Продажа живописных участков, с лесом и озерами, в коттеджном городке "Водограй"

[bora-b]

А можно отсюда поподробнее?

 

Что конкретно тебя интересует?

Спрашивай. Я отвечу.

[YaOlejka]

Дом в Пидгирцах он строить заканчивает, в Ясногородке в сентябре начинает, весной - на Водограй.

Ну я ж говорил Человечище с большой буквы, каждому массиву по дому, а иногда по два строит, это 100% номинация.

И Наде номинацию надо, ато в прошлом году всех номинировала, а себе ничего не оставила.

Змінено 15 серпня 2012 користувачем YaOlejka

[bora-b]

И Наде номинацию надо, ато в прошлом году всех номинировала, а себе ничего не оставила.

 

Вот и включай фантазию. Придумываем номинацию.

До Нового года всего-ничего осталось.

[YaOlejka]

Вот и включай фантазию. Придумываем номинацию.

До Нового года всего-ничего осталось.

Так чё придумывать-то, будет - Самый честный продавец года! Вон мне сказала что будет электричество, так я прозрел от скорости, ещё кунг на манипуляторе болтыхался, как электрик уже на столб карабкался.

[lesnik44]

А когда будут новые групповые просмотры?

[Надежда]

А когда будут новые групповые просмотры?

 

Не хотела обновлять ветку до того момента, пока сегодня, наконец-то, подписала договор у головы сельрады, а также получила на руки решение сессии о коррегировании генплана села Осыково. Документы отвезла в НДПІ "Містобудування", процесс пошел.

Также за это время получилось найти компромиссное решение по новому подъездному пути по землям Ясногородской сельрады.

 

Для просмотра напишите в личку удобное для Вас время в субботу или воскресенье. В процессе индивидуального общения можете, подготовившись, получить от меня очень много нужной информации

[Scooba]

Цитата:

Здравствуйте, подскажите какая процедура покупки у вас участков?

 

Выбираете на месте понравившийся участок. Могу, исходя из собственного опыта постройки домов, подсказать недостатки и преимущества того или иного участка.

Осилил всю ветку, стоимость членского взноса так и не нашел, ткните, или обновите пожалуйста.

[lesnik44]

Осилил всю ветку, стоимость членского взноса так и не нашел, ткните, или обновите пожалуйста.

 

Хоть я и не Надежда,- 2 страница, пост 25, цветная картинка с ценами.

Лично я отталкивался от этого.

[Надежда]

Осилил всю ветку, стоимость членского взноса так и не нашел, ткните, или обновите пожалуйста.

 

Правильно, Вы не нашли сумму членского взноса, потому что я её в ветке нигде не писала, хотя и обещала это сделать. Взнос в кооператив в момент покупки участка необходимо будет внести за свет, газ, охрану и ограждение кооператива по всему периметру.

 

По газу.

Весь трубопровод высокого давления протяженностью более 4 км. монтажной фирмой "Васко" проверен, разрывы устранены, обновленная смета на наш, нижний Водограй, на прокладывание труб внутри массива ко всем участкам сделана. Проект со всеми согласованиями и утверждениями у нас есть, необходимо будет только обновить некоторые подписи. Предварительная стоимость подведения газа к участку в пределах 2500 у.е.

 

По ограждению.

Периметр массива - 3250 метров. Смету на ограждение не делала, но на сайтах фирм по заборам есть много готовых прайсов. Если взять за основу секционное ограждение "Рубеж" www.welta.com.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=7&Itemid=8,

то взнос на забор составит примерно 800 у.е. с участка.

 

По охране.

Одну бытовку для охраны нужно ставить при въезде (возле озера). Но при такой площади и протяженности, как у нас, необходима охрана и на самой удаленной точке. Поэтому взнос на охрану составит по 300 у.е. с участка.

 

По электрике.

