цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Exelena]

Читайте новости...это не аргумент, это раз! про свиной грипп все читали и смотрели

 

зачем мне читать новости, когда я недавно работала с банком? теперь у меня своя квартира, на 800 грн дороже кредит, чем аренда аналогичной на рынке (на 1300 грн дороже кредит, чем аренда моей нынешней, но я полтора года плачу одну и ту же цену в 3000 грн, и судя по авизе это цена занижена для квартиры моего уровня. Если бы я осталась тут снимать дальше, я бы платила 3500 через месяц-другой 100 процентов)

 

Кредит взяли на 30% стоимости квартиры. Квартира 35 метров, кухня 8,4, метро 400 метров, Оболонь. Расчетный срок кредита - 7 лет, ставка 19,9%, гривна. Собираюсь погасить за года два.

[xebo]

Кредит взяли на 30% стоимости квартиры. Квартира 35 метров, кухня 8,4, метро 400 метров, Оболонь. Расчетный срок кредита - 7 лет, ставка 19,9%, гривна. Собираюсь погасить за года два.

 

И того имеем квартиру в 35 метров за 60000 долл. 2000 долл квадратный метр. Где вы 40-45 тыс. долл положили сразу.

Надо было подождать не стоило торопиться.

Но я вижу рациональное зерно ваших высказываниях, квартира 35 кв. на Оболоне, в новом доме, должна стоить 35-30 тыс долл.

[Exelena]

Надо было подождать не стоило торопиться.

 

Мне абсолютно не выгодно снимать квартиру за 3000-3500, когда своя стоит 4300 У меня не было цели "ждать чтобы ждать", у меня была цель "кредит выгоднее аренды"

[Бездомный]

vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=5053&view=findpost&p=100906

 

В этот понедельник была закрыта интересная сделка

И так.

Дом кирпичный, добротный, спецпроект, на левом берегу построен уже лет восемь как.

Расположение (как для этого района) очень хорошее - во дворе (не шумно), рядом парк.

 

Квартира 3к на среднем этаже 100 квадратов.

Куплена в 2006 у "инвестора".

Была сделана и узаконена перепланировка, шикарный ремонт, дорогие бытовая техника и мебель.

Хозяева не прожили в этой квартире даже пол года - подвернулся вариант интересно свалить за бугор.

Ну и свалили в конце 2007, а хатЫнку выставили на продажу.

Ценник, с учётом ремонта, техники и мебели - на тот момент 350 штук + интерес брокера.

Были реальные покупатели (и не одни!!!) которые давали 300-310.

Не уступили...

Потом кризис...

Цену плавно снижали.

Этим летом давали рекламу на 150 штук.

 

Продана эта квартира 13.09.2010 за 140 Кбаксов + 5 Кбаксов брокеру

====================================

ИМХО - караван идёт в правильном направлении

[jim]

зачем мне читать новости, когда я недавно работала с банком? теперь у меня своя квартира, на 800 грн дороже кредит, чем аренда аналогичной на рынке (на 1300 грн дороже кредит, чем аренда моей нынешней, но я полтора года плачу одну и ту же цену в 3000 грн, и судя по авизе это цена занижена для квартиры моего уровня. Если бы я осталась тут снимать дальше, я бы платила 3500 через месяц-другой 100 процентов)

 

Кредит взяли на 30% стоимости квартиры. Квартира 35 метров, кухня 8,4, метро 400 метров, Оболонь. Расчетный срок кредита - 7 лет, ставка 19,9%, гривна. Собираюсь погасить за года два.

вот так и хочется побежать взять кредит...

а по сути получается кредит у вас только на санузел грубо говоря. а если б был полноценный кредит в понимании масс, думаю был бы дороже аренды раза в 3!

 

как сама квартирка? ремонт? соседи? дом, я так понял, БПСка?

[Лёлик1624736844]

вот так и хочется побежать взять кредит...

а по сути получается кредит у вас только на санузел грубо говоря. а если б был полноценный кредит в понимании масс, думаю был бы дороже аренды раза в 3!

 

как сама квартирка? ремонт? соседи? дом, я так понял, БПСка?

 

Всё правильно. Произошла классическая подмена зелёного на мягкое.

 

Сравнивать надо платёж на по кредиту на ПОЛНУЮ стоимость квартиры. Или альтернатива вложения денех - депозит. Если БЫ ув. форумчанка вложила свои деньги (допустим 40К) на депозит (я не агитирую, просто как вариант, альтернатива вложиться в июне в гречку ), то она получала БЫ 4000 грн. процентов, что однозначно покрывало БЫ аренду + оставалось 500 грн на, допустим, гречку.

