цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[ATX]

4. Мои родители сейчас достигли пенсионного возраста, квартиры у них нет, и покупать они её не собираются, но они скопили около 200000 долларов, и не переживают за свою старость.

 

Они продали квартиру на пике? Если - да, то где живут сейчас?

[kravchuk14]

А что - хватало на квартиру без кредита?

Да я не удивлюсь если и хватало, вопрос на извечный: на что хватало?

- А хватало на хрущ в пригороде задрищинска (условно) а хотелось новострой на печерске (опять же условно). Честь и хвала что человек отбился. Я считаю что хватало бы нынешним обвалистам денег сейчас - скупились бы 90%, именно по тем же факторам: жена скоро родит\ребенку комнату нужно\надоело с тещей\....

ПС: знакомые пытаются в обл центре продать квартиру, стоимость базируется на интересном факторе (ну те же эмоции) - мы смотрели и хотим дом, а он стоит 100 куе, значит стоимость нашей 70 куе. Я уверен что сейчас много продаванов так рассуждает, именно этой прослойке не жмет, мои знакомые останутся пока при своем, да боюсь что многие тоже так и останутся

[ihtiandr consulting]

Они продали квартиру на пике? Если - да, то где живут сейчас?

 

На съёмной квартире, деньги накопили за 10 лет. А квартиру продавали в 1999 году перед отъездом в Израиль. Хватило на полгода аренды в Тель Авиве. Но зато появилась возможность зарабатывать совсем другие деньги. Поэтому и думаю, что для многих продажа квартиры будет единственной возможностью переехать в более сытую страну. Таких, собственно, и ищу потихоньку.

[ds007]

2. Аренда позволяет улучшить жилплощадь сразу, как только доход и здоровая жадность станут это позволять, или снять жильё попроще, если доходы упали.

 

3. Чемодан денег помогает при форсмажоре намного лучше, чем отсутствие платежей по аренде. Да и на достойную старость можно скопить, чтобы без проблем арендовать, если не рассчитывать на помощь государства.

 

Представляю, как приятно с женой и детьми маленькими на руках периодически менять квартиры, чистить унитазы после прежних жильцов, спрашивать у хозяина разрешения прикрутить шведскую стенку и каждый месяц отчитываться за оплату коммуналки.

А понятия "достойная старость" и съемная квартира" у меня вообще в голове не укладывается

[kravchuk14]

вопрос снят

[ihtiandr consulting]

Представляю, как приятно с женой и детьми маленькими на руках периодически менять квартиры, чистить унитазы после прежних жильцов, спрашивать у хозяина разрешения прикрутить шведскую стенку и каждый месяц отчитываться за оплату коммуналки.

А понятия "достойная старость" и съемная квартира" у меня вообще в голове не укладывается

 

Опыта переезда с детьми не имею, живу один. Нанимались грузчики, заказывалась генеральная уборка. Цена вопроса 500 баксов и около восьми часов моего времени. Все неудобства, которые сопутствуют аренде, почти всегда решаемы, хоть и небесплатно.

[фин]

Поделюсь наблюдением. Большинство покупателей недвижимости сегодня – предприниматели, либо управляющие и крупные менеджеры коммерческих контор. Публика весьма рациональная. Умеющие считать деньги, склонные к анализу, мониторингу рынка, занимающиеся прогнозированием, оценивающие альтернативные варианты и, что важно, умеющие торговаться. Публика, которая сейчас продает недвижимость – больше эмоционального типа. Вообще, можно предположить, что пузырь на рынке недвижимости был надут благодаря женщинам. Именно их инстинктивное желание как можно скорее обзавестись своей территорией («Давай возьмем кредит, все берут», «Ну и что, что проценты в 5 раз выше, чем арендна, зато за свое будем платить», «Да очень тяжело будет платить, но ты же будешь зарабатывать больше») привело к тому, что их мужья делали эмоциональные поступки (ипотеки, покупки по нелогичным ценам и прочее). И эмоциональный тип поведения у продавцов остался и по сей день. «Год назад она стоила 80 тысяч, что такого произошло, что она должна стоить 60», «Покупал 2 года назад, за 70, поэтому дешевле 75 не отдам», и пр.) Именно отличие типа мышления, рациональный у покупателей и эмоциональный у продавцов и затрудняет пока диалог между ними. Одни с цифрами, другие с мечтами/трагедиями. Хотя, могу предположить, что правы, все такие, покупатели, ждущие существенного снижения.

Вы правы, очень не многие понимают что такое фиксировать прибыль, а фиксировать убытки, это сложно вдвойне... а когда порядок цифр велик, то тут людей охватывает просто ступор...

Но тренд очевиден и ПАНИКА расставит все точки над "и"...

