Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Кооперативы, садовые товарищества, дачи и тп.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.05.2010, 00:36   #1
mgk1976
Новичок
 
Регистрация: 06.05.2010
Пол: Женский
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Кооперативы, садовые товарищества, дачи и тп.

Заранее прошу прощения, если подобный вопрос уже задавался и за его наивность. Планирую в недалеком будущем покупать участок-строиться, но пока только изучаю все, с этим связанное. Отсюда вопрос - вот в объявлениях куча предложений по продаже участков в различных садовых товариществах , кооперативах и т.п. Цены на порядок дешевле обычных. С чем это связано и какие проблемы могут возникнуть у человека, решившего купить такой участок? То же самое касается готовых домов, построенных в этих товариществах и т.п. Или дача... Я так понимаю, прописаться в таком доме нельзя... Или есть варианты?
Понимаю, что риелторам главное - впарить что угодно, кое-что приукрасить, кое-где умолчать, особенно, если человек не очень в теме... А "попасть на деньги" впоследствии не хочется - они не с неба падают. Поэтому прошу совета.... Спасибо...
mgk1976 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 08:19   #2
Крышник
Супер старожил форума
Аватар для Крышник
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,840
Вы сказали Спасибо: 7,864
Поблагодарили 12,341 раз(а) в 3,959 сообщениях
Отправить сообщение для Крышник с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mgk1976 Посмотреть сообщение
Заранее прошу прощения, если подобный вопрос уже задавался и за его наивность. Планирую в недалеком будущем покупать участок-строиться, но пока только изучаю все, с этим связанное. Отсюда вопрос - вот в объявлениях куча предложений по продаже участков в различных садовых товариществах , кооперативах и т.п. Цены на порядок дешевле обычных. С чем это связано и какие проблемы могут возникнуть у человека, решившего купить такой участок? То же самое касается готовых домов, построенных в этих товариществах и т.п. Или дача... Я так понимаю, прописаться в таком доме нельзя... Или есть варианты?
Понимаю, что риелторам главное - впарить что угодно, кое-что приукрасить, кое-где умолчать, особенно, если человек не очень в теме... А "попасть на деньги" впоследствии не хочется - они не с неба падают. Поэтому прошу совета.... Спасибо...
Я специально,и принципиально,покупал участок в садовом товариществе(покупал "кусок поля" без ничего),сэло цэ нэ моэ.
Минус: я вижу в отсутствии прописки,но мне она не надо,есть квартира в городе,также то,что зимой живёт меньше народа(хотя с каждым годом всё больше),типо страшно,но для меня это плюс!!!...тишина..
Плюсы:ежегодный взнос за участок 100-300 грн в год за весь и фсёё,я подключился к эл. столбу за 200 грн(хоть 1 фаза,хоть 3),плачу раньше 24 коп.,чичас 30 коп кВт/ч,зимой нет вокруг огромного числа потребителей эл.энергии как в селе,что для меня принципиально,т.к. отопление будет электрическое,дом,и пр строения,какой хочу такой и строю,не надо разрешений/согласований,земля приватизирована с тем же актом,что и в селе.
Главное найти место где вам комфортно и нравицца,т.с. Ваше и для чего это нужно,для постоянного или временного,дачного..

Последний раз редактировалось Крышник; 07.05.2010 в 09:10.
Крышник вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Крышник за это полезное сообщение:
МЭН (07.05.2010)
Старый 07.05.2010, 09:21   #3
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,084
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 5,961 раз(а) в 2,264 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

многие с/т зимой нежилые и проехать туда невозможно даже на танке
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 11:07   #4
Stroim DOM
Супер старожил форума
Аватар для Stroim DOM
 
Регистрация: 15.12.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,113
Вы сказали Спасибо: 10,523
Поблагодарили 23,820 раз(а) в 5,794 сообщениях
Отправить сообщение для Stroim DOM с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
многие с/т зимой нежилые и проехать туда невозможно даже на танке
Есть трактор, джипы и лопата ))
Stroim DOM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 11:16   #5
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,335
Вы сказали Спасибо: 1,264
Поблагодарили 9,117 раз(а) в 2,148 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mgk1976 Посмотреть сообщение
Цены на порядок дешевле обычных. С чем это связано и какие проблемы могут возникнуть у человека, решившего купить такой участок?
цена есть комулятивная функция от множества параметров.
в данном случае:
- типовой размер участка (4 или 6 сот)
- статус земли и соответвенно статус домика
- раньше (до принятия нового закона) - такие земли было проще отобрать под общественные нужды
- отсутствие прописки и адреса (населенный пункт+улица+№ дома)
- как правило старые и слабые комуникации
-...
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 12:43   #6
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,084
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 5,961 раз(а) в 2,264 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Stroim DOM Посмотреть сообщение
Есть трактор, джипы и лопата ))
я в этом сезоне езжал в такие с/т, причем одно даже в черте киева,что на своем джипе (не паркетнике) я не рискнул туда в глубь соваться..

