Запитай у архітектора

[Ольга В]

Ольга, понятно ли я написал, почему красивый дом, который спроектировал архитектор, должен строится в комплексе и под контролем? Ведь Вам важно, чтобы картинка совпадала с действительностью, но сами Вы проект делать не беретесь.

1 - абсолютно понятно

2 - Вы то что предлагаете заказчику, "в комплексе и под контролем"? Расскажите более подробно. А то теоретически звучит хорошо, а как практически это выглядит?

[Newww]

Есть мнение, что имеется ввиду грамотный авторский надзор, что подразумевает

под собой ведение журнала авторского назора, нормальный, а не формальный технадзор,

дабы было куда и кому ткнуть носом.

Ну и неукоснительное следование проектной документации "от и до".

Естественно всё это стоит денег, однако позволяет глобально съекономить,

а если и не съекономить то не допустить растягивания сроков и получения несообразных затраченным средствам результатов.

 

А если по-простому - профессиональный глаз да глаз за "творческими прорабами" и иже с ними

[архітектор]

Вы то что предлагаете заказчику, "в комплексе и под контролем"? Расскажите более подробно. А то теоретически звучит хорошо, а как практически это выглядит?

 

Практически один пример описан здесь (2009-2011), новые примеры в открытом доступе не выкладываю.

[Ольга В]

Теперь разобралась - Вы архитектор+генподрядчик+подрядчик в одном лице, а не только архитектор. Согласна, что результат при такой схеме работы намного более прогнозируем и для заказчика, и для Вас.

Подскажите размеры лестницы в этом доме - мне показалось, что лестница в доме слишком крутая.

[архітектор]

Подскажите размеры лестницы в этом доме - мне показалось, что лестница в доме слишком крутая.

 

Ширина лестничного проема 1 м, но на мансардном этаже с двух сторон он обстроен стенами комнат, что, в принципе - не широко. Зато на первом этаже лестница начинается из холла и есть достаточно места для ее расположения. Она с поворотом. Высота ступеней 165 мм. Понять "как это", можно, только один раз увидев. Так как фото - это всего лишь фото.

 

Добавлено через 11 минут

Согласна, что результат при такой схеме работы намного более прогнозируем и для заказчика, и для Вас.

 

Да, результат во многом зависит от меня. В случае же самостоятельного чтения проекта, всегда есть риски быть не понятым. Просто многие думают, что читать проект - это как 2х2. Я не программист, но мне кажется, что этот пример будет понятен.

 

Я не умею писать програмное обеспечение, и если мне дадут написанную кем-то программу, я ничего в ней не пойму и даже не стану делать умный вид. Я не умею ее читать.

 

По-этому есть два варианта - или делать проект на уровне понимания заказчика, но для этого не нужно быть архитектором. Достаточно изучить некоторые азы и на одном языке, как финансист с финансистом, говорить о проекте, что-то там двигать, менять.

 

Или второй вариант - заниматься своей работой профессионально, несмотря на то, что непрофессионалы ее не понимают и не всегда могут оценить.

 

Как, например, с нотариусом. За что платить такие деньги за бумажку? Сел тут себе и зарабатывает непонятно на чем. Но если самому открыть нотариальную контору, получить образование, разрешения, доступы к базам реестров, лицензии и т.д. то уже впрос с ценой бумажки за 5 минут работы как-то не стоит.

 

Тоже самое с проектом - придумал, построил, посмотрел что не так, проанализировал, отвечаешь за слова. И пятиминутное решение может здорово упростить жизнь.

 

Добавлено через 9 минут

Есть мнение, что имеется ввиду грамотный авторский надзор, что подразумевает

под собой ведение журнала авторского назора, нормальный, а не формальный технадзор,

дабы было куда и кому ткнуть носом.

 

Авторский надзор не всегда дает результат. Вся проблема в непонимании и недоверии. И отсутствии единого мерила правильности.

 

Раньше приезжал на стройку на надзор, а там работяги такие тертые. Я себе встал с теплой кровати, поел, попил и поехал смотреть за кем-то. А они сидят там в тесноте, в холоде, с минимальными бытовыми условиями, пашут руками с утра до ночи - и тут еще архитектор умничает, инструкции показывает. Видели мы те инструкции.

 

Вот и начинается - да кто ты такой, да мы практики... Ну-ну. Прошел год, прошло три, и все одни и те же грабли. Заказчики меняются, подрядчики меняются как в калейдоскопе, качества нет, удовольствия нет, дома вроде какие-то получаются. Но так, чтобы как в проекте - нет. Постоянно есть какие-то причины, что мешают танцорам. Так что эволюционным путем я дошел до того, что если нельзя остановить эту кашу, то нужно попробовать ее возглавить

[Newww]

... и тут еще архитектор умничает, инструкции показывает. Видели мы те инструкции.

