

2.4. Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

 

неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;

 

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

 

2.5. Повернення пакета документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього здійснюється з відповідним обґрунтуванням уповноваженим органом містобудування та архітектури у строк, який не перевищує строк його надання.

 

В порядку, також, немає такої підстави як відсутність генплану. Тому, моя суб'єктивна точка зору, Вам варто спробувати оскаржити відмову.

[Lesia]

Здравствуйте, у меня такой вопрос мы оформили Техпаспорт, в БТИ Бориспольском, но отметку о техобследовании я тут не вижу, какая она должна быть? И куда нам дальше идти? В районную архитектуру?

В БТИ требовали сделать топосьемку, зачем не объясняли.

[LM]

А что сейчас с БЕСПЛАТНОЙ приватизацией, она осталась?

Напр. у меня (Киев) приватизировано 10 соток (под застройку и обслуживание жилого дома), а участок реально больше. Возможно ли приватизировать излишки на супругу (под застройку) или напр. на меня под садоводство? Какие есть варианты?

[apxitektop]

А что сейчас с БЕСПЛАТНОЙ приватизацией, она осталась?

Напр. у меня (Киев) приватизировано 10 соток (под застройку и обслуживание жилого дома), а участок реально больше. Возможно ли приватизировать излишки на супругу (под застройку) или напр. на меня под садоводство? Какие есть варианты?

 

Она есть)

Т.е. можно подавать заявление и ждать. В Киеве с приватизацией туго.

Если на участке нет строений, то лучше всего, ИМХО, именно приватизация.

[apxitektop]

Здравствуйте, у меня такой вопрос мы оформили Техпаспорт, в БТИ Бориспольском, но отметку о техобследовании я тут не вижу, какая она должна быть? И куда нам дальше идти? В районную архитектуру?

В БТИ требовали сделать топосьемку, зачем не объясняли.

 

Насколько я понимаю, Вам сейчас надо получить справку из архитектуры. И потом БТИ поставит штамп в техпаспорт.

Зачем БТИ топосъемка - не представляю, а вот архитеткра может ее просить, чтобы выдать Вам справку.

[БуХ]

Чи перспективно - спробувати потрібно.

 

В порядку, також, немає такої підстави як відсутність генплану. Тому, моя суб'єктивна точка зору, Вам варто спробувати оскаржити відмову.

а оскаржувати - кому? самому архитектору района чи суд?

[Sewern]

а оскаржувати - кому? самому архитектору района чи суд?

 

Спочатку - уповноваженому органу містобудування та архітектури. Потім - суд.

[Dmitry Grishchenko]

Юрий, хочу поблагодарить за отличную работу. Стройпаспорт получен в сжатые сроки, несмотря на ошибки землераспорядителя, на устранение которых мне не пришлось тратить свое время: все было организовано Юрием.

[knns]

Здравствуйте. Можно или если нельзя (то на основании чего) построить два , три жилых дома на одном участке. Вариант дом+кухня (гостевой дом и т.п) не интересен. Нормируются или нет противопожарные разрывы между своими зданиями на одном (своем) участке? Спасибо.

[apxitektop]

Здравствуйте. Можно или если нельзя (то на основании чего) построить два , три жилых дома на одном участке. Вариант дом+кухня (гостевой дом и т.п) не интересен. Нормируются или нет противопожарные разрывы между своими зданиями на одном (своем) участке? Спасибо.

 

Добрый вечер!

Построить два жилых дома на одном участке нельзя. Прямого запрета нет, но: участок для строительства "жилого будинку"; дом - это объект недвижимости и находится он на земельном участке с конкретным кадастровым номером, зарегистрировать на одном участке два дома регистрационная служба не может; при отчуждении дома, должен отчуждаться и участок, а при наличии двух домов это невозможно. И т.д., и т.п.

Расстояния между строениями на одном участке не нормируются.

[knns]

Добрый вечер!

 

Расстояния между строениями на одном участке не нормируются.

 

Благодарю. А не подскажете где такое написано. Заранее спасибо.

[abelor]

ДБН 360-92** Приложение 3.1, табл.1 примечание 7.

Благодарю. А не подскажете где такое написано. Заранее спасибо.

[apxitektop]

Благодарю. А не подскажете где такое написано. Заранее спасибо.

 

ДБН 360-92**

[Pallich]

Здравствуйте Юрий!

 

Буду весьма признателен если подскажете по моей ситуации:

 

В нашем стройпаспорте отступ от соседа справа - 2м, хотели 1,5 но архитектор настояла что по требованиям необходимо сделать 2. Ну да ладно - свыклись.

 

Стали рыть котлован и наткнулись на соседскую газовую трубу в земле. (Раньше это был один участок его поделили и продали часть мне) Смотрите на фото. Хорошо что не повредили ее ) Из-за этой трубы отступить как требовал архитектор 2м не получается - в лучшем случае 1,5. Труба точно газовая и в использовании. В выкопировке данной трубы нет.

