цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[niv76]

Похоже потихоньку прорисовывается будущее недвижимости. Статья про Россию, но думаю и мы туда же пойдем...

 

 

К введению нового налога на недвижимость

 

www.svdevelopment.com/ru/news/mainnews/itm/55561/

[prostokiev]

Похоже потихоньку прорисовывается будущее недвижимости. Статья про Россию, но думаю и мы туда же пойдем...

 

 

К введению нового налога на недвижимость

 

www.svdevelopment.com/ru/news/mainnews/itm/55561/

Спасибо за сцЫлку..."Налог будет рассчитываться от рыночной стоимости жилья, а оценкой недвижимости выразила готовность заняться налоговая служба. «Революционная» методика оценки пройдет сначала «обкатку» в нескольких регионах страны. - Ну прям как братья близнецы(сиамские)

[Мышка]

Спасибо за сцЫлку..."Налог будет рассчитываться от рыночной стоимости жилья, а оценкой недвижимости выразила готовность заняться налоговая служба. «Революционная» методика оценки пройдет сначала «обкатку» в нескольких регионах страны. - Ну прям как братья близнецы(сиамские)

 

ничего революционного... такая система существует во Франции. Во всяком случае мой знакомый рассказывал - если твоя квартира подорожала за год - то ты платишь налог за разницу в рыночной стоимости... Ньансов не помню - может это действует только для определенной недвижимости, может есть ценовой порог и т.д. - это же задолбешься каждый год переоценивать

[Бездомный]

www.epravda.com.ua/publications/2010/12/6/260692/

Голова "Київміськбуду"Михайло Голиця :

 

"Розмови про падіння цін шкідливі. Припущення, що їх ми знизимо, призведуть до того, що людям доведеться записуватися на квартири. Їх не треба дурити. Потрібне житло - треба купувати нині, потім буде тільки дорожче".

====================================

Ещё один пациент считает шо рыночные силы - это сказка навроде Деда Мороза

И шо демографическая катастрофа 90 - х никак не повлияет на спрос на жЫтло у Кукуеве

 

И , как всегда , кАменты на десерт :

 

если вы в такой бред (отложенный спрос и последующее повышение цен) свято верите , то сыграйте щас на упреждение - продолжAйте строить не сбавляя оборотов, а завтра продадите в 10 нет в 20 раз дороже весь ваш бетон. Но так нет же, не строите на упреждение. Потому как сами прекрасно понимаете, что спрос стремится к нулю, а то, что настроено будет еще лет 10 разпродаваться и то не факт что буде продано. ГолицA, вы лукавите и врете не только окружающим, но и самому себе.

===================================

Население Украины каждый год сокращается на 200 тыс чел. Наверное, это вызовет отложенный спрос и цены на панельки взлетят.

 

Кроме того, сейчас мы только начали заходить в демографическую яму 90-х. И опускаться нам до дна еще лет 10-12. На дне молодежи будет в 2,5 раза меньше, чем сейчас. Наверное, это тоже вызовет отложенный спрос.

==================================

Если Киевгорстрой дошел до таких статей - дело у них совсем плохо. Что бы вы господа строители не рассказывали, а денег у людей больше от этого не станет. Растущие цены на предметы первой необходимости делают с каждым днем все меньшей возможность откладывать деньги на жилье. До кого это не дошло - прогорит в ближайшее время.

====================================

З.Ы. ГолИца со своей вьюхой и реакцией комментаторов , сильно напомнил сюжет басни Волк на псарне.

2.З.Ы. Пара Оптимистичных демографических графиков

Змінено 7 грудня 2010 користувачем Бездомный

[Alex.Iv]

www.epravda.com.ua/publications/2010/12/6/260692/

Голова "Київміськбуду"Михайло Голиця :

 

"Розмови про падіння цін шкідливі. Припущення, що їх ми знизимо, призведуть до того, що людям доведеться записуватися на квартири.

