цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[krava]

А чего так долго продаете? продавать тоже надо уметь

Вы выдираете слова из контекста. Начинать продавать и продать это разные вещи. Когда появился более менее серьезный покупатель с деньгами через 2 мес., мы сторговались. Им не хотелось делать ремонт и были деньги. Мне не привыкать, да и квартира побольше необходима.

Я это написал к чему. Что даже при повышенном спросе на 1к. квартиры, народ только смотрит. Всем нравится, но денег нет. Просмотры в среднем один раз в 1-2 недели.

2 Vjcrdf-Ljytwr Я Вам не скажу за всю Одессу, но в Киеве вот такие расклады. Это не те цены, за которые нужно хвататься, но результат на лице.

В крайнем случае свалить от сюда подальше и приезжать сюда раз в 1-2 года попить водку с салом и набраться впечатлений на следующие 1-2 года, чтобы не тянуло. Конечно, за державу обидно. Но жизнь, она ведь одна .... и твоя.

П.С. Кстати, правильно делают те люди, которые отдыхают за границей. Общение с другими людьми и новые впечатления очень расширяют кругозор. Есть с чем сравнить наши реалии. и соответственно всегда больше места для маневров.

[dky]

я не женат и не привлекался, соответственно тещи нет .....

Но...но если за год ничего не поменяется, меня все это скоро достанет, добавлю и куплю недвигу в Сутоморе или Баре (на Будву не хватит но год назад там цены на небольшие хатки падали до 36 т. евро с ремонтом и мебелью).

 

Скажите, Vjcrdf-Ljytwr, а зачем вам вообще при ваших сегодняшних раскладах хрущ или сталинка, да и, вообще, квартира в собственность, да еще не в месте работы? Если можно жить в кайф (образно говоря) снимая х или хх лет в любом городе или стране, куда занесет по работе и не париться? И по-ходу дела настраиваться на домик в пригороде (типа среднесрочно-долгосрочная цель). А там гляди, и финансы под это дело нарисуются, ну или вы их нарисуете.

 

P.S. За бугром я бы недвигу не рассматривал вообще. У меня аллергия на уплату налогов, а там с этим жестко. Так что там только рент, да и к месту не привязывает.

[krava]

P.S. За бугром я бы недвигу не рассматривал вообще. У меня аллергия на уплату налогов, а там с этим жестко. Так что там только рент, да и к месту не привязывает.

Налоги, налогами. Но квартиру, дом в куротном районе можно сдавать.

Например купив в Тайланде или Малазии квартиру в кондоминимуме, можно договорится с управляющей фирмой, и они будут сдавать круглый год жилье, смотреть за ним, высылать тебе деньги. Плюс ты всегда можешь приехать и отдохнуть на берегу моря или океана. Так же можно поступить и с домом.

Думаю в Египте или Турции можно тоже таким образом поступить.

А вот в Чехии, Греции, Кипре или Хорватии можно и на постоянку поселится и параллельно заняться каким нибудь бизнесом.

[dms]

кстати, на ЮБС в разделе Недвижимость один негатив, а вот на реалте. юа рост, рост, рост!

 

Там не все так просто.

Раньше на Реалте были объявы бесплатные. Соответственно - слали их риэлтеры и частные продавцы, причем часто по три раза на день. С началом кризиса риэлтеры минимум держали цены, а частники - опускали. Все было честно и красиво. Но потом на Реалте сделали объявы платными и частники отпали. Остались риэлтеры, да и то только те, кто либо сам или за кого агенство может оплатить объявление. А у них - свои интересы, и понятно какие. Отсюда создалось впечатление о том, что средня цена пошла вверх. Сделайте указанную поправку и все станет на свои места.

[ПавелП]

Рынок недвижимости Киева ожидает окончательный крах в 2010 году

(ссылка устарела)

 

...

Основные факторы, способствовавшие падению цен:

 

- огромный разрыв между ценами на недвижимость и доходами граждан;

 

- большое количество накопившихся в стране, экономике и обществе проблем (неэффективная экономика, дефицит бюджета, сворачивание производства, резкое увеличение долговых обязательств, высокая инфляция, постоянные политические противостояния... Список можно продолжать.). Как следствие этого:

 

- отток капиталов и квалифицированных кадров из страны;

 

- мощнейший экономический кризис в стране и мире;

 

- сокращение экспорта и инвестиций;

 

- резкое снижение доходов большинства потенциальных покупателей;

 

- уход с рынка недвижимости спекулятивного капитала;

 

- значительное сокращение потенциальных покупателей, не дождавшихся адекватных цен на жилье и уже потративших часть своих сбережений, например, на покупку автомобиля;

 

- прекращение ипотечного кредитования;

 

- переоценка ценностей (многие участники рынка изменили свое отношение к недвижимости, она утратила свою инвестиционную привлекательность);

 

- паника, возникшая в разгар кризиса в среде приобретателей ипотеки, а также инвесторов, вложивших средства в недвижимость;

 

- развернутая пропагандистская кампания, направленная на резкое и ускоренное снижение цен.

...

 

...В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать. Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет.

 

Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога - вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы.

[rahim77]

Нравится мне понятие отложенный спрос как его трактуют риэлторы.

Представляете какой тогда оложенный спрос к примеру на Феррари или Ролс ройс?

[xebo]

че проявляться стало!

www.from-ua.com/eco/f19173017325a.html

[xebo]

не знаю я, что такое отложенный спрос, но вот беру учебник Ф.Котлера и там есть такое определение:

1. Отрицательный спрос – отрицательное отношение потребителя к товару или услуге

2. Отсутствие спроса – потребитель не заинтересован в товаре или услуге

3. Скрытый спрос – т.е. есть потребность, но нет товара или услуги которые удовлетворяли бы потребность

4. Падающий спрос – понятно

Далее еще пару определений, но они это когда все хорошо.

Так что какой такой отложенный спрос, куда его отложили?

[САНЫЧ]

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/01/25/185076 и там проблемы продолжаются %)

[Вячик]

не знаю я, что такое отложенный спрос, но вот беру учебник Ф.Котлера и там есть такое определение:

1. Отрицательный спрос – отрицательное отношение потребителя к товару или услуге

2. Отсутствие спроса – потребитель не заинтересован в товаре или услуге

3. Скрытый спрос – т.е. есть потребность, но нет товара или услуги которые удовлетворяли бы потребность

4. Падающий спрос – понятно

Далее еще пару определений, но они это когда все хорошо.

Так что какой такой отложенный спрос, куда его отложили?

Ф.Котлер - заложил основы маркетинга, как научной дисциплины... но маркетинг - не стоит на месте, он развивается...

поэтому появились в обиходе термины, которых нет, в нашей с вами :D любимой книге...

[alkul]

Кстати, неспеша планирую приобрести квартиру для своих родителей в пригороде Киева, хочу их поближе к себе перевезти. Последний раз мониторил цены в нужном мне районе еще летом. Так вот, вчера пробежался по риелторским сайтам и газетам. Предложений оказалось значительно больше и намного более привлекательные. Я мониторю только новые и уже сданные квартиры, либо БУ но в новом доме, не старше пяти лет. Летом буквально пара предложений попали в мой бюджет, и несколько недостроев. Сейчас же фактически половина предложений проходит, и много вариантов ниже бюджета.

[krava]

Из собственных наблюдений. Очень много квартир продается без отделки, либо со строительной отделкой.

Учитывая тот факт, что за 2009й год всего пару домов было введено в эксплуатацию, можно предположить, что большинство квартир до кризиса все таки покупалось с целью перепродажи. Владельцы даже ремонт не хотят делать.

Часть из этих квартир конечно же была роздана горсовету за различные "услуги".

[Руслан84]

Вот сижу смотрю на цены и думаю.

 

Раньше квартира стоила $100 000 x 5,05 = 505 000 uah

 

Сейчас $70000 x 7.05 = 525 000 uah

 

Имеем результат. Фактически подорожало ;)

 

Цены в долларах стали меньше но не упали ;)

 

Интересует ваше мнение, что будет с ценами на квартиры в 2009 и дальше ?

 

ps: если alyak читает пост, буду рад твоей оценки. Заметил адекватность твоих аналитических прогнозов ;)

 

Спасибо.

На мое мнение что все будет дорожать и только так ! посудите сами . сейчас на все скидки. а я сегодня был в магазине где покупал духовку и плиту так оказалась что со всеми скидками- это 20 процентов цена на все стала больше на 1000 грн это при том что я все две техники купил за 5000 грн без скидок а сейчас со скидками 6000 грн ! ну и вывод напрашуется сам что будет с ценнами! так что звоните мне и мы с вами построим дом и потом наваримся! строители меня поддержут что сейчас надо покупать материалы ! Например цемент летом брал по 1200- 1300 грн за тону а сейчас готовы отдать почти даром по 700грн.!! ПОДДЕРЖИТЕ МЕНЯ В МОИХ НАЧИНАНИЯХ!