Все документы на переоформление ТП на 250 кВт. в собственность нашего кооператива поданы в Макаровский РЭС. Жду выхода из отпуска начальника отдела по работе с клиентами. По предварительным согласованиям с проектантами, внутри массива кабель нужно тянуть в земле, потому что городок наш, по словам проектантов, не "квадратно-гнездовой", а крученый-верченый", прямых улиц нет, столбы ставить не годится. Плюс будем переносить ТП с верхнего Водограя на нашу территорию для того, чтобы уменьшить потери мощности. Ориентировочная стоимость 1 кВт (сюда входит вся линия от ТПП к ТП, само ТП, подведение кабеля к участку) - 300 у.е. Если строить домик для сезонного отдыха, то 5-7 кВт хватит, если для дома круглогодичного проживания- 10 кВт.

 

Все фактические расходы на вышеперечисленные коммуникации будут учитываться на балансе кооператива с полным предоставлением отчетности всем членам кооператива.

 

 

 

 

Добавлено через 17 минут

Хоть я и не Надежда,- 2 страница, пост 25, цветная картинка с ценами.

Лично я отталкивался от этого.

 

На цветной картинке стоимость земли. Допустим, при покупке участка №24 размером 18,3 сотки по цене 520 у.е заплатить владельцу земли нужно 9516 у.е.

При нотариальном оформлении Ваши дополнительные расходы 0,5% госпошлины и половина стоимости услуги нотариуса - примерно 700 грн. за весь участок.

В этот же день Вы подаете заявление о вступлении в кооператив и проплачиваете взносы на свет, газ, ограждение и охрану в кассу кооператива.

 

Для перерегистрации земельного Акта в поземельной книге на свое имя Вам нужно будет заплатить в Макарове 100 грн. плюс 157 грн. по двум квитанциям.

 

Никаких других дополнительных платежей (за справки, вытяг, 5% налог на доход Продавца, комиссионные посредникам) в процессе покупки-продажи участка НЕТ.

[Bags]

а сколько взнос на дороги?

[Надежда]

а сколько взнос на дороги?

 

Дороги у нас занимают 266 соток земли. Если Вы имеете ввиду взнос на выкуп дорог (сейчас некоторые массивы продают участки с такой опцией), то такого взноса в Водограе не предусмотрено. Все дороги шириной 9 метров будут переданы на баланс кооператива без выкупа. Большая часть дорог внутри массива имеет твердое покрытие из щебня и отсева, поэтому цена на участки вдоль таких дорог 600 -550 у.е. за сотку. Владельцы участков по 520- 460 у.е. будут делать взнос на отсыпку своих отрезков дорог в пределах 60-70 грн. за метр квадратный щеднево-отсевной подготовки шестиметровой проезжей части вдоль собственного участка. Фасадная часть (вдоль дороги) всех участков имеет размер 30-40 метров.

[volosha]

Надежда,подскажите пож. где делали техотчет и понравился ли он Гаску?

[Музей]

Надежда, есть ли ссылочка на сайт кооператива? Чтоб сразу видеть место на карте, свободные участки.

Спасибо.

[vorona]

Надежда, можно ли узнать, какие участки еще есть в продаже? Интересуют участки поменьше.

[Надежда]

Надежда, есть ли ссылочка на сайт кооператива? Чтоб сразу видеть место на карте, свободные участки.

Спасибо.

 

Сайта нет. Проданы и забронированы участки 37-43, 25.

 

Добавлено через 3 минуты

Надежда, можно ли узнать, какие участки еще есть в продаже? Интересуют участки поменьше.

 

Все участки примерно одного размера 16,5-19 соток. Если найти соседа, то участок можно купить на двоих

[Mixxxail]

Подпишусь на ветку - обдумываю покупку.

[igor67]

Подпишусь на ветку - обдумываю покупку

Будем потихоньку переходить из читателей в писатели, просветление пришло в период бурных снегопадов(самое время для покупки:D), созванивался с Надеждой, получил предварительную информацию, спасибо:roll:. Похоже время, на раздумие, еще есть немного, будем держать руку на "пульсе":beer:

[Надежда]

. Похоже время, на раздумие, еще есть немного, будем держать руку на "пульсе":beer:

 

 

Спасибо за звонок. Находимся на стадии второго этапа работ по корректированию Генплана села, как только дойдем до его утверждения, сразу сообщу.

