цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[САНЫЧ]

Сообщение от Fly Wind

мое уверенное имхо что хороший новый сданный новострой не подешевеет. плохой новострой и бу будут дешеветь.

строительные компании сконцентрируются на эконом классе,уделив внимание комфортности и качеству последнего. об этом заявило руководство нашего ЖилСтрой 1.элитное и премиум класса жилье людей уже не интересует. поэтому цены на новую первичку могут быть стабильными, как один из вариантов.

[Мастер]

Отчасти согласен...

До кризиса квартиры от Киевгорстроя были от 12 тыс грн. Сейчас на сайте ихнем есть 8600 грн. Т.е. несмотря на рост курса доллара, еще и в гривне цены опустились. Поэтому если будет падение цен на РН, то это коснется и новостроев.

[Бездомный]

Сообщение от Fly Wind

мое уверенное имхо что хороший новый сданный новострой не подешевеет. плохой новострой и бу будут дешеветь.

строительные компании сконцентрируются на эконом классе,уделив внимание комфортности и качеству последнего. об этом заявило руководство нашего ЖилСтрой 1.элитное и премиум класса жилье людей уже не интересует. поэтому цены на новую первичку могут быть стабильными, как один из вариантов.

 

Пока на рынке наблюдается обратная картина - сильней всего сопротивляется сползанию цен именно сегмент нифелей .

ИМХО - за счёт типажей , влошившихся в сегмент нифеля .

Если в хорошую , качественную собственность вкладывались люди с мозгами , то в нифеля - типажи с уровнем интеллекта Гомера Симпсона .А таких отличает особая упорность

[Бездомный]

До кризиса квартиры от Киевгорстроя были от 12 тыс грн. Сейчас на сайте ихнем есть 8600 грн. Т.е. несмотря на рост курса доллара, еще и в гривне цены опустились. Поэтому если будет падение цен на РН, то это коснется и новостроев.

 

На сегодня падение коснулось качественного жилья значительно сильней , чем нифелей

Народ, мало того , что в большинстве своём - нищий.

Так ещё и нищает стремительно - откуда взяться покупателям на качественное жильё ?

Змінено 15 січня 2010 користувачем Бездомный

[САНЫЧ]

Пока на рынке наблюдается обратная картина - сильней всего сопротивляется сползанию цен именно сегмент нифелей .

ИМХО - за счёт типажей , влошившихся в сегмент нифеля .

Если в хорошую , качественную собственность вкладывались люди с мохгами , то в нифеля - типажи с уровнем интеллекта Гомера Симпсона .А таких отличает особая упорность

передал своими словами вчерашнее выступление главы местной строительной компании.

[niv76]

Щас (ИМХО) риелтеры, понимая, что цены на квартиры будут снижаться, пытаються "загнать" их чуток вверх, чтоб с этих позиций стратовать вниз. Т.е. логика -- с нынешнего уровня отыграют в минус 20-30% -- это лучше, чем минус 20-30% с уровня весны-2009. Как бы разумно. Вопрос -- что скажут покупатели?

ИМХО Загон обычно длиться до НГ, т.к. это частый дедлайн для покупателя (многие хотят войти в НГ со своим жильем) или ставили цель купить квартиру в этом году, все или почти все кто не купил до НГ, готовы ждать, поэтому сейчас спрос должен упасть, если не будет каких-либо других новостей (типа падения доллара...), стимулирующих покупать.

Поэтому думаю, что в ближайшее время покатимся хорошо вниз, не появиться соблазн у людей с деньгами покупать. Думаю к лету достигним -20 - -30%.

[Бездомный]

ИМХО Загон обычно длиться до НГ, т.к. это частый дедлайн для покупателя (многие хотят войти в НГ со своим жильем) или ставили цель купить квартиру в этом году, все или почти все кто не купил до НГ, готовы ждать, поэтому сейчас спрос должен упасть, если не будет каких-либо других новостей (типа падения доллара...), стимулирующих покупать.

