Дом под продажу

[IesuiT]

Постоянно езжу на объекты и веду свою статистику.

Часто дом под продажу могу определить с одного взгляда.

"экономия во всем" - 90% психология застройщика, планирующего после стройки продать дом.

Предлагаю для новичков, желающих купить "готовую коробку" за небольшие деньги собрать тут список первичных признаков дома, который составит целую низку проблем в процессе эксплуатации..

 

Примеры:

Газоблок, термоблок на шве из раствора 10мм +

Залитая стяжка, уложенные плиты перекрытия без разводки канализации.

Фундамент почти на уровне "0" земли и прочее-прочее.

 

 

Что сподвигло на тему?

Месяц езжу на объект и проезжаю дом в процессе строительства.

В страшном сне не приснится.

Немалый дом в районе Вишенок. Основная стена кирпич. Далее следует пирог: одноврменно ложат утеплитель и клинкер.

Почему?

Утеплитель визуально минералватный. вместо фасадного материала плиты откровенно минимальной плотности. просто физически такие невозможно посадить на специальный клей для минваты. Их сажают на грибки и, чтоб не оторвались, сразу обкладывают клинкером. Не клеят, нет паробарьера и ветробарьера - так и идут два слоя вата с грибком и сразу клинкер.

И боюсь - кто-то это купит за нем алые деньги и будет ругать малокалорийный российский газ или украинскую низковатную электросистему.

[Татьяна5]

разовьем

 

крыша - металлочерепица подшитая пластиковой вагонкой

 

громадные окна на северную сторону

 

громадные окна и отсутствие разводки сигнализации по дому

 

редко встретишь крытую террасу да и террасу вообще

 

в электрощитке - 5 автоматов и нет УЗО

 

кабель проводки непонятного производителя и сечения

 

ни разу не видела сделанный контур заземления на доме

 

пеноблок 20-30 см по нему 5 см пенопласта и штукатурка

 

СДМ на крыше так же редко встретишь, как и динозавра на дороге

 

видела пароизоляцию, которую клеят какой-попало стороной

 

К2 не используется в 99% случаев

 

П.С. справедливости ради стоит отметить, что все вышеперечисленное не реже встречается в доме "для себя", причины возникновения - те же, что и в доме "на продажу"

[POLAA]

Немалый дом в районе Вишенок. Основная стена кирпич. Далее следует пирог: одноврменно ложат утеплитель и клинкер.

Почему?

Утеплитель визуально минералватный. вместо фасадного материала плиты откровенно минимальной плотности. просто физически такие невозможно посадить на специальный клей для минваты. Их сажают на грибки и, чтоб не оторвались, сразу обкладывают клинкером. Не клеят, нет паробарьера и ветробарьера - так и идут два слоя вата с грибком и сразу клинкер.

И боюсь - кто-то это купит за нем алые деньги и будет ругать малокалорийный российский газ или украинскую низковатную электросистему.

Это, видимо, новая "фишка" от строителей на продажу.

У меня недалеко в этом сезоне построили аналогичный дом.

Причем между черновым кирпичем, и облицовочным, пихают вату, предназначенную для чердаков/крыш, то бишь малой плотности и жесткости.

 

Евту вату никак не крепят - пихают в щель, и все.

Дом построили за сезон, с весны уже крыша накрыта, и окна вставлены.

 

Добавлено через 2 минуты

П.С. справедливости ради стоит отметить, что все вышеперечисленное не реже встречается в доме "для себя", причины возникновения - те же, что и в доме "на продажу"

Именно так.

Когда хозяева не вникают в нюансы, и крайне редко бывают на стройке, прораб строит хоть и для конкретного человека, но по качеству - как на продажу.

 

ЗЫ Написал, и вспомнил нашего "англичанина" с иваном-киевским.

Тьфу, не к ночи будь сказано.)))

[Дощ]

пароизоляцию, которую клеят какой-попало стороной

А що, є різниця?

