Продам 2 комнаты в трехкомнатной.

[niv76]

Не поспешили ли вы продавать одну комнату?

Быть третим хозяином квартиры гораздо хуже чем вторым.

Договориться еще трудней....

[-=Белка=-]

Не поспешили ли вы продавать одну комнату?

Быть третим хозяином квартиры гораздо хуже чем вторым.

Договориться еще трудней....

 

Вас, Ивановых, не поймешь (с). ))))

То продавай по комнатам, быстрее будет, то не продавай))))

 

С кем я должна буду договариваться? Письма с уведомлением послала - и вперед. Кто хочет купить, тот купит, а нет - продам на сторону.

[Damiani]

Не поспешили ли вы продавать одну комнату?

Быть третим хозяином квартиры гораздо хуже чем вторым.

Договориться еще трудней....

 

как доказывает практика - продать две комнаты в одни руки все же труднее, чем найти двух покупателей на каждую комнату;)

[-=Белка=-]

Как юрист говорю, крови он вам попить еще может не мало при наличии нормального адвоката. И сделку отложить можно не только на год , но и на больше правда нечего это ему не даст но и вам в плюс не пойдет.

 

Как всегда у юриста конкретики нет.

Отложить сделку можно на 30 дней. Потом я своей собственностью распоряжаюсь на свое усмотрение согласно закона.

И адвокат тут ни причем.

А оспорить сделку можно только при условии, что на депозит суда ляжет сумма, равная цене комнат. И только в этом случае суд примет иск.

 

Добавлено через 1 минуту

как доказывает практика - продать две комнаты в одни руки все же труднее, чем найти двух покупателей на каждую комнату;)

 

А можно двумя сделками в один день закрыть обе комнаты.

Чем я сейчас и занимаюсь.

Уже наметился второй покупатель.

 

Добавлено через 2 минуты

И звонки пошли на оба варианта.

Просто народ вернулся с отдыха. Осень оживит рынок. Перед выборами часть народу хочет вложить деньги, что бы они не оказались фантиками.

Стены - они и есть стены. Можно хоть в аренду сдать, и то доход.

[niv76]

Вас, Ивановых, не поймешь (с). ))))

То продавай по комнатам, быстрее будет, то не продавай))))

 

С кем я должна буду договариваться? Письма с уведомлением послала - и вперед. Кто хочет купить, тот купит, а нет - продам на сторону.

 

как доказывает практика - продать две комнаты в одни руки все же труднее, чем найти двух покупателей на каждую комнату;)

Не, не вам договариваться, новым жильцам. Хотя подумал, наверное Дамиани права. Те у кого есть 40к баксов те купят пусть меньшее но отдельное, а те у кого есть 20к могут купить только комнату. А учитывая менталитет наших граждан, при выборе или недвижимый геморрой или бумажные 20к баксов, желающих получить первое должно быть предостаточно.

Интересно как в такой квартире используются туалет, ванна, кухня, коридор? Это все общее или все или частично общее?

[-=Белка=-]

Интересно как в такой квартире используются туалет, ванна, кухня, коридор? Это все общее или все или частично общее?

Это все абсолютно общее, а закреплено все в решении суда.

Так и написано - в общем пользовании. Доступ равен для всех. А как там народ между собой договорится - это их вопросы.

 

Добавлено через 2 минуты

Это целое искусство - жить в коммуналке. У меня есть знакомые, которые жили еще на Ленина в огромных коммуналках, на 7 и 8 комнат.

Вспоминают это время даже с ностальгией.)))

[Валерий Валентинович]

Интересно как в такой квартире используются туалет, ванна, кухня, коридор?

Это война!!! Белка9 - это не коммуна. Не путайте. Там живёт Ваш бывший муж, которому "прищемили" хвост. Жить в такой квартире, я бы врагу не пожелал. О жизни там, через год можно книгу писать.

"НЕРВНЫЕ ЛЮДИ",

"Сволочи. Коммунальная квартира. Рассказы

Владимир Кунин"...

[YaOlejka]

Это война!!! Белка9 - это не коммуна. Не путайте. Там живёт Ваш бывший муж, которому "прищемили" хвост. Жить в такой квартире, я бы врагу не пожелал. О жизни там, через год можно книгу писать.

а чего мож и подружатся в итоге жильцы

[-=Белка=-]

Там живёт Ваш бывший муж, которому "прищемили" хвост.

Ну, предположим, хвост он себе сам прищемил, и из чувства протеста щемит его себе дальше...

А насчет войны - так чувство ненависти и агрессию вызываю в нем только я.

Остальным людям со свободными ушами он с удовольствием жалуется. А если его будут слушать, то он с соседями подружится.

Не будет он воевать.

 

Добавлено через 45 секунд

а чего мож и подружатся в итоге жильцы

 

А может еще и поженятся?)))

[auto-doktor]

Не актуально.

Одна комната уже под задатком.

 

А какая осталась и за какую цену?

[budushi]

Это целое искусство - жить в коммуналке.

У меня жена всю жизнь так прожила, пока я ее не забрал

 

Удачи в продаже!

[-=Белка=-]

Продается комната в трехкомнатной квартире. 20 000 торг очень даже уместен. Хотелось бы сделать продажу двух комнат в один день.

 

Добавлено через 1 минуту

Нотариальное уведомление соседу отослано 3 сентября. Пока ответа нет.

4 октября можно делать сделку.

[TTD]

Нотариальное уведомление соседу отослано 3 сентября. Пока ответа нет.

4 октября можно делать сделку.

 

А он 3 сентября сразу и получил уведомление? Если нет, то 4 октября ещё сделку рановато оформлять. Уведомление отправляли почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении?

[-=Белка=-]

Уведомление отправляли почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении?

Да. Нужно уточнить дату вручения. Это вы правы.

Уведомление отправлял нотариус - наверное он знает как правильно?

[TTD]

Продается комната в трехкомнатной квартире. 20 000 торг очень даже уместен. Хотелось бы сделать продажу двух комнат в один день.

 

Поскольку документов так и не увидели, так раскройте же хоть схему продажи, интересно как всё будет оформлено: Вы продаёте часть своей доли в праве собственности, а потом будете продавать вторую часть доли? Какой размер Вашей доли сейчас? Как продаваемая абстрактная доля будет привязана к конкретной комнате для покупателя? Или он купит только часть Вашей доли, а вопрос о порядке пользования помещениями будет решать самостоятельно?

[-=Белка=-]

 

Добавлено через 34 минуты

Вот так выглядит решение суда.

У меня хотели купить часть и уже приехали дать задаток, такая милая порядочная семья из Ровно.

Комнатами в основном интересуются перекупщики. Дают очень мало и я понимаю, что ему тоже с ними будет очень не сладко.

Или хотят купить под аренду коек. Троещинский рынок рядом. Что тоже ж...па.

Я искала хорошую семью, что бы хоть как то сгладить конфликт. Но...

Хорошая семья познакомилась с будущим соседом, он показал им козью морду, семья испугалась.

Мы много консультировались с юристами и нотариусами, все пришли к выводу, что продать можно часть целиком или раздробить ее и продать комнаты. Худший вариант развития событий - это если он решит подать в суд и потребовать компенсацию за жилую площадь. Сразу подчеркну, что изменить порядок пользования уже нельзя. Выделить часть в натуре (разделить жилую площадь поровну) тоже нельзя. Поэтому законом предусматривается денежная копенсация за эти пару метров.

Но...

Для этого нужно:

• Оторвать задницу от дивана и забрать Решение из суда.
  
• Нарисовать новый паспорт БТИ и зарегистрировать решение. А там тоже перепланировка и эта услуга будет стоить 800-1000 денег, и еще надо знать как и куда.
  
• Сделать экспертную оценку (100-150 денег), что бы определиться с ценой иска. А оценщик напишет, что комната 19,5 метров и компенсация положена за 1,65 м2.
  
• Написать иск, уплатить суду пошлину.
  

Оценят квартиру тысяч в 65 максимум. Площадь ее 69 метров. То есть м2 стоит 940 денег. Умножаем на 1,65 и получаем компенсацию 1550 денег.

После этого комнаты выделяются в натуре и уже никаким изменениям не подлежат.

Компенсация меньше даже просто материальных затрат, не говоря уже о потерянном времени. Если бы судился со мной - уверена, потратил бы время и деньги. С чужими ему этим заниматься неинтересно и нецелесообразно.

Более того, в исполнительной только и ждут, когда он решение суда в БТИ засветит. Там должок за ним мне числится и он из БТИ доехать не успеет, как комнату уже опишут. Там народ ушлый, такой кусок не упустит.

Теперь у меня есть задаток за комнату. Он без штрафных санкций. Женщина покупает комнату для аренды. На мои условия - подыскать еще одного покупателя, что бы оформить все в один день - согласна.

Если тут не сложится в ближайшее время - отдам часть в управление. Пусть поживут арендаторы рыночные по 20 человек в сутки, хоть долги по коммуналке погашу.

[Specu]

Если тут не сложится в ближайшее время - отдам часть в управление. Пусть поживут арендаторы рыночные по 20 человек в сутки, хоть долги по коммуналке погашу

 

А ваш бывший упорный малый... долгими усилиями таки стал на путь воспитания жестокости у добрых женщин и...

[TTD]

Мы много консультировались с юристами и нотариусами, все пришли к выводу, что продать можно часть целиком или раздробить ее и продать комнаты. Худший вариант развития событий - это если он решит подать в суд и потребовать компенсацию за жилую площадь. Сразу подчеркну, что изменить порядок пользования уже нельзя. Выделить часть в натуре (разделить жилую площадь поровну) тоже нельзя.

 

Решение суда всё проясняет. Извините, что озвучу для Вас хоть не приятную, но правду. У Вас половина квартиры в собственности и у бывшего половина в собственности. Третью комнату пополам разделить невозможно, поэтому из-за неё (если захочет этого бывший муж) будут споры. Вы же понимаете, что продаёте часть доли, а не две комнаты? А порядок пользования помещения установленный решением суда индивидуальный (в т.ч. по отношению к Вам и Вашей дочери, ведь устанавливая порядок пользования суд исходил из того, что с Вами остаётся проживать также дочь). А если право собственности на долю в имуществе перейдёт от Вас к третьему лицу, то обстоятельства из которых исходил суд поменяются и появятся все основания для пересмотра порядка пользования помещением.

При условия продажи, допустим, 1/4 доли одному покупателю, 1/4 доли второму покупателю Ваш бывший супруг имея в собственности 1/2 доли сможет требовать выделения его доли в натуре, например, следующим путём: претендовать на комнату бОльшей площади (17,1 кв.м.) и затребовать возмещения другими собственниками части жилой площади, которую он "теряет" в связи с выделением доли. А может, например, взять на содержание (опеку или попечительство) бездомную старушку и требовать выделения ему в пользование двух комнат (аналогично тому, как это сделали Вы с дочерью) и т.д. и т.п.

У новых же собственников появятся также большие проблемы, если они захотят выделить "свои" комнаты, а на то не будет согласия их соседа.

А как быть, если Ваш бывший супруг "продаст" 1/4 своему другу? Будет 4 сособственника на три комнаты? С кем из Ваших покупателей будет жить друг мужа ?

Думаю, что в данной ситуации и в настоящее время на основании решения суда Вам проще (чем Вашим покупателям) будет через суд выделить две комнаты, сделать их отдельным объектом недвижимости, правда придётся часть стоимости одной комнаты компенсировать бывшему.

Вот если бы Ваш сосед подписал договор о порядке пользования помещениями, тогда бы Вашим потенциальным покупателям было бы спокойней, но это, насколько я понимаю, маловероятно. А так одна комната по сути останется спорной.

[-=Белка=-]

Можно, конечно, долго рассуждать гипотетически, как сосед начнет чего отсуживать.

На то и есть юристы. Но есть теория, а есть практика.

И еще есть реалии жизни.

Квартира с перепланировкой.

У соседа самая большая и благоустроенная комната (там есть зонирование - спальня, кабинет) 19,5 метров2 с окнами на запад.

Можно, конечно, требовать переезда в комнату 17 м2. Только смысла в этом нет. Доля от этого не изменится. Это останется одна комната.

Спорными являются пара метров жилой части.

Закон четко указывает на то, что если выделить долю в натуре невозможно, то претендовать можно только на денежную компенсацию.

Продавать часть другу? Бред. Соседи просто не дадут согласия.

Подарить? А смысл? У каждого действия есть цена вопроса.

Для любого действия с этой соседской частью, для начала ее надо зарегистрировать.

И выплатить мне долг + проценты ДВС.

А это дороже любой положенной компенсации.

 

Добавлено через 8 минут

И еще.

Подобная квартира стоит приблизительно 85 тысяч.

Прошлой осенью у меня было 4 претендента по цене от 88 до 85 тысяч + комиссия.

Сейчас цену сбили новостройки, но, думаю, она стоит не меньше 85.

Я отдаю часть по договоренности. Рассматриваю любые варианты.

Если по комнатам - дороже. Если целиком - дешевле. Но в любом случае дешевле любых аналогов в этом районе.

[-=Белка=-]

а не 1/3, как тут сначала рассказывалось.

А где рассказывалось?

И финита ля комедия. Итог - 20к.

Посмотрим.

[Lioness_le]

А где рассказывалось?

 

хм...я тоже изначально поняла, что если всего комнат 3, а Ваших из них 2 то это всё-таки 2/3 но не 1/2 сожителя...

Змінено 21 вересня 2012 користувачем Lioness_le

[OlaR]

А, вообще, это называется "юристы-хоккеисты". Не отсудить себе с ребенком 2/3 квартиры - это жлобство называется.

Как я понимаю, квартира была куплена в браке. По закону делится пополам . И пофиг, где были взяты деньги И закону плевать на ребенка. Хотя, если не платит алименты, то можно попробовать отсудить в счет алиментов. И машинка продана без согласия жены? Ее тоже можно к долгу приплюсовать в счет квартирки ;)

 

Платить нужно было судье и загнать бывшего в 10м2.

Очень дорого стоит платить за нарушение закона.

[Damiani]

Как я понимаю, квартира была куплена в браке. (

иногда полезно читать тему с начала. а не с конца;)

Квартира изначально была моя - папино наследство

[TTD]

Квартира изначально была моя - папино наследство

 

Тогда совсем не понятно для чего ТС сама подарила или продала половину квартиры мужу.

[webworker]

Возможно, получила наследство уже будучи в браке.