Поэтому думаю, что в ближайшее время покатимся хорошо вниз, не появиться соблазн у людей с деньгами покупать. Думаю к лету достигним -20 - -30%.

 

Если давать прогнозы ( а давать прогнозы - дело не благодарное ) , то думаю, что , если пара гривна/бакс не не преподнесёт инвесторам сюрпризов раньше , то серьёзное проседание будет в традиционные для Украины месяцы - август-сентябрь-октябрь 2010

Змінено 15 січня 2010 користувачем Бездомный

[krava]

До кризиса квартиры от Киевгорстроя были от 12 тыс грн. Сейчас на сайте ихнем есть 8600 грн. Т.е. несмотря на рост курса доллара, еще и в гривне цены опустились. Поэтому если будет падение цен на РН, то это коснется и новостроев.

Не согласен. 8600 были и раньше на панельки на Левом берегу, ровно как и сейчас.

Кирпичные дома стоят от 9200 в отдаленных районах (Харьковский, Троещина) от 12К стартовали квартиры ближе к центру, Голосеевский р-н. Севастопольская пл.

КГС цены уже несколько лет не поднимали. Стоимость конечно +/- отличается в зависимости от времени до конца здачи объекта, но порядок цифр остался тот же.

На стоимость первички КГС может повлиять только курс доллара. Хотя непонятно почему, спрос уменьшился, людям ЗП урезали в 2-3 раза. Задерживают ЗП на 2-3 месяца и больше. Но цены на докризисном уровне.

Что значит люди старой закалки!

[kravchuk14]

Но цены на докризисном уровне.

Что значит люди старой закалки!

Конечно, если у нас ср..ный барыга на базаре возомнил себя бизнесменом да еще вторым после Билла Гейтса. Куда уж застройщиков брать:

разнорабочий - пацан перспективный

каменщик - пацан реальный

прораб - бизнесмен (ворюга)

директор фирмы - Царь, не меньше

 

А то шо в селе вила твои стоят - забыли уже

[xebo]

meget.kiev.ua/news/view/8286

правда, кредитом пользовалось не более 20% (блин подзабыл статистику) покупателей квартир, но все равно, на сайте о недвижимости это уже нечто.

[Ted1973]

просто инфа к размышлению. соседи купили 2-к в ноябре за 105 штук при метраже 86 квадратов в сданном кирпичном хорошем доме на осокорках. по предложениям в этих домах ниже 120 куе двушек нет, однушки стоят от 85 за 55 квадратов. цена 105 обьясняется просто - предыдущие хозяева не тянули кредит и скинули в цене чтоб быстро продать. соседи искали пол года, вариантов лучше за эти деньги нет и близко. в апреле такая двушка стоила 90-100, однушка 75, трешка 125 (цены реальных сделок). мое уверенное имхо что хороший новый сданный новострой не подешевеет. плохой новострой и бу будут дешеветь. несданный норм новострой счас стоит от 8000 грн и дешеветь не будет, так как продажи там идут хорошо (до кризиса 300 квартир в месяц у одного застройщика, в кризис 25-100, с осени этого года 150-200, причем в домах, срок сдачи которых минимум через год и более, остальное продано).

Дешевеет и будет дешеветь все! Не может одно дешеветь, а другое держаться. В самом начале кризиса риелторы кричали, что подешеветь могут хрущи, а элитное никак, но реально элитное жилье больше всего и грохнулось. Проблемы у всех и везде.

 

Ваши опусы о продажах просто смешат. Сейчас недострои, а тем более со сроком сдачи более 1 год, вообще никто не покупает, а тем более по 150-200 квартир у одного застройщика. По заявлениям самих руководителей риелторских контор и ассоциаций сейчас общее количество сделок на рынке недвижимости составляет несколько сотен, а реально, наверное, еще меньше. А тут у одного застройщика так массово гребут недострой. Это БРЕД!!!!!!!!!!:roll:

[Лёлик1624736844]

Дешевеет и будет дешеветь все! Не может одно дешеветь, а другое держаться. В самом начале кризиса риелторы кричали, что подешеветь могут хрущи, а элитное никак, но реально элитное жилье больше всего и грохнулось. Проблемы у всех и везде.