 

 

По-темі, забудовники таки ростуть. Біля мене в районі багато таунхаузів, ви б бачили як будувались перші , а зараз технологія відпрацьована до дрібниць, все як треба, і контроль. Думаю все залежить від конкретного забудовника

[InSAn]

Предлагаю для новичков, желающих купить "готовую коробку" за небольшие деньги собрать тут список первичных признаков дома

 

Запятую где ставить?

для новичков, желающих купить "готовую коробку", за небольшие деньги собрать тут список

или

для новичков, желающих купить "готовую коробку" за небольшие деньги, собрать тут список

[SuperMario]

разовьем

 

крыша - металлочерепица подшитая пластиковой вагонкой

 

громадные окна на северную сторону

 

громадные окна и отсутствие разводки сигнализации по дому

 

редко встретишь крытую террасу да и террасу вообще

 

в электрощитке - 5 автоматов и нет УЗО

 

кабель проводки непонятного производителя и сечения

 

ни разу не видела сделанный контур заземления на доме

 

пеноблок 20-30 см по нему 5 см пенопласта и штукатурка

 

СДМ на крыше так же редко встретишь, как и динозавра на дороге

 

видела пароизоляцию, которую клеят какой-попало стороной

 

К2 не используется в 99% случаев

 

П.С. справедливости ради стоит отметить, что все вышеперечисленное не реже встречается в доме "для себя", причины возникновения - те же, что и в доме "на продажу"

ну раз тема для новичков ... слм, к2 ..расшифруйте пожалуйста

[IesuiT]

Запятую где ставить?

для новичков, желающих купить "готовую коробку", за небольшие деньги собрать тут список

или

для новичков, желающих купить "готовую коробку" за небольшие деньги, собрать тут список

 

:D

[Татьяна5]

ну раз тема для новичков ... слм, к2 ..расшифруйте пожалуйста

 

Супердифузная мембрана - вид подкровельной пленки

К2 - бутилкаучуковая лента, используется для проклеивания стыков пленок определенных видов

 

Добавлено через 6 минут

А що, є різниця?

 

сама была удивлена, но таки есть в определенных видах

 

По-темі, забудовники таки ростуть. Біля мене в районі багато таунхаузів, ви б бачили як будувались перші , а зараз технологія відпрацьована до дрібниць, все як треба, і контроль. Думаю все залежить від конкретного забудовника

 

+1, действительно ситуация на рынке начинает меняться, авось и во благо повернется

[wipe]

Так, ну не ужели все прям застройщики домов на продажу сплош такие не пойми кто ?

Я вот 12 лет строю на продажу, но все равно делаю по нормам и как лучше, весь процесс стройки фотографируется и снимается, далее переносится на диск, и каждому потенциальному покупателю, приехавшему смотреть дом, вручается в руки, мне например нечего прятать, и в глаза смотреть не стыдно, да блин и такой дом возведенный как положенно, продается в разы быстрее, а большие суммы в него вложенные так же возвращаются.

 

Добавлено через 6 минут

прораб строит хоть и для конкретного человека, но по качеству - как на продажу.

От части очень печально наблюдать картину, как слово прораб, все больше становится словом практически ругательным, понятное дело, что не чистые на руку и мотивы люди, в этом виноваты сами. Я вот, в зимнее время, если нет работы, часто подтаксовываю, так тут схожая ситуация, частники лупят заоблочные цены, на перевоз пассажиров, а потом удивляются, почему люди перестали их останавливать и подходить, все больше вызывают такси по телефону, ну так сами же виноваты. Как то все это грустно.

[Зигзаг Удачи]

 

Утеплитель визуально минералватный. вместо фасадного материала плиты откровенно минимальной плотности. просто физически такие невозможно посадить на специальный клей для минваты. Их сажают на грибки и, чтоб не оторвались, сразу обкладывают клинкером. Не клеят, нет паробарьера и ветробарьера - так и идут два слоя вата с грибком и сразу клинкер.

И боюсь - кто-то это купит за нем алые деньги и будет ругать малокалорийный российский газ или украинскую низковатную электросистему.

 

В принципе по техкарте для трехслойной стены это все так и делается. Никаких паробарьеров и ветробарьеров там не нужно.