 

 

Стройку откладывать для выяснения нет возможности из-за сложностей с организацией (собраны все силы - финансы, строители, родственники, техника и откладывать не можем из-за наступающих холодов)

 

В этой связи у меня к Вам пара вопросов:

 

1. Какие могут быть проблемы в будущем из-за отклонения от стройпаспорта на 0,5м? С кем могут быть проблемы и как их можно избежать?

2. Газовую службу собираюсь известить позже - боюсь чтобы не остановили стройку. Но трубу они должны переделать так ее оставлять нельзя. Надеюсь это не будет проблемой.

 

Заранее Большое Вам спасибо!

[Cremator]

Скажите, пожалуйста, а насколько сложна процедура разделения участка земельного на два? Участок под застройку, госакт есть, единственная сложность, на одной половине участка построен дом, но за предполагаемые границы разделенного участка не выходит (на него получен тех паспорт).

Я так понял что самое основное, это получение технической документации по землеустройству относительно раздела участка?

[apxitektop]

Скажите, пожалуйста, а насколько сложна процедура разделения участка земельного на два? Участок под застройку, госакт есть, единственная сложность, на одной половине участка построен дом, но за предполагаемые границы разделенного участка не выходит (на него получен тех паспорт).

Я так понял что самое основное, это получение технической документации по землеустройству относительно раздела участка?

 

Сложного особо нет. Заявление на раздел, документация, кадатсровые номера, Свидетельства. Главное получить кадастровые номера.

[apxitektop]

Здравствуйте Юрий!

 

Буду весьма признателен если подскажете по моей ситуации:

 

В нашем стройпаспорте отступ от соседа справа - 2м, хотели 1,5 но архитектор настояла что по требованиям необходимо сделать 2. Ну да ладно - свыклись.

 

Стали рыть котлован и наткнулись на соседскую газовую трубу в земле. (Раньше это был один участок его поделили и продали часть мне) Смотрите на фото. Хорошо что не повредили ее ) Из-за этой трубы отступить как требовал архитектор 2м не получается - в лучшем случае 1,5. Труба точно газовая и в использовании. В выкопировке данной трубы нет.

 

[ATTACH]464455[/ATTACH][ATTACH]464456[/ATTACH][ATTACH]464457[/ATTACH][ATTACH]464458[/ATTACH]

 

Стройку откладывать для выяснения нет возможности из-за сложностей с организацией (собраны все силы - финансы, строители, родственники, техника и откладывать не можем из-за наступающих холодов)

 

В этой связи у меня к Вам пара вопросов:

 

1. Какие могут быть проблемы в будущем из-за отклонения от стройпаспорта на 0,5м? С кем могут быть проблемы и как их можно избежать?

2. Газовую службу собираюсь известить позже - боюсь чтобы не остановили стройку. Но трубу они должны переделать так ее оставлять нельзя. Надеюсь это не будет проблемой.

 

Заранее Большое Вам спасибо!

 

1. Если трубы нет на топосъемке, то или ее не нанесли геодезисты (тут вопрос в том должны ли были они наносить все сети и согласовывать съемку в эксплуатирующих органзациях), или она проложена незаконно, с нарушением проекта или вообще без него.

Если труба проложена незаконно, то или отступать, или заставлять соседа ее выносить, или отступать и заставлять выносить.

Если труба законно проложена, то надо подумать... (формально Вас не предупредил о ее наличии продавец, а это 99% нарушение договора).

 

2. Отступ от газововй трубы подземной должен быть не менее 1 м, если не ошибаюсь 2 м.

 

3. То, что Вы построите ближе на 0,5 м, само по себе не страшно (в худшем случае могут попробовать оштрафовать на 1700 грн). Важно, чтобы не было нарушено пожарных разрывов. Больше всего проблем в таких слуяаях от неадекватных соседей, чем от госструктур.

 

Какое у Вас расстояние от Вашего дома до дома КЖ №8 получится?

 

4. Газовая контора не может остановить стройку, если Вы не строите в охранной зоне газопровода.

Змінено 6 жовтня 2015 користувачем apxitektop

[abelor]

2.Отступ от газовой трубы газа низкого давления - 2м от фундаментов зданий и сооружений: ДБН 360-92**, приложение 8.1(обязательное), таблица 1.

 

2. Отступ от газововй трубы подземной должен быть не менее 1 м, если не ошибаюсь.

[Pallich]

Огромное спасибо за ответ!

 

Какое у Вас расстояние от Вашего дома до дома КЖ №8 получится?

В СП указано 8м, но реально там все 10, даже с 1,5 метрами вместо 2х будет не меньше 8м.

Меня вообще такая посадка ввела в ступор - от КЖ8 более 8ми метров - зато слева от КЖ 10 еле-еле 6м. Просились ближе к КЖ8 сделать - ни в какую! И никаких обьяснений - положено и все! Может из-за КН6?

 

Еще раз спасибо Вам!