А что, когда росли три года подряд на 100% в год - думали, что так и должно быть и не будет обратной волны???

"Стадо замерло в нерешительности и страхе, напряжение растет и любой повод может привести толпу в движение. Это будет паническое, коллективно-бессознательное и стремительное движение к пропасти..."

[OlaR]

1. С 2005 по 2008 год доходы украинцев росли в 1.5-2 раза в год, примерно так же росла и аренда. Если человек мог в 2005 году без напряга откладивать 40% дохода, а с напрягом 80%, то, скорее всего, в начале 2008 года это у него тоже получалось. Первый встретил 2009 год в приличной съёмной квартире с кубышкой, которой хватит на несколько лет жизни,

Откуда? Съэкономленные в 2005 году 8тыс на однокомнатном хруще, позволят прожить очень скромно 8 месяцев в клоповнике.

второй справил новоселье в однокомнатном хрущике' date=' отдав за это содержимое вдвое большей кубышки.[/quote']Да! И потом спокойно откладывал и стоимость аренды, которая была не маленькая в 2007-2008 году и жил лучше первого и кубышка его больше, т.к. откладывал в более жирные годы. Он потратил 8 тыс и больше не платил аренды, которая за 2007-2008 год съели у первого 500*12*2=12 тыс. И дальше не платит за съем.

Кто сможет легче перенести форсмажор' date=' кто будет больше бояться увольнения, кто легче сможет перебраться туда где платят лучше? [/quote'] Второй - у него крыша над головой, а первому надо об этом думать все время.

Аренда позволяет улучшить жилплощадь сразу' date=' как только доход и здоровая жадность станут это позволять,[/quote'] Наличие маленькой хрушевки позволяет ее в этом случае сдать, доложить немного и снять квартиру по-больше, если любите менять жилье

или снять жильё попроще' date=' если доходы упали.[/quote']Или выгнать квартирантов и вообще на аренде съэкономить

Чемодан денег помогает при форсмажоре намного лучше' date=' чем отсутствие платежей по аренде. [/quote']Это если чемодан у Вас не увели Или деньги не обесценились - я помню и середину 90-х, когда зарплата в 10$ была крутой и можно было прожить на 5$ в месяц, и позже, когда зарплата в 100$ была крутой. И сейчас вижу, как цена в $ растет на турецких и египетских курортах. И положенные в 2000г в кубышку деньги, сейчас выглядели бы просто смешно. Вы знаете, сколько будет стоить мясо через 10 лет?

Да и на достойную старость можно скопить' date=' чтобы без проблем арендовать, если не рассчитывать на помощь государства.[/quote']Ага! 500*12=6000 баксов в год. За 20 лет старости - 120000$ только на съем жилья. И это если стоимость аренды не начнет расти через 10-15 лет. Кроме того, хозяева не любят сдавать квартиры глубоким старикам.

Мои родители сейчас достигли пенсионного возраста' date=' квартиры у них нет, и покупать они её не собираются, но они скопили около 200000 долларов, и не переживают за свою старость.[/quote']Они уже уехали или собираются уехать за пределы нашей необъятной родины? Там так можно. А вот у нас, если жить на проценты, можно в один момент оказаться без копейки в связи с каким-то мораторием. Про хранение дома я вообще молчу. Кроме того, в последнем случае даже 200000$ на 20 лет - это по 10000$ в год - на обеспеченную старость не тянет.

[Бездомный]

OlaR , если пузырь сдуется до уровня 2000 гОда - а всё к тому идёт - пусть медленно , зато неотвратимо , и карета , как это бЫло в одной обожаемой мной скАзке

 

(ссылка устарела)

 

снова превратится в тыкву , а царские палАты , как бЫло в другой знаменитой сказке - снова превратятся в землянку , наш израильский друг Ихтиандр окажется прАв , а чудесным образом разбогатевшие владельцы нерухомисци останутся у разбитого корыта - ещё сто лет ждать следующего пришествия золотой рыбки

Змінено 13 грудня 2010 користувачем Бездомный

[InSAn]

OlaR , если пузырь сдуется до уровня 2000 гОда - а всё к тому идёт

 

Ввиду желания США девальвировать доллар - до цен 2000 года мы не скатимся. Хотя бы потому, что текущих доходов в 2-3куе через год-два хватит только на покупку обуви (или спортивного костюма). Что будет с ценами в грн. - уж и думать не хочется

[Бездомный]

Ввиду желания США девальвировать доллар - до цен 2000 года мы не скатимся. Хотя бы потому, что текущих доходов в 2-3куе через год-два хватит только на покупку обуви (или спортивного костюма). Что будет с ценами в грн. - уж и думать не хочется

 

Откуда дровишки про девальвацию доллара ? От ХАзина ?

