Обсуждение декларации по приказу №91 и приказу №95 (самострой)

[Natali1962]

Вот все упоминают об отметке нотариуса на акте, а у меня этой отметки НЕТ. Получала акт в 2012 году, дом с участком получила в наследство. Земля была не приватизирована. Помню в очереди еще обсуждался вопрос о том что еще к нотариусу нужно отстоять длинную очередь. Я еще спрашивала у тех кто выдавал акт, а куда дальше ? Отправили в сельскую раду, а потом опять к ним . И все.

[Katey]

Вот все упоминают об отметке нотариуса на акте, а у меня этой отметки НЕТ. Получала акт в 2012 году, дом с участком получила в наследство. Земля была не приватизирована. Помню в очереди еще обсуждался вопрос о том что еще к нотариусу нужно отстоять длинную очередь. Я еще спрашивала у тех кто выдавал акт, а куда дальше ? Отправили в сельскую раду, а потом опять к ним . И все.

 

Видимо у вас новый акт, выданный на ваше имя. Тогда не нужно.

Просто в 2009 году появилась возможность при отчуждении или наследовании земельного участка не переделывать акт, а сделать отметку на старом о переходе права собственности. Значительная экономия средств, однако.

[emeralida]

Т.е. акт нужно прикладывать к документам которые подаешь, но не вписывать в декларацию?

 

А что нам мешает вписать сразу оба документа?(ну если опустить вопрос принципа). Веротяность получить отказ за то, что чего-то не хватает гораздо выше чем за то, что что-то лишнее. ИМХО.

[Soyka]

А что нам мешает вписать сразу оба документа?(ну если опустить вопрос принципа). Веротяность получить отказ за то, что чего-то не хватает гораздо выше чем за то, что что-то лишнее. ИМХО.

 

Это спорный вариант! Могут послать только за то, что не корректно заполнен этот пункт. Вообщем нужно пробовать разные сочетания. :D

Думаю, что не может быть два правоустанавливающих документа.

[Надежда]

Это не лишние телодвижения! Это как раз время тактической подготовки:D

 

Сойка, в образце заполненной декларации (прикрепленный файл) в самом первом сообщении этой темы www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1822851&postcount=1

как раз все понятно - сначала пишем акт, потом свидоцтво про спадщину.

[Soyka]

Сойка, в образце заполненной декларации (прикрепленный файл) в самом первом сообщении этой темы www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1822851&postcount=1

как раз все понятно - сначала пишем акт, потом свидоцтво про спадщину.

 

Не показатель! Наш ГАСК бы на эту декларацию первое что ответил "Не совпадает название объекта строительства в п.1 с п.2". Думаю это как казино - кому как повезет, поэтому нужно пробовать все варианты.

[Katey]

А что нам мешает вписать сразу оба документа?(ну если опустить вопрос принципа). Веротяность получить отказ за то, что чего-то не хватает гораздо выше чем за то, что что-то лишнее. ИМХО.

 

Я как раз вписала все, нареканий это не вызвало. Просто дополнительно попросили договор дарения.

 

Ну, рассказываю по порядку.

 

Сегодня была на личной аудиенции. Немного потрепали нервы.

По поводу договора дарения согласились, что достаточно акта, если есть все отметки. Но лишним бы он точно не был.

 

У меня проблема в том, что в акте и ТП названия садовых товариществ отличаются. По факту у меня в держакте ошибка, а в БТИ - правильно (хотя лучше бы наоборот). И не понятно на каком этапе она возникла (при печате актов или уже в технической документации). Я точно знаю, что не одной мне выдали акты с неточным названием.

 

Короче в таком виде регистрировать отказались напрочь. Говорят, получается что дом без земли, если адрес не совпадает.

Отправляют в земельные ресурсы вносить изменения в держакт. Не знаю насколько это сложно, но говорят, что зеленые акты приносят с исправлениями. Вот так послали так послали!

 

И по поводу прибудовы. Говорят, если хотите, мы вам выдадим декларацию на прибудову, но потом при регистрации в Держреєстрі вы получите право собственности только на прибудову, а не на весь дом. Чтобы было свидетельство на весь дом,нужно оформлять реконструкцию, даже если в остальном доме ничего не менялось. На мои аргументы, что основная часть дома уже была введена в эксплуатацию, мне сказали, что она была не введена в эксплуатацию, а приватизирована, это не одно и тоже.

 

Новый порядок появится через месяц-полтора.

