цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Masipula]

Только, что разговаривал с согласовальщиками. Говорят сейчас в Киеве писец полный. Люди Черновецкого уже во всех инстанциях заседают. Расценки

[Сын]

Люди Черновецкого уже во всех инстанциях заседают.

А чьими же им еще быть? Было бы странно, если бы такие деятельные молодые менеджеры, как Басс, Довгий, Кильчицкая не навели порядок в подведомственных оранизациях... :D

[Телесистемы]

Только, что разговаривал с согласовальщиками. Говорят сейчас в Киеве писец полный. Люди Черновецкого уже во всех инстанциях заседают. Расценки

сейчас? да уже давно как. Всеми методами, но люди свои.

Самый хит - это архитектура. Начальник КО центр градостроения и архитектуры - бывшая секретарша из управления экономики Катя Чикирда 25 лет - любовница КараБасса.

 

Что такое главное управление архитектуры мегаполиса и какое оно имеет значение в строительстве,думаю, тут обьяснять не надо.

[Ed34]

Катя Чикирда 25 лет - любовница КараБасса.

блин вначале прочитал без тире, как "25 лет любовница" - подумал - огого трудовой стаж!:D

[deSigner]

сейчас? да уже давно как. Всеми методами, но люди свои.

Самый хит - это архитектура. Начальник КО центр градостроения и архитектуры - бывшая секретарша из управления экономики Катя Чикирда 25 лет - любовница КараБасса.

 

а в горадминистрации - куда ни плюнь начальники все 22-25 лет - друзья, подруги, одноклассники, однокурсники Басса или Алесика )))) сталкивался.... жутко смотреть... када девочка (20 лет) матом орет на седого дедушку, который всю жизнь проработал в КМДА (((( рассказывает ему как и что он должен делать....

[рыбак]

Также, интересен тот факт, что банки практически не выкидывают залоговое имущество на рынок..

 

а вы представте какой обвал цен это вызовет и пойдет цепная реакция, они ж не будут себе яму рыть

интересно . что будет когда осенью закончится полугодовой срок действия ВА в некоторых банках

Змінено 17 травня 2009 користувачем рыбак

[ИгорьН]

Также, интересен тот факт, что банки практически не выкидывают залоговое имущество на рынок.

Они бы и рады, вот только эти сделки надо нотариально оформлять. А нотариусам категорически КТО-ТО запретил отчуждать залоговое имущество. Видать, боятся революционных масс.

[marusya]

Они бы и рады, вот только эти сделки надо нотариально оформлять. А нотариусам категорически КТО-ТО запретил отчуждать залоговое имущество. Видать, боятся революционных масс.

Нотариусы не отчуждают залоговое имущестов, они всего лишь могут сделать "виконавчий напис" на договоре залога/ипотеки, но только по истечению срока действия договора. Отчуждение (по виконавчому напису или решению суда) осуществляет исполнительная служба.

[1354]

нотариусам Министерство юстиции скинуло письмо - роз'яснення по поводу того, что досрочно (до окончания срока действия кредитного договора) выносить исполнительную надпись на всю сумму долга нельзя, только на непогашенные ежемесячные платежи. Разъяснение не закон - если кредиторы обращаются с обоснованными заявлениями -то исполнительные выносятся, отказать сославшись на это письмо нельзя. Банки пока не спешат обращать взыскание и реализовывать имущество - причины этого постоянно обсуждаются на форуме. Массово идет реструктуризация кредитов - продление сроков, уменьшение ежемесячных платежей.

[ребята]

. Банки пока не спешат обращать взыскание и реализовывать имущество - причины этого постоянно обсуждаются на форуме. Массово идет реструктуризация кредитов - продление сроков, уменьшение ежемесячных платежей.

 

банки сейчас вместо того, чтобы заниматься распродажей залогового имущества (которое априори будет продано за меньшую сумму, т.к. его покупка кредитовалась с нулевым первичным взносом) идут на реструктуризацию, пролонгацию и т.д. задолженности. некоторые - даже в убыток себе, например, откладывая уплату процентов, уменьшая платежи по ним (хотя процентные доходы - источник уплаты процентов по депозитам, собственно, банк с энтих процентов и живет). на это их благословил Нацбанк, дав возможность банкам при пролонгации кредита не понижать класс кредитной операции и, таким образом, не увеличивать резервы

 

насчет нотариусов - нотариусы отказывают в исполнительных надписях на договорах залога движимого имущества. с недвижимым ситуация иная. при квоте, установленной Сокуренком в 100 тыс. нотариусов на Киев и наличии уже работающих нотариусов около 50 тыс в Киевском округе (кроме того, у кажного банка есть свои "прикормленные" нотариусы), конкуренция заставляет их закрывать глаза на некоторые спорные требования Минюста. т.е. исполнительные надписи на договорах ипотеки оформляются без напряга.

 

но процесс подготовки к распродаже залогового имущества идет полным ходом. народ даже уже приготовился "делать бабло" на энтом деле. так, выигравшие тендер Минюста на реализацию арестованного имущества 6 контор договорились установить комиссии в размере 15%

[Мастер]

а вы представте какой обвал цен это вызовет и пойдет цепная реакция, они ж не будут себе яму рыть

интересно . что будет когда осенью закончится полугодовой срок действия ВА в некоторых банках

Что будет? Сразу выдадут все деньги вкладчикам и те понесут их на рынок недвижимости что ли? Какой процент денег в банках с ВА по отношению к остальным банкам? Это же мизер. А во-вторых если закончится срок ВА, то не факт что сразу все выдадут..

[AndyAntonov]

Не такой уж и мизер. Не, Привет ещё самый крупный и всё такое, по Проминвест и Надра тоже имеют депозитов физиков на миллиарды, и не один.