Вот и начинается - да кто ты такой, да мы практики... Ну-ну.

 

ну дыкЪ а я обо што

он тебе - кирпичЪ панимашь не лезет.

берёшь кирпич и сразу чудо - влез

а потом рублём их гадов, рублём - сразу вежливые становятся, инструкции блюдут.

это я и называю правильным авторским и технадзором

дело знакомое чего уж там

а хаос да, возглавлять надо, без этого никуда, а то он плодится зараза в геометрической прогрессии

[архітектор]

берёшь кирпич

 

Да, иногда приходится складывать из кирпичей насухо макет кладки. Особенно, когда узлы посложнее:

 

 

[Max_designer]

"Как устроена архитектура" или почему итог любой архитектурной деятельности сводится к известной фразе "гора родила мышь"

 

 

Карколомне повествованіє:

 

"Первым этапом любого крупного проекта в России является мечта безбрежная. Это обычное архитектурное дело, все и всегда мечтают, но у нас есть некоторая специфика, выраженная гоголевским определением «легкость в мыслях необыкновенная»."

 

....

И вот тут приходит последний герой этого водевиля — пожилой прораб, как правило, полковник в отставке. Очень хороший человек.

....

Проблема в том, что он сразу говорит: «Архитекторы? Да шелупонь! Да они у меня в дивизии в наряд нужники ходили чистить! Чего они тут нарисовали?

 

....

 

"Мы начинаем с мечты Хлестакова и заканчиваем мечтой Скалозуба. Наверное, можно написать книгу в стиле Дейла Карнеги «Как правильно строить, чтобы не было стыдно, или 20 типичных ошибок при изготовлении архитектурного шедевра». Но, по-моему, это бессмысленно. Архитектура такая вещь, что ее нельзя купить, а можно только изготовить, и в процессе изготовления она собирает в себя уровень цивилизации — культурный, проектный, инженерный, юридический, управленческий. "

 

(ссылка устарела)

[vodoc]

Олег, в настоящее время у меня происходит накопление первоначальных денег перед началом проектирования и строительства дома. Как вы можете посоветовать "вкладывать деньги в участок" на этом этапе? Я лично вижу такие работы:

1. Сделать топосъемку участка. Есть опасения не изменятся ли требования через пару лет на подобного рода работы для проектирования будущего дома? (риторический вопрос) В каком масштабе это нужно делать сейчас?

2. Сделать геологию участка. Можно ли сделать геологию без приблизительного проекта дома? Делаются пробы по углам будущего дома?

3. Подключить электричество. Тут только опасения, что в мое отсутствие кто-то подключится к моей розетке, а я потом вынужден буду это оплачивать.

 

Что-то еще?

Спасибо.

[архітектор]

1. Сделать топосъемку участка. Есть опасения не изменятся ли требования через пару лет на подобного рода работы для проектирования будущего дома? (риторический вопрос) В каком масштабе это нужно делать сейчас?

 

Я уже писал, что такое топосъемка и геодезические изыскания и зачем они нужны. Топосьемка делается в масштабе 1:500, но я не уверен, что имеено в вашем случае она нужна. Или участок имеет перепады более 1-2 метров?

 

2. Сделать геологию участка. Можно ли сделать геологию без приблизительного проекта дома? Делаются пробы по углам будущего дома?

Геологию можно сделать, но, желательно у нормальных специалистов.

 

3. Подключить электричество. Тут только опасения, что в мое отсутствие кто-то подключится к моей розетке, а я потом вынужден буду это оплачивать.

Можно поставить замок на щиток, розетку заглушить, или вообще не устанавливать.

[vodoc]

Я в курсе для чего это делается. Вопрос про геологию: нужно ее делать именно в том месте где будут углы будущего здания или можно просто "сделать геологию участка" "приблизительно вот в этом месте"?

Или участок имеет перепады более 1-2 метров?

Есть перепады. Изначально "на глаз" думал перепад по фасаду где-то пол-метра. После примитивных измерений оказалось, что почти полтора метра. В глубину участка на глаз перепад кажется всего-то метр. ну может полтора. Уже боюсь реальности.

[архітектор]

нужно ее делать именно в том месте где будут углы будущего здания или можно просто "сделать геологию участка" "приблизительно вот в этом месте"?

 

Лучше ориентироваться на более точные показатели и более точное место расположения. В таком случае достоверность данных будет выше.