Утеплитель в среднем слое практически не несет никакой нагрузки кроме самого себя, поэтому и крепится грибками.

Что важно - это наличие вентзазора не менее 20 мм, использование коррозионностойких крепежных элементов для привязывания клинкера, наличие термошвов на длинных стенах и наличие вентиляции в первом и последнем ряду.

Все ИМХО конечно.

[Hans]

- Котел немецкава производителя, 90% Vaillant

- На кухне

- Без бойлера

 

 

- Стальные радиаторы

- Без термостатов

- С шаровыми кранами

- ПП

 

 

- Нет никакой вентиляции

- Даже в санузлах

- Иногда даже в кухне нет

[krikun]

- Котел немецкава производителя, 90% Vaillant

- Стальные радиаторы

Попал я, короче. Ау, Андрюша, что ж вы не подсказали сразу? ;)

[wipe]

- Котел немецкава производителя, 90% Vaillant

Не согласен, чем вам эта фирма не угодила ?

 

- На кухне

если в доме отопление завязанно только на двухконтурном котле, зачем делать отдельную топочную ? я в доме с таким отоплением живу, все замечательно, или всем надо проекты покупать с котельными и тд и тп ?

 

- Без бойлера

Аналогично, живу без бойлера, проточного нагрева с головой хватат, в чем проблемма ?

 

Hans, Опять 25, если руки кривые, то из чего не городи, все плохо, не вижу проблемм в этом материале при грамотной конструкции.

[so-rec]

Думаю, что 95% застройщиков попадут в список домов на продажу. Потому как у каждого "на продажу" понятие из области религии...

 

PS. Женя, а ваш дом разве не попадает под этот критерий?

[Дощ]

- Нет никакой вентиляции

- Даже в санузлах

- Иногда даже в кухне нет

Це не ознака "будинку на продаж", це ознака рагульності забудовника.

А інше вищевказане Hans’ом не критичне зовсім.

 

По темі, шановні, ви плутаєте брак і халтуру від "ознак будинку на продаж", як на мене це дві великі різниці. Я б розділив би так: будинки на продаж є бюджетні (економія на всьому) і елітні (також економія але з показовими елементами розкоші). Якщо середнє то або на замовлення або непрактично для продажу.

А брак неприйнятний в жодному випадку, і неважливо на продаж чи ні

[кефирчик]

в электрощитке - 5 автоматов и нет УЗО

 

 

Зачем такое писать, если сами УЗО не ставите?.

 

Я когда делаю, ставлю УЗО для влажных помещений (ванная, кухня) по желанию клиента, предварительно разъяснив ему зачем.

[xebo]

А я вот дома из кирпича люблю, да так шо бы Т-50см. И стеклопакет, как минимум двойной. И перекрытия монолитные и балки монолитные, и балконы не из плит перекрытия, и цоколь 50 см, мона больше, и когда стены ровные (уровень ), и не "ромб" комнаты. А если мансарда, то такой ой ой. И фасад не из псб-с-, СМ-11 на сетке основа.

И трубы не ППР уже под стяжкой. Да до фига чего еще мона, только основное, это архитектура, если пробуют скрасить цветом фасада и кровли, то все, на продажу в большинстве случаев.

[ShyV]

щас еще электрики прибегут и расскажут про сечение заземляющего проводника (на фото ).... для "дома с контуром заземления" :D

[DVD]

Мои признаки дома на продажу:

Самая дешовая жестяная китайская входная дверь с замком типа мультилок

Пластиковые окна (дерево на продажу не ставят)

Максимально возможная площадь дома и побольше повалов мансард гаражей барбекюшнец сараев бань бассейнов.

Скудное или полное отсутсвие уличного освещения (дом же днём будут показывать продавать)

Ланшафтный дизайн либо очень сложный либо отсутсвует вовсе

Архитектурно "позбавлений художнього смаку" на крыше башенки на фасаде лепнина из пенопласта

В доме до продажи успели пожить рабочие, мастера, сторожа.

[Татьяна5]

 

Зачем такое писать, если сами УЗО не ставите?.

