цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Pilot_L29]

Не хочу сказать, что Сидорский ошибается, но реальность такова, что за последние две недели пришлось дважды обращаться в БТИ. И там реально большие очереди, стоять нужно не менее трех часов, при этом присутствуют все сопутствующие элементы - скандалы, мелкие потасовки и т.п. Так что движение на рынке недвижимости есть. Народ продолжает упорно сливать нажитые доллары.

 

И я был несколько раз в этом году в БТИ и никакого отношения к купле-продаже не имел:D

Вот и вы из двух посешений покупали, что аль продавали?

Так же и большинство, справки на собственность берут, а на кой поди разберись

[Nonstop]

...

Так же и большинство, справки на собственность берут, а на кой поди разберись

 

Кредит хотят получить... ;)

[Nonstop]

Объяснение дубайских проблем в ценах на недвижимость:

 

Бум на дубайском рынке недвижимости привел к избытку площадей, а кризис — к обвалу цен: по данным Colliers International, за год по конец III квартала офисы подешевели на 58%, жилье — на 43%, а вакантные площади в недавно построенных офисах составляли 59%.

 

www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/27/220030

[Рональд]

И я был несколько раз в этом году в БТИ и никакого отношения к купле-продаже не имел:D

Вот и вы из двух посешений покупали, что аль продавали?

Так же и большинство, справки на собственность берут, а на кой поди разберись

 

Работницы БТИ говорят что ажиотаж возник неожиданно и продолжается уже три недели. Думаю все-таки народ зелень сливает. Сужу по знакомым.

 

В БТИ квартирку оформлял. Продажу. Как советовали умные люди, в кризис нужно продавать все что не прикручено и уходить в кеш. Но мыж того... все знаем, да ничего не делаем, или делаем да поздно. Продал быстро, но за 50% от цены полуторагодовалой давности. Покупателей реально много. Но думаю, нынешний всплеск рынка это как американцы говорят "отскок дохлой кошки". Когда кошка с небоскреба свалилась и уже дохлая пружинит на 1.5 метра вверх. Так и с нынешним рынком, все понимают что он умер, но цены тем не менее растут.

[Pilot_L29]

Работницы БТИ говорят что ажиотаж возник неожиданно и продолжается уже три недели. Думаю все-таки народ зелень сливает. Сужу по знакомым.

 

В БТИ квартирку оформлял. Продажу. Как советовали умные люди, в кризис нужно продавать все что не прикручено и уходить в кеш. Но мыж того... все знаем, да ничего не делаем, или делаем да поздно. Продал быстро, но за 50% от цены полуторагодовалой давности. Покупателей реально много. Но думаю, нынешний всплеск рынка это как американцы говорят "отскок дохлой кошки". Когда кошка с небоскреба свалилась и уже дохлая пружинит на 1.5 метра вверх. Так и с нынешним рынком, все понимают что он умер, но цены тем не менее растут.

 

Знакомая продает двушку на Нивках, так то же в БТИ справку получала, говорит не известно будет покупатель или нет, но справка-характеристика должна быть под рукой

Кстати это у нее уже третья справка за последний год, а квартира так и не продалась

[vis]

Кредит хотят получить... ;)

Так уже и гром прогремел,и молния епнула,а Иван все не крестится...И понимаешь,что действительно "горбатого" только могила исправит...

[Рональд]

(ссылка устарела)

 

2-к.кв., 5000грн./кв.м, ЖК Фаворит, средний этаж, сдача 1 квартал 2010 г. Тел.: ... Объявление из сегодняшнего "Алло". Человек продает квартиры с 8 по 18 этаж, северная сторона. Все честно и без афер. Официальная перерегистрация в "Альткоме". В этом комплексе до последнего времени были цены под 12 тыс. за метр. Такой массовый демпинг может обвалить цены на новострои в Донецке.

[AndyAntonov]

В Харькове КДСК продаёт недострои (активно достраиваются) на «Мобиле» (Песочин) по 3999-5000 грн. за бетонометр. Но что-то на хотелки продАвцев вторички не сильно влияет.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Зарекался не писать об изменении цен на донецкие хатки. Но одно обозначу. 1хи стоят как вкопанные, а вот с 2-3ком. Пике! Сталинки 2х ком по 55, 2 на театральном 40. 3хи вообще удивляют. Вот земляк уже привел в пример новострой ЖК Фаворит, как бы они не мутили, но квартира в таком месте и по такой цене приятная неожиданность. Наверняка им не хватает денег на достройку, вот и демпенгуют. Скажу честно. Я бы однуху 56м2 взял по такой цене, если бы дом был сдан!

И в качестве примера 2-к.кв., 55000у.е., г-м Москва, сталинка, 3/4, комнаты раздельные, дом кирпичный, отличное состояние, окна пластик.

3-к.кв., 60000у.е., б.Пушкина, 5/5, кухня-студия, еврорем., крыша в отличном состоянии.

И еще! Позвонили и предложили 3х ком. на бульваре Пушкина за 57 000!!! Телефон записали, если кому нужно могу скинуть, дальше выясняйте сами.

Змінено 27 листопада 2009 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[Vjcrdf-Ljytwr]

(ссылка устарела)

 

2-к.кв., 5000грн./кв.м, ЖК Фаворит, средний этаж, сдача 1 квартал 2010 г. Тел.: ... Объявление из сегодняшнего "Алло". Человек продает квартиры с 8 по 18 этаж, северная сторона. . Официальная перерегистрация в "Альткоме". В этом комплексе до последнего времени были цены под 12 тыс. за метр. Такой массовый демпинг может обвалить цены на новострои в Донецке.

Прозвон дал такой результат: есть только 3х ком 113м2 по 70 000. О 2х ком они ничего не слышали. Это к слову о "Все честно и без афер" (с) и это при продаже 8 этажей по стояку "Человек продает квартиры с 8 по 18 этаж, северная сторона". )))). Вы так не разбрасывайтесь словами, а то "порядочность" этих кристально чистых людей может отразиться на мнении о Вас. При всем уважении

[Pilot_L29]

Дно недвижимости? "Даже близко не подошли"

Housing Bottom? "Not Even Close"

finance.yahoo.com/tech-ticker/article/378885/Housing-Bottom-%22Not-Even-Close%22-Barry-Ritholtz-Says

[Mitka]

Зарекался не писать об изменении цен на донецкие хатки.

Ну и зря. Всегда с интересом читаю твои обзоры.

[левша]

Только что по СТБ:

Латвия, множество объявлений типа "продам почку", цена- 7000 евро, на пояснения медиков, что риск большой-не реагируют.

Долги и семью кормить нужно.

 

Чесслово-мороз по коже.

[Сын]

Инфо о реальных сделках в Киеве:

 

-4 комн. на Оболони, панелька, ремонт 10 лет. - 170 тыс.

-2 комн. там же, панелька, средненький ремонт - 95 тыс.

 

Проскакивало тут такое сообщение какое-то время назад. Поступила свежая инфа по Оболони:

 

- 4 комн. на Оболони, панелька, без ремонта - 113 тыс. (80 кв м)

- 3 комн. там же, панелька, средненький ремонт - 120 тыс. (70 кв м)

[Рональд]

Прозвон дал такой результат: есть только 3х ком 113м2 по 70 000. О 2х ком они ничего не слышали. Это к слову о "Все честно и без афер" (с) и это при продаже 8 этажей по стояку "Человек продает квартиры с 8 по 18 этаж, северная сторона". )))). Вы так не разбрасывайтесь словами, а то "порядочность" этих кристально чистых людей может отразиться на мнении о Вас. При всем уважении

 

Без обид только, но может Вам попробовать иначе с агентами общаться, тогда возможно и они будут с Вами более откровенны. Мне в АН сообщили, что квартиры продает не «Альтком», а некий гражданин. Двухкомнатные временно решили не продавать, пока не распродадут трешки. Такая цена низкая, потому что продавцу нужны деньги и нет возможности ждать.

 

А вот в «Альткоме» говорят, что обо всем этом ничего не знают, хотя ничего и не отрицают. Сказали что это вероятно субподрядчики распропродают свои квартиры, а сам «Альтком» цены не снижал.

 

Получается что с субподрядчиками не деньгами расплачиваются.

 

dom.ria.ua/realty-1234786.html Кстати вот еще один объект новостроя, квартиры в котором продает субподрядчик. Причем продает напрямую, без агентства и тоже начиная с восьмого этажа и выше. Это уже наверное практика повсеместная.

 

А относительно фразы "Все честно и без афер", так ее истинный смысл состоит в том, что оферта по данной сделке реальная, ее сделал реальный продавец, у которого реально есть эти квартиры, а также то, что цена на квадрат занижена не в целях обмануть, развести и оставить в итоге жертву без квартиры и без денег. Так что не следует меня обвинять в том, что я будто бы клянусь, что никаких элементов мелкого мошенничества со стороны риелтеров в этой сделке не будет. Будет конечно, потому как кристальной честности в природе практически не существует и уж точно ее немного в такой профессии как риелтор.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Без обид только, но может Вам попробовать иначе с агентами общаться, тогда возможно и они будут с Вами более откровенны.

Они всегда исключительно откровенны. "Вы знаете, на Юзовском 3 ком(убитая) выросла до 70 000 и то скажу по-секрету это низкая цена. Сейчас там 80-85 и ниже уже не будет."

 

Пробовал, больше не пробую. Брезгую. Когда придет время покупать вторую хатку буду терпеть, а сейчас зачем? Сейчас любая попытка финтить или вопрос - "А сколько у Вас денег?" - мгновенное "СПАСИБО, УДАЧИ", не обращая внимание на их попытки продолжить разговор. С нормальными людьми нормально и разговариваем и таких не мало. Но когда в Алло этот новострой стоит в 2х комнатных, Вам говорят, что есть 2х ком. А моим сообщают, что ничего не знают о существовании двушек. О чем дальше говорить?

Змінено 27 листопада 2009 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[левша]

Квартиры в Киеве подешевеют на четверть?!

 

Даже на дешевые квартиры у большинства горожан сегодня денег нет. Что будет дальше?

 

 

Стало известно, откуда берется стоимость "квадратов" и кто сумеет приобрести жилье. Еще весной аналитики рынка недвижимости утверждали, будто цены уже достигли своего дна, и отныне стоимость квартир будет только увеличиваться. И действительно, начиная с апреля, цены на недвижимость стали понемногу расти, рынок слегка оживился… Но такое положение дел продлилось до августа. В конце лета цены снова упали, а количество сделок уменьшилось. Правда, даже на дешевые квартиры у большинства сегодня денег нет. Что будет дальше? Одни аналитики рынка считают, что квартиры подешевеют примерно на четверть, другие и вовсе не хотят делать никаких прогнозов.

 

"Ситуация ожидания"

 

То, что нынче наблюдается на рынке, президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов назвал "ситуацией ожидания". Похожая была в феврале-марте этого года, когда прошла первая волна кризиса. С апреля по июнь цены на недвижимость выросли на 10-15%. Однако с августа ситуация на данном рынке опять стала приближаться к точке замерзания.

 

"Интересный вопрос: достиг ли рынок дна? - вопрошает Александр Рубанов. - Он из экономической плоскости перешел в философскую: "быть или не быть?" И ответа нет! Его даст жизнь, и как нам кажется, это произойдет еще не скоро. По самым оптимистическим прогнозам, осенью 2010 года. Мы надеемся тогда увидеть относительный баланс между спросом и предложением".

 

Верхушка ССНУ делать какие-то прогнозы не хочет. Да и вообще скептически относится к любым "предсказаниям": "Зимой некий деятель обещал завалить Киев 10-тысячными квартирами, - вспоминает вице-президент этой организации Анатолий Топал. - Были квартиры по 10 тысяч? Не было! Будут ли? Не знаю. Не имеет права риелтор быть аналитиком".

 

Однако директор департамента по оценке консалтинговой компании "Самсон" Всеволод Жоголев утверждает, что цены упадут еще примерно на 20%: "Сегодня средняя цена квадратного метра жилья в Киеве - $2000. А должна стать - $1500-1200".

 

Существует ли "справедливая цена"?

 

Еще полтора года назад торговля недвижимостью была делом весьма доходным и перспективным. Сегодня же, по словам первого вице-президента ССНУ Игоря Однопозова, половина риелторских фирм приказала долго жить, а половина оставшихся существует лишь номинально, не имея ни офиса, ни сотрудников, ни клиентской базы. А бывшие клиенты, к слову, довольно потирают руки: мол, так им и надо, паукам! Взвинтили стоимость жилья до небес, а теперь, наконец, цена будет справедливой. Но что же такое "справедливая цена"?

 

"Если говорить о "справедливой цене", то в мире справедливости нет! Тем более на рынке недвижимости, - уверен Игорь Однопозов. - Многие помнят цены на киевские квартиры в $4-5 тыс. Тогда тоже казалось, что цена справедливая. Почему квартира стоила $4 тыс, а теперь 40? А год назад - 100? Ответ простой: экономики в этом ценообразовании никогда не было, нет и не будет".

 

Кстати, по мнению Игоря Однопозова, кризис пойдет риелторскому бизнесу на пользу: "Рынок был раздут не так ценами, как псевдориелторами. Очищение даст многое: оставшиеся компании - настоящие профессионалы, которые работали и будут работать".

 

Мифы и легенды

 

Кризис заставил всех изменить точку зрения не только на риелторский бизнес, но и на рынок жилья в целом. Однако если многие представления о том, как этот рынок будет развиваться, оказались мифами, нынешние взгляды тоже далеки от объективной реальности, считает руководитель отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослав Иванов. То есть, на смену старым мифам и легендам приходят новые. "Раньше существовал, к примеру, устойчивый миф: мол, Киев обречен на вечный успех из-за того, что здесь есть постоянный миграционной приток, а обеспеченность города жильем процентов на 30 меньше, чем в ближайших европейских столицах, - говорит Ярослав Иванов. - А работы, дескать, в Киеве хватит всем. Кризис этот миф развеял. За это время безработица выросла в 2 раза, и мы наблюдали отрицательный баланс приехавших-выехавших.

 

Проблема в том, что сейчас формируются другие мифы. Например, о том, что ценовое дно - это такая цена на жилье, когда квартира станет продуктом чуть ли не массового потребления, и все желающие и стоящие на очереди смогут ее купить. Но цена не является единственной и жестко определяющей оживление. Качество продукта тоже играет роль. Особенно это касается первичного рынка. Много проектов не соответствует классу, в котором продвигаются, соответственно - и цене. Для них было бы неплохо рассмотреть вопрос о том, кто смог бы быть реальным покупателем". В первую очередь, эксперт имел в виду первичный рынок коттеджных застроек. Многие из них позиционировались как элитное жилье для весьма небедных людей. Но подобные заявки нужно оправдывать. Например, снабжать коттеджные поселки соответствующей инфраструктурой: магазинами, СТО, кортами, бассейнами, фитнес-центрами и так далее. Однако застройщики из-за кризиса эти обещания часто не выполняют, и покупатель вместо элитного жилья получает просто неплохой домик в глуши.

 

В целом же эксперты, характеризуя ситуацию, говорят, что если раньше при сделках и продавец, и покупатель были довольны, теперь наоборот: продавец считает, что продешевил, а покупателю кажется, что он переплатил. Но пока говорить о какой-то "рыночной стоимости" не представляется возможным. Что ж, будем и дальше наблюдать за ситуацией.

