Популярне повідомлення lug Опубліковано: 8 листопада 2012 Популярне повідомлення Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2012 Три года строюсь и читаю форум, но свою ветку решилась завести только сейчас. Потому, что: 1) не уверена была, что вообще осилю когда-нибудь эту стройку. 2) не уверена, что кому -то интересна моя бедняцкая стройка. 3) Я таки завела дом под крышу! Теперь наверняка достроюсь! Если кому интересно, как это было, кликните на "спасибку", и я продолжу, ну а если совсем никому не интересно, то и время тратить не стану на писанину. Много лет мечтала вырваться из своего скворечника на 8 этаже и жить в своём доме, поближе к земле, к траве, к солнцу и т.п. В 2006 году я наконец смогла в кредит приобрести участок. А точнее - пол-участка и половину дома. Очень дёшево, с хорошей "скидкой" на невменяемых соседей, с которыми с самого первого дня общаемся только через суд. Я целенаправленно искала участок с коммуникациями и с домом, пригодным для реконструкции, т.к. построиться с нуля, боюсь, до конца жизни не успею. На фото дом, который я решила реконструировать. Справа от входа одно окно - моё, дальше - соседская половина. Дом 1940 года постройки. Мергельный. Изначально это были двухквартирные дома, принадлежащие заводу ОР. После приватизации в 1994 году дом стал частным, а все соседи - совладельцами долей. План дома прилагаю. Звыняйте за скан, графические программы пока мне не по зубам. Чем меня привлёк именно этот дом: - участок рядом с квартирой, где живу. С верхотуры 8 этажа вижу свою фазенду - Все коммуникации - свет, вода, газ, городская канализация. Сразу за двором - ТП, 100-амперный счётчик напрямую к ней подключен. -Сам дом высокий, потолки -3,2м, окна высотой 1,9м, от пола до конька почти 6метров. -Весь остальной участок не загромождён всякими строениями. Я посчитала это плюсом и экономией на будущее 231 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vino-123@mail.ru Опубліковано: 8 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2012 Вам бы еще и мужа к стройке привлечь - построились бы намного быстрей! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
S_Lava Опубліковано: 9 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 3) Я таки завела дом под крышу! Теперь наверняка достроюсь! так вроде уже много сделано, где отчеты?? где мясцо!? Сколько вас соток у дома? При таки соседях наверное начинали с забора? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Algebra Опубліковано: 9 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 Человек же пишет, что кликните на спасибку..............заинтересует -все нам выдаст название темы интригующее Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 9 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 (змінено) Всем большое спасибо за внимание! Даже не ожидала такого интереса Тогда продолжу. Я могу, конечно , выложить сегодняшние фото, но ведь так не интересно, я думаю. Поэтому - по порядку Не раз читала на форуме высказывания о том, сколько денег нужно, чтобы хотя бы начать стройку. Цифры назывались от 30 до 50 тыс долларов. Так вот, для начала строительства у меня был участок, старый дом и круглый ноль денег. Поэтому, прежде чем ввязаться в стройку я очень долго думала и прикидывала разные варианты: 1. Оставить всё как есть, просто сделать капитальный ремонт 2.Разобрать свою половину и построить новый отдельный дом 3. Реконструкция Вариант "оставить как есть" всерьёз не рассматривала, т.к. во- первых, старая планировка дурнувата: всего 2 комнаты + во всю длину дом повёрнут на участок глухой стеной. А вторая , основная причина - аварийное состояние моей половины. Одна стена уползла вместе с окном наружу, потащила за собой крышу, в результате все три стропилины на моей половине поломаны . Кирпичный карниз над окном просел. Вторая стена отъехала в другую сторону. Что тут ремонтировать?! Разобрать свою половину тоже не решилась. Не столько из-за экономии денег, сколько жалко было места оставлять на проход. Другой момент, который ну никак не могла переступить: построиться рядом с обломком чужой половины - это же ужосс! Пусть и старенький мой фасад (фото 5), но он не настолько режет глаз своим безобразием, как, например, соседский такой же дом (фото 6) Итого, осталась глубокая реконструкция с сохранением "морды лица" общего фасада. Змінено 9 листопада 2012 користувачем lug 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 9 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 (змінено) Сколько вас соток у дома? При таки соседях наверное начинали с забора? Конечно, я начала освоение участка с временного забора. Почему временного? Потому что весь дом и участок принадлежали одной семье, забора по меже не было, и вообще неясно было, где же там межа. Первое, что я сделала после покупки дома- подала в суд на раздел участка. И хотя раздел, в моём случае, как день ясный, но тянулась эта бодяга почти полтора года. В итоге суд выделил мне 52\100 участка - это 8 соток. Плюс пригородила ещё около 2 соток (красным - на плане раздела от эксперта) Итого, около 10с. Как выглядел участок - на 2 фото. Прежде чем ставить окончательный забор по меже, я соорудила подпорную стену для общего с соседями куска стены. Со скандалом и воплями соседки: "А у меня ничего не падает!" С моей стороны трещина в палец разошлась через год после ремонтеца и подчистки помещения , а у них за деревянной стеной между нами - типа "не падает". На трещину после возведения стены налепила гипсовый маяк и ещё год наблюдала за ним. За год с лишним маяк не треснул ни на волос, стало быть подпора работает Змінено 9 листопада 2012 користувачем lug 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vino-123@mail.ru Опубліковано: 9 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 Первое, что я сделала после покупки дома- подала в суд на раздел участка. Как нотариус заверил сделку купли-продажи дома - если не было раздела участка??? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bampo Опубліковано: 9 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 ИМХО, продать квартиру, использовать свою половину дома, на период стройки, как временное жильё. Дом строить в глубине участка, ближе к правой границе(по схеме). Мелкозаглубленная, хорошо армированная "лента", перекрываем б/у плитами, газоблок в один этаж, армопояс, стропилка двускатная (чердак не эксплуатируемый), шифер. Быстро, недорого. А в доме с общей стеной, проблем хлебнёте, не сразу, так в будущем. Удачи, и не переживайте за растянутость процесса по времени-на форуме, мало-кто за год-два, построился. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 9 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 Как нотариус заверил сделку купли-продажи дома - если не было раздела участка У меня 2 договора : на дом -" договiр купiвлi -продажу частки жилого будинку" на землю - "договiр купiвлi - продажу права власностi в спiльнiй сумiснiй власностi на земельну дiлянку" Т.е. я купила конкретные помещения в доме, принадлежащие одному из совладельцев + его неопределённую долю участка. Не знаю как сейчас, но тогда ничего противозаконного в этом не было. До покупки я объехала несколько консультаций, два раза была на приеме у главы земельного комитета ( не помню уже. как правильно называется) - никто криминала не усмотрел. Дом покупала по ипотеке, служба безпеки банка месяц под микроскопом изучала меня и все документы по дому - в итоге кредит мне дали. Добавлено через 9 минут ИМХО, продать квартиру, использовать свою половину дома, Вы немного неправильно понимаете. Этот дом - больше хобби, чем жестокая необходимость. И, надо сказать, что остальной семье мамино увлечение стройкой стоит определённых жертв. Надеюсь, не напрасных, и дом применится по делу в ближайшем будущем. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vino-123@mail.ru Опубліковано: 9 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 Этот дом - больше хобби, чем жестокая необходимость. +1!!!!!!!!!!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
S_Lava Опубліковано: 9 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 Подпорная стена. Гипсовый маяк.... А человек явно в теме ))) Удачи вам! ждем отчета. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bampo Опубліковано: 9 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2012 Тогда ещё раз пожелаю Вам удовлетворения и хорошего настроения от проделываемой работы(у самого подобный подход к стройке ) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olenevod Опубліковано: 10 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 10 листопада 2012 Подпорная стена. Гипсовый маяк.... А человек явно в теме ))) Удачи вам! ждем отчета. Конечно, Вы на подпись поглядите. Довольно грамотная контора. Присоединяюсь к пожеланиям! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
