цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[trmn]

Так приведенные мной цифры уже обвал. 1 800 долларов с торгом за метр в Дипломат Холле.

...

 

В нашем городе цены практически на всё упали с 2008 года ровно в два раза в долярах.

Это, очевидно, и в других городах тож самое.

 

Я думал мы о другом тут говорим - что будет происходить с ценами относительно того уровня, который сейчас?

Они начнут подниматься, будут какое-то время держаться стабильно, или очень скоро полетят вниз дальше?

Вот это очень интересует

[Барбариска]

метраж 42-44. так что такой же

 

вы реально считаете, что дальность от метро на 3 минуты маршруткой стоит разницы в $6000 с торгом в сторону увеличения разницы?

 

У нас на одном микрорайоне (пешком из конца в конец 5 минут) цены на аналогичные квартиры 1 и 3 квадрата были 50000 и 55000 соответственно. Причем, более дешевые даже смотреть не хотели "бо далеко"

[Gorgon]

метраж 42-44. так что такой же

 

вы реально считаете, что дальность от метро на 3 минуты маршруткой стоит разницы в $6000 с торгом в сторону увеличения разницы?

Это не я так считаю.

Так посчитал тот, кто купил квартиру дороже,но не на Пчелки.

Зы.

Кстати, там же на Пчелки 58 м/2 в кирп.(без отделки) за те же деньги (73) не взяли.

[Gorgon]

Они начнут подниматься, будут какое-то время держаться стабильно, или очень скоро полетят вниз дальше?

Будет вялотекущий процесс. С понижением хрущевок и повышением нового.

На 1-2% в 2-3 месяца.

 

Не претендую на лавры Нострадамуса.

ИМХО и не более.

[niv76]

Ну что... эпопея с продажей нашей квартиры окончена))))

Итак - реальные данные:

1к Малиновского, 13б, 30 кв.м. - продана за 68 куе.

2к. Малиновского, 13, 45 кв.м. - продана за 85 куе.

 

На Приречной (Оболонь) сняли двушку с мебелью, состоянии так себе - 2800 грн +свет и телефон (всю остальную коммуналку платит хозяин).

Хотел обратить внимание на маленькую деталь. Цены на квартиры за последний год подрасли (сегмент до 100тыс. дол). И действительно по немногу берут.

А аренда продолжает падать, не смотря на то, что сентябрь на пороге и всегда в это время аренда росла. Исходя из этого смею предположить, что скоро будем падать, т.к. аренда всегда показывает реальную покупательную способность населения.

[niv76]

Еще реальная сделка. У жены коллега продала на днях 2к новострой по улице Землячки (рядом с индустриальным мостом), панелька КТУ 66 кв.м. с ремонтом, с мебелью и бытовой техникой за 146 тыс. дол. Себе купили дом в 20км от Киева 200кв.м. Все детали еще не знаю. Ремонт был годичной давности, стоимостью около 50кбаксов вместе с техникой.

При этом коллега говорит, что желающих взять за 130кбаксов было 3 человека, за 136кбаксов без техники - 1человек, и вот нашелся человек, который взял за 146 с техникой, + заплатил ком комиссию риэлтеру (сумму не знаю).

 

ПС. Забыл важную деталь, продавалась квартира в течении полугода, дом который купили тоже.

Змінено 26 серпня 2010 користувачем niv76

[Exelena]

почему же это аренда дешевеет? смотрю сегмент квартир уровня той, что я снимаю. От 3500 начинается (м.оболонь, полноценная однушка с ремонтом 6-ти летней давности). Я снимаю за 3000 с марта 2009 года. Хозяйка молчит про повышение, я тоже, но честно, когда платила в августе аренду, то ждала, что поднимет аренду. Теперь жду этого заявления в сентябре.

[Maputu]

почему же это аренда дешевеет? смотрю сегмент квартир уровня той, что я снимаю. От 3500 начинается (м.оболонь, полноценная однушка с ремонтом 6-ти летней давности). Я снимаю за 3000 с марта 2009 года. Хозяйка молчит про повышение, я тоже, но честно, когда платила в августе аренду, то ждала, что поднимет аренду. Теперь жду этого заявления в сентябре.

 

на сколько я вижу, выросла аренда на 1к квартиры, а на 3к малость понизилась. Видимо спрос на небольшие квартиры вырос, вот и аренда растет.

