В каком состоянии должен быть дом, что бы его приняли в эксплуатацию

[zemlyanin_007]

Общался с БТИ и ГАСИ - сказали, что не проблема; декларацию зарегистрируют.

Вопрос цены не уточнял.

 

С регистрацией декларации проблем нет, а вот с оформлением прав собственности в некоторых нас. пунктах Киевской области могут возникнуть проблемы.

[apxitektop]

С регистрацией декларации проблем нет, а вот с оформлением прав собственности в некоторых нас. пунктах Киевской области могут возникнуть проблемы.

 

Какие проблемы?

После декларации местный совет дает решение, на основании которого БТИ (обычно) готовит Свидетельство.

[zemlyanin_007]

Какие проблемы?

После декларации местный совет дает решение, на основании которого БТИ (обычно) готовит Свидетельство.

 

Ну вот к примеру: Гореничи, Стоянка, Лука, Гнатовка... голова/его заместитель ... лично выезжает и принимает объект, а потом только дают добро "девчатам" печатать решение исполкома. И требования к степени готовности очень и очень... уж поверьте, хотя безосновательно конечно

Змінено 26 березня 2012 користувачем zemlyanin_007
правил

[Дощ]

Какие проблемы?

После декларации местный совет дает решение, на основании которого БТИ (обычно) готовит Свидетельство.

Тут є купа регіональних приколів. Наприклад благоустрій, зеленбуд і т.д.

[Natalochka]

Общался с БТИ и ГАСИ - сказали, что не проблема; декларацию зарегистрируют.

Вопрос цены не уточнял.

Если не затруднит, можете уточнить и озвучить вопрос цены в личку

 

Добавлено через 13 минут

Может кто знающий прояснит процесс изготовления техпаспорта БТИ

Я представляю это так:

- иду в БТИ со всеми доками

- оплачиваю стоимость изготовления техпаспорта (возможно заношу квитанцию об уплате)

- звонит инженер из БТИ и договариваемся о дате выезда

- в день Х приезжает инженер и производит замеры

 

На каком этапе спрашивают о % готовности строительства (оштукатурены ли стены и пр)?

Могу ли я по телефону сообщить, что штукатурка есть а потом на месте объясняться с представителем БТИ. В принципе некоторые комнаты действительно оштукатурены, а остальные скажу, что так оставлю или закрашу.

Если все же человек из БТИ окажется нелюдимым и не захочет договориться, в каком виде они подают отказ изготавливать техпаспорт и возвращают ли оплату в таком случае?

И если кто на практике так делал за какую сумму с ними можно договориться на месте?

[Таня+Саша]

Если не затруднит, можете уточнить и озвучить вопрос цены в личку

 

Добавлено через 13 минут

Может кто знающий прояснит процесс изготовления техпаспорта БТИ

Я представляю это так:

- иду в БТИ со всеми доками

- оплачиваю стоимость изготовления техпаспорта (возможно заношу квитанцию об уплате)

- звонит инженер из БТИ и договариваемся о дате выезда

- в день Х приезжает инженер и производит замеры

 

На каком этапе спрашивают о % готовности строительства (оштукатурены ли стены и пр)?

Могу ли я по телефону сообщить, что штукатурка есть а потом на месте объясняться с представителем БТИ. В принципе некоторые комнаты действительно оштукатурены, а остальные скажу, что так оставлю или закрашу.

Если все же человек из БТИ окажется нелюдимым и не захочет договориться, в каком виде они подают отказ изготавливать техпаспорт и возвращают ли оплату в таком случае?

И если кто на практике так делал за какую сумму с ними можно договориться на месте?

 

У меня было так:

- иду в БТИ со всеми доками

- оплачиваю стоимость изготовления техпаспорта и вызов инженера (заношу квитанцию об уплате)

- позвонила в диспетчерскую БТИ, по номеру заказа узнала мобильный инженера

-позвонила инженеру договорилась о дне и времени приезда

- в день Х приезжает инженер ("зашуганая тетя"). Стены не оштукатурены. Договориться отказывается.

-стены штукатурим

-еду в БТИ оформляю повторный вызов инженера

- позвонила в диспетчерскую БТИ, по номеру заказа узнала мобильный инженера

-позвонила инженеру договорилась о дне и времени приезда

- в день Х приезжает инженер. А вот с этим инженером 100% можно было бы договориться.

[Soyka]

Киев, реконструкция дома, т.е. есть старый дом, на который есть право собственности и пристройка к нему (старый дом остался той же конфигурации по первому этажу, но над ним построен второй).Сейчас нужно успеть срочно до конца года узаконить. Окна стоят, стены и потолки оштукатурены, лестница на 2-й этаж есть, отопление есть. Нет лестницы на улице (только каркас), внутренних дверей и отопления на террасе, а также одной ГК перегородки. Вопросы.