[vodoc]

Спасибо за ответы. Значит буду в ближайшее время ориентироваться только на топосъемку и, возможно, подключение электричества.

[Andy_G_UA]

Здравствуйте! Помогите определиться с местом под будущий домик. Я, как бы, уже выбрал, но че-то сильно сомневаюсь. План М1:500 прилагаю. План_1.500.pdf

[Max_designer]

Олег, одной вот вещи не понимаю. Как у тебя терпения хватает выслушивать бесконечные

 

"Пое..битесь пожалуйста с моим домиком, а то мне лень и вообще впадлу напрягаться. Вот вам пару каракулей или выдранный листик с каталога и вооще вы ж профессионал сами все знаете требования стандартные. И подешевле чтобы построить было. Со сметой желательно. А я пойду пока серьезными делами позанимаюсь или просто по отдыхаю, вечно времени нет. Спасибо чмоки."

[seyvalter]

Біда в тому що тільки так можна заробити хорошу репутацію, а у нашому ділі - репутація - це ВСЕ.

[Andy_G_UA]

Олег, одной вот вещи не понимаю. Как у тебя терпения хватает выслушивать бесконечные

Наверно, человеку не в лом помочь советом. А некоторым хочется пожелать, чтобы на их вопрос:"Как пройти на улицу Мудаковскую?" отвечали: "100$".

[Max_designer]

Біда в тому що тільки так можна заробити хорошу репутацію, а у нашому ділі - репутація - це ВСЕ.

 

Скромность - скорейший путь к неизвестности. Я к тому что репутация бывает разной

[архітектор]

Здравствуйте! Помогите определиться с местом под будущий домик. Я, как бы, уже выбрал, но че-то сильно сомневаюсь. План М1:500 прилагаю. [ATTACH]248309[/ATTACH]

 

Не понятны некоторые моменты на плане. А именно - старый дом сносится? И непонятно, откуда Вы взяли, что по пожарным нормам между домами может быть 6 м?

 

Вообще ДБН В.1.1.7–2002 ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА ОБ’ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА касается нормирования огнестойкости конструкций внутри здания.

 

А для определения расстояний между домами используется ДБН 360-92**. "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень."

 

И там есть градация по допустимым расстояниям. Зависят они от степени огнестойкости зданий, между которыми надо определить отступ.

 

Ваше здание скорее всего может попасть в 3-ю категорию, а это не мене 8-ми метров, а если разбираться точно, то может быть и 9, и 12 и даже 15м. Надо только норматив полностью прочитать.

 

Добавлено через 4 минуты

Олег, одной вот вещи не понимаю. Как у тебя терпения хватает выслушивать бесконечные

 

Ну, я стараюсь выбирать из вопроса что-то обобщенное, что можно применить не только к данному конкретному случаю, по которому, действительно, дано 10% необходимой информации.

 

Я не даю точных рекомендаций по неточным данным, а только подсказываю направление куда двигаться. Изучить нормативную базу за два дня нереально, но пусть хотя-бы человек поймет насколько она объемная, и сколько в ней есть нюансов.

[Funkilio]

Олег, здравствуйте!

Во первых хочу Вас поблагодарить за все Ваши публикации на форуме, очень много полезной и интересной информации, браво!

Хотел у Вас попросить подсказать видео (желательно на русском языке) по возведению домов из газобетона?

Заранее спасибо!

[loader]

Олег, одной вот вещи не понимаю. Как у тебя терпения хватает выслушивать бесконечные

 

Желание что либо изменить, будь-то размер своего кошелька и/или отношение людей к архитектуре требует приложения усилий и затрат ресурсов. Это раз.

 

Професиональная деятельность в цивилизованом мире как правило не допускает публичного оскорбления клиентов (существующих или потенциальных), т.е. о том, что клиент - мудак, говорить прямо не принято. Это два.

 

Это не наши люди. Это жлобьё и совок.

Ну, представте ситуацию. Приличный человек насобирал 300.000$ на пентхауз, отложил 200.000$ на ремонт с мебелью. А на дизайн не хватило.

 

И три. Ваше нытье на форуме о том что вы вобщем-то "за спасибо" жопу не оторвете примелькалось уже... И тут как бы 2 (ДВА) риторических вопроса:

- зачем тратите свое драгоценное время на нытье на ресурсе где не ищете заказчиков

- см. вопрос 1 но в контексте если ищете заказчиков (тогда еще и неясно что за у вас в профильных альбомах в виде "правильный дизайн" и еще более неясно как ваш мего-уровень по дизайну корелируется с описаным выше пунктом 2)

[архітектор]

Желание что либо изменить, будь-то размер своего кошелька и/или отношение людей к архитектуре требует приложения усилий и затрат ресурсов.

