цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[кот барсик]

Во уже какие предложения на рынке есть.

 

 

 

интересно, а могут так сложиться обстоятельства, что такие объявления станут появляться массово... а что, ведь было когда то "поменяю участок 20с возле речки на монитор..."

1. во первых, ИМХО это развод или по незнанию написано: в Чехии нерезидент может стать собственником недвижимости только ка учредитель юрлица, на которое в свою очередь оформлено право собственности.

так что скорее всего это скрытая реклама контор, которые занимаются легализацией недвиж для иностранцев (рег-ют юр лицо, ведут его затем и пр.).

2. интересно, может ли кто-нибудь даже представить механизм такого обмена в реале.

3. в провинции, где нет работы, квартиры не стоят так дорого. что вы там будете делать? другое дело Прага.

я сам хотел купит кв-ру в праге в 04-05гг - они тогда стоили 15-20 т. за 3-х комн. вернее мечтал, а не думал.:D

[Mendeleev]

ЗА 70 ТЫС ДОЛЛАРОВ!

А тем временем в столице коксо-металургических выбросов в атмосферу и родиной первых в мире радиактивных терриконов, по выставляли новые трешки 95-года, с элитными 72-метрами, за 40 кг грязной бумаги с изображением американских президентов и ни кто не берёт

[IgS]

рилторы колдуют над базой - интересные предложения то всплывают, то пропадают

например, на Бударина (на месте бывшей базы Чайка, на выезде из Киева по правому берегу) все никак квартирам цены на сложат - регулярно появляется 3-ка за 83 тыс. у одного и того же риэлтора. кумовья ей звонили несколько раз - в октябре, декабре и на днях - она постоянно говорит "эта квартира уже продана", но есть другие варианты" процентов минимум на 40 дороже.

объясните мне, в чем смысл?

 

Это маркетинг. Они (риелтеры) набьют базу обращений (спрос). Скорее всего, сами звонить/предлагать не будут, но могут продать это любой другой (более мощной) конторе, и не обязательно риелтерсокй. И пойдут эти телепончики бродить по свету...

 

Я когда продавал квартиру в Киеве в 2007г, дал объяву на свою мобилку. До сих пор падлы-спаммеры звонят, в основном предлагают билеты в театры.

[Mitka]

Относительно аренды. Вчера звонок.

- Гостинка на текстильщике в 24 м2 в хорошем состоянии еще сдается? (давно продана)

- Нет! А сколько за нее дают? (любопытство не порок, а источник знаний)

- Ну, у Вас написано в хорошем состоянии, 1700-1800 гривень!

Даа.. ситуацию с арендой в Донецке иначе как "загоном аленей" не назовешь. В декабре пришлось съезжать с квартиры, где счастливо прожили почти 2 года (классный был всё же вариант). Стал искать. Напрямую приличные варианты по адекватной цене ВООБЩЕ не сдаются. (Или "тихий ужас", или от 2500 и выше.)

В итоге запряг агентства. За 50% НИКТО работать не захотел! ))) Хотя предложений было валом. Искал в р-не 1600-1800. И разброс по качеству был - мама не горюй! То за 1800 совдеп (наклеены самые дешевые обои и покрашены двери) и расположение на Мирном, то за 1600 - неплохие квартирки в центре. В итоге снял приличную 1-комн. возле Белого лебедя за 1600. И были ещё хорошие варианты в центре до 1800, но уже не было времени и сил шариться по ним.

Вот на что люди рассчитывают, а?

[Mendeleev]

Напрямую приличные варианты по адекватной цене ВООБЩЕ не сдаются. (Или "тихий ужас", или от 2500 и выше.)

В итоге запряг агентства. За 50% НИКТО работать не захотел! ))) Хотя предложений было валом. Искал в р-не 1600-1800. И разброс по качеству был - мама не горюй! То за 1800 совдеп (наклеены самые дешевые обои и покрашены двери) и расположение на Мирном, то за 1600 - неплохие квартирки в центре. В итоге снял приличную 1-комн. возле Белого лебедя за 1600. И были ещё хорошие варианты в центре до 1800, но уже не было времени и сил шариться по ним.

Вот на что люди рассчитывают, а?

Подтверждаю, чистая правда!