1. Нужно идти в БТИ заказывать тех.паспорт?

2. С такими недоделками примут?

3. Какая стоимость тех.паспорта в Киеве?

4. После получения БТИ мне куда дальше?

[Папир]

apxitektop,добрый день. Очень срочно нужна Ваша помощь.У меня дом в Киеве больше 300м.кв.Я уже получила декларацию о готовности объекта и отметку в техническом паспорте БТИ о введении в эксплуатацию.Свидетельства о собственности и почтового адреса пока нет.Но, самое интересное, что к нам без какого-то не было предупреждения пожаловали с внеплановой проверкой сотрудники ГАСКА в рабочее время, когда никого не было дома и вчера я получаю по почте уведомление с АКТом проверки о том, что я не допустила сотрудника к проверке, что дом не готов (по их мнению ) к эксплуатации, в нём проживают.И как следствие приглашают прийти в инспекцию за протоколом о штрафе согл. ст.188-42 (штраф за недопущение сотрудника инспекции от 300 до 400 необл. минимумов.) В общем мне очень-очень нужно с Вами пообщаться срочно. В долгу не останусь.Есть еще несколько вопросов.Спасибо заранее.

[Oxkon]

apxitektop,добрый день. Очень срочно нужна Ваша помощь.У меня дом в Киеве больше 300м.кв.Я уже получила декларацию о готовности объекта и отметку в техническом паспорте БТИ о введении в эксплуатацию.Свидетельства о собственности и почтового адреса пока нет.Но, самое интересное, что к нам без какого-то не было предупреждения пожаловали с внеплановой проверкой сотрудники ГАСКА в рабочее время, когда никого не было дома и вчера я получаю по почте уведомление с АКТом проверки о том, что я не допустила сотрудника к проверке, что дом не готов (по их мнению ) к эксплуатации, в нём проживают.И как следствие приглашают прийти в инспекцию за протоколом о штрафе согл. ст.188-42 (штраф за недопущение сотрудника инспекции от 300 до 400 необл. минимумов.) В общем мне очень-очень нужно с Вами пообщаться срочно. В долгу не останусь.Есть еще несколько вопросов.Спасибо заранее.

Я, конечно, не Юра (apxitektop), но вследствие активного взаимодействия с ГАСИ тоже кое-в чем стала разбираться. Скорее всего у них произошла обычная дискоммуникация, когда правая рука не знает, что делает левая. Самым главным документом, свидетельствующем о том, что дом готов к эксплуатации (а значит в нем МОЖНО проживать) есть зарегистрированная декларация и она у Вас есть. Но они, скорее всего не знают, что она у Вас есть и пытаются еще с Вас денежку получить в виде штрафа. А штраф - за эксплуатацию без ввода. Можете никого никуда не пускать: их полномочия контролера за Вашей стройкой закончились с регистрацией деки. Но. для своего спокойствия, можете отнести копию декларации в ГАСК и пусть забудут про свою надежду на штраф . Вот тут еще посммотрите justicon.ua/vvedenie-v-ekspluataciyu-obektov-stroitelstva.html?language=ua

 

Выдержка из положения № 461 от 13.04.2011

 

11. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації

декларації або видачі сертифіката.

 

12. Експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію,

забороняється.

[otark]

apxitektopНо, самое интересное, что к нам без какого-то не было предупреждения пожаловали с внеплановой проверкой сотрудники ГАСКА в рабочее время, когда никого не было дома и вчера я получаю по почте уведомление с АКТом проверки о том, что я не допустила сотрудника к проверке, что дом не готов (по их мнению ) к эксплуатации, в нём проживают.

 

Действия сотрудников ГАСКа приблизительно можно оценить вот так:

 

ч. 1 ст. 366 УК а) внесение в документы неправдивых сведений; б) иная подделка документов; в) составление недостоверных документов; г) выдача недостоверных документов.

 

Перед общением с ними получите оригинал составленного акта(обязательно проверьте правильность составления) и соберите все возможные факты свидетельствующие о том, что на момент посещения никого не было дома.

Когда это все будет у Вас в руках,поведение сотрудников ГАСКа радикально изменится.Но ни вкоем случае ниодной бумаги не давайте им в руки.

Проверено на сотрудниках РЭСа.