 

Ваши опусы о продажах просто смешат. Сейчас недострои, а тем более со сроком сдачи более 1 год, вообще никто не покупает, а тем более по 150-200 квартир у одного застройщика. По заявлениям самих руководителей риелторских контор и ассоциаций сейчас общее количество сделок на рынке недвижимости составляет несколько сотен, а реально, наверное, еще меньше. А тут у одного застройщика так массово гребут недострой. Это БРЕД!!!!!!!!!!:roll:

 

если кто-то ОДИН да по сходной цене 15-20-30% от хотелок, да с вісокой степенью готовности - почему нет? Сам достроит и усё.

[kravchuk14]

если кто-то ОДИН да по сходной цене 15-20-30% от хотелок, да с вісокой степенью готовности - почему нет? Сам достроит и усё.

И дом сам сдаст и к городской канализации подключится?

[САНЫЧ]

это если деньги чистые - ОДИН может и спонсировать недострой. если деньги серенькие, светиться владельцем тысяч квадратных метров-попадалово.такой пример перед глазами - у застройщика 1250дол/м. кв. , у инвестора 7500 гривнами. дом как бы сдан, теперь дело за БТИ.как инвестору поступать? дальше снижать цену метра, и быстрей избавляться от недвиги. Змінено 15 січня 2010 користувачем САНЫЧ

[САНЫЧ]

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/01/15/184080,наверное эти расчеты можно назвать определением среднего класса.:D

[Телесистемы]

У меня знакомый купил намедни хату - двушку в панельной девятиэтажке в спальнике на окраине над балкой , в Днепре на 7 м этаже с неработающим лифтом за 45 штук - сам безработный , жена - безрабоная источник денег - мама с папой насобирали непутёвому сынуле , а тут ещё и первенец наследничек подоспел . Как они его на 7 таж с коляской тягать собираются ?

Помоги ему Бог.

позвольте поинтересоваться, где жил ваш знакомый до этой покупки?

вряд ли в пентхаусе с собственным лифтом

скорее в гостинке с мамой папой дедом братом

так для него теперь за счастье будет таскать ту коляску в _свое_ личное гнездо.

[mongol13]

просто инфа к размышлению. соседи купили 2-к в ноябре за 105 штук при метраже 86 квадратов в сданном кирпичном хорошем доме на осокорках. по предложениям в этих домах ниже 120 куе двушек нет, однушки стоят от 85 за 55 квадратов. цена 105 обьясняется просто - предыдущие хозяева не тянули кредит и скинули в цене чтоб быстро продать. соседи искали пол года, вариантов лучше за эти деньги нет и близко. в апреле такая двушка стоила 90-100, однушка 75, трешка 125 (цены реальных сделок). мое уверенное имхо что хороший новый сданный новострой не подешевеет. плохой новострой и бу будут дешеветь. несданный норм новострой счас стоит от 8000 грн и дешеветь не будет, так как продажи там идут хорошо (до кризиса 300 квартир в месяц у одного застройщика, в кризис 25-100, с осени этого года 150-200, причем в домах, срок сдачи которых минимум через год и более, остальное продано).

Очередной риэлтор.

 

Мне вот интересно, Вы действительно думаете, что в эти сказки кто-то верит?

Уму не постижимо:"Остальное продано". Ну да. Продано. То-то я смотрю все стройки стоят. Продали все квартиры, а стоить дальше денег нет. И рекламы в Авизо немеряно. А зачем она там, если все продано? Прорекламироваться на будущее?

 

Экскурс в математику. Двухкомнатная кот я сейчас снимаю стоит 120-140 тыс $ в кирпичном доме на осокорках. Аренда = 4,5 тыс грн/8,1 = 555,5 $. Положив 120 тыс зелени в банк на депозит получим 1%, что составит 1200 долларов. Экономия 644,5 доллара. Эти 120 тысяч можно пустить в дело и получать 3% в месяц, а это уже 3,6 тыс. $

Да я из принцыпа буду снимать квартиру, до тех пор пака Р.Н. уравновесится.

 

Экскурс в экономику.

Кника Макроэкономика. Автор Доллан. При уравновешенной экономике ставка ренты за квартиру должа соответствовать процентной ставке по депозиту на сумму аналогичную рыночной стоимости этой квартиры. При колебаниях РН эту формулу может корректиравать индекс роста цен. Что получаем? Ставка аренды за 80 м.кв. составляет 555.5 дол. Ставка по депозиту 12% годовых и 1% в месяц, значит справедливая цена составляет 55500 доллара/80=693,75 дол. Я еще готов буду заплатить за эту квартиру 800 дол за квадрат, т.к. там хороший ремонт.

Вот это и есть реальность, и лишь вопрос времени когда данные показатели выровняются.

Это так же реально как "растояние=скорость*время".

 

Законы физики и экономики никто не менял, да и поменять не всилах.

 

Квадрат в Киеве на Осокорках в хорошем новострое с ремонтом должен стоит 700 дол.

Хрущ - максимум 450-500 дол.

 

И я буду ждать.

И больше 800 не заплачу.

[Ed34]

 

Законы физики и экономики никто не менял, да и поменять не всилах.

 

 

Насколько у меня сложилось представление о физике, это просто набор моделей которые на тек.момент подтверждаются практическим экспериментом. Но рано или поздно модели меняются. Сейчас наверное корпускулярная теория света против теории относительности смешна. Но далеко не факт что теория относительности есть незыблемая вещь.

Так что законы физики, тем более в Украине - это нечто :D. О законах экономики - мне тяжело говорить, в силу моей не компетенции, однако рост цен на семечки подсолнуха у бабок на остановке всегда напрямую связан с ценой на бензин.

 

п.с. и это - я в теме - цены на квартиры упали.

[xebo]

Уважаемые риэлторы, простите меня, но не может сейчас пойти цена вверх на квадратные метры, не может.

 Большое количество недостроев, а в них положены деньги частных инвесторов.

 Неопределенность в связи с выборами, а это уменьшение доходов.

 Отсутствие хороших ипотечных условий, под максимум 6%.

 Риски, связанные по типу «элита-ценр», а это в ближайшее время, если не будет со стороны государства программы по их достройки, скандалы по всей стране, что приведет к замороженному спросу.

 Общее падение доходов населения.

 Ожидание падения стоимости, жилищных квадратных метров в квартирах.

 И в конечном результате, альтернатива, как строительство или покупка частного дома за городом.

Более того, хотелось бы, чтобы рынок заработал. Бедным строителям, риэлторам, продавцам стройматериалов и т.д. не пришлось бы стоять на распутье, соответственно и магазины и т.п. чувствовали себя лучше, но нет пока кризис. И положение в городе, пока хуже чем за городом.

[Fly Wind]

Уважаемые mongol13 и Ted1973. я написал информацию о РЕАЛЬНЫХ сделках и фактах в 2009 году. я не риелтор, о сфере моей деятельности написано в подписи. все сделки указанные - моих родственников и друзей. и сам я в апреле купил квартиру (дороже на 10куе чем она стоила в феврале). Застройщик - Киевгорстрой. Инфа тоже не с их пресс-релиза или с интернет сайтов. с начала кризиса и до сегодня самая низкая цена была в феврале 2009. кому фактаж интерестен - тем мой пост пригодится. а так разговоры идут о "дешеветь" уже давно, но дешевеет не так, как многим хотелось бы.

 

пс-купите любую квартиру в домах скажем Житлоинвеста на Харьковском и напишите цену, вот и увидим как все дешево. или попробуйте купить у КГС на Урловской 16 (дома просрочены на минимум пол года и еще строить там минимум столько же). а потом поговорим.

 

пс2-мне лично выгодно чтоб дешевело, мебели больше сделаю.

 

пс3-насчет математики. в 2000 когда нормальная однушка стоила 15куе тоже многие положили деньги на депозиты и снимали за 50-100уе в месяц. простая математика покажет, что на 2009 у них не будет 50куе на такую же однушку, так как цены за 9 лет выросли и на квартиру и на аренду, а скорее всего не останется и 15 куе, так как цена аренды выросла намного больше чем % в банке. риск что депозит вообще пропал учитывать не будем. так что не все так однозначно, я купил за 1400 куе метр, который стоил 2400 до кризиса, а вам желаю купить за 800

[Бездомный]

 

пс3-насчет математики. в 2000 когда нормальная однушка стоила 15куе тоже многие положили деньги на депозиты и снимали за 50-100уе в месяц. простая математика покажет, что на 2009 у них не будет 50куе на такую же однушку, так как цены за 9 лет выросли и на квартиру и на аренду, а скорее всего не останется и 15 куе, так как цена аренды выросла намного больше чем % в банке. риск что депозит вообще пропал учитывать не будем. так что не все так однозначно, я купил за 1400 куе метр, который стоил 2400 до кризиса, а вам желаю купить за 800

Шановный Fly Wind , сообщите пожалуйста , какая вероятность того , что чудо роста недвижимости , произошедшего за описываемые вами годы , повторится опять ?

Имхо - ща как раз маятник летит в обратную сторону

И как бы не прилетел в исходное положение

Змінено 15 січня 2010 користувачем Бездомный

[Fly Wind]

я написал фактическую информацию. насчет шансов тут прогнозов пол темы. знал бы прикуп - жил бы в Сочи

[LM]

Насколько применимо это к нашим реалиям? но сегодня по российским "Вестям" прошла информация, что Сбербанк начал кредитовать ипотеку в валюте. Кредитование в валюте было прекращено с октября 2008 года. Да, это Россия, однако...

[ds007]

Экскурс в математику...

 

Экскурс в экономику...

 

Законы физики и экономики никто не менял, да и поменять не всилах...

 

Как-то ваша математика и экономика работают однобоко. С вашими исходными данными можно посчитать по-другому:

Стоимость квартиры - 120 000

Цена аренды - 555 (т.е. 0,46%/мес.)

Правильная доходность - 1%/мес.

Итого - цена аренды должна быть 1200, а не цена квартиры должна быть 55 000 :D

 

З.Ы. Насколько я знаю, в Киеве доходность недвижимости никогда не была 1%/мес (если шо - поправьте). Единственно, где подобное замечал - Луганск в 2006-2008 годах (и то 0,8 - 0,9%). В Европах же и в Америках показатель последние годы как раз и крутился возле 1. Доходность же по депозитам - до 5%/год. Так что ваши суперзаконы и тут не работают.

 

И я буду ждать.

 

Боюсь, что ожидание может затянуться

[mongol13]

Как-то ваша математика и экономика работают однобоко. С вашими исходными данными можно посчитать по-другому:

Стоимость квартиры - 120 000

Цена аренды - 555 (т.е. 0,46%/мес.)

Правильная доходность - 1%/мес.

Итого - цена аренды должна быть 1200, а не цена квартиры должна быть 55 000 :D

 

З.Ы. Насколько я знаю, в Киеве доходность недвижимости никогда не была 1%/мес (если шо - поправьте). Единственно, где подобное замечал - Луганск в 2006-2008 годах (и то 0,8 - 0,9%). В Европах же и в Америках показатель последние годы как раз и крутился возле 1. Доходность же по депозитам - до 5%/год. Так что ваши суперзаконы и тут не работают.

 

 

 

Боюсь, что ожидание может затянуться

Рынок аренды квартир всегда и везде был более подвижным нежели их продажи. По понятным причинам, поэтому индикатором является именно он.

 

1% - это доходность по депозиту. Т.е. если Вы деньги положите в банк под 12% в год, то в месяц будете получать 1%.

 

Срок моего ожидания напрямую зависит от степени вмешательства гос-ва в экономику страны. Если правительство не будет пытаться ее регулировать "топорно", то она быстро уравновеситься.