Наши власти делают всё, что не только "рожать", а и жить в такой стране не возникает ни малейшего желания. Да я вроде патриот, но скорее тупой патриот свято верящий в чудо... Єто ещё что, дальше будет новый виток бандитизма, пара знакомых у дома уже получила по голове (сотрясение мозга) за 100грн в кармане.

 

Ну и по теме: так это классно!!! такие статьи и заявления только подчёркивают безысходность КРН, а головы строй компаний, шкварчат как караси на сковородке, эх ещё бы сметанки...

[dms]

Вот еще одно интересное мнение

Однако продавцам и риелторам в условиях падения продаж вряд ли удастся долго удерживать цены на квартиры, уверен независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов. По его расчётам, стоимость квадратного метра будет падать, пока не достигнет отметки $800-900. "Скоро до всех дойдёт, что цена на рынке зависит от покупательной способности потребителя, - подчёркивает Цуканов, - а она сейчас не превышает $30-40 тыс. за квартиру". Наталья Лебедь, президент группы компаний "СВАН", отмечает ещё один фактор снижения стоимости жилья. "Мы сейчас стоим на пороге изменения налоговой системы, которая приведёт к тому, что в стране уменьшится количество предпринимателей, то есть людей, у которых есть деньги. А значит, спрос на жильё и цены будут падать", - утверждает г-жа Лебедь.

smi.liga.net/articles/IT106934.html

[Gorgon]

Это фсё очень возвышенно.

Но на практике, сегодня, есть необходимость прикупить в Святошинском р-оне комнату.

И вы думаете их есть там дешевле 20 кб?

[Бездомный]

Это фсё очень возвышенно.

Но на практике, сегодня, есть необходимость прикупить в Святошинском р-оне комнату.

И вы думаете их есть там дешевле 20 кб?

 

А мы никуда не торопимся

[dms]

А вот очень интересная статья. И неожиданная. Ибо я считал, что с только с выходом из стагнации начнет расти и покупательская способность населения и - как следствие - стоимость жилья. Т.е. считал, что это "необходимое и достаточное" условие. Другое дело, когда оно будет...

А вот люди обосновывают прямо противоположное мнение: выход - по крайней мере строительной отрасли - из кризиса приведет к.... ПОНИЖЕНИЮ стоимости недвижимости!

Занятно. И требует осмысления

meget.kiev.ua/news/view/15145/

[AndyAntonov]

Голова "Київміськбуду"Михайло Голиця :

 

"Розмови про падіння цін шкідливі. Припущення, що їх ми знизимо, призведуть до того, що людям доведеться записуватися на квартири."

 

Взаимоисключающие параграфы детектед. ©

[AndyAntonov]

А вот люди обосновывают прямо противоположное мнение: выход - по крайней мере строительной отрасли - из кризиса приведет к.... ПОНИЖЕНИЮ стоимости недвижимости!

 

Гм, взяткоёмкость и бюрократичность надо уменьшить. Это может привести к снижению цен.

[xebo]

Я еще помню кем был Голица и чего это стоило!

так шо ему я не удивляюсь!

[ds007]

to Zerocool: А как в Ворошиловграде с ценами на кватиры? Цены в городе на форуме вообще не представлены

[zerocool]

А как в Ворошиловграде с ценами на кватиры? Цены в городе на форуме вообще не представлены

Отписывался в ветке где то выше. Однуху в спальном районе можно взять за 25 куе (самое минимальное количество предложений именно на 1 ком. кв.), 2-х ком. если повезет, можно найти чуть дороже 30, но это если повезет. За трехи хотят порядка 50 куе. Ключевое слово - хотят. Цены на коммерческую недвигу примерно такие: 3-х этажное здание (центр) без черновой отделки порядка 500 кв. м, без земли совсем - хотят 400 000 дол. Звонил сегодня лично, т.к. шеф сказал искать под офис что-то. Не далеко от центра - бывший детский сад, 2 этажа, 534,5 м.кв. частичный ремонт (скорее всего пара труб из пластика и все) правда с участком стратуют от 250 куе. Вот где то такие цены. Кста, наш город давно называется Луганск, а Ворошиловград - это так, ностальгия!

[Villi]

А мы никуда не торопимся

 

Так и не торопитесь. И без вас покупателей хватает. Даже в мечтах надо оставаться реалистом.

 

Реальная ситуация (областной центр, правильный дом в правильном месте; цена в баксах) :

--Середина 2009, выгнан первый этаж... цена Х. Покупатель крутит носом - ну так это, у меня ж доллары!!!! Вы не сдадите вдруг и ваще будет падать.

Конец 2009, выгнано 80% - цена Х+10%. Покупатель - ну ваще!! Падать будет, мне же обещают отовсюду. Весна-лето 2010.; отделка... цена Х+20%. Покупатель (поглаживая все ту же, что и год назад, пачечку баксов) - ну пора уже валиться! Вы че не в курсе?

Осень-зима2010... дом сдан, цена - Х+30%. Покупатель (нервничая, но поглаживая все ту же заветную пачку)- мне это... падать же... будет... ипотеки нет.. кризис... статью читал и по телевизору... осталось четыре квартиры из ста? Начинаете строить новые дома? Подождать два года, пока достроите? Падать будет? ....куда мне пойти????

 

Итог - за полтора года - + 25-30% в валюте. Адекватные делают ремонт и вселяются, а наивные ждут.

Так что не везде наверное цены упали и не на все.

Змінено 8 грудня 2010 користувачем Villi

[Бездомный]

Ну так алаверды с известным городом и известным приметным районом в этом городе :

 

Пердь.

 

Разной правильности дома ( есть и совсем правильные и так себе ) ,но место - правильное ( раньше продавасики песали шо с видом на Евро 2012 ) - возле фешенебельной Пердь арены , правильных школ на разный вкус и в зоне пешеходной доступности к парку Чкалова/Глобы , горсовета и горадминистрации .

ДомА сданЫ в 2006-2008 - м годАх ( а распроданы , скорей всего итого раньше - на котловане ) .

В тёмное время суток в этих домах светится - дай Бог , чтоб 5% окон В некоторых домах - и ваще ни одного окна не светится

Не иначе , как гыгыгыгыгынвештыри попадалусы ждут , какда снова падаражаит - дождутся ли ?

Ох уж эти попадалусы

Такую загадочность и недоступность источают, а глянешь поглубже - а там в душе "пыль и сушеные мухи".

 

 

Да , не поможете подсчитать , на сколько % в валюте ежегодно влетают гыгыгынвештыри попадалусы , влошившиеся ув эти дома кредитными деньгами ?

Да , там же есть домишко , на который деВьялопёрд

собрал денюшки с гыгыгыгынвештыырей , и швыронул их - на какой % ежегодно влетАют попадалусы , гыгыгынвешторусы , влошившиеся кредитными деньгАми в этот объект незавершённого строительства ?

Змінено 8 грудня 2010 користувачем Бездомный

[niv76]

 

Итог - за полтора года - + 25-30% в валюте. Адекватные делают ремонт и вселяются, а наивные ждут.

Так что не везде наверное цены упали и не на все.

 

На эту тему поделюсь информацией от моего кума. Он год назад начитавшись статей, что доллару конец, решил купить квартиру. К весне выбрали сданный новострой с частичным ремонтом. Я не навязчиво высказал свое мнение, что мол я бы не спешил брать, но деньги ваши и решать вам. В любом случае хорошо торгуйтесь, даже книжку дал почитать, которую тут Бездомный выкладывал (книжка кстати супер). Основная их логика сводилась к тому, что цены скорее всего не упадут, а доллар очень даже может быть. На двушку им не хватало.

В результате купили этот новострой с частичным ремонтом (вторичка) в Бортничах 64+2тыс доп расходов. Закончили ремонт +10тыс, делали все сами. Спрашиваю вы хоть торговались? Они: нет, мы поняли, что цену не скинут, они дороже не отдадут, это же недвижимость....

Сейчас досталась в наследство доп. недвижимость, поэтому хотят продать, чтобы купить 2-х или 3-х к. Выставили свою квартиру по цене, которой сами покупали + то что вложили в ремонт. Прошло около месяца, отзвонилось около 30 риэлтеров, ни одного просмотра. Будут снижать цену....

Результат: За полгода куча геморроя: - ремонт квартиры своими силами, перебои со светом и водой, не работающим лифтом, оформление, переезд + финансовые потери, сумма которых пока не известна. И все это ради того, что почувствовать, что ты хозяин. Кстати радость была не долгой, уже через месяц они начали мечтать о хотя бы 2к....

[AndyAntonov]

Так и не торопитесь. И без вас покупателей хватает. Даже в мечтах надо оставаться реалистом.

 

Реальная ситуация (областной центр, правильный дом в правильном месте; цена в баксах) :

[...]

Итог - за полтора года - + 25-30% в валюте. Адекватные делают ремонт и вселяются, а наивные ждут.

Так что не везде наверное цены упали и не на все.

 

Я что-то наблюдаю несколько иную реальность. На реально строящиеся объекты цена стоит. Ну, может подрастает немного, когда объект из стадии «котлован» переходит в стадию «есть пару этажей». На недострои с туманными перспективами падает стремительным домкратом. Даже в «правильных» местах. Но при этом даже в сдающемся доме ныне цена такая, что в 2007-8-м на этапе котлована такой не было.

[kvartroya]

Так и не торопитесь. И без вас покупателей хватает. Даже в мечтах надо оставаться реалистом.

 

Реальная ситуация (областной центр, правильный дом в правильном месте; цена в баксах) :

--Середина 2009, выгнан первый этаж... цена Х. Покупатель крутит носом - ну так это, у меня ж доллары!!!! Вы не сдадите вдруг и ваще будет падать.

Конец 2009, выгнано 80% - цена Х+10%. Покупатель - ну ваще!! Падать будет, мне же обещают отовсюду. Весна-лето 2010.; отделка... цена Х+20%. Покупатель (поглаживая все ту же, что и год назад, пачечку баксов) - ну пора уже валиться! Вы че не в курсе?

Осень-зима2010... дом сдан, цена - Х+30%. Покупатель (нервничая, но поглаживая все ту же заветную пачку)- мне это... падать же... будет... ипотеки нет.. кризис... статью читал и по телевизору... осталось четыре квартиры из ста? Начинаете строить новые дома? Подождать два года, пока достроите? Падать будет? ....куда мне пойти????

 

Итог - за полтора года - + 25-30% в валюте. Адекватные делают ремонт и вселяются, а наивные ждут.

Так что не везде наверное цены упали и не на все.

 

Ну незнаю как в областном центре, а на троещине в Киеве, 3к квартиры в построеных домах микрорайона данькевича-цветаевой (100-110к$)(как по мне из новостроя на троещине лутчший райончик) цена такая же как и у КГС (900к грн.-10%=810к. грн.) на кв сдающиеся в след году(дома уже построены, доделывают внутрянку, так как эти квартиры с отделкой).

А по поводу вторички, когда мы 2 месяца назад, начинали искать то 3к за 85к$ было всего 3-4 варианта, за 80к - 1 вариант, а теперь за 85к$ - 20 вариантов, до 80к - 4 варианта.

[xanep]

Так и не торопитесь. И без вас покупателей хватает. Даже в мечтах надо оставаться реалистом.

 

Реальная ситуация (областной центр, правильный дом в правильном месте; цена в баксах) :

--Середина 2009, выгнан первый этаж... цена Х. Покупатель крутит носом - ну так это, у меня ж доллары!!!! Вы не сдадите вдруг и ваще будет падать.

Конец 2009, выгнано 80% - цена Х+10%. Покупатель - ну ваще!! Падать будет, мне же обещают отовсюду. Весна-лето 2010.; отделка... цена Х+20%. Покупатель (поглаживая все ту же, что и год назад, пачечку баксов) - ну пора уже валиться! Вы че не в курсе?

Осень-зима2010... дом сдан, цена - Х+30%. Покупатель (нервничая, но поглаживая все ту же заветную пачку)- мне это... падать же... будет... ипотеки нет.. кризис... статью читал и по телевизору... осталось четыре квартиры из ста? Начинаете строить новые дома? Подождать два года, пока достроите? Падать будет? ....куда мне пойти????

 

Итог - за полтора года - + 25-30% в валюте. Адекватные делают ремонт и вселяются, а наивные ждут.

Так что не везде наверное цены упали и не на все.

 

Наверное, в Киеве всё не так радужно, как в вашем областном центре. Напротив моего дома на Оболони весной сдали 24-х этажный дом. Вот уже почти год прошел, а по вечерам от силы 10 окон светится. Что же не заселяется народ? Залез в авизо посмотреть цены - "цена Х+30%" - за двушку в этом доме $200 тыс хотят. Похоже, большинство квартир скупили "инвесторы" и пытаются отбить хотя бы свои деньги.

[vitalust]

В 2011 году цены на залоговое имущество на 20 процентов точно просядут в связи с тем что банкам не надо будет платить НДС с продажи этих объектов.

[rems]

Наверное, в Киеве всё не так радужно, как в вашем областном центре. Напротив моего дома на Оболони весной сдали 24-х этажный дом. Вот уже почти год прошел, а по вечерам от силы 10 окон светится. Что же не заселяется народ? Залез в авизо посмотреть цены - "цена Х+30%" - за двушку в этом доме $200 тыс хотят. Похоже, большинство квартир скупили "инвесторы" и пытаются отбить хотя бы свои деньги.

 

Харьков

Живу в доме, который сдали в 2008

Ночью светятся окна двух десятков квартир.Из 90

Еще квартир 30-40 делают ремонты.5 непроданы.

Остальные проданы - но хозяева ничего не делают...

Цена сейчас вроде 700-750$.В 2007-2008 цена была примерно 1000$

так что в гривнах почти такаяже

Дом с охраной.

[dms]

Харьков

Живу в доме, который сдали в 2008

Ночью светятся окна двух десятков квартир.Из 90

Еще квартир 30-40 делают ремонты.5 непроданы.

Остальные проданы - но хозяева ничего не делают...

Цена сейчас вроде 700-750$.В 2007-2008 цена была примерно 1000$

так что в гривнах почти такаяже

Дом с охраной.

Ну, собственно, что и требовалось доказать.

Про гривню не надо

Гривнях-то цена такая же, да только гривня другая ;)

[Татьяна5]

Инфо к размышлению, в БТИ очереди - не протолкнуться, в 8.30 была очередь со свободным номером 74...

ИМХО, рынок недвижимости живее всех живых, но для того, что бы что-то продать, нужно снижать цену на 15-20% от аналогичных хотелок аналогичных продающих

[Gorgon]

А мы никуда не торопимся

Тут Вы лукавите.

К примеру.

Вы хотите расширяться. Живете в 2-х, хотите 3-х.

Выиграете незначительно, т.к. если цены упадут, понятно, что и Ваша станет стоить дешевле.

Хотите прикупить 1 или 2 для детей - тут вероятен % выигрыша в финансах, но присутствует напряг в виде кол-ва жителей Вашей квартиры окружающих Вас на малом кол-ве метров. Почему малом? Дык иначе не задумыввались бы Вы о покупке недвижимости.

Ну, а если Вы (дети) арендуете - Ваши % выигрыша под большим вопросом.