[Папир]

Была в ГАСИ, Акт подписала с замечаниями на целую страницу, поэтому "не рискнули" сотрудники выписать мне штраф за недопуск инспектора и за эксплуатацию дома.НО: выписали протокол о админ. нарушении ч.12 ст.96 Кодексу про адмін. правопорушення :наведення недостовірних даних у декларації про готовність об єкта.На мой вопрос в чем недостовирнисть, инспектор ответила, что дом не готов, по её мнению. И конкретно отказалась вообще что-нибудь сказать или объяснить.Завтра приглашают прийти за постановой. Постанову подписывать не буду, но получу, наверное, поскольку у меня есть только 15 дней на обращение в суд. Что посоветуете???

 

Добавлено через 42 минуты

И ещё в добавок скажу о состоянии нового дома по внешним работам (внутри сотрудники ГАСИ не были, поэтому замечания, следует понимать, по наружным работам): крыша, окна, двери,наружное утепление 100мм+ штукатурка наружная (под покраску), гаражные ворота.Поскольку только после регистрации декларации можно подключаться к инженерным сетям, мы, по просьбе инженерных служб не сняли строительные леса . Этот факт я аргументировала в Акте проверки. Но это же не может быть причиной недостоверности данных в декларации о готовности?Если в приказе Минрегионбуда № 637 есть ясность по поводу состояния внутренних работ , без которых возможно принятие объекта в эксплуатацию, то ни в Постанове КМ №461 ни в ДБН-нах я не нашла внешнего состояния объекта, который должен быть на момент принятия в эксплуатацию. Фотофиксацию объектов представители ГАСИ распечатывают на черно-белом принтере, по 4 фото на листе А-4. В общем, когда я увидела эти фото, даже не узнала свой "красивенький" домик.Подскажите, что-нибудь по этому поводу, пожалуйста.

[apxitektop]

Была в ГАСИ, Акт подписала с замечаниями на целую страницу, поэтому "не рискнули" сотрудники выписать мне штраф за недопуск инспектора и за эксплуатацию дома.НО: выписали протокол о админ. нарушении ч.12 ст.96 Кодексу про адмін. правопорушення :наведення недостовірних даних у декларації про готовність об єкта.На мой вопрос в чем недостовирнисть, инспектор ответила, что дом не готов, по её мнению. И конкретно отказалась вообще что-нибудь сказать или объяснить.Завтра приглашают прийти за постановой. Постанову подписывать не буду, но получу, наверное, поскольку у меня есть только 15 дней на обращение в суд. Что посоветуете???

 

Добавлено через 42 минуты

И ещё в добавок скажу о состоянии нового дома по внешним работам (внутри сотрудники ГАСИ не были, поэтому замечания, следует понимать, по наружным работам): крыша, окна, двери,наружное утепление 100мм+ штукатурка наружная (под покраску), гаражные ворота.Поскольку только после регистрации декларации можно подключаться к инженерным сетям, мы, по просьбе инженерных служб не сняли строительные леса . Этот факт я аргументировала в Акте проверки. Но это же не может быть причиной недостоверности данных в декларации о готовности?Если в приказе Минрегионбуда № 637 есть ясность по поводу состояния внутренних работ , без которых возможно принятие объекта в эксплуатацию, то ни в Постанове КМ №461 ни в ДБН-нах я не нашла внешнего состояния объекта, который должен быть на момент принятия в эксплуатацию. Фотофиксацию объектов представители ГАСИ распечатывают на черно-белом принтере, по 4 фото на листе А-4. В общем, когда я увидела эти фото, даже не узнала свой "красивенький" домик.Подскажите, что-нибудь по этому поводу, пожалуйста.

 

В продолжение нашего телефонного разговора:

1. Постанову не подписывать, и вежливо направить послать их в суд. Протокол с замечаниями есть - значит все ОК.

2. Леса - версии: за месяц из-за плохих строителей/материалов оттенок уже не тот - решили подкрасить; надоел цвет по РАЛ хххх, захотели РАЛ уууу - вот и леса, и т.д., и т.п. Т.е. - в сад.

3. По перечню работ: а) Ваш вариант - использовать пункт 1 Примітки Наказу №637: "1. Внутрішні опоряджувальні роботи, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, зазначаються у проектній документації."; б) просить ГАСК письменно (или в суде) подать доказательства, что есть нарушения, и обосновать их со ссылками на нормативку.

 

PS: Уверенность в своей правоте и непоколебимость - вот чего они боятся. ИМХО.

[Василь Петрович]

apxitektop, Подскажите процедура ввода вэксплуатацию нежилого помещения 220 метров квадратных первый этаж 16 этажи после строителей и получения права собственности такая же как на жилой дом или путь другой?