 

Но всё таки как результат такого сумашествия, есть множетсво примеров когда недвижимость по пол года и более, не могут сдать в аренду. Вообщем ни нашим, ни вашим

[Sopa]

А тем временем в столице коксо-металургических выбросов в атмосферу и родиной первых в мире радиактивных терриконов, по выставляли новые трешки 95-года, с элитными 72-метрами, за 40 кг грязной бумаги с изображением американских президентов и ни кто не берёт

А у нас за 40 приличную (свежую) двушку метров на 50 не купиш в спальном районе. Пока так...

[САНЫЧ]

всем привет! гляжу в окно - напроиив домик премиум класса, который должны были сдать в декабре 2009г.. не срослось, вернее не сдалось! сняли огромаднейшее полотнище со сроком сдачи, и в объявках указали сдачу в 1 кв. 2010г. десять дней в новом году не работали, сегодня раскатали скромную тряпичку на стене - объект сдан!!! наверное как с баксом на днях-последний низкий старт, дальше валюта вверх,а недвижимость наверное в низ. через пару деньков узнаю почем нынче овес - квадраты в новострое.

[САНЫЧ]

1+1 радостное сообщение о росте цен на недвижимость в 2010г. сделки возросли в разы!!!

[Umanov]

1+1 радостное сообщение о росте цен на недвижимость в 2010г. сделки возросли в разы!!!

Да ну?

Вот специально взял календарь за 2009 год. Фактически первый рабочий день - 12-е число, понедельник.

В этом году - 10-е. Сегодня с утра было 13-е. :D

Конечно, с нулем прошлого года даже одна сделка 2010 года по своему росту покажет рост не в разы, а в бесконечность, хоть арифметика и запрещает делить на ноль.

[Телесистемы]

Да ну?

Вот специально взял календарь за 2009 год. Фактически первый рабочий день - 12-е число, понедельник.

В этом году - 10-е. Сегодня с утра было 13-е. :D

Конечно, с нулем прошлого года даже одна сделка 2010 года по своему росту покажет рост не в разы, а в бесконечность, хоть арифметика и запрещает делить на ноль.

 

кстати, в репортаже показали знакомых покупателей

так что реальность сделки можно подтвердить

[САНЫЧ]

Да ну?

Вот специально взял календарь за 2009 год. Фактически первый рабочий день - 12-е число, понедельник.

В этом году - 10-е. Сегодня с утра было 13-е. :D

Конечно, с нулем прошлого года даже одна сделка 2010 года по своему росту покажет рост не в разы, а в бесконечность, хоть арифметика и запрещает делить на ноль.

принимается, добавляю три!!! смайлика.:D:D:D, нет, ну честное слово, год еще не начался, а мы уже вшоколаде,везде, в том числе и по недвижимости.

[ребята]

кстати, в репортаже показали знакомых покупателей

так что реальность сделки можно подтвердить

 

да кто ж сомневается, что 1+1 показал интервью с реальными покупателями 20-метровой гостинки, которые с придыханием в голосе вещали "сегодня наша квартира стоит уже на 10 тысяч долларов дороже! мы так рады, что ее купили!"

 

... такую гамму чувств передаст только хороший артист, который риэлторам не по карману - в программах типа "покупаем квартиру с Парк Лэйн" на канале Сити актеров из школьных драмкружков берут, не иначе

 

а если серьезно, то прикольный репортажик. наочно-показательный. явно прослеживается ориентация "на хомяка". при чем первый раз вижу такое "адресное" обращение - вот, смотрите, люди купили квартиру и радуются, а вы мешочничаете и боитесь! не ждите дальнейшего падения цен, а быстрее вливайтесь в стройные ряды счастливых обладателей 20-метровых гостинок! отдавайте нам свои накопленные деньжата, мы очень, очень, ооочень в них нуждаемся! ну пожалуйста..... пожалейте нас, мы кушать очень хотим! :cry:

 

ПыСы нет, ну конечно, представителя SV Девелопмент сложно заподозрить в недоедании. в репортаже на 1+1 его лицо было ну очень представительным и упитанным, даже сложно поверить, что он каких-то 2 года назад не менее уверенно вещал о выгодности вложения денег в землю Макаровском районе Киевской области, которая с тех пор обесценилась в 8 раз минимум (с 3-4 тыс. до 500 баксов за сотку)

[Телесистемы]

да кто ж сомневается, что 1+1 показал интервью с реальными покупателями 20-метровой гостинки, которые с придыханием в голосе вещали "сегодня наша квартира стоит уже на 10 тысяч долларов дороже! мы так рады, что ее купили!"