А то я тут давеча в Сельпо( Фоззи ) накупил на двадцать баксов пОлную тележку всяких разных ништяков - смотрю , вроде слухи о кончине бакса сильно преувеличены - бакс совсем не плохо себя чУхает

 

Имхо - девальвация - загон аленей .

Дорогой бакс позволит США скупить всё , шо они н пожелают - начиная природными ресурсами , и заканчивая любыми предприятиями и почти любыми правительствами.

Выпускать из рук такой рычаг , для США - равносильно самоубийству - пока тОлстый ( бакс ) сохнет , худой (укросвинобанки и укронерухомисць ) сдохнет

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=795057&postcount=44

 

Змінено 13 грудня 2010 користувачем Бездомный

[PRL]

Ввиду желания США девальвировать доллар - до цен 2000 года мы не скатимся. Хотя бы потому, что текущих доходов в 2-3куе через год-два хватит только на покупку обуви (или спортивного костюма). Что будет с ценами в грн. - уж и думать не хочется

Вы считаете что девальвация доллара сильно отразится на нас?

И мы начнем тысячами баксы загребать в месяц?

И Украина буквально за год раздаст все свои долги, которые брались в долларах?

Наверное, некоторые из правительства тоже так мечтают, а еже с ними и ипотечники, эх мечтатели...

 

PS А интересно насколько тогда девальвируют гривну, боюсь, что в разы больше...

[InSAn]

Откуда дровишки про девальвацию доллара ?

Почитайте в ветке курса гривни.

 

Вы считаете что девальвация доллара сильно отразится на нас?

И мы начнем тысячами баксы загребать в месяц?

 

Нет, я так не считаю - в данной теме это оффтоп.

А вот то, что девальвация отразится на стоимости недвиги - да, уверен.

[PRL]

Почитайте в ветке курса гривни.

 

 

 

Нет, я так не считаю - в данной теме это оффтоп.

А вот то, что девальвация отразится на стоимости недвиги - да, уверен.

 

Полностью согласен с вами, что отразится. Цены в гривне разве что не сильно поменяются, а в долларах-упадет, смотря насколько гривну девальвируют.

[УченикСенеки]

OlaR , если пузырь сдуется до уровня 2000 гОда - а всё к тому идёт - пусть медленно , зато неотвратимо

 

Давайте посчитаем, сколько это в деньгах.

Уровень пузыря определяют тут обычно в кол-ве средних ЗП на м. кв. квартирки.

 

Исходные данные:

2000 год. курс 5,5 грн/долл.

Размер среднемесячная зарплаты по Украине 2000 год — 230 грн.

Цена квартиры.. тут мне лень искать, помню, что в 2000 году мы продали 1к. на отрадном за 10 000 у.е., т.е. цена была примерно 300 у.е/м.кв или 1650 грн/м.кв.

 

2010 год. Курс 8,

Размер среднемесячная зарплаты по Украине -

примерно 2000++ грн.

 

Получаем уровень 2000-го года для цены за м. кв. в гривнах: 1650 грн/м.кв. * 2000/ 230 = 14 348 грн. /м.кв = 1793 у.е./м.кв.

 

Думаю, сейчас цены есть и подешевле в этом районе за такую квартирку.

[Бездомный]

девальвация отразится на стоимости недвиги - да, уверен.

 

Шо ? Апять / снова падаражаит ?

Так чего ж в США недвиж тока за 2010 гОд "похудела" на два триллиона долларов ?

А с начала спада - на десять триллионов долларов ?

[Бездомный]

Давайте посчитаем, сколько это в деньгах.

Уровень пузыря определяют тут обычно в кол-ве средних ЗП на м. кв. квартирки.

 

Исходные данные:

2000 год. курс 5,5 грн/долл.

Размер среднемесячная зарплаты по Украине 2000 год — 230 грн.

Цена квартиры.. тут мне лень искать, помню, что в 2000 году мы продали 1к. на отрадном за 10 000 у.е., т.е. цена была примерно 300 у.е/м.кв или 1650 грн/м.кв.

 

2010 год. Курс 8,

Размер среднемесячная зарплаты по Украине -

примерно 2000++ грн.

 

Получаем уровень 2000-го года для цены за м. кв. в гривнах: 1650 грн/м.кв. * 2000/ 230 = 14 348 грн. /м.кв = 1793 у.е./м.кв.

 

Думаю, сейчас цены есть и подешевле в этом районе за такую квартирку.

Нет , фигню вы говорите - предлагаю посчитать уровень цен 2000 гОда через автомобили / мобильные телефонаы / импортную жрачкеу / интернет и мобильный трафик е.т.с

Сколько новых Фольксвагенов Пассатов стОила квантирко в 2000 году , стОлько станет стОить

[InSAn]

Шо ? Апять / снова падаражаит ?