[yurij33]

Стельмах предумал. Депозиты уже не возвертают.

[Мастер]

Не такой уж и мизер. Не, Привет ещё самый крупный и всё такое, по Проминвест и Надра тоже имеют депозитов физиков на миллиарды, и не один.

В Проминвесте уже нет ВА.

А у Надры проблемы с реструктуризацией внешних долгов. Думаю не скоро у них найдутся деньги для вкладчиков. Т.е. изменения на рынке могут быть, и может даже кто-то заметит, но не так чтобы сильно изменить ситуацию.

[vis]

25.05.2009 10:39

Столичные риэлторы снова "раскачивают" рынок жилья

bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=89692

[Zulus]

25.05.2009 10:39

Столичные риэлторы снова "раскачивают" рынок жилья

bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=89692

Да не ту нас никакого совместного действия риэлтеров.Каждый работает сам по себе. Бредовая статья.

[vis]

Да не ту нас никакого совместного действия риэлтеров.Каждый работает сам по себе. Бредовая статья.

 

Может быть.Но складывающаяся ситуация не без чего-то.Особенно по авизо.

[Zulus]

Может быть.Но складывающаяся ситуация не без чего-то.Особенно по авизо.

 

Это нормальные движения цены.

Стоимость поднимается, затем палает, затем снова поднимается и так до бесконечности. Каждый раз когда падение останавливается, все кому нужно збагритиь товар кричат о том что дно достигнуто и пора покупать. Всегда так было и будет. Не стоит каждый раз при падении или при повышении делать резкие движения. Время еще валом, будем наблюдать и дальше снижение стоимости недвиги.

[da4a]

Как сообщили в компании SV Development, за период с 18 по 24 мая 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,13% ($2) до 1 503 долларов за 1 кв.м.

 

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 093/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 552/кв.м.

 

Детальная статистика цен на квартиры в Киеве (результаты реальных сделок).

 

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

Печерский район - снижение 0,63% (на $16) до $2 552/кв.м.

Шевченковский район - снижение 0,48% (на $9) до $1 953/кв.м.

Голосеевский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 515/кв.м.

Оболонский район - рост 0,48% (на $7) до $1 492/кв.м.

Соломенский район - снижение 0,33% (на $5) до $1 371/кв.м.

Подольский район - снижение 0,30% (на $4) до $1 385/кв.м.

Святошинский район - снижение 0,57% (на $7) до $1 245/кв.м.

Днепровский район - рост 0,39% (на $5) до $1 208/кв.м.

Деснянский район - снижение 0,42% (на $5) до $1 145/кв.м.

Дарницкий район - рост 0,66% (на $7) до $1 093/кв.м.

 

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.

 

Внимание: В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.

 

По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа.

 

По материалам: svdevelopment.com

[daniel]

хотелось бы также узнать количество этих реальных сделок

[Zulus]

Как сообщили в компании SV Development, за период с 18 по 24 мая 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,13% ($2) до 1 503 долларов за 1 кв.м.

 

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 093/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 552/кв.м.

 

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.

 

Внимание: В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.

 

По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа.

 

По материалам: svdevelopment.com

 

Сейчас очень маленькое количество зделок.

А посему, делать статистику на их основании ошибочно.

Про уникальность данного анализ очень понравилось. Особенно если его прочитать после абзаца "Внимание"

[vis]

Странное поведение риэлторов имеет место.С марта заниаюсь поиском 3-шки в Днепроептровске.Звонил по продажам более 20 риэлторским предприятиям.Все предложение заканчивалось на 1 звонке,в 3 случаях отзвонились по поступлению новых предложений.Дальше тишина,словно они не заинтересованы в продаже.Если цена интересная-отмазка,что продано или говорят,что ошибка и не давали такого обьявления.Или предложения кочуют из номера в номер и старые по завышенным ценам,или печатают несуществующие обьявления.По цене -1-2 предложения ниже на 10-15% от основной массы предложений,процентов около 20 от общей массы предложений по ценам выше на 15-20% от основной массы предложений.

[vis]

Украина: землю сейчас можно скупать в 5-10 раз дешевле

realt.by/news/article/5698/

[vis]

Интересный обзор.Насколько только он достоверный-АХЗ

 

Сколько стоят дома в Киеве и области?

realt.by/news/article/5687/

[рыбак]

продавців умовляють не виставляти житло за низькими цінами

якщо продавець забажає розмістити оголошення про продаж квартири на спеціалізованому сайті, у нього просто не вийде встановити ціну нижче певного рівня, стверджує Костецький.

 

"Електронна система пропонує переглянути оголошення і відмовляється його реєструвати",

 

"У 2008 році в Україні було продано 200 тисяч квартир. У січні 2009 року - 300 помешкань, а зараз - 200 на місяць. Влітку угод стане ще менше", -

 

www.epravda.com.ua/publications/4a39f4a67075f/

 

по моему более -менее объективная статья , правда я не согласен с дном падения на 2010 год . По моим прикидкам , дно будет 2013-2014г.

Именно столько времени и был подъем цен.

На даный момент падение цен КОНТРОЛИРУЕТСЯ.

После резкого обвала в конце 2008 года, заинтересованным лицам удалось взять под контроль этот процес .И сейчас цены падают незначительно.

Обратите внимание на количество продаж - 200 штук и 200 тисяч штук!!!

и еще -

"- на початку 2008 року їх в столиці налічувалося близько півтори тисячі, то сьогодні, стверджує джерело ринку нерухомості, таких фірм залишилося 70-100, тобто, вижило лише кожне п'ятнадцяте ріелторське агентство.