K_Serega Опубліковано: 10 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 10 листопада 2012 А где в Луганске? Удачи в в вашем нелегком хобби. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dreamhouse Опубліковано: 10 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 10 листопада 2012 оказывается хобби бывает разным, вон мужик построел с бутылок, тоже симпатично, но вопрос, как потом по бумагам оформить, а еще и страховку получить, даже самая хорошая, на мой взляд, австрийская компания, которая страхует дом и все в нем, даже животных, бумажками официальными заинтересуется, проэктом ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aleeck Опубліковано: 10 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 10 листопада 2012 Вы на подпись поглядите ........ Тут не без водолаза. (с) очень интересно продолжайте Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 10 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 10 листопада 2012 Ненормальное лето в Луганске продолжается. У меня цветет календула и будяк. На термометре в тени +14, а на солнце +30. Фотки сделала сегодня. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 10 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 10 листопада 2012 О реконструкции. Я почти три года ходила вокруг своей мергельной руины и думала, как же совместить несовместимое: -построить современный и комфортный дом своей мечты - но сохранить старый фасад; -конструктивно отделиться от соседей - но при этом дом должен выглядеть единым целым ; - как-то замаскировать страшненькую подпорную стену. Ради форумчан я очень сильно напряглась и изобразила на бумаге проект, который был до сих пор только у меня в голове.Может не очень подробный, но более-менее понятный, надеюсь. Я приняла к сведению мнение большинства о том, что капитально ремонтировать, усиливать и т.п. старую конструкцию не имеет смысла - проще снести. Я так и поступила: ту часть, которая меня устраивала по своим размерам - оставила в неизменном виде, ну а остальное полностью снесла и выстроила по новой от фундамента. На плане 1 этажа старые стены заштрихованы желтым. Между старой кухней и спальней я убрала только деревянную перегородку. Остался на месте старый пол по лагам, стены, потолок, перекрытие, стропила, кровля. Всё осталось. Цифры на лестнице - отметки проступей от нуля. Пол на удивление добротный - нигде не рыпнет и не скрипнет, доска 45мм по лагам-полубрёвнам диам. около 260мм, а лаги - по столбикам из здоровенных мергелин. В 2010 году стройка началась с демонтажа изнутри. В углу кухни был маленький погребок со входом через ляду в полу. Я его углубила и от него прокопала коридорчик, чтобы сделать цивильный вход в подвал по ступенькам, под лестницей на 2 этаж. Везде впритирку этот коридорчик разминулся со столбами под лаги. На старом плане я забыла указать две печи: одна там, где я новую выстроила, а вторая - у начала лестницы. Обе их я разобрала. Кирпича был полный двор! На фото 3,4,5 - это одна и та же дырка от бывшей печи в разных стадиях разборки. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 10 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 10 листопада 2012 А где в Луганске? На городке завода ОР Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 11 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 11 листопада 2012 На фото 1 - старая часть дома, которая будет частью нового дома. Демонтировали 2 печи - справа и слева от столба в центре, разобрали пол и перекрытие. Слева от столба по проекту новая кирпичная печь на месте старой + небольшой простенок . Справа от столба по плану проём под лестницу высотой на 2 этажа + вход в подвал внизу. Получается, что вся эта стена нарезана на мелкие лоскутки , не связанные между собой, да ещё и разомкнута в самой середине проёмом от пола подвала до самого конька. Совсем нехорошо получается. Чтобы всё это стулить до кучи, мне, как сварщику со стажем, ничего другого на ум не пришло, кроме обвязать всё металлом. Проём под лестницу ниже уровня пола опирается на 2 шахтные стойки в подвале, которые забетонированы в пол подвала ещё на 800мм (фото4). Может он и неладно скроен, этот дом, но зато уж точно крепко сшит. Потом ремонтировали стропила. Размер стропил 280 Х 60мм, шаг 1,4м. Каждую стропилину поднимали домкратом примерно на 150мм в точке врезки затяжки, т.