[niv76]

почему же это аренда дешевеет? смотрю сегмент квартир уровня той, что я снимаю. От 3500 начинается (м.оболонь, полноценная однушка с ремонтом 6-ти летней давности). Я снимаю за 3000 с марта 2009 года. Хозяйка молчит про повышение, я тоже, но честно, когда платила в августе аренду, то ждала, что поднимет аренду. Теперь жду этого заявления в сентябре.

 

Я рынок аренды специально не мониторил, но Дамиани сообщила, что сняла 2к на оболоне за 2800грн. Я таких цен давно не слышал, поэтому и посчитал, что цены падают. Не верить ей причин не вижу.

[Exelena]

Конечно, все же 1к самая востребованная, даже молодые семьи с маленьким ребенком спокойно живут в 1к. 2к и 3к это кагалы студентов-друзей, которые то съезжаются то ссорятся, то ищут руммейта и в общем всячески не стабильно сдаются. Из множества знакомых, снимающих квартиры, только одна пара снимает трехкомнатную для себя, муж хорошо зарабатывает, а девочка скульптор 1 одной комнате себе мастерскую сделала, в еще одной спальня их, в третьей гостиная.

А так все снимают однушку. Есть ряд отдаленных знакомых, которые кагалом снимаю 2-3к.

[Exelena]

Я рынок аренды специально не мониторил, но Дамиани сообщила, что сняла 2к на оболоне за 2800грн. Я таких цен давно не слышал, поэтому и посчитал, что цены падают. Не верить ей причин не вижу.

 

У никого не обвиняю в неверной информации. Друг снимает 1к за 2200 возле ленинградской площади, только он снимает ее, упс, уже лет пять. У меня тоже 3к возле метро Оболонь, а в Авизе таких цен нет. Прошлым летом я открывала Авизу и с легкостью меняла свою квартиру на аналогичную, даже дешевле на 100-300 грн.

Я активно изучала рынок аренды веснй-летом 2009 года, тогда однушка была уровня моей нынешней не ниже 2900, уровня хуже 2800, убитое гавно 2600-2700.

Дамиани, думаю, крупно подфартило или по знакомству. Или далеко от метро. Я же говорю про квартиры вдоль Оболонь-Минская. Или малый размер. У меня сейчас однушка 37 кв.м.

[ребята]

Я ничего не жду.

Я работаю. И я не риелтор;)

Мне как-то фиолетово гадание на кофейной гуще, я опираюсь на факты.

Да, хотелось бы за 12 000 (как мои друзья в свое время) прикупить трешку.

 

Зы.

И я Вам не милейший, даже не миленок.:D

 

ну что ж, немилейший, опирайтесь на факты. только с каких это пор посты типа "сегодня продал квартиру за ХХХ денег" стали фактами??? не с тех ли самых пор, когда правдивую информацию о товаре стали узнавать из рекламы?

 

киевские риэлторы в интервью хором говорят, что продаж недвижимости практически нет и сделки совершаются с значительным дисконтом. в этой связи фактами я бы считала документы, свидетельствующие о продаже недвижимости за определенную цену, а не треп типа: "сегодня продал хрущовку в Киеве и купил виллу в Каннах". сомнения в правдивости подобных постов одолевают тем более, что в базах недвижимости есть значительное количество аналогичных вариантов, да еще и по более низкой цене. ответить на вопрос, почему из огромного предложения квартир на Позняках по цене в районе 1 тыс. дол. за кв.м. выбрали именно квартиру ценой 1800 дол за кв. метр, может разве что психиатр

 

кстати, люди, которые "опирались на факты", в 2006-2008 годах влазили в неподъемную ипотеку, преимущественно долларовую (это ж факт, что проценты по долларовым кредитам были значительно меньше, чем по гривневым;)). а те, кто занимались "гаданием на кофейной гуще" (другими словами - думал и анализировал ситуацию), теперь находятся в гораздо лучшем положении

[xebo]

А в Броварах нету?;)

 

Вы как-то сравните цены на Троещине, Оболони и Позняках.

И? Разница не большая. И Троещина не Бровары и кому то она наверное очень нравится.

 

Будет вялотекущий процесс. С понижением хрущевок и повышением нового.

На 1-2% в 2-3 месяца.

 

Не претендую на лавры Нострадамуса.

ИМХО и не более.

 

Я ничего не жду.