[Бездомный]

Как дорогая недвижимость убивает страну

 

(ссылка устарела)

 

"C 1991 по 1996 год, в самый разгар пост-перестроечной нищеты, из России уехали 429 тыс. человек. С 2003 по 2008-й, в самое благополучное нефтяное время, из России уехало до 440 тыс. человек".

 

Следствия невозможности купить жильё:

 

1) Демография в ноль. Кто хочет жить десятилетиями на съемных однушках с детьми? Отказ от детей.

2) Распад семей или просто отказ от создания семьи

3) Апатия, депрессии, пьянство, наркомания, самоубийства

4) Эмиграция

5) Ощущение временности во всем и как следствие полное наплевательство на социум и государство (сегодня тебя выгонит из квартиры арендодатель, завтра безработица сделает тебя бомжом)

6) Отказ от развития в личном плане (научном, творческом, профессиональном)

7) Классовая ненависть

8) Рост преступности

9) Что-то забыл?

 

 

Любая власть, которая позволит людям возможность хотя-бы приобретать жильё, как мне кажется, обеспечит себе сразу базу навсегда. Отсутствие жилья – главный тормоз развития страны. Будет жильё у людей - будет тогда и демографический бум, и не надо будет завозить миллионы мигрантов, и будут учёные работать и выдумывать нанотехнологии, и будет реальная модернизация в стране, а не дутая, и дороги отстроят, и дураков пристыдят, и пить не будет народ, и бизнесом займётся, и рабочие места будет создавать, и ПРАВА свои отстаивать. Будет жильё - будет ресурс, который можно будет вкладывать в развитие. Деньги делают деньги.

[Вячик]

Вот сижу смотрю на цены и думаю.

Раньше квартира стоила $100 000 x 5,05 = 505 000 uah

Сейчас $70000 x 7.05 = 525 000 uah

Имеем результат. Фактически подорожало

Цены в долларах стали меньше но не упали

Не корректное определение цен!!!

Вы в украинских СМИ, цены в нац.валюте на недвижимость видели? нет!

Если 1к.кв. стоила 120 000 у..е. а сейчас эта квартира выставлена за 70 000 у.е. при чём здесь курс гривна/доллар???

Особенно если учитывать тот факт, что 80% сбережений (депозиты и т.п. банковские продукты) были в долларах или евро.

"Попали" те. кто хранил сбережения в нац.валюте,

имея 50000 грн./ 5.05 = 10 000у.е.; 50000/ 8.0 = 6250у.е. минус очевиден.

 

На мое мнение что все будет дорожать и только так ! посудите сами . сейчас на все скидки. а я сегодня был в магазине где покупал духовку и плиту так оказалась что со всеми скидками- это 20 процентов цена на все стала больше на 1000 грн это при том что я все две техники купил за 5000 грн без скидок а сейчас со скидками 6000 грн ! ну и вывод напрашуется сам что будет с ценнами!

причины подорожания быт.техники смотрите выше. Закупочная цена - осталась таже, например 150 у.е. + наценка маг (есть ещё цыфры влияющие на цену, я не о них) итого, цена продажи 200у.е. Раньше это была цена 1010грн. (по 5,05) сейчас 1600грн (по 8.0) Именно потому что недвижимость считалась в у.е. а быт.техника в грн.

и кажется что ВСЁ подорожало :D посмотрите долларовые цены за прошлый год и этот - неизменились или подешевели (на прошлогодние модели, например )

Мой прогноз по ценам на недвижимость: плавное падение до конца 2010 или весны 2011г. дно будет там! Если к тому времени. новый президент и новая ВР что-то сделают для страны (что маловероятно) то в 2011 жизнь начнёт потихонечку налаживаться... ИМХО :D

[InSAn]

Обсуждение риэлторов вынесено в отдельную тему - Риэлиторы - какими должны быть?

[Da4nik]

Мой прогноз по ценам на недвижимость: плавное падение до конца 2010 или весны 2011г. дно будет там! Если к тому времени. новый президент и новая ВР что-то сделают для страны (что маловероятно) то в 2011 жизнь начнёт потихонечку налаживаться... ИМХО :D

 

Думаю, в Вашем прогнозе мало кто сомневается. Интереснее другое - будет ли резкий обвал ?

[rems]

Из собственных наблюдений. Очень много квартир продается без отделки, либо со строительной отделкой.

Учитывая тот факт, что за 2009й год всего пару домов было введено в эксплуатацию, можно предположить, что большинство квартир до кризиса все таки покупалось с целью перепродажи. Владельцы даже ремонт не хотят делать.

Часть из этих квартир конечно же была роздана горсовету за различные "услуги".

 

 

Живу в сданном прошлым летом новострое.

20% квартир еще не продано...

Скоро год как идут(или закончились) ремонты.Так вот.Квартир в которых чтолибо сделали/делают очень мало.Примерно треть.Остальные или отложили ремонт до лучших времен либо хотят продать.

(В доме есть горячая,холодная вода, свет....)

Я думаю, что в других сданных домах ситуация не намного лучше.

[Pavell]

Дом в центре промышленного недепрессивного городка.Этой рекламе уже около двух лет.

[Сын]

Дом в центре промышленного недепрессивного городка.

 

общага бывшая?

[AndyAntonov]

Однозначно. Сначала перепутал с подобным зданием в известном мне городе, но там здание кирпичное.

[Вячик]

Думаю, в Вашем прогнозе мало кто сомневается. Интереснее другое - будет ли резкий обвал ?

Резкого - не будет... ибо, надежда - умирает последней... поэтому продавцы (надеясь) будут уступать по чуть-чуть, а покупатели (тоже надеясь) будут покупать неохотно...

но каждый будет надеяться о своём...

[ребята]

Как дорогая недвижимость убивает страну

 

(ссылка устарела)

 

Следствия невозможности купить жильё:

 

1) Демография в ноль. Кто хочет жить десятилетиями на съемных однушках с детьми? Отказ от детей.

2) Распад семей или просто отказ от создания семьи

3)

...

 

 

не удержусь, чтобы не процитировать:

 

"У человека есть 3 базовые физиологические потребности, без которых он не протянет: еда, одежда, кров.

 

Т.е. доступность жилья и цены на него – это основной манипулятор, рычаг управления населением и главный инструмент геноцида. Самый умный, простой и эффективный метод уничтожения.

 

Ещё в британских колониях заметили, что стоило только туземцев лишить земли, жилья, как они вымирали, просто теряли волю к жизни. Их даже стрелять не надо было"

 

замечательная, знаковая публикация. я и раньше понимала, что очень высокие цены на недвижимость фактически лишают молодые семьи возможности иметь и/или обеспечить нормальные условия для двоих и более детей, а ипотека просто делает людей рабами на работе - ведь увольнение в таком случае приравнивается к выселению на улицу. но охватить прооблему на уровне общества и государства ума не хватило - спасибо автору огроменное!

 

приятно, что пусть даже не у нас, а у наших соседей есть светлые умы, способные объять важность проблемы высоких цен на недвижимость

 

..а то хохлы, руководствуясь принципом "моя хата скраю", сидят и радуются увеличению цены своего родного хрущика, не понимая, что при этом втаптывают в дерьмо будущее своих детей

[krava]

Живу в сданном прошлым летом новострое.

20% квартир еще не продано...

Скоро год как идут(или закончились) ремонты.Так вот.Квартир в которых чтолибо сделали/делают очень мало.Примерно треть.Остальные или отложили ремонт до лучших времен либо хотят продать.

(В доме есть горячая,холодная вода, свет....)

Я думаю, что в других сданных домах ситуация не намного лучше.

Поддерживаю и хочу еще добавить.

Сегодня заехал на стройку к знакомому прорабу. Пообщались о житье бытье. Заодно он и рассказал ситуацию о зданом ними новом кирпичном доме где то год назад.

На данный момент в многих квартирах температура +10 градусов.

Сказываются недочеты в проектировании. Дует из под подоконников, тянет холодом от стен, полов из дверей. Главная причина, это то, что большинство квартир не жилые. Народ купил квартиры и ничего с ними не делал. А качества отделки и фурнитуры от КГС ждать не стоит.

Вот по этому дом никак не может "нагреться" и набрать нужной температуры и единицы, которые проживают там постоянно жалуются на холод.

[terola]

На данный момент в многих квартирах температура +10 градусов.

Сказываются недочеты в проектировании. Дует из под подоконников, тянет холодом от стен, полов из дверей. Главная причина, это то, что большинство квартир не жилые. Народ купил квартиры и ничего с ними не делал. А качества отделки и фурнитуры от КГС ждать не стоит.

Вот по этому дом никак не может "нагреться" и набрать нужной температуры и единицы, которые проживают там постоянно жалуются на холод.

 

Когда рядом нежилая квартира - это абзац. Два года я грешила на плохое качество дома. При наших одесских зимах (-5 ночью - лютый мороз, +15 на Новые год) я спала под ватным одеялом. В этом году заселился сосед, при -18 мне комфортно под обычным одеялом, а при обычной одесской температуре и две мохрушечки в самый раз Пока пустая новостройка не заселиться - там жить грустно.