 

 

Автор : Людмила Заглада

novaya.com.ua/

[Гість Vovashka]

А как уважаемые форумчане оценивают вероятность такого развития событий: сейчас, перед выборами, слабонервный народ начал сливаться (покупать хатынки. иначе, имхо, хотелки вверх не полезли бы). А после выборов базар недвиги опять впадет в коматоз по типу прошлого года на неопределенно долгое время (от полугода до х.з.).

Кто что за это думает?

[vjikus]

Да запросто..

Ипотека разве появится? -недумаю...

Народ резко начнет зарабатывать больше ?- да тоже никаких предпосылок.

Курс бакса снова станет 5 -тоже не судьба.

А большинство по прежнему получает гривной и курс остался 5.

Так все и будут сидеть при своих, кто-то с непроданными квартирами, кто-то с баблом которого не хватает на сегодняшние хотелки.

Стагнация.

Вот только тем кто сидит на бабле, пусть небольшом, но реальном, не надо отдавать какие-то кредиты и проч..

Они никому ничего недолжны и квартира им не светит-можно

расслабиться и ждать..потому как другого варианта и нет.

Ну и самый интересный вопрос так это -сколько смогут застройщики продержаться на плаву...имхо

В любом случае до латвийского варианта когда "цены достигли дна и начали копать" похоже далеко

Змінено 30 листопада 2009 користувачем vjikus

[InSAn]

Ипотека разве появится? -недумаю...

 

ИМХО, ипотека никуда и не девалась. Некторые банки до сих пор кредитуют. Другой вопрос - что много просят первоначального взноса - так их можно и понять - стоимости квартир через месяц никто не знает.

А вот те банки которые раздавали направо и налево на 50 лет под 1,1% годовых - так те еще долго не смогут не то что ипотеку, а даже карточки кредитные возобновить...

[Pilot_L29]

ИМХО, ипотека никуда и не девалась. Некторые банки до сих пор кредитуют. Другой вопрос - что много просят первоначального взноса - так их можно и понять - стоимости квартир через месяц никто не знает.

А вот те банки которые раздавали направо и налево на 50 лет под 1,1% годовых - так те еще долго не смогут не то что ипотеку, а даже карточки кредитные возобновить...

 

Так уж и кредитуют?:D

В большинстве случаев кредиты выдаются если покупаешь залоговую квартиру у банка или у застройщика которого банк кредитовал

Короче, деньги из банка никуда (на сторону) не уходят, более того это еще заемщик должен принести 50% от суммы кредита

[InSAn]

Так уж и кредитуют?:D

В большинстве случаев кредиты выдаются если покупаешь залоговую квартиру у банка или у застройщика которого банк кредитовал

Короче, деньги из банка никуда (на сторону) не уходят, более того это еще заемщик должен принести 50% от суммы кредита

 

Так уж и кредитуют. Но, повторюсь, только те банки, которые не гнались за планом раздачи кредитов. И кредиты выдают только добросовестным/проверенным заемщикам.

[alex27]

Так уж и кредитуют. Но, повторюсь, только те банки, которые не гнались за планом раздачи кредитов. И кредиты выдают только добросовестным/проверенным заемщикам.

 

Очень интересно услышать конкретный пример.Банк,% кредита,залог и оценка залога.А пока не очень верю.

[Pilot_L29]

Так уж и кредитуют. Но, повторюсь, только те банки, которые не гнались за планом раздачи кредитов. И кредиты выдают только добросовестным/проверенным заемщикам.

 

У меня кума в ОТП банке в кредитном отделе, сейчас в декрете, но выходить не хочет, говорит, хотя документы страждущих рассматривают регулярно, но кредитов физ лицам практически не выдают поэтому, если она выйдет из декрета, то ее тут же сократят, а так хоть стаж идет

[Котяра]

если она выйдет из декрета, то ее тут же сократят, а так хоть стаж идет

 

чуть не в тему - ее согласно КЗОТа могут сократить в последнюю очереь, в связи с наличием маленького ребенка!