Я работаю. И я не риелтор;)

Мне как-то фиолетово гадание на кофейной гуще, я опираюсь на факты.

Потрудитесь объяснить, но только фактами, ну или аргументами, но только уж убедительными. ОК?

Если будите опираться на "факты" от "Damiani", то как минимум в том же районе еще 5-ть квартир подобного плана, за лето. Иначе это можно определить как " Я продал квартиру на Троещине 96м2 за 55 тыщ. вчера и там так все продают" типа весть с поля.

[Exelena]

а те, кто занимались "гаданием на кофейной гуще" (другими словами - думал и анализировал ситуацию), теперь находятся в гораздо лучшем положении

 

а сколько еще думать на съемных квартирах надо, не всегда же будет "дно" и "будет только дешеветь"

[ребята]

а сколько еще думать на съемных квартирах надо, не всегда же будет "дно" и "будет только дешеветь"

 

вы считаете, что жить в малогабаритной квартире в спальном районе города, выплачивая большую часть зарплаты банку, лучше, чем жить на съемной квартире, отдыхать за рубежом два раза в год, ни в чем себе не отказывать и спокойно себя чувствовать???

 

на сегодняшний день я имею возможность посвятить себя семье, у меня растет здоровый, счастливый ребенок, не обделенный родительским вниманием, у мужа 8-мичасовый рабочий день (прямо как по КЗоТу) и при этом его зарплаты хватает на жизнь, в том числе на хороший отдых. при этом имеющихся накоплений у нас уже сегодня хватает на покупку достойной квартиры в хорошем районе Киева. ну или неплохого домика в 20-километровой зоне. ну - и есть все основания ожидать дальнейшего падения цен на недвижимость

 

вы действительно считаете, что мне это все надо было променять на сомнительное счастье иметь в собственности квартирку??

 

какой смысл покупать сегодня, если завтра гарантированно будет дешевле???

 

вот когда брать квартиру в кредит станет выгоднее, чем арендовать, тогда и поговорим

[Exelena]

вот когда брать квартиру в кредит станет выгоднее, чем арендовать, тогда и поговорим

 

 

значит вы не скопили достаточно "на покупку достойной квартиры в хорошем районе Киева".

В определенный момент кредит может быть не дороже аренды. Вот я снимаю квартиру 7 лет. А кредит могу взять на 7 лет с выплатой на 1000 грн больше, чем аренда, ну как пример. Чего мне ждать, если все предыдущие 5 лет из 7 аренда только росла + я не могу ни сделать свой ремонт, ни поставить нормальную сантехнику, ни купить хорошую мебель в съемную?

[Бутуз]

Кстати, обратите внимание, что паникуют в основном крупные собственники - мозгов поболе у них:

 

(ссылка устарела)

 

Поищите-ка на Ветрова квартирку по 2 500 за метр - фигвам, а офис - пожалуйста: (ссылка устарела)

[ребята]

з

В определенный момент кредит может быть не дороже аренды. Вот я снимаю квартиру 7 лет. А кредит могу взять на 7 лет с выплатой на 1000 грн больше, чем аренда, ну как пример. Чего мне ждать, если все предыдущие 5 лет из 7 аренда только росла + я не могу ни сделать свой ремонт, ни поставить нормальную сантехнику, ни купить хорошую мебель в съемную?

 

ну как пример, приведите пример кредита на аналогичную квартиру с выплатами на 1000 грн. больше, чем аренда ;)

 

значит вы не скопили достаточно "на покупку достойной квартиры в хорошем районе Киева".

 

помните, как в советском фильме "Королева бензоколонки" главную героиню спрашивают: вы что, изменили своей мечте? а она отвечает: нет, просто изменила мечту.

 

ну нет у меня уже мечты купить квартиру. хочу хороший дом, еще парочку ребятишек ну и маленький свечной заводик

а большинство киевских квартир, особенно на Левом берегу, хрущевки, панельки, малогабаритное жилье - для жизни попросту н е п р и г о д н о. так какая разница - свое оно или арендованное? если для меня на сегодня выгоднее арендовать - значит, буду арендовать. вот и весь сказ

[Damiani]

Дамиани, думаю, крупно подфартило или по знакомству. Или далеко от метро. Я же говорю про квартиры вдоль Оболонь-Минская. Или малый размер. У меня сейчас однушка 37 кв.м.