 

С чем я согласен, так с тем, что отношение к архитектуре надо менять. Его сейчас нет. Так часто бывает. Нет денег и отношения к архитектуре нет, есть деньги, а отношения все так же не складываются...

 

Я думаю, все зависист от среды и силы воли. Из своего опыта сужу, что оценка проектных работ (я имею ввиду добровольная, в которую люди готовы оценить хорошего специалиста) близка к 0,5 - 0,1 % от стоимости полного строительства дома. Тут я не понимаю две вещи - либо люди недооценивают полную стоимость строительства дома и готовы остановится на замороженном капиталовложении на уровне недостроенной коробки, либо не видят разницы в профессиональной и любительской работе.

 

Самое интересное, что согласно годовому отчету Управления архитектуры Киева, весь бюджет этой организации распределен на зарплату штату, на комун. услуги и поддержание компьютеров и мебели в рабочем состоянии. На исследовательские и изыскательные работы - 0.

 

При стоимости строительства развязки на Почтовой площади 400 млн. грн, затраты на расчет и моделирование последствий такого строительства для города - "ноль". Тоесть даже на государственном уровне это нормальная ситуация - берешь бетон и льеш. А расчеты - это все фигня.

 

Многие говорят - "не ту страну назвали Гондурасом", "надо валить отсюда" и т.д.

 

Но когда речь заходит о строительстве собственного дома, круг замыкается, ситуация повторяется.

 

Добавлено через 14 минут

Хотел у Вас попросить подсказать видео (желательно на русском языке) по возведению домов из газобетона?

 

У меня на сайте есть страничка с видео. (ссылка устарела), на строительстве дома по моему проекту, но я его не могу прямо сюда вставить.

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

Остальные видео - это ролики, которые оплатили фирмы-производители газобетонных блоков. По

.

 

Но я бы предостерег от буквального восприятия подобных видеофильмов как догмы или руководства к действию.

 

Следует обратить внимание на место и характер съемки. В 90% это постановочное видео, когда снимают образцово-показательную стройку с целью презентации возможностей материала. В такой презентации не учтен или остался за кадром огромный пласт информации. А именно - видео не заканчивается хеппи-эндом, тоесть готовым построенным домом, в котором заселились жители, подключили газ и посчитали реальные затраты.

 

Видео не рассказывает - какие работники, по какому проекту, с каким уровнем подготовки, организации процесса и управления - строят все это.

 

Не стоит требовать от наших строителей, в реальных условиях типичной украинской стройки выглядеть точно также как на гламурном видео. И точно так же выполнять работу.

[Newww]

...

Самое интересное, что согласно годовому отчету Управления архитектуры Киева, весь бюджет этой организации распределен на зарплату штату, на комун. услуги и поддержание компьютеров и мебели в рабочем состоянии. На исследовательские и изыскательные работы - 0.

 

Ну главархитектура всё ж таки не НИИ.

Их функции скорее контроль, надзор и учёт.

И, по-хорошему, исследовательскими работами должны заниматься

институты типа Гипрограда(после смерти Белоконя загибается потихоньку),Зниэпа(загибается давно и успешно) и Киевгенплана(у них вроде как большую часть полномочий забрали- соответственно загибается) ну и кто там сейчас

ещё из планировщиков остался.

При стоимости строительства развязки на Почтовой площади 400 млн. грн, затраты на расчет и моделирование последствий такого строительства для города - "ноль". Тоесть даже на государственном уровне это нормальная ситуация - берешь бетон и льеш. А расчеты - это все фигня.

т.е Градобоснование разработано не было ?

я не вникал детально, но что-то мне подсказывает что без него никак.

[архітектор]

Ну главархитектура всё ж таки не НИИ.

Их функции скорее контроль, надзор и учёт.

 

Это не все функции. Еще до недавнего их было больше. А бюджеты до 2007 года предусматривали заказ изыскательных работ на новые направления городского планирования. Это и всякие Киев-Сити, и разработка доказательств того, что Десятинную церковь не надо восстанавливать, и тема Киевской крепости, и благоустройства и велосипедных дорожек и приведения в порядок островов. Да вобщем - можно скачать отчет и почитать.

[Newww]

Не принципиально.

Я как бы немножко в теме, по крайней мере раньше был.

Сейчас интересы слегка другие, особо в планировочные расклады не вникаю,

поэтому мне и интересно - неужели небыло градобоснования по Подолу ?