alyoha

Хм. Опять банкир угадал. Бакс просел ниже 8.

Я ни теоретик, ни практик в вопросах недвижимости, но ввиду потребности в покупке участка, вынужден во все вникать и теоретически и практически. Так вот, те координаты которые выносят геодезисты исчисляються в старой совесткой системе координат 63 года СК-63 gis-lab.info/qa/sk-63.html Перевести их систему координат которой придердживается Гугл( WGS ) не так то и просто. У меня стоит подобная задача и я нарыл в сети несколько програмулин для перевода координат, но они оказались не тривиальными и нужнаються в дальнейшем изучении. У меня пока на это нет времени, темболее что я и так по своему участку много нарыл и знаю что вероятность того что мне подсовывают левый госакт минимальна. но в будущем обязательно сделаю вынос и все точки над "И" расставлю. Кстати у меня есть координаты интересующего меня участка, при этом до технички я не добрался а вынос пока не сделал. Угадайте откуда я их взял? Это к слову о нерадивых геодезистах не имеющих доступа к базе.... ПС. Касательно Геотеста - можно порыться на этом форуме об отзывах о них, чтоб не возникало предположений их некомпетентности. И еще, касательно их ответственности. Я уже писал (не все меня читают видимо) что задача геодезиста ткнуть вам пальцем в точку где нужно ставить колышек. Координаты у них есть. но для вАШЕГО блага, лучше убедиться что данные которые они взяли из базы не подвергаються сомнениям. А геодезисты просто не хотят иметь головной боли т к не все клиенты понимают что левые данные в базе - это не проблема геодезистов.

Конкретно соседи и в ус не дуют касательно этих проблем. Они считают что наши участки не относятся землям Академии (и здравый смысл в этом есть). Цены год назад на этих участках были около 30 тыс за 15 соток. И вообще высокая цена или нет- вопрос относительный. На Борщаговке были цены до 15 тыс сотка, сейчас 5 тыс на выбор (неликвид по 3 тыс). Вроде 5 в сравнении с 15 и не много, а всеравно участки стоят не продаються. Так что и на мой по такой бросовой цене очереди не наблюдалось. Есть еще нюанс почему я так вцепился в этот участок - просто нравится расположение. В самом селе участки гдето по 2-2.5 тыс, но мне там не подходит.

Как сказать. Я покупаю участок за 1400, соседи год назад покупали за 2000, и это УЖЕ была кризисная цена. В 2008 оно как раз и стоило 4-5 тыс. Понятно что в моем случае просто хотят побыстрее продать, но даже их хотелка начиналась с 23 а закончилась на 19 тыс за 15 соток. По коммуникациям, правовым аспектам и пр хар-кам мой участок такой же как и у соседей. Еще раз повторюсь что пример может быть не типичный, но тенденция на лицо. Кстати попадались мне и другие участки по интересным ценам. Так что 4-5 тыс сотка это вы расскажите "тому парню", а я начав поиск с 4 тыс, через пару месяцев понял что этого даже много. А те хорошие участки, которые не подешевели продаются с того самого 2008 года по сей день и еще будут продаваться 2008 лет, пока тот неликвид что по полторы не дотянет себе газ, свет и асфальтированную дорогу и "засветится" по цене до 3000. Хочу также заметить что несмотря на кризис, поля все же осваиваются, коммуникации потихоньку тянуться.

Ну я же обяснил, я сам решил посмотреть участок ASAP потому как на завтра я уже должен принять решение. А помогать брокеру не самоцель. Просто предложение реально хорошее вот я и стараюсь помочь коллегам на форуме. может ктото именно там ищет. Не думаю что есть смысл спорить что цена 25 тыс за 25 соток для хорошего участка в Бузовой - это реально очень недорого. Может я ошибаюсь, тогда скажите мне тут типа: "да там участки вообщето по 20 продаются" и я удалю тему чтоб не позориться, а то толкаю тут непотреб, понимаешь :D

Еще раз повторюсь что все что Вы сказали не идет в разрез с моими словами. Я лишь утверждаю/предполагаю что в базе могут быть "ошибки". И не дай Бог они всплывут после покупки или того хуже после завершения стройки. Результат судебного разбирательства непредсказуем. Именно для этого нужно помнить про техничку. И еще раз повторюсь, что Геотест координаты знает, техничку рекомендует смотреть для собственного спокойствия покупателя. Ибо им всеравно по каким данным выносить - возьмут с базы координаты и найдут их на планете Земля. А уж в том ли месте вы ожидали увидеть свой участок или нет - проблема ваша, свою работу "выносисты" выполнили. ПС. За пример документа по выносу - отдельное спасибо.

Может конечно Вам и виднее если Вы реально с этим связаны профессионально. Я лично - нет, за что купил за то и продаю. Но я слышал истории когда по юридически единственно верным данным из базы ЦЗК, участок не то что находился у соседей за забором, а вообще в другом районе области. Зная как ведуться базы в нашей стране (в том числе и в ГАИ), я в такие истории очень даже верю. Кстати, знаете как в Гаи решаются "проблемы" нужных людей? Короткое замыкание/системный сбой/пожар/пр. технические неполадки, в результате чего база или ее часть "теряеться" И все. Дальше всё востанавливаеться по тем крохам которые остались на бумажках, на "правильных" бумажках. Так вот если ваш участок по документам в КС районе а по координатам базы в Киевском Море Вышгородского района - что делать? Правильный ответ: поднимать техническую документацию из архива (при условии что там небыло пожаров и затомлений ;)) и восстанавливать все данные. Вполне возможно что через суд. Вопрос: зачем добросовестному покупателю вся эта головная боль? Именно для этого и существует рекомендация: пойти в архив и убедиться что твой акт был не на коленке состряпан, а на основе корректных данных юридически законных документов. Случаи наличия двух и более актов на один участок тоже ведь наверно не новость для нашей страны, хотя технически такого коллапса быть не долнжо. "А он есть" (с)

Все Вы верно говорите, и Сегрей (Геотест, не последня в рейтинге кстати контора на этом форуме) говорил примерно тоже, с одной только поправочкой. Дело в том что в базе таки бывают "неточные" данные. Несмотря на то что вносила их вроде бы не тетя Галя. И еще раз обращаю внимание на то что Геотест не отказывался брать данные из базы - они у него есть. Была лишь рекомендация перестраховаться (преценденты с "левыми" координатами в базе были, увы)

Последнее решение суда что я нашел www.reyestr.court.gov.ua/Review/12045250 Спор так и не разрешен. Дальнейшее разбирательтсво возможно в админсуде.

Нашел решения суда по этим землям, наколько мне это удалось. последнее решение вроде это www.reyestr.court.gov.ua/Review/12045250 Гласит оно - Припинити впровадження по справі. Другими словами суды остановленны посколько решино чсто данный спор не может быть быть рассмотрен Хозяйственным Судом и подобные дела рассматривает Админсуд. Т. е ситуация с землями не разрешена окончательно. Вероятно будут еще админ суды.

Вам наверное в личку уже ответили, тогда я скажу для всех остальных. Я тоже звонил Сергею на предмет выноса. Вполне адекватный и порядочный парень. Так вот он тоже меня просил узнать координаты в первичной документации - техничке. Координаты инетересующего меня участка он то видет, но не хочет (не советует) делать вынос на основании только их. Все потому, что в базах бывают ошибки, а еще бывает откровенный подлог! Поэтому Сергей всем настоятельно рекомендует брать координаты из технички. А когда Вы к нему с этими координатами придете, он еще заодно и сверит их с теми что в БД и лишний раз подтвердит/опровергнет легальный статус вашего участка. Сергей также говорил, что у него были проблемы с клиентами которым он выносил участок по данным в базе, при этом в техничке оказались другие цифры. Клиенты хотели сделать его еще и виноватым. Другими словами Геотесту всеравно по каким координатам делать вынос - они укажут пальцем куда забить колышек используюя либоо кординыты с базы (у них доступ есть) либо(что лучше) из технички, которые мы должны им предоставить. И в наших интересах предоставить им корректные координаты участка.

Всех приветствую! Нужна срочная помощь зала. Я уже по разным веткам пытался разузнать нужную мне информацию, но всего так и не узнал. Итак, покупаю участок на границе Малютянки и Глевахи. Ничего скрывать не буду: Цена 19 тыс за 15 соток, задаток уже дал 200. Участок расположен тут maps.yandex.ru/-/CZR5v1c Смущает что эти земли МОГУТ входить в число проблемных земель Академии Наук. Я знаю о 2-х решениях суда по этим землям: Первое в пользу Глевахи www.reyestr.court.gov.ua/Review/8664409 (т е отбобрать у Акдемии и поделить на жителей глевахи), а вот второе уже в пользу Академии jurportal.org/writ/9500316 По заверениям брокеров, мой участок не относиться к этим землям. Соседи по участку считают также. Все кто пытался это узнать так ничего и не узнали (сельсовет понятное дело говорит - стройтесь, земля наша!). Также участок попадает в санзону Завода Патона Метариалообработка взрывом (250-272метра) До моего участка 200м от складов с боеприпасами. Эт тоже смущает. Участок мне нравиться и я склоняюсь к покупке. Сделка в начале следующей недели. 200 долларов потерять конечно не катастрофа, но нехотелось бы, а главное - не хочеться отказываться от участка. Выкладываю также номера акта: ЯЖ № 678038 Кадастровый 3221455300:02:005:0052 Уверен что по нотариусу все пройдет гладко, но не хочу чтоб потом этот акт онулировали а участок отобрали. Брокера очень вредные и по договору налог 5% платят они, поэтому оценят его примерно в половину цены. Так что небольшой риск есть и в том что если придеться судиться то уже только за половину суммы. Хотя судиться - это последнее дело. Если кто может чемто помочь - буду благодарен.

Сори, maps.yandex.ru/-/CZR5v1c

Люди, подскажите кто знает, относятся ли эти земли к полям нашумевшей Академии maps.yandex.ru/-/CZRIaaD Мне брокера говорят, что нет. Соседи купившие участки год назад и благополучно переоформившие акты тоже так считают, хотя никто до правды докопаться так и не смог. Как по мне странно - не можем же мы быть островом глевахинской земли отделенной от Глевахи полями Академии? Просто я хочу купить этот участок, залог уплочен, а сомнений миллион! До конца недели нужно все решить

Плохо дело А уважаемый Сергей что-то прокомментирует? Помнится, Вы Сергей, промоутили другое решение www.reyestr.court.gov.ua/Review/8664409 которое судя по всему предшевствовало только что обнарованному тут. Неужели вы не знали что оно уже не актуально?

А можна побільше інформації стосовно саме земель біля заводу метеріалообробки вибухом? Бо це саме мій випадок - ділянка якраз поруч. Стосовно юридичної чистоти то я вже знаю ща скажуть у сільраді - "все законно". А що вони ще можуть сказати коли вони за ці землі судяться і можливо і віділяли їх певно не за так. Тому більш-менш обєктивну інформацію треба шукати у незацікаслених людей, що я зараз і роблбю

Все сводиться к месту работы. Выбрал район Боярки (Тарасовка-Малютянка). Там на электричке до Кардач 20-30 мин, а с Тарасовки и Боярки еще и прямые маршрутки до ЦУМа. Не хочу жить захалустье откуда кроме как на машине(причем желательно 4х4) ничем больше не выедешь. Петровцы в этом плане тоже ОЧЕНЬ хороши! Но работаю я не на Оболни.

15 соток. Напишите мне к концу след недели в личку если интересно. К тому моменту я смогу говорить об этом как о факте сделки, а не просто "поговорить".

Вот именно, что хороших ЕДИНИЦЫ. А единицы рынок не делают. Рынок делают именно то большинство, у которого нет газа, света и до асфальта 200 метров.

Народ, какие мнения по дальнейшему движению цен? Я вплотную подошел к покупке, но размер скидок уже начинает пугать. Бузовую предлагают 25 соток за 25 тыс, Тарасовку по 1.6, Малютянку по 1.4. Участки с госактами, коммуникации в принципе стоят вменяемых денег. Что за слив такой пошел не пойму. Может стоит совсем отказаться?

Шановні, я всех таки хочу купити цю ділянку по провулку Миру. Місце мені дуже подобається і до електрички не далеко. На наступному тижні маю повнітю розрахуватися. Скажіть будьласка, кому належали ці ділянки раніше академії чи заводу Патона? Хто на них ще претендує? Сергій, стосовно актів, то не можете не знати, що суди в нас аж бігом їх анулюють і лишають покупця на призволяще... Підкажіть на якому стані судові процеси саме по цим ділянкам на сьогодні. І що ж всетаки порадите?

А что еще планы раздают? Ну скинньте же кто нибудь и мне!!! А еще лучше - выложите здесь

Леди, заведите себе свой собственный ник, а то читая ваши сообщения входишь в ступор т к не понимаешь мальчик с тобой сейчас беседует или девочка.

Не прокатит. Виталик писать нужно уже 2500. Или ждать лучших времен (года два)

А вот под бизнес может быть самое оно!