а трактор - вещь накладная.
в моем с/т ,благо, сосед - директор автодора, каждое утро трактор проезжает зимой по улицам, не было бы соседа, еще плюс тыща гривен в мес на снегоуборкуЮ потому как на нашей улице , уверен никто бы и не сбрасывался на такое дело
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 12:55   #7
Marusia
Форумчанин
 
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 262
Вы сказали Спасибо: 114
Поблагодарили 95 раз(а) в 67 сообщениях
Отправить сообщение для Marusia с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
многие с/т зимой нежилые и проехать туда невозможно даже на танке
В Осокорках мы без проблем проезжаем на джипе (Навара), на L200 тоже без проблем проезжали, но и на седанах в нашем кооперативе ездят. Правда, асфальт проложили уже во многих местах, до дома мужа не хватает 100 м. Мы равняли дорогу возле участка строй.мусором - битый кирпич, бут, щебень.
Минус в том, что с/д находится на тер. Киева, акт приватизации получили на днях только в Киевземе (участок был куплен 11 лет назад).
Marusia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 12:57   #8
AnnaKiev
Начинающий форумчанин
Аватар для AnnaKiev
 
Регистрация: 29.04.2010
Адрес: г. Киев
Пол: Женский
Сообщений: 68
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Мда, заезд это "минус" с/т....
AnnaKiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 13:25   #9
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,335
Вы сказали Спасибо: 1,264
Поблагодарили 9,117 раз(а) в 2,148 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Marusia Посмотреть сообщение
В Осокорках мы без проблем проезжаем на джипе (Навара), на L200 тоже без проблем проезжали, но и на седанах в нашем кооперативе ездят.
Не надой флеймить и опонировать (извините за терминологию).

К примеру обсуждаем места где можно заниматься сексом и позы. Многие говорят что в гамаке и стоя неудобно, но обязательно найдется кто-то и скажет - "ой а мы пробовали - нормально получается".

Т.е. может в вашем киевском кооперативе круглогодично живет 70? владельцев, и снегу/льду просто негде образоваться из-за постоянной и каждодневной езды. А в обычном с/т за Киевом - где народ массово бывает только в теплые времена года - зимой как в поле/лесу.
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 13:37   #10
Marusia
Форумчанин
 
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 262
Вы сказали Спасибо: 114
Поблагодарили 95 раз(а) в 67 сообщениях
Отправить сообщение для Marusia с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
Не надой флеймить и опонировать (извините за терминологию).

К примеру обсуждаем места где можно заниматься сексом и позы. Многие говорят что в гамаке и стоя неудобно, но обязательно найдется кто-то и скажет - "ой а мы пробовали - нормально получается".

Т.е. может в вашем киевском кооперативе круглогодично живет 70? владельцев, и снегу/льду просто негде образоваться из-за постоянной и каждодневной езды. А в обычном с/т за Киевом - где народ массово бывает только в теплые времена года - зимой как в поле/лесу.
Уж простите за интернет-необразованность, а что значит "флеймить"?
Насчет опонировать
Цитата:
- нем. [opponieren] - < лат. [opponere противополагать, возражать] - возражать, оспаривать чье-л. мнение, поддерживать иной взгляд.
Ничего написанного не по правилам форума не вижу, так что не надоЙ запрещать ни к месту .
Ессно существуют нежилые с/к. Но жилых намного больше - в любом месте Киева и пригорода. К слову, знакомы с/к в Боярке, где не живут постоянно 90%, а постоянно ~10% - там зимой проехать не проблема. К примеру, в частном секторе Ширма, круглогодично жилом, проехать зимой можно только на джипе. Рельеф такой.
Marusia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 13:53   #11
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,335
Вы сказали Спасибо: 1,264
Поблагодарили 9,117 раз(а) в 2,148 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Marusia Посмотреть сообщение
Ессно существуют нежилые с/к. Но жилых намного больше - в любом месте Киева и пригорода.
Автор - вообщем с проездом к с/т зимой (и ранней весной иногда на грунтовочке) - проблем нет. Данные достоверные.
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2010, 21:31   #12
курбатик
Форумчанин
 
Регистрация: 26.02.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 140
Вы сказали Спасибо: 85
Поблагодарили 44 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

У меня сосед живет в с/т круглый год, где-то километр по грунтовке, местами не важной совсем. Ездит каждый день, на восьмерке, я тоже сначала удивлялся, оказывается ниче. Я тоже приезжал зимой, как раз снег был хороший в этом году, у меня машина совсем низкая, спасали цепи. Так что сильно ужасного ничего в заезде в с/т нет.
курбатик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2010, 12:31   #13
mgk1976
Новичок
 
Регистрация: 06.05.2010
Пол: Женский
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Всем, кто ответил, большое спасибо! Хотелось сэкономить, но придется нормальный участок брать. Особенно смущает возможность, что могут "отобрать для общественных нужд". Вгрохаешь кучу кровно заработанных, а потом кому-то из чиновников что-нибудь в голову стукнет, и есть шанс остаться у разбитого корыты. Да и прописку все-таки хочется.... И вообще, чего только не хочется- маленький уютный домик, веранду для летних посиделок, газончик, по которому носится собака))))....
mgk1976 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2010, 14:00   #14
Optimalist
Старожил форума
Аватар для Optimalist
 
Регистрация: 16.11.2008
Адрес: Киев Лесной <> Осокорки
Пол: Мужской
Сообщений: 4,042
Вы сказали Спасибо: 5,024
Поблагодарили 6,247 раз(а) в 2,142 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mgk1976 Посмотреть сообщение
Особенно смущает возможность, что могут "отобрать для общественных нужд". Вгрохаешь кучу кровно заработанных, а потом кому-то из чиновников что-нибудь в голову стукнет, и есть шанс остаться у разбитого корыты. Да и прописку все-таки хочется....
Прописка, - это правильно, надо менять назначение земли: ничего сложного, кроме денег.
Остальное, - абсолютно не имеет значения. Даже в прежние времена все новые микрорайоны Киева появлялись вместо частного сектора, ни одно садовое товарищество не пострадало. Их выселять, - гораздо сложнее, чем селян: народа много, свои права знает и связями тоже обросли. Вот Осокорки шли, шли, сносили, сносили (видел сельские дома которые держались до последнего, вокруг намытый песок, а люди живут) и уперлись в сады. Все, теперь если и пойдут дальше, то только на удалении от Днепра. А почему мост на Воскресенку уже два года как заморозили? Уперлись в пяток садовых участков. И вся Троещина по-прежнему без метро Разве что донецкие сейчас двинут дело, им законы не очень писаны. Так что если берете участок в Киеве, риск примерно одинаков, а вот если на расстоянии 100 км, то почти нет. Правда, можете оказаться в результате за колючей проволокой, как жители Сухолучья, но это уж как карта у власти ляжет.
Optimalist вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 18:57   #15
неблондинка
Старожил форума
Аватар для неблондинка
 
Регистрация: 18.04.2007
Адрес: живу в Киеве, отдыхаю в Жукине
Пол: Женский
Сообщений: 3,076
Вы сказали Спасибо: 871
Поблагодарили 2,909 раз(а) в 1,030 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Optimalist Посмотреть сообщение
Прописка, - это правильно, надо менять назначение земли: ничего сложного, кроме денег.
Остальное, - абсолютно не имеет значения.
+ 100. Многие "садовые кооперативы" давно превратились в современные коттеджные городки. У меня в таком дача, но все соседи строили серьезные капитальные дома метров по 200 и более, и это в 40 км. за городом. Участки у нас по 12 соток - откуда информация про маленькие участки? С узакониванием такого дома проблем меньше (в том смысле, что вообще нет необходимости, если можно подать его как садовый дом для временного проживания). Кстати, насколько мне известно, многие соседи меняли назначение участков, это кому нужно было.