 

По поводу землеуправления, я помню раньше приемный день был среда, а как там теперь? Или в архив можно попасть каждый день?

 

Подскажите, кто знает, насколько реально и геморойно исправить ошибку в акте?

[Надежда]

Подскажите, кто знает, насколько реально и геморойно исправить ошибку в акте?

 

 

Если есть ошибка в Акте, значит в договоре дарения тоже "Нива" вместо "Нива-2"?

[Katey]

Если есть ошибка в Акте, значит в договоре дарения тоже "Нива" вместо "Нива-2"?

 

Нотариуса это не смутило. В итоге в договоре дарения "Нива", а в вытяге "Нива-2", как и проходит по базе.

[Надежда]

Нотариуса это не смутило. В итоге в договоре дарения "Нива", а в вытяге "Нива-2", как и проходит по базе.

 

Прежде чем тратить время на очереди в ДЗК, Вам нужно внести исправления у нотариуса в договор дарения.

[Katey]

Прежде чем тратить время на очереди в ДЗК, Вам нужно внести исправления у нотариуса в договор дарения.

 

А на основании чего? Он переписал все точно из акта, а вытяг сделал из базы по кадастровому номеру...

В обратном порядке - это логично. Худший вариант - сначала в акте, потом в договоре.

 

По поводу очередей - может там сейчас и нет никого, все страждущие перекочевали в Держреєстр.

[Надежда]

А на основании чего? Он переписал все точно из акта, а вытяг сделал из базы по кадастровому номеру...

В обратном порядке - это логично. Худший вариант - сначала в акте, потом в договоре..

 

 

Ваш основной документ на право собственности - Договор. Акт на землю "долучається" к Договору.

Как в ДЗК будут выправлять ошибку в Акте, если в основном документе (Договоре) неправильно указано местонахождение участка?

[Soyka]

По поводу очередей - может там сейчас и нет никого, все страждущие перекочевали в Держреєстр.

 

Если земресурсы Киевские, то в январе среда был выходной день. Людей в земресурсах и БТИ сейчас мало, а работники более приветливые.

Мы вчера тоже подали документы в БТИ на внесение изменений в ТП. Цена 80 грн, срок 1 неделя.

[emeralida]

Друзья, подскажите, правильно ли пониманию:

 

В Цивільном процесуальном кодексі України есть вот такое:

 

Глава 6 ПРОЦЕСУАЛЬНІ СТРОКИ

Стаття 70. Закінчення процесуальних строків

 

6. Строк не вважається пропущеним, якщо до його закінчення

заява, скарга, інші документи чи матеріали або грошові кошти здано

на пошту чи передані іншими відповідними засобами зв'язку.

 

Разве это не говорит о том, что декларация, отправленная по почте 29.12.2012г. попадает в сроки согласно условиям 91 наказа?

[Ugushka]

А что, в 2013 уже подавать нельзя разве?

[Soyka]

А что, в 2013 уже подавать нельзя разве?

 

Если Вы о декларации, то пока нет. Приказ 91 прекратил свое действие 30.01.2013, а нового приказа еще нет. Так что ждем новый порядок.

[Ugushka]

Спасибо... .проворонили Могли в конце декабря переподать... и заработались Думали завтра отнести....

[Katey]

Ваш основной документ на право собственности - Договор. Акт на землю "долучається" к Договору.

Как в ДЗК будут выправлять ошибку в Акте, если в основном документе (Договоре) неправильно указано местонахождение участка?

 

А вытяг из Держреєстра является правоустанавливающим документом или носит информативный характер, а правоустанавливающим в моем случае остается договор дарения?

 

И соответственно не понятно Держреєстр изымает договор дарения или оставляет владельцу?

[Надежда]

А вытяг из Держреєстра является правоустанавливающим документом или носит информативный характер, а правоустанавливающим в моем случае остается договор дарения?

 

Специально для Вас выделила в Земельном Кодексе строчки, касающиеся Вашей ситуации:

 

Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну

ділянку

 

1. Право власності на земельну ділянку посвідчується

державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї

статті.

 

2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із

земель приватної власності без зміни її меж, цільового

призначення, посвідчується:

 

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної

ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі

набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

 

б) свідоцтвом про право на спадщину.

 

 

И соответственно не понятно Держреєстр изымает договор дарения или оставляет владельцу?

 

Никто не может изъять подлинник правоустанавливающего документа в момент регистрации.