е. в месте разлома. С двух сторон наклеили на ПВА доску 250 х 25мм и стянули болтами в шахматном порядке. Каждую стропилу подпёрли в двух местах - у конька и примерно посредине пролета. Это для того, чтобы полностью разгрузить затяжку, убрать распорное усилие в стропильной системе, чтобы безболезненно можно было половину её срезать в будущем 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Потрошитель Опубліковано: 11 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 11 листопада 2012 мне, как сварщику со стажем Ну вы, блин, даете... Жму руку. Думаю, горящих изб и бегущих коней было немало. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 11 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 11 листопада 2012 Спокойно...Возможно я неточно выразилась. Я не имела ввиду, что сварочным держаком работаю собственноручно. Есть в моём распоряжении две пары умелых рук, которые полностью управляются моею силою мысли. Это мои сварщики, которые работают у меня более 15 лет и понимают меня с полуслова. Скажу больше - без них не было бы этого дома. Не представляю, кто бы, кроме них, мог бы решить такую массу трудных "творческих" задач по реконструкции, и, главное, за какие деньги. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 12 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 12 листопада 2012 Чтобы после демонтажа приступить к созиданию, пришлось начать ювелирную хирургическую операцию по разделению "сиамских близнецов". Начали с разборки общего простенка. От моего окна до соседского - 2 м. Из них 0,8м мы разобрали, 0,4м подпёрты стеной, 0,8м остались у соседей в "свободном полете". Весь дом был сложен на известковом растворе. Возможно, с добавлением цемента, но на глаз этого не определишь. Над окном, по-видимому, годами, а может и десятилетиями вода заливала кирпичный карниз, в результате раствор между кирпичинами весь вымылся, кирпичи сложены буквально насухую. Мы их просто поснимали голыми руками. Почти все остальные камни разобрали так же, без шума и пыли, без перфоратора. Просто расшатывали руками и вынимали из кладки. Кое-где крупный камень подрезали болгаркой, если он уходил далеко к соседям.Только под окном пришлось поработать зубилом. Наверное стена под окном когда-то вывалилась, и её на крепком цементном растворе кое-как сложили обратно. Вдоль всей общей стены и подпорной стены отлили автономный фундамент, на нём начали кладку стены в полшлакоблока. В этой стене заложила 6 вентканалов: 2-из кухни, 2 - санузлы на 1 и 2 этаже, 2 - из комнат на 1 и 2 этаже. Подпорную стену подняли до высоты будущей мансарды. Внутренняя стена от соседей мне нужна для звукоизоляции. Ведь между мной и соседями полая деревянная перегородка. Меня напрягают чужие звуки, а у нервнобольной соседки и вовсе приступы паранойи - регулярно мне названивает: " Что это вы тут ходите, каблуками стучите день и ночь". Я, вообще, идейный борец за звукоизоляцию и естественную вентиляцию. Поэтому все внутренние перегородки - из шлакоблока, а между гостиной и спальней минимальная стена - в кирпич, 270мм. Это такой необычный размер у кирпича, оставшегося от разборки печей: 270х130 х 65 мм. Этот же кирпич пошёл на кладку стен коридорчика в подвале. Новые наружные стены спланировала так, чтобы они нигде не пересекались со стенами, которые будем разбирать. Поэтому старые стены нигде не мешали отлить фундамент. Отлили из бетона стены и ступеньки входа в подвал. И ещё была выполнена хоть скрытая, но немалая работа: канализация. Если кто обратил внимание, канализационный колодец - слева от дома, а новый стояк я запланировала в правой стороне. Поэтому тупо через весь дом по диагонали прокопали траншею и уложили новую трубу. Впритирку разминулись по высоте со ступеньками в подвал. Всё, о чём я написала, было выполнено в 2010 году. На последнем фото дом в том состоянии, в котором он встретил новый 2011 год. Ну и итого: за 2010-й год из своих невеликих доходов я потратила на стройку 38600грн, в том числе: 19900 - зарплата 1400 - металл 3200 - миксер бетона 6,5куб для фундамента 4700 - пенобетон на будущий сезон 10 кубов 9400 - песок, цемент, щебень, арматура, канализация, пенопласт и т.п. 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
zara1 Опубліковано: 13 листопада 2012 Поділитись Опубліковано: 13 листопада 2012 Сравнила фото 2006-го и 2010.Двор изменился до неузнаваемости. Могу себе представить 2012 год. Пишите дальше. Каждый день первым делом проверяю, нет ли от Вас нового сообщения.Ждем... 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 13 листопада 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 13 листопада 2012 По-настоящему травмирующие - ещё впереди. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз