цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[aanush]

В догонку: по факту упомянутой статьи -- получается,что за три месяца продано около 600 квартир(до 300тыс.--где-то 250 в среднем) на Печерских Липках и рядом???? Могу только процитировать Станиславского...

[NICKOLAY]

В догонку: по факту упомянутой статьи -- получается,что за три месяца продано около 600 квартир(до 300тыс.--где-то 250 в среднем) на Печерских Липках и рядом???? Могу только процитировать Станиславского...

 

этого уже достаточно- Park Lane

ажиотаж на рынке......весь центр скупили...-)))))

[Gorgon]

Интересная инфа.

Если ознакомитьтся со списком текущих продаж - для примера возьмем 3-х комн. на Позняках, Осокорках.

Цена там начинается со 101 и доходит до 135/140 (иногда и более за *ивроремонт*) за современные проекты от 93 м/2 общей площади.

Спроса практически нет.

А продавать свою хатынку, за которую плачено порядка 93/98 у.е. за себестоимость народ явно не жаждет.

[kia1980]

Я позвонил, - это короче говоря живут в ней пенсионеры, за которыми нужен уход, и они просят до конца своих дней за ними наблюдать, отдать им 35000у.е. и подписать договор о содержании а они переписывают лицевой счет на квартиру.....

 

и попутно вопрос ... А КАК ТУ НЕ ЛОХОНУТСЯ ????

 

Да фиг его знает, всякое бывает, может детки хотят и денег счас срубить за квартирку и родителей спихнуть на кого-то, то что это какая то афера я лично сомневаюсь, во первых не известно сколько эти старики проживут, во вторых можна все сделать так что не подкопаешься потом, это же не дети несовершеннолетние что там через опекунский могут вернуть, другое дело что жить они могут еще лет 10 и нафиг оно кому то нада, гуано 10 лет носить за чужими стариками

[marusya]

Да фиг его знает, всякое бывает, может детки хотят и денег счас срубить за квартирку и родителей спихнуть на кого-то, то что это какая то афера я лично сомневаюсь, во первых не известно сколько эти старики проживут, во вторых можна все сделать так что не подкопаешься потом, это же не дети несовершеннолетние что там через опекунский могут вернуть, другое дело что жить они могут еще лет 10 и нафиг оно кому то нада, гуано 10 лет носить за чужими стариками

 

Насчет аферы...

Слышала такое, что по таким договорам пожизненного содержания может быть стариками в судебном порядке доведено ненадлежащее исполнение договора, он расторгается, а выплаченные вами деньги, естественно, будут возвращаться в порядке принудительного взыскания из пенсии (сколько там % могут снимать).

[Рональд]

(ссылка устарела)

 

Откровения застройщика. Брешет конечно, но между строк уши правды торчат.

[Gorgon]

живут в ней пенсионеры, за которыми нужен уход, и они просят до конца своих дней за ними наблюдать, отдать им 35000у.е. и подписать договор о содержании а они переписывают лицевой счет на квартиру.....

 

Я не перестаю поражаться юридической наивности потенциальных покупателей.

[aanush]

(ссылка устарела)

 

Откровения застройщика. Брешет конечно, но между строк уши правды торчат.

 

За статью спасибо.Интересная.Хоть он и со своей колокольни на это смотрит,но какое-то интервью хоть живое получилось.А то у других застройщиков,риэлторов,аналитегов и ыкспертов практически все сводится к "работаем в убыток,все козлы,патамушта не хотят покупать дороже,но завтра все равно падаражаеееет и нииб.т"(простите за бедность речи). Несколько моментов повеселили:

"- Да, 17 квартир мы отдавали на баланс горсовета. А дальше прерогатива исполкома, горсовет перед нами не отчитывается. Думаю, они заселяют тех очередников, которые у них есть. К нам по факту уже люди приходят прописываться с ордерами на поселение. "

Да, отдали водителю троллейбуса,работнице ТТУ №2 с 30-летним стажем Евдокии Степановне Немирович-Данченко!!!!!!!!!!!

Как говорится "ответил шуткой на шутку Леонид Ильич"

[vlad1974]

Плакатик с рекламкой квартир видовых от Ковальской, скидки до конца года 10%, правый бериг Науки, наверной с 2 января как рванет вверх:D

[rems]

(ссылка устарела)

 

Откровения застройщика. Брешет конечно, но между строк уши правды торчат.

 

Ага-а есть и смешное..

"...

-Но, как подсказывает наш опыт, в течение первого года большая часть ремонтов проходит. В дальнейшем мы пытаемся смотреть, чтобы точечные ремонты проводились в максимально благоприятной для жильцов обстановке..."