 

ЗЫ: Я никого не осуждаю и не учу. Просто... другой взгляд на вещи

[Старуха Шапокляк]

Мдаааа, не завидую я жильцам с таким отоплением...

Скільки там тієї зими.:D

[AndyAntonov]

Скільки там того трансформатору. Дим ще в листопалі з нього піде.

[Илата Наволач]

Всё правильно. Произошла классическая подмена зелёного на мягкое.

Сравнивать надо платёж на по кредиту на ПОЛНУЮ стоимость квартиры. Или альтернатива вложения денех - депозит. Если БЫ ув. форумчанка вложила свои деньги (допустим 40К) на депозит (я не агитирую, просто как вариант, альтернатива вложиться в июне в гречку ), то она получала БЫ 4000 грн. процентов, что однозначно покрывало БЫ аренду + оставалось 500 грн на, допустим, гречку.

ЗЫ: Я никого не осуждаю и не учу. Просто... другой взгляд на вещи

Аж зарегистрироваться заставили. Не все так однозначно. Я сама в похожей ситуации. Давайте посмотрим с разных сторон.

Пусть у нас есть 40000 у.е и мы хотим купить квартиру стоимостью около 60000 у.е.

С одной стороны - расход на аренду, предположим, 3500 в месяц стабильно итого 42000 грн в год, что при курсе 8 составляет 5250 долларов. Это чистый расход в год.

С другой стороны - доход от депозита. Гривна, депозит на год 16% годовых по данным finance.ua/. Опять же берем курс 8. 320000 грн на депозите за год принесут еще 51200, что составит 6400 у.е. Доллар, депозит на год 12% по данным finance.ua/. 40000 у.е. принесут 4800 у.е.

За год стоимость квартиры может измениться и стоить она будет не 60000 у.е. , а, например, подорожать и стоить 70000 у.е. или подешеветь и стоить 50000 у.е.

Если мы купим квартиру за 60000 у.е и под 19,9 годовых в гривне одолжим недостающие 20000 у.е. (160000 грн), то за первый год пользования кредитом заплатим 29755 грн (3719 у.е.) ( при раскладе, что тело гасится за 7 лет равными платежами и проценты начисляются на остаток).

И что мы имеем.

Вариант 1. Снимаем квартиру, деньги держим на депозите в гривне.

а) гривна стабильна, цена на квартиры стабильна. +6400(депозит)-5250(аренда)=плюс 1150 чистой прибыли за год

б) гривна стабильна, цена на квартиры выросла до 70000 у.е

+6400 (депозит)-5250(аренда)-10000(потери на росте стоимости)=минус 8850

в) гривна стабильна, цена на квартиры упала до 50000 у.е

+6400 (депозит)-5250(аренда)+10000(экономия на падении стоимости)=плюс 11150

Но, это вариант для очень смелых! Мы ведь рассчитываем на стабильную гривну.

Вариант 2. Снимаем квартиру, деньги держим на депозите в долларе.

а) цена на квартиры стабильна. +4800(депозит)-5250(аренда)=минус 450 у.е

б) цена на квартиры выросла до 70000 у.е

+4800(депозит)-5250(аренда)-10000(потери на росте стоимости)=минус 10450

в) цена на квартиры упала до 50000 у.е

+4800 (депозит)-5250(аренда)+10000(экономия на падении стоимости)=плюс 9550

Вариант 3. Снимаем депозит, берем в банке 20000 кредита и покупаем квартиру.

а) цена на квартиры стабильна. минус 3719 у.е(проценты по кредиту)

б) цена на квартиры выросла до 70000 у.е

-3719 у.е(проценты по кредиту)+10000(потери на росте стоимости теперь превращаются в плюс, так как мы купили дешевле)=плюс 6281

в) цена на квартиры упала до 50000 у.е

-3719 у.е(проценты по кредиту)-10000(экономия на падении стоимости теперь превращается в минус, так как мы купили дороже)=минус 13719

Специально сделала расчет на год, так как на большее в Украине можно только гадать пальцем в небо. Специально учла, что стоимость аренды, квартир, процентные ставки и курс доллара будут относительно стабильны в течении года для упрощения расчетов.

Естественно возможны сильные изменения в расчетах. Плюс я отбросила такие расходы при покупке своей квартиры, как текущий ремонт, мебель, техника и квартплата, которые обычно оплачиваются хозяевами арендуемой квартиры. Ну и возможность более выгодного размещения средств, чем на депозите или, наоборот, отсутствия дохода от депозита при хранении денег в ячейке или другом месте. Расчеты сделаны для того, что бы показать вектор плюс/минус в зависимости от изменения цены квартиры и того, какое принято решение.