Так чего ж в США недвиж тока за 2010 гОд "похудела" на два триллиона долларов ?

А с начала спада - на десять триллионов долларов ?

 

Потому как девальвация еще не началась. И все страны настойчиво рекомендуют Штатам ее не допускать ("неожиданно"как-то начались призывы со всех сторон).

[Бездомный]

Потому как девальвация еще не началась

 

В этом то всё и дело

С чего ей начинаться то ?

Доллар - самое эффективное оружие США , с чего б им расставаться с такой стратегической дубИной ради каких то там тактических выгод ?

Змінено 13 грудня 2010 користувачем Бездомный

[УченикСенеки]

Нет , фигню вы говорите - предлагаю посчитать уровень цен 2000 гОда через автомобили / мобильные телефонаы / импортную жрачкеу / интернет и мобильный трафик е.т.с

Сколько новых Фольксвагенов Пассатов стОила квантирко в 2000 году , стОлько станет стОить

т.е. анализ справедливости уровня цен на жилье с привязкой к средней зарплате - "фигня"?

 

Спасибо, буду знать, а то ввели меня тут в заблуждение граждане, вопиющие о неразумной цене жилья относительно наших зарплат. Не забудьте им тоже сказать, что это - фигня :D

[Бездомный]

По пути знаменитого императора Веспасиана , не только сохранившего для мира Иосифа Флавия , но и обессмертившего себя идиомой "Деньги не пахнут " :

 

www.sunhome.ru/journal/1110

 

Не успели в Латви ввести налог на нерухомисць , как после того , как распробовали эти денюшки , поднимают налог на нерухомисць cразу в три рАза

 

rus.delfi.lv/news/daily/politics/vilks-v-2012-godu-nalog-na-nedvizhimost-mozhet-utroitsya.d?id=35704125

Если мы сможем снова пойти навстречу с увеличением необлагаемого минимума, то рост может быть и больше", — сказал он.

 

Вилкс считает, что налог должен быть значительно выше,

 

 

Змінено 13 грудня 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

Я это писал неединожды.. интересно, а кто эти мессаги стирал?8-)

 

Вы мои посты четаете , хотя бы по диагонали ?

Стотыщпиццотмульённый раз повторяю :

 

цены на американскую недвижимость - очень важный индюк , по которому будет отлично видно наступление или не наступление такого долгожданного гипера бакса (с)

Как только цены не нерухомисць в США рванут в верх - надо будет начинать не спеша избавляться от бАкса - до нас всё равно года через два тока дойдёт .

А пока американцкая нерухомисть дешевеет на пару триллионов (!!!) баксов ежегодно , а значит пропорционально растёт покупательная способность бакса , нашей нерухомисти ничего иного не остаётся , как дешеветь вслед за нерухомисттю США - дешеветь стремительным домкратом , тока с учётом драконовского мультипликатора нашего драконовского ссудного процента ;)

[Бездомный]

Каменты посетителей портала Дэлфи на новости о налоге на недвижимость :

 

rus.delfi.lv/news/daily/politics/vilks-v-2012-godu-nalog-na-nedvizhimost-mozhet-utroitsya.d?id=35704125&com=1&s=1&no=40

 

Я этих собственников недвижимости не пойму никак - то десятка баксов ( моя ) не деньги , то жалкие четыреста лАтов для них видители непосильный ежемесячный платёж ;)

[niv76]

А вот то, что девальвация отразится на стоимости недвиги - да, уверен.

Отразится примерно так:

Если доллар девальвирует в 10раз, то недвижимость подорожает в этом долларе в 2 раза. И того ценность квартиры упадет в 5 раз.

От того, что он девальвирует, его нахаляву Украинцам никто не даст...

[OlaR]

Откуда дровишки про девальвацию доллара ? От ХАзина ?

А то я тут давеча в Сельпо( Фоззи ) накупил на двадцать баксов пОлную тележку всяких разных ништяков

 

Вы что полную тележку макарон покупали? Я, выходя из Ашана далеко не с полной тележкой, оставляю там около 500 грн. А стоимость продуктов питания в нашей стране в баксах несколько обвалилась в конце 2008 года, но уже опять растет. Тот же правильный французский сыр стоит в баксах дороже, чем до кризиса. И наши сыры в баксах не стоят на месте после обвала. А цена гречка в 15 грн уже дает цену в баксах чуть больше, чем до кризиса. А картошка с 2,5 до 5 грн поднялась - тоже нет девальвации бакса? А веди речь идет о каких-то 3-4 годах. Я б не стала копить на старость в баксах или в любых других деньгах. И вообще, после покупки квартиры перестала копить - жить надо в свое удовольствие, а квартира меня подстраховывает на случай форсмажера ;).