 

Я когда делаю, ставлю УЗО для влажных помещений (ванная, кухня) по желанию клиента, предварительно разъяснив ему зачем.

 

Зачем такое писать, если темку не прочитали детально. УЗО стоит в другом щитке ;).

[IesuiT]

В принципе по техкарте для трехслойной стены это все так и делается. Никаких паробарьеров и ветробарьеров там не нужно.

Утеплитель в среднем слое практически не несет никакой нагрузки кроме самого себя, поэтому и крепится грибками.

Что важно - это наличие вентзазора не менее 20 мм, использование коррозионностойких крепежных элементов для привязывания клинкера, наличие термошвов на длинных стенах и наличие вентиляции в первом и последнем ряду.

Все ИМХО конечно.

 

просто удивительно.

как оно работает как утеплитель?

Там с расстояния 100 метров идны отогнутые углы утеплителя и зазоры между матами

Есть какая-то ссылка, а то я и вправду удивлен

 

Добавлено через 2 минуты

- Котел немецкава производителя, 90% Vaillant

- На кухне

- Без бойлера

 

 

- Стальные радиаторы

- Без термостатов

- С шаровыми кранами

- ПП

 

 

- Нет никакой вентиляции

- Даже в санузлах

- Иногда даже в кухне нет

 

опа, ты прям мой дом описал.

Правда, вентиляция в кухне и санузле есть

А чего в этом всем плохого?=)

 

Добавлено через 1 минуту

Думаю, что 95% застройщиков попадут в список домов на продажу. Потому как у каждого "на продажу" понятие из области религии...

 

PS. Женя, а ваш дом разве не попадает под этот критерий?

если вопрос ко мне - я никогда и не помышлял о продаже своего дома.

строил, чтобы жить.

[Pride]

В принципе по техкарте для трехслойной стены

Покажите такую "техкарту"", пожалуйста.

 

Я могу Вам на почту сбросить априори правильную техкарту, где на фото четко показаны панели минеральной ваты, приклееной в разбежку швов в два слоя и с уже приклееной ветровой мембраной. Выложил бы здесь, но много места занимает 4,23 МВ.

[Зигзаг Удачи]

просто удивительно.

как оно работает как утеплитель?

Там с расстояния 100 метров идны отогнутые углы утеплителя и зазоры между матами

Есть какая-то ссылка, а то я и вправду удивлен

 

Да в принципе особых ссылок нет, так как я основывался на информации с техкарт и проекта.

На Керамейевской карте кроме отсекающей гидроизоляции для конденсата больше больше никаких пленок нет.

На чертеже часть стены моего дома. Там архитектор вообще не планировал вентзазор.

Только в техкарте по Аэроку есть упоминание о том, что при малой плотности утеплителя надо использовать ветробарьер, как мне кажется это из-за большей продуваемости газобетона относительно кирпича.

[Зигзаг Удачи]

Покажите такую "техкарту"", пожалуйста.

 

Я могу Вам на почту сбросить априори правильную техкарту, где на фото четко показаны панели минеральной ваты, приклееной в разбежку швов в два слоя и с уже приклееной ветровой мембраной. Выложил бы здесь, но много места занимает 4,23 МВ.

 

Я думал над использованием ветробарьера, но когда глянул сверху на разрез стены при кладке, то понял, что во-первых это технически сделать качественно просто нереально, а во-вторых при толщине вентзазора в 20 мм там просто неоткуда взяться заметным воздушным потокам

[Pride]

сделать качественно просто нереально

У немцев рекомендуют зазор в 40мм. У них к вате ветробарьер приклеен сразу.

Внизу стены и вверху, также под проемами окон, над ними сделаны зазоры в вертикальных швах между кирпичами с заполнением либо просто скрученной стеклосеткой (чтобы не заползали разные) либо спец. коробочки типа Habe.

 

А Керамея взяла рисунок, похожий с сайта Habe? www.oksamyt-inter.com.ua/uploads/fck/images/HABE/montas_koroba_HABE.pdf только выбросила ветробарьер. Может у них в примере не вата.