[apxitektop]

apxitektop, Подскажите процедура ввода вэксплуатацию нежилого помещения 220 метров квадратных первый этаж 16 этажи после строителей и получения права собственности такая же как на жилой дом или путь другой?

 

Обычно "через" Декларацию готовности, но надо знать, как оформлялось само строительство.

[sashaMO]

Доброго дня! Підкажіть будь ласка. Ситуація така. Збудований дерев’яний будинок накритий. Хочу вставити вікна двері і покласти підлогу. Стеля уже зроблена. Другий поверк каркасний, поки що тільки каркас готовий. Чи можна такий будинок ввести в експлуатацію? Хочу ввести в експлуатацію бо без цього мабуть газ до будинку не підведуть а дуже хочеться підвести газ до будинку щоб мати опалення цієї зими.

 

З повагою Олександр.

[regulations]

А если на мансарде будут стены из гибсокартона

или мансарда будет обустраиваться через энное количество лет.

Как тогда?

тоже интересует этот вопрос

[Koskos]

бо без цього мабуть газ до будинку не підведуть

 

Це не взаємоповязані процеси.

[otark]

бо без цього мабуть газ до будинку не підведуть

Вы если очень хотите газа ответов здесь не ищите.Идите к своим газовщикам и с ними разговоры говорите.Они Вам назовут цену и "справа и слева" ,а там сами решите как лучше.

[Kotyarych]

Вы если очень хотите газа ответов здесь не ищите.Идите к своим газовщикам и с ними разговоры говорите.Они Вам назовут цену и "справа и слева" ,а там сами решите как лучше.

 

+1 все решается на местах

[Mtx]

Це не взаємоповязані процеси.

 

Если по закону, как раз связь прямая.

Сейчас в такой ситуации. В К-С районе.

Подвели газ и обломбировали краны, в дом газовщики не могу пустить т.к. нужен хотя бы тех. паспорт, а это БТИ.

Ну а в БТИ свои требования по готовности дома.

 

"Договориться" не получилось - видать не хотят лишних проблем, посему делаем тех.паспорт.

[otark]

"Договориться" не получилось - видать не хотят лишних проблем, посему делаем тех.паспорт.

Странно, что не получается договориться.У меня есть пара знакомых которые живут в самостроях.У обоих газ есть.Может в последнее время чтото изменилосьлось.Но Вы поймите если у всех будет все по закону, на чем будут зарабатывать газовщики? Деньги за законное подклю идут в объеме 100% через кассу.

[BEK]

Если по закону, как раз связь прямая.

Сейчас в такой ситуации. В К-С районе.

Подвели газ и обломбировали краны, в дом газовщики не могу пустить т.к. нужен хотя бы тех. паспорт, а это БТИ.

Ну а в БТИ свои требования по готовности дома.

 

"Договориться" не получилось - видать не хотят лишних проблем, посему делаем тех.паспорт.

 

Очевидно что то поменялось но 3 года назад в КС районе достаточно было их проекта по "газафикации" дома. П.С. в июле делал проект отвода от счетчика газа на баню (25 м/п)-оплатил проект и хоть сразу подключай(баня не введена еще в эксплуатацию!) Вам в Боярке отказали?

[Gefest-25]

Если нет обоев плитки паркета и потолка из ГКЛ...БТИ не даст паспорт?!

[Рыжая Рыжая]

К нам 19 декабря придет техник из БТИ (Киевская обл.) Стены поштукатурены, отопление включено, вода и канализация есть, стяжка черновая. Нет лестницы на 2 этаж(строители бегают по стремянке) и не подшиты гипсокартоном потолки на 2-ом мансардном этаже. Пронесет? Или придется подмазывать? Построить каркас лестницы нет никакой возможности... Да !!! За вызов техника заплатили 1500 гривен!! Ужас! А за изготовление тех, паспорта надо будет еще платить?

[olgama]

Если по закону, как раз связь прямая.

Сейчас в такой ситуации. В К-С районе.

Подвели газ и обломбировали краны, в дом газовщики не могу пустить т.к. нужен хотя бы тех. паспорт, а это БТИ.

Ну а в БТИ свои требования по готовности дома.

 

"Договориться" не получилось - видать не хотят лишних проблем, посему делаем тех.паспорт.

 

Не смогли найти "общий язык"

Мне весной пустили газ под росписку о том что введу дом в эксплуатацию за 3 месяца, делала через "своих" людей, что описала в своей ветке, особенно хвалила проэктанта Катеньку.

На этой неделе мой друг форумчанин Алесок так же пустил газ под трёхмесячную росписку.

Пы.сы.: я свои 3 месяца просрочила на пол года, никто с разводным ключом не приходил