 

НУ НУ,,,В первый год все сделают ремонты

у меня дому-второй год.Ремонты сдалали/делают процентов 25 наверно... у остальных-все впереди и неизвестно когда

[Ferlakur]

Интересное обсуждение по недвижимости...

Реальный риэлтер делится опытом

finforum.org/topic/33-рынок-недвижимости-украины-прогнозы-на-2010-год/page__view__findpost__p__91340

[Дачница Лена]

Интересное обсуждение по недвижимости...

Реальный риэлтер делится опытом

finforum.org/topic/33-рынок-недвижимости-украины-прогнозы-на-2010-год/page__view__findpost__p__91340

Такую туфту пишет, что даже я не выдержала. Пускай лохов разводит.

[marusya]

Такую туфту пишет, что даже я не выдержала. Пускай лохов разводит.

 

Почему???

ИМХО, человек знает, о чем пишет и совсем это не туфта.

[aanush]

Сегодня прочел:

 

Депутат Верховной Рады от «Народной самообороны» Геннадий Москаль посетил Луганск накануне выборов в местные органы власти.

 

Его впечатления от столицы области, где он был когда-то губернатором, излагает пресс-служба НС:

 

«Такого бардака и такой разрухи нигде больше в Украине не увидишь. Мне нравится лозунг кандидата в мэры Кравченко: «Построим новый Луганск». Я так понял, что этот город законсервируется и будет построен новый», — предположил депутат.

 

По его мнению, вина за разруху в Луганске лежит на нынешнем мэре Сергее Кравченко:

 

«Во всех рейтингах Луганск на последнем месте и по социально-экономическому развитию, и по чистоте, и по внешнему виду».

 

«И если в других городах можно обвинять «оранжевую» власть, то в Луганске оранжевых не было. У власти здесь была единая команда. И это плохо, потому что движущей силой прогресса является критика. А если власть не в зоне критики — она спит, нет движения вперед. В народе говорят, что пинок под зад — это тоже движение вперед. Как раз 31 октября этой власти и надо дать такой «импульс»», — призвал Г.Москаль луганчан.

 

По словам депутата, жители жаловались ему, что не то что решить проблемы, даже встретиться с мэром невозможно: «Мэр никого не принимает, с трудовыми коллективами не встречается. Увидеть его можно только на плакате или по телевизору, где он идет за ручку с Ефремовы. Но если он думает, что Ефремов за ручку его приведет в мэрское кресло — то он ошибается».

 

«Люди мне также рассказали о массовых поборах», — продолжил «самооборонец». — Окружение у мэра — экзотическое, эти люди понимают одно: имеешь доллары — решишь проблему, не имеешь — не решишь. Таких взяток и крохоборства еще не было никогда».

 

В то же время, по словам Геннадия Москаля, мэр Луганска стал собственником четырех квартир в Киеве и даже в курортной Ницце. «Наш Комитет по борьбе с коррупцией и организованной преступностью сделал запрос. И нам известно, что четыре квартиры в Киеве куплены Кравченко лично и в трех он выступает как пайщик, но они не достроены и заброшены. Мы знаем также, что он приобрел себе в Ницце частное владение… Вопрос — откуда взялись эти богатства у человека, который не имеет ни бизнеса, ни акций предприятий? Как говорил один киногерой — «жить хорошо, а хорошо жить — еще лучше». Но не за счет же города и простых людей!».

 

По мнению «самооборонца», если Сергей Кравченко станет мэром Луганска еще на 4 года, то «если тут кто-то останется в живых, будет хорошо: «Боюсь, что все земли будут отданы под кладбища. Уже сейчас люди уезжают отсюда — количество прибывших меньше количества уезжающих. А это свидетельствует о том, что здесь большие проблемы».

 

 

7 квартир у слуги народа.Из них три недостроенные. А сколько таких,которые одной дупой на 3-х,4-х,5-ти стульях хотел сидеть...

И даже,если это ху.ло(не судите строго) не парится сейчас насчет этих квартир(действительно,не царское это дело),то это также временное явление.Ощущение,что отмерили они себе целый век,а все так изменчиво...

И будет он(и иже с ним) продавать квартиры(в Киеве,во Франции как раз ему еще понадобится),и станет этот процесс массовым.Семь(!)квартир - и это только известных Москалю.А сколько таких ......(вычеркнуто цензурой) накупило квартир в Киеве? И сколько можно консервировать такую ситуацию? Если закрыть крышкой кастрюлю с водой(молоком и т.д.) и кипятить,то возможны два варианта(при закрытой крышке): или сдвинуть крышку(тогда пена сойдет и мы увидим истинный уровень),или пар сорвет крышку и тогда вместе с пеной вытечет и жидкость(останется только на донышке).Но пены не будет точно.Надеюсь,моя аллегория понятна (хоть и написано много букв).

[NICKOLAY]

вчера сюжет по ТВ был...типа квартира в Киеве на д кинотеатром дружба 2 млн баксов (и типа еще недорого)..и тут же Берлин показывали типа центр (по нашим меркам 5 мин до Крещатика) 350 тыс евро..в 4 раза дешевле-)

 

потом учак рассказывал что хотелки это хотелки а реальность в 3-4 раза ниже чем до кризиса......

 

и тут вываливается ыксперт по РН..и выдает..вот ща ипотека пойдет и начнет дорожать-)))))) прикалывались с женйо с этого цирка........

 

если Ньй-Йорк брать за ориентир в 100 балов то Киев по ценам в мировой десятке типа......бред какой-то

[Бездомный]

Так в Нью Йорке и Париже тоже михур - тока надувАли меедленно , и прОфи большОго калибра - со знАнием дела .

 

Понра на СевасФорум :

 

Вот я вам приведу поучительный пример. Когда-то давно я учился в одном из наших ВУЗов. Так вот со мной учился один паренек, у которого родители в шальные 90-е на имующийся КЭШ купили 7 квартир (парочка была на центральной горке). В начале 2000=х он стал наследником всего счастья. С тех пор трезвым я его не видел. Он нигде не работал, сдавая жилье, обеспечивал себя с головой. Внимание! В 2008 году на него пришло минутное отрезвление - он продает ВСЮ недвигу, как оказывается на вершине пузыря, и принимает решение ехать жить в Индию... Неделю назад я его видел... Респектабельный молодой человек - почти ДОЛЛАРОВЫЙ МИЛЛИОНЕР, приехал за ностальгией в родной город. Т.е. в свое время он ВЫНУЛ из РН Севастополя почти "лимон", и ни одного намека на желание что-то приобрести Нет, конечно он признался, что когда ехал сюда у него были тайные мысли опять прикупить десяток квартир. Но, посмотрев на всю эту ситуацию, принял решение остаться в Индии, или переехать в Бразилию (он еще не решил). А почему Бразилия? Да потому что там на 300$ можно жить олигархом А вы, уважаемые продавцы, ждите дальше. Гы, а прикиньте сколько таких же "вынули" денюх из РН? А вы все ждете...

 

Это я к тому, что даже за 20000 $ РЕАЛЬНЫХ ДЕНЕГ (а не цепочками обмена)купить жилье не так уж много желающих.конец цитаты - знаки препинания - автора

 

P.S. - уже до cамых недогадливых доходит истинная цена укронерухомисци:D

Змінено 21 жовтня 2010 користувачем Бездомный

[Ray]

замечательная текстовка попалась

 

>>Спрос рождает предложение, объясняют застройщики. Зачем занижать цену, если и так покупают? Средняя стоимость метра квадратного в новостройках крупных городов Украины примерно такая: Харьков и Львов - 800 долларов, Одесса - 1000 долларов, Донецк и Киев - 1 тыч. и 1 тыс. 300 долларов за квадратный метр соответственно.

 

>>В украинском объединении риелторов уверяют: цены на квартиры должны быть как минимум вдвое ниже. Говорят, что почти половина стоимости жилья - это так называемые "фактор риска" и "коррупционная составляющая".

 

realty.mail.ru/news/7116.html

 

что, риэлторы уже взъелись и на застройщиков?

[Телесистемы]

не в качестве рекламы, а в качестве информации для размышления

 

некий "украинский банк развития" проводит агрессивную политику внедрения ипотечных кредитов , предлагая их агенствам недвижимости:

 

www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/tarify/(org)/vbr-bank

 

процентная ставка от 12% годовых в гривне, требования стандартные,

есть достоверная информация о выданных кредитах на квартиры в киеве под 15-16% годовых.

[Duremar]

что, риэлторы уже взъелись и на застройщиков?

Так им поди уже кушать хочется. Голод, наконец, заставил понять, что покупать будут за столько, сколько есть денег у покупателя, а не сколько хочет застройщик.

[Бездомный]

news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/10/21/213951

Откуда у банков проблемные долги

....

- Сейчас банки обвешались ненужными квартирами при экспертной оценке в 100 тыс. и реальной в 50 тыс. долларов. Рано или поздно банк должен их реализовать. Но происходить это будет на торгах и по реальной цене. Однако после продажи у банка останутся долги. Заемщики же к этому времени не будут иметь никакого имущества, взыскать уже будет нечего, - считает Анатолий Соболевский.

 

Иного пути, кроме как продавать залог, у банка в любом случае нет.

[Astra]

некий "украинский банк развития"

принадлежит Януковичам, руководит жена Арбузова

[kaboom]

Вот прочел:

Согласно расчетам Global Property Guide, рынок недвижимости в Украине один из самых недооцененных в Европе. []

 

В Украине показатель доходности составляет 9,09%, уступая только Македонии, у которой индекс доходности на уровне 9,91%. При этом украинский индекс имеет тенденцию к росту – пропорционально росту ставок аренды.

 

прочел на сайте "Дело"

delo.ua/biznes/rynki/v-ukraine-nedoocenena-146332/

 

Поскольку это легко проверить, зашел на www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine . И тут же заголовок: "Ukraine – back to the dark age!" Дальше читать не стал за отсутствием времени. Как такой "индекс доходности" трактуется здесь уже объяснили - любые существенные отклонения индекса от некоего "среднего" значения делают рынок непривлекательным для цивилизованного инвестора: малый индекс - малая прибыль, высокий индекс - высокий риск. Ни у кого за бугром нет иллюзий на счет Украины. А г%;№:эксперты пусть и дальше выставляют себя на посмешище.

[Начинающие]

процентная ставка от 12% годовых в гривне, требования стандартные,

www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/tarify/(org)/vbr-bank

 

Прошу обратить внимание, что в данных тарифах есть ежемесячная комиссия!!!, которая составляет 0,6% или 1%. Итого, например, если взять в кредит 400тыс.грн., то ежемесячно Вы будете выплачивать 0,6% ежемес.комиссии от суммы кредита =2400грн и 12% годовых=4000грн. Таким образом, ежемесячно банк зарабатывает на Вас 6400. Это сумма без погашения тела самого кредита !!! И как Вы заметили 0,6% ежемесячной комиссии это даже больше половины суммы, которую Вы платите по процентам. Грубо можно сказать, что у Вас % по кредиту не 12%, а 12+ежем.комис.0,6%*12= 19,2%. Да, это грубый расчет, так как процентная ставка 12% насчитывается на остаток тела кредита, а ежемесячная комиссия считается от суммы, которую Вы взяли в кредит и она не меняется пока Вы полностью его не выплатите. Может быть, что Вы будет выплачивать последний год кредит и проценты по кредиту будут ежемесячно, например, 300грн., а ежемесячная комиссия 2400грн. Рекомендую быть очень внимательными и не брать кредиты, где есть ежемесячная комиссия! Если я где то ошибаюсь просьба подкорректировать банкиров.

[Телесистемы]

процентная ставка от 12% годовых в гривне, требования стандартные,

www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/tarify/(org)/vbr-bank

 

Прошу обратить внимание, что в данных тарифах есть ежемесячная комиссия!!!, которая составляет 0,6% или 1%. Итого, например, если взять в кредит 400тыс.грн., то ежемесячно Вы будете выплачивать 0,6% ежемес.комиссии от суммы кредита =2400грн и 12% годовых=4000грн. Таким образом, ежемесячно банк зарабатывает на Вас 6400. Это сумма без погашения тела самого кредита !!! И как Вы заметили 0,6% ежемесячной комиссии это даже больше половины суммы, которую Вы платите по процентам. Грубо можно сказать, что у Вас % по кредиту не 12%, а 12+ежем.комис.0,6%*12= 19,2%. Да, это грубый расчет, так как процентная ставка 12% насчитывается на остаток тела кредита, а ежемесячная комиссия считается от суммы, которую Вы взяли в кредит и она не меняется пока Вы полностью его не выплатите. Может быть, что Вы будет выплачивать последний год кредит и проценты по кредиту будут ежемесячно, например, 300грн., а ежемесячная комиссия 2400грн. Рекомендую быть очень внимательными и не брать кредиты, где есть ежемесячная комиссия! Если я где то ошибаюсь просьба подкорректировать банкиров.

есть инфо по фактической сделке:

52К сумма кредита, кредит на десять лет ,ежемесячная выплата тело+проценты = 7700 грн. По этим цифрам можно рассчитать фактический процент.

[prostokiev]

Пошли все валить метры.....

1. раз zabudovnyky.com.ua/news/nedvijimost/5551-ceny-na-kvartiry-v-kieve-budut-padat.html

2. два realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=65167&idr=1

8-):D теперь начали валить недвигу??? Сначала сюжет по плюсам, теперь это, вряд ли всех так резко осенило