конечно рады,

с их эпопеей покупки, с прое..ным задатком,

действительно , купили и перекрестились, как говорится

[ребята]

конечно рады,

 

действительно , купили и перекрестились, как говорится

 

зря радуются. цены начали новую волну снижения. это уже очевидно, даже исходя из баз предложений ("хотелок") агенств

 

в Киевском регионе

1. появилось много предложений в сданном новострое по цене 1 дол. за квадрат. есть реальные предложения по 800 у.е. за квадрат (например, пер. Дьяченко, продаются несколько квартир)

2. опять выставлено много 1-комн. "хрущиков" в неплохих районах (Нивки, Сырец, Отрадный) по 50 тыс. (1300-1400 за квадрат). при чем по этой цене предлагаются квартиры с ремонтом, и даже в центре (ул. В. Яна, 2-комн. "хрущ" площадью 44 метра за 63 тыс. у.е.)

3. пригород отметку "1 тыс. у.е. за квадрат" сдал уже давно. Ирпень, Борисполь, Буча - куча предложений по 800 у.е.

 

в общем, цены поехали. вернее, полетели как в песне Макаревича "но не вверх, а вниз" 8-)

[рыбак]

1+1 радостное сообщение о росте цен на недвижимость в 2010г. сделки возросли в разы!!!

 

ну так ведь желающих заплатить за прямопротивоположное сообщение на 1+1 о падении недвиги-поменьше.вернее их много ,но они не кооперируются.

можно отстегнуть этому каналу и они завтра других артистов "реальных " найдут

[САНЫЧ]

наверное некоторые потенциальные покупатели устали выжидать, и перед новогодними праздниками, выборами и перевыборами, падениями и подъемами гривны/бакса/ решили, что лучше иметь синицу в руках, чем утку под кроватью. возможно риэлторы и приняли этот движ за восходящий.

[Georgiy]

ну так ведь желающих заплатить за прямопротивоположное сообщение на 1+1 о падении недвиги-поменьше.вернее их много ,но они не кооперируются.

можно отстегнуть этому каналу и они завтра других артистов "реальных " найдут

 

 

Надо было показать тех, кто квартиру продал

[Dimon84]

Надо было показать тех, кто квартиру продал

 

+100:D:D:D:D

[ребята]

наверное некоторые потенциальные покупатели устали выжидать, и перед новогодними праздниками, выборами и перевыборами, падениями и подъемами гривны/бакса/ решили, что лучше иметь синицу в руках, чем утку под кроватью. возможно риэлторы и приняли этот движ за восходящий.

 

достает еще наша "ментальность". за последние 2 месяца 2 моих родственника купили квартиры в Киеве (1-комн. гостинку возле м. Дорогожичи, около 30 кв. м. за 54 тыс. у.е., и 2-комн. квартиру с новым ремонтом в новом панельном доме на Куреневке, 54 м. за 94 тыс.у.е.)

 

поразила мотивация решения купить:

- в первом случае на "спусковой крючок" нажал зять (чувак, который за родительские деньги в 2007 году вложил деньги в строительство квартиры и сейчас делает в ней ремонт (не на свои кровно заработанные, эт понятно). он убедительно сказал: это же шара!!!! такая квартира да за такие деньги - бери и не думай! :bad:

- во втором случае чел решился на покупку, поговорив со своим начальником, сказавшим, что "квартиры слишком сильно подешевели, они недооценены и дешеветь уже точно не будут"

 

я уже сегодня проверяла: можно купить квартиру (по формальным признакам) лучше, чем купили в вышеперечисленных случаях. конечно, каждому свое, и я вполне могу ошибаться.

 

посмотрев на эту антологию человеческой глупости, решила не говорить родственникам когда и за сколько купим (даст Бог) квартиру, бо заклюють, шоб не виділялись. та й жаба буде гризти: то ж буде вобщє ШАРА!!!!!