 

Ребяточки, вы так рассуждаете, вроде мы арендовали шикарные апартаменты Мы принципиально искали квартиру "чем дешевле, тем лучше". Изначально за нее хотели 3300, но мы немного поторговались. В квартире нет техники, кроме старого холодильника, который мы благополучно перенесли на лоджию, мебель (по словам хозяина) 60-70-х годов. Часть ее отправилась к холодильника на лоджию. Плюс ко всему состояние квартиры неважное. Хозяин не расстроится, если мои шкодники слегка "украсят" квартиру настенными рисунками:D

До метро 5 минут маршруткой или пешком минут 20. А для меня все, что дальше 5-ти минут от ходьбы от метро - это далеко. :D

[Exelena]

мебель (по словам хозяина) 60-70-х годов.

состояние квартиры неважное.

До метро 5 минут маршруткой или пешком минут 20.

 

цена вполне обоснована по таким параметрам

 

приведите пример кредита на аналогичную квартиру с выплатами на 1000 грн. больше, чем аренда

 

Надо брать в кредит не более, чем 20к.

[PRL]

Это лифтовая хрущевка.

(справедливости ради - были такие 9-ти этажки тех же лет и таких же габаритов)

В Вы ешьте землю в подтверждение своих слов.(это про продажу):D

 

Я лично верю в подобные продажи. Уже как-то писал, знакомый продал гостинку на самом краю ДВРЗ, в 2009 году, общая площадь 20 или 22 кв.метра, чуть больше 40000$ (42000 если не ошибаюсь). Покупатель-дедушка, насколько я понял разменял свою и деньги отдал внукам, а сам купил эту НЭДВИЖИМОСТЬ. У нее был главный аргумент-к поликлинике прямая маршрутка. Так что разные бывают случаи

[Бездомный]

Вот тут часто упоминают ипотеку, кредитование...

А ведь банки имеют некоторые механизмы прогнозирования и расчета рисков, и на их основе принимают решения о кредитовании.

 

И решения следующие

1) Нереально высокие процентные ставки по кредитам

2) Невыдача кредитов под залог одной лишь покупаемой недвижимости. Требуется дополнительное обеспечение и поручитель.

 

Первый пункт говорит об ожидаемом уровне инфляции. Т.е. о росте цен и удешевлении денег. Хотя тут можно немного поспорить, т.к. есть ограничитель в виде довольно высокой учетной ставки. Но тем не менее, ориентиром можно считать порядка 15% годовых в гривне, зарабатывание которых позволит лишь сохранить свое.

 

А вот второе, однозначно говорит об ожидании банками падения цен на РН.

[Exelena]

2) Невыдача кредитов под залог одной лишь покупаемой недвижимости. Требуется дополнительное обеспечение и поручитель.

 

 

Дополнительное обеспечение и поручитель не требуется, если ЗП хорошая.

Надо чтобы ваши платежи были 30-40% от вашей зп

Банк дает кредит на 50% оценочной стоимости квартиры. Квартиру вы можете покупать за 60 тысяч, а банковский оценщик оценит ее в 50. То есть кредит дадут на 25к.

+ 3-5% риелтору

+1% в пенсионный фонд

+ суммарно 2% берет банк первично (комиссия, страховка жизни, квартиры, нотариальное заверение сделки)

 

Итого кредит реально получить на 35% стоимости рыночной квартиры. Остальные, как не крути, надо собрать. Как я писала выше, от 60к надо иметь 35к на руках. Берется кредит на 25к. Ежемесячная выплата будет около 4500 гривен.

 

Аренда сейчас 3200-3500 гривен

 

Переводим в баксы: 4000/8 = 562

С мая по ноябрь 2008 года я арендовала квартиру за 600 долларов. Ту же самую, которую и сейчас снимаю.

[InSAn]

Тему вычистил.

Последнее китайское: будете оффтопить и дальше (налоги, правительство, воняет-невоняет, ремонт в арендуемой квартире, школы и дети и т.п.) - буду награждать горчишниками - вплоть до перевода в режим "только чтение"

[perpetun]

вы сами будете проверять чистоту квартиру, ее историю? а брать данные о квартире вы где собрались?

 

вот в этом вся суть риэлтора

 

...

 

Замечание от модератора:

Первый пошел... Кто еще хочет пооффтопить?

Змінено 27 серпня 2010 користувачем InSAn