[dsk]

чё-то у вас тут все затихло (на правах апа) ...

 

Эх, чего у нас под харьковом таких кооперативов нету...

[Maniachello]

чё-то у вас тут все затихло (на правах апа) ...

 

Эх, чего у нас под харьковом таких кооперативов нету...

 

ха... ну почему по Киевом в сторону Харькова таких кооперативов нет?

[Надежда]

чё-то у вас тут все затихло (на правах апа) ......

 

Пока нет повода танцевать танцы с бубном В ноябре в законодательстве прошли измениния касательно Генплана населенного пункта и внесли понятие "изменение Генплана". У нас сейчас по Осыково вся документация корректируется под изменения, оплатили второй этап работ, сдвинули срок окончания работ по Генплану на два месяца (до конца марта).

 

Вчера на форуме пошла информация, что с этого года у тех, кто решил строиться в селах, где нет Генплана села, не принимают документы на изготовление строительного паспорта. Пробежалась по законодательной базе, нашла подтверждение:

 

В статье 27 закона 5496 (zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2 ) и в " ПОРЯДКу видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки" (zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11) нашла:

 

2.2. Органи містобудування та архітектури визначають

відповідність намірів забудови земельної ділянки чинній

містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, плану зонування та детальному плану території, схемі планування території району) у частині функціонального, цільового,

будівельного та ландшафтного використання земельної ділянки.

 

 

2.3. Підставою для відмови у наданні будівельного паспорта є

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам

містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам,

державним стандартам і правилам.

Відмова в наданні будівельного паспорту надається спеціально

уповноваженим органом містобудування та архітектури у десятиденний

строк з відповідним обґрунтуванням.

 

 

Получается, что путь мы выбрали самый долгий и дорогой, но единственно правильный.

 

Добавлено через 5 минут

ха... ну почему по Киевом в сторону Харькова таких кооперативов нет?

 

Создать кооператив можно быстро и недорого, только вот желающих взять на себя решение "неженских" вопросов в нашем кооперативе пока нет. Думаю пойти на то, чтобы привлечь толковых и инициативных путем продажи участка по самой наильготнейшей цене :Bravo:

 

Добавлено через 7 минут

просветление пришло в период бурных снегопадов(самое время для покупки:D

 

Эта зима оказалась самой критичной для наших дорог. По пути в Водограй появились кое-где колдобины

[Maniachello]

Думаю пойти на то, чтобы привлечь толковых и инициативных путем продажи участка по самой наильготнейшей цене :Bravo:

 

если Вы мне адресовали, то мне даже бесплатно неинтересно - далеко (60 км в один конец)

[Надежда]

Забрала вчера в НДПІ "Містобудування" проект Генплана села Осыково. Вечером поизучала, у меня появились вопросы по генплану Водограя. Со следующей недели проект Генплана вывесят в клубе Осыково и в сельраде в Лышне на ознакомление и подготовку замечаний от всех жителей и владельцев участков в новых межах села. Каждый может подойти\подъехать, найти свой участок, посмотреть перспективу села (дороги, магазины, промышленные объекты, магазины)

 

 

 

Добавлено через 11 минут

Нашла на пути в Водограй вот эти две колдобины, расположенные в селе Ясногородка возле школы:

 

 

 

От Киевской Окружной трасса на Бышев очень хорошего качества (сделали прошлым летом), вчера ехала поздно вечером, ни одной выбоины.

Змінено 23 лютого 2013 користувачем Надежда

[bora-b]

Создать кооператив можно быстро и недорого, только вот желающих взять на себя решение "неженских" вопросов в нашем кооперативе пока нет.

 

Вот так незатейливо и нежно мужики из нашего кооператива получили скалкой по жопе.

Голосом Ионна Грозного:

- Да как же ж тебя понять, коли ты не говоришь ничего?(с)

[Grip]

зеленые зоны пропали совсем, там у истоков родника красивый молодой лесок и те 44 сотки лесной чащи - все под топор?

теряется фишка этого массива, которая есть изначально - что это не "поле".