Не знаю, как посчитаете выгодным для себя вы, а я пока кредит брать не спешу.:D

Змінено 14 вересня 2010 користувачем Илата Наволач
Выделила некоторые места для лучшей читаемости

[Бездомный]

А вот эксперт считает , шо сноватокарост

 

[Villi]

Аж зарегистрироваться заставили. Не все так однозначно. Я сама в похожей ситуации. Давайте посмотрим с разных сторон..........

Специально учла, что стоимость аренды, квартир, процентные ставки и курс доллара будут относительно стабильны в течении года для упрощения расчетов..........

 

Не знаю, как посчитаете выгодным для себя вы, а я пока кредит брать не спешу.:D

 

Вы совершенно правы, не все так однозначно. У каждого свои критерии выбора при принятии решения "покупать-арендовать" и вес этих критериев для каждого разный. Год-два вообще не срок для оценки выгодности того или иного варианта. Возьмите период 2000-й год - 2010-й. Квартира стоила 10 000 у.е. ; противовес - депо в 50000 грн (или какой там курс был) дают вам ежегодно целых 9 000 грн ... много ли в 2010 снимете за 9 к гривен? А 10 переездов за этот срок , 10 смнен школ/садиков для детей, 10 лет невозможности сделать ремонт под себя. А вероятность краха банка или гривны за это время? Для некоторых важнее стабильность, для некоторых возможность сэкономить. Это как и с авто - очень экономно ездить на трамвае, но покупают автомобили и тратятся на бензин, ремонт, дорожные и т.д.

[ПавелП]

Читайте новости... Оценщик сегодня рубит цену минимум на 20-30%, это два. Банк дает кредит на половину от стоимости оценки(в лучшем случае 40% от "рыночной цены"), это три. То есть, банк понимает за сколько ему придется продавать квартиру заемщика; например 100гр стоит кв-ра, оценочная стоимость 70-80гр, банк дает 35-40гр....это ЧЕТЫРЕ.

Ну и процент по "ипотеке" просто смех:bad::-D:good:

 

читаем новости:

Как бесплатно получить треть квартиры

 

В сентябре заработала госпрограмма предоставления финансовой поддержки строительства жилья «Доступное жилье»: пошли первые деньги из бюджета, записывают желающих принять участие в ней.

 

Программа предусматривает безвозвратную помощь в приобретении жилья. Государство субсидирует 30% от нормативной оценки жилья, остальное оплачиваете вы из своих средств

[Cruizer]

Вы совершенно правы, не все так однозначно.

 

Совершенно верно, не все так однозначно. Только расчетов мало. Есть и другие важные факторы.

Для себя выбрал покупку квартиры в этом году, хотя и переездов было только 3 за 7 лет и аренда недорогая.

[AndyAntonov]

читаем новости:

Как бесплатно получить треть квартиры

 

 

 

Программа предусматривает безвозвратную помощь в приобретении жилья. Государство субсидирует 30% от нормативной оценки жилья, остальное оплачиваете вы из своих средств

 

Дадад. Мы ещё не забыли предыдущую программу. Как чиновники на ней откатывали и распиливали.

[Cruizer]

читаем новости:

Как бесплатно получить треть квартиры

 

 

 

Программа предусматривает безвозвратную помощь в приобретении жилья. Государство субсидирует 30% от нормативной оценки жилья, остальное оплачиваете вы из своих средств

 

 

И дальше государство, которое "противодейтвует легализации и отмыванию" мониторит покупателя на предмет "откуда у тебя 400 тисяч гривен своих средств??"

[Exelena]

Сравнивать надо платёж на по кредиту на ПОЛНУЮ стоимость квартиры.

 

Зачем мне так сравнивать?

Мне выгодно покупать сейчас квартиру. Тому, у кого нет 45к - выгодно снимать мне так было выгодно снимать 6 лет

 

форумчанка вложила свои деньги (допустим 40К) на депозит

 

а почему вы думаете, что деньги хранились в пыли под матрасом до сих пор?

[Лёлик1624736844]

Зачем мне так сравнивать?

Мне выгодно покупать сейчас квартиру. Тому, у кого нет 45к - выгодно снимать мне так было выгодно снимать 6 лет

 

 

 

а почему вы думаете, что деньги хранились в пыли под матрасом до сих пор?

 

Exelena - я не думаю, я считаю

Считаю просто из любви к искусству, а не чтобы доказать правильно ли Вы поступили, или нет - не моё это дело.

 

С точки зрения чистой высшей арихметики снимать всё ещё дешевле.

А нюансы и прочие обстоятельства у каждого свои и не алгоритмизируются .

 

ЗЫ: Поздравляю с покупкой

ЗЗЫ: Мне пока снимать дешевле. Жду следующей осени - не будет квартирки, куплю землю и буду строиться. Возможно сразу маленький каркасник, а за года 2-3 дом.

[Exelena]

ЗЫ: Поздравляю с покупкой

 

спасибо

Да, 4300 грн явно больше, чем 3000 аренды. Но, снимая, я оплачиваю 3000 грн за чужое, а на свою откладываю только 1300 в месяц. Через год у меня 15600 грн на свою - не шибко-то перспективно

[Бездомный]

А вот эксперт считает , шо сноватокарост

 

 

Особенно парвала заставка - моск из подшивок тельАвизы за лето 2008 года

[prostokiev]

зачем мне читать новости, когда я недавно работала с банком? теперь у меня своя квартира, на 800 грн дороже кредит, чем аренда аналогичной на рынке (на 1300 грн дороже кредит, чем аренда моей нынешней, но я полтора года плачу одну и ту же цену в 3000 грн, и судя по авизе это цена занижена для квартиры моего уровня. Если бы я осталась тут снимать дальше, я бы платила 3500 через месяц-другой 100 процентов)

 

Кредит взяли на 30% стоимости квартиры. Квартира 35 метров, кухня 8,4, метро 400 метров, Оболонь. Расчетный срок кредита - 7 лет, ставка 19,9%, гривна. Собираюсь погасить за года два.

 

А шо за банк??? и если не секрет%%%? очень интересно чеснослово

[AndyAntonov]

Интересно, там только 1 комната 11 кв.м. и все ? Типа "удобства на этаже" ? :-D

Кстати розеток там тоже не густо по 1 шт. на стене, сэкономили типа :wink:

Короче общагу поштукатурили и теперь оно стало домом.

 

В общагах комнаты по 18 метров обычно. С одним окном. Большим. Живал я в общагах, и «коридорных», и со своими санузлами. Так это даже не общага.

ЗЫ Посмотрел планировки. Таки бывшая общага, «коридорная». Но планировки убили. Этажные сортиры и кухни тоже в «квартиры» превращены. И ведь даже это будет продано.

[prostokiev]

Читайте новости...это не аргумент, это раз! про свиной грипп все читали и смотрели Оценщик сегодня рубит цену минимум на 20-30%, это два. Банк дает кредит на половину от стоимости оценки(в лучшем случае 40% от "рыночной цены"), это три. То есть, банк понимает за сколько ему придется продавать квартиру заемщика; например 100гр стоит кв-ра, оценочная стоимость 70-80гр, банк дает 35-40гр....это ЧЕТЫРЕ.

Ну и процент по "ипотеке" просто смех:bad::-D:good:

 

пысы: бывают конечно исключения.

 

Большая просьба не выдергивать фразы из написанного...

[prostokiev]

А вот эксперт считает , шо сноватокарост

 

 

Очень интересно, чего у нас будут расти цены на недвижимость, если в 4квартале банки и предприятия будут погашать кредиты и % по кредитам? Больше шансов, что будет доллар расти, а гривна падать... Нефть и газ мы импортируем, начали гречку импортировать... Население нашей родины в большинстве своем скупает то муку, то сахар, то масло, то соль, то медикаменты....наверно и квартиры бы скупало, но грошей нема....

[Exelena]

А шо за банк??? и если не секрет%%%? очень интересно чеснослово

 

КредитЕвропаБанк

 

(ссылка устарела)

[xebo]

БАНКИ: МЗДА ЗА ВКЛАДЫ И КРЕДИТЫ

 

Нынче получить кредит непросто не только физлицам, которых банки почти не кредитуют, но и предприятиям и компаниям. Заставить банковского клерка таки выдать кредит поможет откат. По словам зампредседателя правления небольшого столичного банка, откат за кредит — давняя практика, которая в кризис только набрала обороты. «Стандартная такса — 5—10% от суммы кредита. Но это только для нормально работающих компаний. Если речь идет о заведомо невозвратном кредите, откат достигает 40—50%. То есть деньги делятся пополам. Это своего рода бизнес: потенциальный заемщик вступает в сговор с сотрудником банка (с кем-то из руководства) и по подложным или подправленным документам выдается кредит, который не будет возвращен», — рассказал банкир. Есть в банках и депозитная коррупция. Если помните, в конце 2008—2009 годов НБУ вводил временную администрацию примерно в двух десятках банков. При этом банки из-за мораториев и отсутствия денег не возвращали депозиты (кстати, несколько банков до сих пор или не выдают вклады или задерживают расчеты с клиентами). В банковских кругах тогда ходили легенды о том, за какую именно мзду сотрудники банков закрывали глаза на мораторий и отдавали депозиты «своим». Говорят, этот процесс курировался лично временными администраторами, а откаты составляли от 10 до 30—40% от суммы зависшего в банке вклада.

novosti-n.mk.ua/ukraine_article/read/?id=2440