[Fly Wind]

просто инфа к размышлению. соседи купили 2-к в ноябре за 105 штук при метраже 86 квадратов в сданном кирпичном хорошем доме на осокорках. по предложениям в этих домах ниже 120 куе двушек нет, однушки стоят от 85 за 55 квадратов. цена 105 обьясняется просто - предыдущие хозяева не тянули кредит и скинули в цене чтоб быстро продать. соседи искали пол года, вариантов лучше за эти деньги нет и близко. в апреле такая двушка стоила 90-100, однушка 75, трешка 125 (цены реальных сделок). мое уверенное имхо что хороший новый сданный новострой не подешевеет. плохой новострой и бу будут дешеветь. несданный норм новострой счас стоит от 8000 грн и дешеветь не будет, так как продажи там идут хорошо (до кризиса 300 квартир в месяц у одного застройщика, в кризис 25-100, с осени этого года 150-200, причем в домах, срок сдачи которых минимум через год и более, остальное продано).

[Бездомный]

достает еще наша "ментальность". за последние 2 месяца 2 моих родственника купили квартиры в Киеве (1-комн. гостинку возле м. Дорогожичи, около 30 кв. м. за 54 тыс. у.е., и 2-комн. квартиру с новым ремонтом в новом панельном доме на Куреневке, 54 м. за 94 тыс.у.е.)

 

поразила мотивация решения купить:

- в первом случае на "спусковой крючок" нажал зять (чувак, который за родительские деньги в 2007 году вложил деньги в строительство квартиры и сейчас делает в ней ремонт (не на свои кровно заработанные, эт понятно). он убедительно сказал: это же шара!!!! такая квартира да за такие деньги - бери и не думай! :bad:

- во втором случае чел решился на покупку, поговорив со своим начальником, сказавшим, что "квартиры слишком сильно подешевели, они недооценены и дешеветь уже точно не будут"

 

У меня знакомый купил намедни хату - двушку в панельной девятиэтажке в спальнике на окраине над балкой , в Днепре на 7 м этаже с неработающим лифтом за 45 штук - сам безработный , жена - безрабоная источник денег - мама с папой насобирали непутёвому сынуле , а тут ещё и первенец наследничек подоспел . Как они его на 7 таж с коляской тягать собираются ?

Помоги ему Бог.

[САНЫЧ]

на скачке бакса/последнем, кстати сам чуть не повелся,остановило, на мой взгляд, отсутствие причин для рывка/ встретил знакомого, имеющего кредитную квартиру, на человека жалко было смотреть. представим картину после выборов - по мнению многих начнется рост бакса/ натискают денег под спасение Отечества/, наверное всплывет немеренное количество материальных благ, взятых в кредит. кстати осмотренные нами ранее квартиры с рынка продаж не ушли, и в цене не поднялись.

[IgS]

Ценовая ситуация (уровень цен по хотелкам) "один в один" июль-август 2006. Почему помню -- я тогда лихорадочно и спешно оформлял доки на свою двушку, хотел продать, пока цены не упали. Естественно, каждый день отслеживал ситуацию в Киевев. Пик я отметил в ноябре-декабре 2006, но вышел на продажу аж в феврале-2007. Поэтому считал, что где-то 5-10 тык потерял.

 

Щас (ИМХО) риелтеры, понимая, что цены на квартиры будут снижаться, пытаються "загнать" их чуток вверх, чтоб с этих позиций стратовать вниз. Т.е. логика -- с нынешнего уровня отыграют в минус 20-30% -- это лучше, чем минус 20-30% с уровня весны-2009. Как бы разумно. Вопрос -- что скажут покупатели?

[kravchuk14]

мое уверенное имхо что хороший новый сданный новострой не подешевеет. плохой новострой и бу будут дешеветь.

Отчасти согласен, когда кредитов не было была градация на квартиры: Оболонь 40 куе - Значит Троещина 20 куе. Аналогично новострой от хруща отличался существенно.

А потом смешались в кучу кони, люди. Спикулы скупали абы шо, чтобы продать через пол года. Согласитесь, на рынке были квартиры за сотню другую тыс уе в которой прожить всю оставшуюся жизнь не захочет даже последний бомжара.

Согласен с Fly Wind, что падение по сегментам будет на разную относительную величину, также усилится градация в зависимости от качества жилья, инфраструктуры.

 

ПС: в 97 - м друг продал на оболони 3-ку за 50 куе и купили 3-и 2-комнатных за 60 куе (10 куе в долг). Градация на лицо.

[strategopulo]

Всем привет!

Мое Имхо - каждая сделка сегодня это фальстарт. Потратившись покупатель перестает быть единицей платежеспособного спроса по текущей цене и продаваны вынуждены обращаться к следующему уровню (с меньшими запасами) покупателей . Так вот "заказуха разводящая хомяков:)" несет положительный эффект в общем!