[Katey]

Специально для Вас выделила в Земельном Кодексе строчки, касающиеся Вашей ситуации:

 

Надежда, спасибо за небезразличие к моей скорбной участи:(.

 

Статью эту я уже прочла вдоль и поперек.

 

Сегодня была в Землеуправлении. Из плохого - исправления в акт вносить нельзя. Даже если это кто-нибудь и делает, это не законно и акт становится попросту недействительным, любой орган или нотариус может его не признавать.

 

По моему акту в Кадастре нет ни обменного файла, ни названия садового товарищества. Предлагают сделать правильный обменный файл, сделать вытяг из кадастра и внести правильные данные в реестр, затем предоставить мне вытяг из Держреестра. Только что мне это даст???

Можно ли после этого акт и договор дарения просто спрятать и никому не показывать?

 

Вот что удалось нарыть.

 

Важливою особливістю оформлення прав на земельні ділянки після 1 січня 2013 р. стане також встановлення нового порядку оформлення земельних прав. Якщо згідно з чинною редакцією ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, а також цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеної в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою або за свідоцтвом про право спадщину (у випадку спадкування ділянки), то з 1 січня 2013 р. стаття 126 Кодексу діятиме у такій редакції: «Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

До того ж названим Законом істотно змінюється зміст підтвердження виникнення у особи земельних прав. Так, згідно зі ст. 1 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно являє собою офіційне визнання та підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, наявність у особи права на земельну ділянку підтверджуватиметься з 1 січня 2013 р. фактом проведення державної реєстрації такого права у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

 

Однак при вчиненні правочинів та інших дій щодо земельних ділянок їх власники та користувачі мають подати документ, який підтверджує наявність у них відповідного права. Таким документом, як передбачено ст. 28 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», є витяг з Державного реєстру прав, який надається власникам земельних ділянок на підставі поданої заяви.

И второй вопрос - законно ли вносит исправления в договор дарения и на основании чего можно это сделать?

[Надежда]

По моему акту в Кадастре нет ни обменного файла, ни названия садового товарищества. Предлагают сделать правильный обменный файл, сделать вытяг из кадастра и внести правильные данные в реестр, затем предоставить мне вытяг из Держреестра. Только что мне это даст???

 

Если исходить из изменений 126 статьи Земельного кодекса, то без правильного обменного файла Вы не получите вытяг из Держреестра. Статья 28-1 закона «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» :

 

" 2. Орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру,

надає органу державної реєстрації прав інформацію про:

 

державну реєстрацію земельної ділянки (дату державної

реєстрації, орган, що здійснив таку реєстрацію);

 

кадастровий номер, площу, місце розташування земельної

ділянки;

 

кадастровий план зареєстрованої земельної ділянки в

електронній (цифровій) формі. "

 

 

Изготовление обменного файла стоит до 200 грн. и делают его быстро.

 

 

И второй вопрос - законно ли вносит исправления в договор дарения и на основании чего можно это сделать?

 

На этот вопрос Вам ответит нотариус.

[Katey]

 

Изготовление обменного файла стоит до 200 грн. и делают его быстро.

 

 

Это вообще не проблема, тем более, что на мой участок его и не было.

[Natali1962]

Я о своем , о наболевшем!

Как поступят с нами , с теми кто оказался " уже в лодке ,а до берега не доплыл?. Мы ведь остановились в полшага до финиша!

Опять ждать инспектора в гости? Следы эксплуатации нам уже не скрыть . Хотя , как писала Надежа, в новом приказе отдельно выделено :штраф не положен . Но они и раньше ухитрялись штрафовать !

У кого какие мысли по этому поводу?

[Надежда]

Хотя , как писала Надежа, в новом приказе отдельно выделено :штраф не положен . Но они и раньше ухитрялись штрафовать !

 

Нового приказа пока нет, а отсутствие штрафа за эксплуатацию самостроя прописано в ЗАКОНЕ.

 

[djordj]

Я о своем , о наболевшем!

Как поступят с нами , с теми кто оказался " уже в лодке ,а до берега не доплыл?. Мы ведь остановились в полшага до финиша!

Опять ждать инспектора в гости?

У кого какие мысли по этому поводу?

В новой подаче приложите копии акта обследования и квитанции на оплату штрафа. Ко мне после составления акта(при второй подаче) никто больше не приходил!!! И вообще, Вы оплатили штраф в 850 грн., а по-новому положен только 170 грн. Можно и на возврат написать:-x:).