Если кооператив нормальный, разгребать дороги проблем нет - скинулись на трактор и разгребли. А сельское население все-таки народ специфический, не все любят с такими людьми соседствовать.
неблондинка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 22:24   #16
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,084
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 5,961 раз(а) в 2,264 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от неблондинка Посмотреть сообщение
Если кооператив нормальный, разгребать дороги проблем нет - скинулись на трактор и разгребли. А сельское население все-таки народ специфический, не все любят с такими людьми соседствовать.
а вы были у себя на участке этой зимой?
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2010, 08:24   #17
lonjin
Старожил форума
Аватар для lonjin
 
Регистрация: 08.06.2007
Адрес: Донецк
Сообщений: 2,461
Вы сказали Спасибо: 2,467
Поблагодарили 7,854 раз(а) в 1,482 сообщениях
Отправить сообщение для lonjin с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mgk1976 Посмотреть сообщение
Всем, кто ответил, большое спасибо! Хотелось сэкономить, но придется нормальный участок брать. Особенно смущает возможность, что могут "отобрать для общественных нужд". Вгрохаешь кучу кровно заработанных, а потом кому-то из чиновников что-нибудь в голову стукнет, и есть шанс остаться у разбитого корыты. Да и прописку все-таки хочется.... И вообще, чего только не хочется- маленький уютный домик, веранду для летних посиделок, газончик, по которому носится собака))))....
Вы на форум обратились 6-го мая, а уже 10-го сложили конкретное мнение (не понятно по каким причинам) по вопросу, по которому ломают копья и на этом форуме и на многих других ГОДАМИ! И это решение будет стоить Вам действительно "кучу кровно заработанных" - не страшно? Не желаете чуть глубже вникнуть, почитать, полистать, полазить в инете??? Я, честно, говоря, в шоке.
Вы и дом так строить будете? Спросите "чем лучше крыть?", послушаете народ и побежите на второй день шифер покупать, потому что он для кого-то лучшим вариантом показался? Я не старый брюзга и не флудер - просто хочется посоветовать Вам чуть более серьезно относиться к таким моментам. Это реально большие деньги.
А теперь по существу. Отобрать для "общественных нужд" могут ЛЮБОЙ, повторяю - ЛЮБОЙ!!!! участок. Это раз. По поводу прописки и и адреса надо будет немного поднять попу (либо заплатить денег тому, кто это сделает за Вас) и все будет ок.
У меня уже адрес есть, причем свой собственный, а не садоводства. Для прописки надо написать заявление и приложить документ, подтверждающий право собственности на жилье, где собственно и будешь прописываться, т.е. в моем случае -свидетельство о праве собственности. Как его получить - на форуме есть отдельная тема. Я пока не прописался - готовлю техпаспрт для суда о признании права собственности, но планирую к осени закончить всю бодягу с документами.
Еще раз советую прежде чем резать в вопросах ЗЕМЛИ и ДОМА, мерять не 7 раз,а все 10.

Последний раз редактировалось lonjin; 12.05.2010 в 09:51.
lonjin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2010, 09:00   #18
Ломастер
Старожил форума
 
Регистрация: 29.11.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,117
Вы сказали Спасибо: 3,532
Поблагодарили 1,394 раз(а) в 579 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lonjin Посмотреть сообщение
Вы на форум обратились 6-го мая, а уже 10-го сложили конкретное мнение (не понятно по каким причинам) по вопросу, по которому ломают копья и на этом форуме и на многих других ГОДАМИ! И это решение будет стоить Вам действительно "кучу кровно заработанных" - не страшно? Не желаете чуть глубже вникнуть, почитать, полистать, полазить в инете??? Я, честно, говоря, в шоке.
+1
Только я не в шоке. Подход распространённый, привык уже ... 8-)
Ломастер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2010, 09:54   #19
lonjin
Старожил форума
Аватар для lonjin
 
Регистрация: 08.06.2007
Адрес: Донецк
Сообщений: 2,461
Вы сказали Спасибо: 2,467
Поблагодарили 7,854 раз(а) в 1,482 сообщениях
Отправить сообщение для lonjin с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ломастер Посмотреть сообщение
+1
Только я не в шоке. Подход распространённый, привык уже ... 8-)
А я не могу никак привыкнуть, все по себе меряю...
Ну может не mgk1976, а кто другой почитает, да задумается.
lonjin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо lonjin за это полезное сообщение:
ROM (12.05.2010)
Старый 12.05.2010, 11:50   #20
неблондинка
Старожил форума
Аватар для неблондинка
 
Регистрация: 18.04.2007
Адрес: живу в Киеве, отдыхаю в Жукине
Пол: Женский
Сообщений: 3,076
Вы сказали Спасибо: 871
Поблагодарили 2,909 раз(а) в 1,030 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
а вы были у себя на участке этой зимой?
Этой нет, а вот когда строилась, 3 года назад приезжала в феврале, еще на Фабии. Тогда многих из соседей еще не было, они как-то за последние пару лет особенно обильно строиться стали. Ничего, выгребла, помогли охранники (они там круглый год живут).
Впрочем, от моего участка до трассы всего метров 100 грунтовки .
неблондинка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 21:25. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании