Запитай у архітектора

[Мар"яна]

доброго дня . дуже прошу вашу пораду щодо мого проекту

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2087610

наперед дякую

[архітектор]

доброго дня . дуже прошу вашу пораду щодо мого проекту

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2087610

наперед дякую

 

Складно оцінювати те, по чому немає достатньої для оцінки інформації. Якщо Ви не плануєте грати в російську рулетку, тоді раджу підходити до проектування і вкладання грошей більш виважено.

 

Для того, щоб проект вдався - працювати мають дві сторони: замовник, який вкладає гроші та висловлює що він хоче отримати, і архітектор, який може запропонувати професійне рішення, як поєднати можливості і бажання, та отримати результат.

 

З Вашого запиту незрозуміло, що Ви мали на увазі - запропонувати всім користувачам інтернету можливість безкоштовно зкачати Ваш проект (який, до речі, є не проектом, а ескізом намірів), чи надати достатньо інформації для нормального аналізу.

 

Для того, щоб поради були об"єктивними, треба готувати серьозне завдання. План ділянки з розмірами, посадку на неї будинку з врахуванням сусідньої забудови, протипожежних відступів між сусідніми будинками, місця для інженерних комунікацій (каналізації, свердловини), паркування авто, зелені насадження.

 

Це є первинні критерії, від яких потім багато залежить план будинку, розміри будинку.

 

Далі треба перейти до конструкцій. Якщо мова не йде про безмежний бюджет, то саме конструкції зададуть подальший крок у проекті будинку.

 

 

От у Вас, на плані другого поверху вже зрозуміло, що несучі стіни частково не співпадають зі стінами першого поверху. А гребінь даху не попадає на опору. В цьому випадку Ви значно переплатите за конструкції будинку, тому що простим способом їх неможливо зібрати.

 

Тобто фактично, Ви граєте в проект будинку. Такі ігри можуть дорого коштувати. Не раджу легковажно ставитися до серйозних речей.

[архітектор]

Добрый день! Подскажите пожалуйста по поводу перекрытия цокольного этажа.Возле лестницы большое расстояние между стенами,нужно ли делать колонну или можно класть плиту без опирания.

Или лучше перекрываться теривой? Что надежней подскажите пожалуйста.

 

Я думаю, что в доме, где нашлось место для цокольного этажа примерно в 100 м2, найдется немного места для дополнительных несущих стен. Ведь чем больше несущих стен - тем коробка дома надежнее.

[архітектор]

А вы можете подсказать как лучше расположить несущую стену?

 

Нет, не могу. Для того, чтобы строить дома, нужно делать проекты. Чтобы не гадать - ставить - не ставить. Брать весь дом в целом, начиная с грунтов, и геологических исследований, и формы крыши.

 

Нагрузки на фундамент собираются начиная с крыши. Учитывается расположение стропил, собственный вес конструкций, самой черепицы, снеговая и ветровая нагрузка. Далее от крыши спускаемся вниз - вес стен, перекрытий, балки, там где они нужны. И только потом доходим до цоколя.

 

В таком случае, несущие стены свзаны с домом в целом, а не только отдельно взятым цокольным этажем.

 

Одновременно несущие стены могут выполнять целый ряд функций - нести лестницу, перекрытия нескольких этажей, балки, крышу. А также выполнять ограждающую роль (наружные несущие стены) и быть местом прохода коммуникаций и вентиляционных каналов.

[RayaShel]

Уважаемый Олег (архитектор), с огромным удовольствием читаю все ваши ветки, и мне безумно нравится ваш подход к проектированию и стройке, а также ваша готовность помочь советом и консультацией. Спасибо, что вы есть!

 

Мы на стадии поиска/изготовления проекта. Желаемая площадь дома до 150кв.м. (1эт+мансандра от 1.5м). Но как бы так угадать, сколько нам на самом деле нужно… Наша семья: двое взрослых и трое детей (10л, 10л и 1год). Учитывая, что раньше жили в аналогичном доме, но 120кв.м. да еще и с бабушкой и взрослой дочерью (малыша тогда еще не было) - нам вполне комфортно жилось. Что вы посоветуете? Есть ли архитектурные нормы, сколько положено кв.м. на душу (для комфортной жизни)? И еще бы гараж встроенный, чтоб там бабушке студию отдельную сделать… Надеюсь моя картина маслом не показалась вам дикой учитывая, что участок пять соток…

 

Интересно ваше мнение. Заранее спасибо!

[архітектор]

Мы на стадии поиска/изготовления проекта. Желаемая площадь дома до 150кв.м. (1эт+мансандра от 1.5м). Но как бы так угадать, сколько нам на самом деле нужно… Наша семья: двое взрослых и трое детей (10л, 10л и 1год). Учитывая, что раньше жили в аналогичном доме, но 120кв.м. да еще и с бабушкой и взрослой дочерью (малыша тогда еще не было) - нам вполне комфортно жилось. Что вы посоветуете? Есть ли архитектурные нормы, сколько положено кв.м. на душу (для комфортной жизни)? И еще бы гараж встроенный, чтоб там бабушке студию отдельную сделать… Надеюсь моя картина маслом не показалась вам дикой учитывая, что участок пять соток…

 

Нормы есть, но они касаются санитарых условий. Причем раньше такие нормы были ниже (порядка 12 м2 на человека + 10 на семью), а сейчас повышаются.

 

Но в этом больше политики, чем действительно вычислений необходимой площади.

Если государство в своих государственных нормах запишет, что на человека положено больше 20 м2 + столько же на семью, это будет катастрофой для государственной жилищной политики, для бюджетников и других льготников, которые получают жилье от государства. Государству, при сегодняшних темпах строительства жилья выгодно иметь более низкую норму. В таком случае, можно в статистике указывать, что большинство граждан Украины практически в полном объеме обеспечено жильем, согласно санитарных норм.

 

С другой стороны минимальное ограничение невыгодно коммерческим девелоперам, строящим многоквартирное жилье на продажу. По-этому в Киеве еще с 2000-х годов было введено понятие "социальное жилье" с минимальной нормой на человека (согласно ДБН В.2.2-15-2005. Будинки і споруди. Житлові будинки) и "коммерческое жилье" с ненормированной площадью.

 

Нормируется не только общая площадь квартиры, но и минимальные размеры кухонь, санузлов.

 

В случае же с коттеджной застройкой эти нормы вообще не применимы. На этот класс недвижимости нет ограничений ни минимальных, ни максимальных. Да, может быть отдельное ограничение на площадь котельной с газовым котлом. Да и все.

 

Сейчас разработан новый ДБН на односемейные дома, куда ввели три разных документа - старый советский, новый российский, европейские и немного украинских правок и уточнений. Пока это только проект и в него еще будут вносится поправки.

 

скачать актуальные нормы сожно на сайте Министерства регионального развития и строительства

 

А конкретно в Вашем случае лучше рассмотреть индивидуальные особенности семьи. Есть семьи, которые могут сварить кашу со всеми членами и на 100 м2, и меньше, и больше. В зависимости от ценностей, характеров, воспитания, способа проводить время в доме и около дома.

[Suwin]

Добрый день Олег. Перечитал вашу ветку о постройке дома на Осокорках, большой вам респект. Хотел узнать ваше мнение насчет планировки дома в моей ветке www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=119288. есть идея поменять местами вход и санузел на 1 этаже - стоит это делать или нет, А также хотим сделать впереди дома небольшую 6 кв.м закрытую веранду, а за домом открытую террасу 12 квм. С нетерпением буду ждать ответ.

[архітектор]

Хотел узнать ваше мнение насчет планировки дома в моей ветке (ссылка устарела). есть идея поменять местами вход и санузел на 1 этаже - стоит это делать или нет, А также хотим сделать впереди дома небольшую 6 кв.м закрытую веранду, а за домом открытую террасу 12 квм. С нетерпением буду ждать ответ.

 

 

Мне сложно Вам советовать что-то конкретное. Тем более я не в курсе многих вопросов, а советовать что-то не вникнув в суть - не очень правильно.

 

Я не знаю ни особенностей участка, ни соседней застройки, ни расположения септиков, скважины, ни особенностей грунтов.

 

Могу только сказать, что в доме все взаимосвязано. Представьте себе, что Вы приходите в уже сформировавшийся коллектив начальником. И начинаете решать вопросы оптимизации производства, переставляя специалистов. И вдруг оказывается, что там все тесно переплетено. Кто-то чей-то родственник, еще где-то есть какие-то неформальные отношения. И вместо того, чтобы коллектив стал работать лучше, он разваливается на глазах, результаты еще хуже, чем до Вашего прихода.

 

Аналогично и с проектами. Если их делали не дилетанты, а специалисты, то они спроектировали законченный продукт - дом. Который может и не подходит под конкретную задачу лично Вам, но является оптимальным по сочетанию конструкций и функциональности. Как только кто-то со стороны, не понимая сути происходящего попытается что-то поменять (ведь все так просто), то тут же встретит ухудшение качеств проекта. Для того, чтобы что-то менять и улучшать, надо либо досконально владеть ситуацией, либо уметь интуитивно и точно высказывать свои потребности и под них, с помощью специалистов, разрабатывать проект.

[Suwin]

Все что вы написали я Понимаю, все нужно рассматривать в комплексе, но всегда нужно отчего то отталкиваться. Когда смотришь примеры проектов, что то нравится, а что то категорически нет. И из того, что нравится, ты уже пытаешься, выбрать лучшее для себя. И все равно идеальный проект трудно найти. И что то уже переделываешь под себя. Соседские застройки слева и справа - это маленькие одноэтажные садовые домики по 30 квм. В конце участка глухой забор 2.5 метра. Септика и скважины еще нет, с начало определим, где дом расположить, а затем септик и скважина. С начала думали во второй половине, теперь больше склоняемся в начале участка. Почему я спрашивал стоит ли поменять местами вход и санузел, мне понравилось ваше решение, где топочная и санузел совмещены. Спасибо за ответ. Все равно Будут рад услышать ваши мысли по поводу планировки дома который меня интересует

[Жека и К]

Олег, здравствуйте! Спасибо за Ваши рекомендации - очень полезное чтение.

Если не трудно, проясните пожалуйста вопрос с расстоянием до соседских домов: дело в том что мы собрались строить новый дом на месте старого прабабушкиного (он разрушен и не был приватизирован) в старом частном секторе Днепропетровска-центр города. Участок всего 5 соток, имеет форму прямоугольника короткой стороной к дороге. При этом с обеих сторон прямо на меже старые дома соседей. От бывшего бабушкиного дома слева 3,5м до соседской стены, справа - 4м, как быть с нормами? Строить хотим или из кирпича или из газобетона.

[архітектор]

Олег, здравствуйте! Спасибо за Ваши рекомендации - очень полезное чтение.

Если не трудно, проясните пожалуйста вопрос с расстоянием до соседских домов: дело в том что мы собрались строить новый дом на месте старого прабабушкиного (он разрушен и не был приватизирован) в старом частном секторе Днепропетровска-центр города. Участок всего 5 соток, имеет форму прямоугольника короткой стороной к дороге. При этом с обеих сторон прямо на меже старые дома соседей. От бывшего бабушкиного дома слева 3,5м до соседской стены, справа - 4м, как быть с нормами? Строить хотим или из кирпича или из газобетона.

 

Согласно Закона о градостроительной деятельности, строительство частного односемейного дома до 300 м2 возможно по стройпаспорту. Тоесть с общими характеристиками и на Ваш страх и риск. Но, ни одна упрощенная процедура не отменяет строительные нормы.

 

Согласно "Закону о нормах", ДБН (строительные нормы) приравниваются к законам, а нарушение норм к нарушению законов.

 

Стаття 11. Застосування будівельних норм

 

1. Застосування будівельних норм або їх окремих положень є

обов'язковим для всіх суб'єктів господарювання незалежно від форми

власності, які провадять будівельну, містобудівну, архітектурну

діяльність та забезпечують виготовлення продукції будівельного

призначення.

 

5. Державний контроль за дотриманням суб’єктами

господарювання державних будівельних норм здійснює центральний

орган виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань

державного архітектурно-будівельного контролю.

{ Статтю 11 доповнено новою частиною згідно із Законом N 5459-VI

( 5459-17 ) від 16.10.2012 }

 

Нормы на сегодня исключают новое строительство с невыполнением противопожарных и санитарных разрывов между зданиями, но, возможны исключения в условиях реконструкции, в исторически сложившейся застройке, при условии соблюдения компенирующих мероприятий.

 

Очевидно, что если дома стоят очень плотно друг к другу, проезды и дороги узкие, пожарных гидрантов и озер по близости нет, то такая среда не может отвечать нормативным требованиям.

 

В Вашем случае лучше проконсультироваться в местном Управлении градостроительства и архитектуры. Возможно получится оформить реконструкцию старого здания, возможно как-то решить противопожарную защиту.

[Жека и К]

Нормы на сегодня исключают новое строительство с невыполнением противопожарных и санитарных разрывов между зданиями, но, возможны исключения в условиях реконструкции, в исторически сложившейся застройке, при условии соблюдения компенирующих мероприятий.

 

Очевидно, что если дома стоят очень плотно друг к другу, проезды и дороги узкие, пожарных гидрантов и озер по близости нет, то такая среда не может отвечать нормативным требованиям.

 

В Вашем случае лучше проконсультироваться в местном Управлении градостроительства и архитектуры. Возможно получится оформить реконструкцию старого здания, возможно как-то решить противопожарную защиту.

Спасибо за быстрый ответ! От старого дома осталось две стены уголком, одна из них внешняя - пока не сносили. Теперь вот думаю, может их как-то подправить и удастся как бы приватизировать старый дом и оформить реконструкцию? А может быть дом где-то отмечен в планах города (ему сейчас около 90 лет если не больше)?

По поводу пожарных гидрантов - один в полквартала от нас, другой через два квартала, улица шириной около 4-5 метров.

Подскажите пожалуйста, реально ли найти архитектора и конструктора (если бы в одном лице то вообще идеально) одиночку т.е. без бюро. Или обращаться в фирму дешевле?

P.S. Хочется найти нашего местного чтобы проще пройти процедуры согласований и смог подъехать и посмотреть что-то на месте. Может быть здесь на форуме Вам встречался днепропетровский коллега?

[Julla]

Здравствуйте, Олег!

Когда проектировала достройку своей дачи, то образцом для балкона послужил, в том числе, и Ваш балкон. Только у меня он деревянный.

Не могли бы Вы помочь советом с размерами дерева? Выдержит ли, не потрескается плитка при такой толщине дощатого покрытия, QSB? Или стОит сделать всё толще? Ещё несколько сантиметров (до порога балконной двери) есть в запасе.

Достаточно ли расстояние между лагами? Или сделать их чаще?

Что Вы посоветуете?

Спасибо!

[архітектор]

улица шириной около 4-5 метров.

 

Это очень мало, ширина пожарной машины почти 2м, а еще и углы поворота (я понял, что под "улицей" Вы имели ввиду расстояние от забора до забора)

 

 

От старого дома осталось две стены уголком, одна из них внешняя - пока не сносили. Теперь вот думаю, может их как-то подправить и удастся как бы приватизировать старый дом и оформить реконструкцию? А

 

Думаю, это возможный вариант.

 

Подскажите пожалуйста, реально ли найти архитектора и конструктора (если бы в одном лице то вообще идеально) одиночку т.е. без бюро. Или обращаться в фирму дешевле?

 

Не знаю, что реально в Вашей ситуации, но сейчас изменены правила игры. Если раньше лицензию получала фирма, и, как правило, в последующем не всегда имела в штате архитекторов, а также могла менять сотрудников, при этом оставаясь с лицензией.

 

На сегодня старые лицензии годны до окончания их срока действия, новые не выдаются, старые не продлеваются.

 

Зато каждый ответственный специалист теперь обязан пройти профессиональную аттестацию и получить персональный сертификат.

 

По-этому, теперь значения не имеет - работает этот специалист в штате фирмы, или за пределами фирмы. Спрашивать все равно будут с него.

 

Для того, чтобы не рисковать, Вам лучше найти сертифицированного специалиста. Для поиска по городам есть база данных Архитектурно-строительной инспекции.

 

Естественно, наличие сертификата не всегда есть признаком того, что именно с этим специалистом можно сработаться и именно он даст качественный результат.

 

Добавлено через 45 минут

Не могли бы Вы помочь советом с размерами дерева? Выдержит ли, не потрескается плитка при такой толщине дощатого покрытия, QSB? Или стОит сделать всё толще?

 

Я даже не знаю. Дерево, стоящее на улице при перепадах температуры и влажности вполне естественно может сужаться и расширятся, тоесть деформироваться. Как по мне, то такую террасу или балкон лучше накрывать исключительно деревом, или похожим по свойствам материалом. Бетон и клей для керамической плитки при расширении трескаются.

Змінено 18 квітня 2013 користувачем архитектор

[Жека и К]

Спасибо за развернутый ответ.

[Серeg@]

в связи с узким участком (20х40м) интересует вопрос соблюдения противопожарных разрывов с соседними домами.

...у соседей участки также узкие, дома еще не стоят и соответствующие документы пока не готовились.

Вопрос можно ли строить дома (мне и соседям) шириной до 10 метров в 1,5-2 этажа, если перекрытия и стропилка деревянные. отступы от боковых границ в пределах 4-5 метров, а в глубине участка их распологать не хочется?

Заранее спасибо. В рай архитектуре не уточняли так как нет еще всех документов.

[andreydd]

Здравствуйте Олег!

Можно получить консультацию по поводу строительства по проекту?

Купил участок и не получается оформить стройпаспорт на него. Так как в старом генплане города зебля была отведена под среднеэтажное строительство. В новом генплане учтено что участки раздали людям под застройку домов, но этот новый генплан уже несколько лет не могут согласовать и принять.

Узнал что что бы не терять время можно сделать проект и строится без стройпаспорта.

Хотелось бы узнать из каких обязательных частей он должен состоять и есть ли какие то подводные камни если пойти этим путем?

 

P.S. Проект у меня уже почти готов. Я его заказывал просто для себя у архитектора без лицензии. Сейчас как раз занимаюсь поиском того кто из лицензионных мне его подпишет.

[архітектор]

Купил участок и не получается оформить стройпаспорт на него. Так как в старом генплане города зебля была отведена под среднеэтажное строительство. В новом генплане учтено что участки раздали людям под застройку домов, но этот новый генплан уже несколько лет не могут согласовать и принять.

Узнал что что бы не терять время можно сделать проект и строится без стройпаспорта.

 

Не понял формулировку. Вот цитата из Закона Про регулювання містобудівної діяльності :

 

 

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок

може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови

земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

 

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та

архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального

(садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище

двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до

300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів,

елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

 

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних

матеріалів.

 

За наявності плану зонування території розроблення

будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

 

2. Проектування на підставі будівельного паспорта

здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для

об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення

проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

 

3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим

органом містобудування та архітектури на безоплатній основі

протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви

та пакета документів, перелік яких визначається центральним

органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної

політики у сфері містобудування.

 

4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта ( z0902-11 )

визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує

формування державної політики у сфері містобудування.

 

Вот утвержденный порядок выдачи стройпаспорта.

 

Как получилось, что в Вашем случае на местном уровне решили не выдать стройпаспорт в противоречие с законом - не знаю.

 

Нужна какая-то бумага с формулировкой, может это неправомерное требование.

 

Стройпаспорт - это вообще отдельный набор бумаги, никак не пересекающийся с проектом. И делать проект вместо стройпаспорта - это все равно что заменять неравнозначные понятия (теплое заменить желтым).

 

Добавлено через 18 минут

Хотелось бы узнать из каких обязательных частей он должен состоять и есть ли какие то подводные камни если пойти этим путем?

 

Если буквально, как написано в ДБН А.2.2-3-2004 Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, то это не совсем применимо к частному домостроительству в полном объеме.

 

Как объясняли авторы Закона о градостроительной деятельности, они пытались наследовать европейский опыт.

 

Тоесть в домах до 300 м2 ввели либеральную процедуру, по которой уменьшены требования по бумажной волоките, чтобы Вы быстрее портатили свои деньги. Не прятали их в матрас, а вложили в стройматериалы, запустили в экономику.

 

Но при этом авторы предупреждали, что на вас остается ответственность за безопасность дома по нескольким критериям:

 

- должны быть надежными несущие конструкции дома (как это расчитать, написано в государственных нормах)

 

- дом должен быть хорошо теплоизолирован, для экономии ресурсов на отопление и кондиционирование. (способ расчета и нормативные коэфициенты даны в нормах)

 

- дом должен быть безопасным против пожара. Это касается планировочных решений (эвакуация людей), расположения на участке относительно других зданий, подключения к газовым магистралям, устройство электроустановок, применене негорючих материалов, обеспечение источником воды на случай тушения пожара.

 

- дом должен отвечать санитарным и экологическим требованиям.

 

Как это сделать - написано в нормах. А также есть специалисты, которые знают как это применять на практике.

 

Никто силой не заставляет применять нормы, заказывать проект у специалистов. Это зависит от самосознания застройщика. Хочет человек жить в качественном доме (также как и потреблять качественные продукты) - значит соблюдает нормы. Если соблюдать нормы дорого - значит надо решить - что лучше: строить большой некачественный дом, или маленький, но качественный, покупать много дешового синтетического кетчупа или ограничить потребление вредных продуктов, а покупать меньше, но во время сезона естественного дозревания помидоров.

 

Добавлено через 3 минуты

Я его заказывал просто для себя у архитектора без лицензии. Сейчас как раз занимаюсь поиском того кто из лицензионных мне его подпишет.

 

Как по мне - это не самая лучшая практика. Просто подпись - это только формальность. Это Вы сами должны решить что для Вас предпочтительнее - формальность или реальная работа с прогнозируемым результататом.

 

Добавлено через 9 минут

в связи с узким участком (20х40м) интересует вопрос соблюдения противопожарных разрывов с соседними домами.

...у соседей участки также узкие, дома еще не стоят и соответствующие документы пока не готовились.

Вопрос можно ли строить дома (мне и соседям) шириной до 10 метров в 1,5-2 этажа, если перекрытия и стропилка деревянные. отступы от боковых границ в пределах 4-5 метров, а в глубине участка их распологать не хочется?

Заранее спасибо. В рай архитектуре не уточняли так как нет еще всех документов.

 

Степень огнестойкости дома определяется не только материалом перекрытия и стропильной системы крыши. Но для того, чтобы между домами было 8 метров противопожарного разрыва, один дом должен быть 2-й степени огнестойкости, а другой 3-й. (или оба 3-й) (Таблица 1 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень)

 

Если два дома 2-й степени огнестойкости, то расстояние между ними может быть от 6-ти до 9-ти метров. Но в коттеджном строительстве обеспечить 2-ю степень очень затратно.

[andreydd]

Вот утвержденный порядок выдачи стройпаспорта.

2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

 

Вот видимо по этому пункту я и получил отказ. так как на данный момент действующим есть генплан в котором этот участок и соседние с ним отведен не под средне этажные здание.

 

 

Стройпаспорт - это вообще отдельный набор бумаги, никак не пересекающийся с проектом. И делать проект вместо стройпаспорта - это все равно что заменять неравнозначные понятия (теплое заменить желтым).

Или я что то не правильно понял? Или вы. Вчера в ГАСКе мне сказали что я могу действительно сделать проект(главное что бы он был с подписью лицензированного ГАПа), подать им уведомление о начале строительства и строится без проблем

 

Добавлено через 4 минуты

Просто подпись - это только формальность

Вот именно из за того что подпись формальность я и заказывал проект без всяких подписей. У адекватного архитектора. По чьим проектам строились мои знакомые.

Просто так уж произошло, что теперь без этой формальности не получается начать строительство. Время идет, а я даже фундамент не начинал делать (

Такими темпами намеченное на этот год может и сорваться ((

 

Добавлено через 5 минут

Вопрос можно ли строить дома (мне и соседям) шириной до 10 метров в 1,5-2 этажа, если перекрытия и стропилка деревянные. отступы от боковых границ в пределах 4-5 метров, а в глубине участка их распологать не хочется?

И еще вопрос по аналогичной ситуации. Похожие участки, даже еще уже. Регулируются ли как то расстояния между домами на соседних участках, если они находятся не на одной линии? Длина двора 45 метров, сосед уже построил дом 10*10 отступив 3 метра от лицевого забора и 1 метр от забора с моей стороны.

Могу ли я свой дом построить в 18 метрах от лицевого забора и отступив от забора с соседом 2,5 метра? Получится что расстояние по прямой между домами 3,5метра, и на 5 метров в глубину отойду от его дома. Дома одноэтажные с перекрытиями по деревянным балкам.

Можно конечно построить в самом конце участка, но там хотели сделать небольшой задний дворик.

[Серeg@]

Степень огнестойкости дома определяется не только материалом перекрытия и стропильной системы крыши. Но для того, чтобы между домами было 8 метров противопожарного разрыва, один дом должен быть 2-й степени огнестойкости, а другой 3-й. (или оба 3-й) (Таблица 1 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень)

 

Если два дома 2-й степени огнестойкости, то расстояние между ними может быть от 6-ти до 9-ти метров. Но в коттеджном строительстве обеспечить 2-ю степень очень затратно.

Спасибо. А еще можно ссылочку на категории огнестойкости.

[Kotsu]

Покритикуйте, пожалуйста, мою планировку

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2218422&postcount=21

 

Спасибо

[архітектор]

Покритикуйте, пожалуйста, мою планировку

 

Нет несущих стен и вентканалов.

[tech_obstejennya]

Доброго времени суток Всем участникам.

Смотрю, иногда возникают вопросы по сертифицированным специалистам, предлагаю Вашему вниманию адрес официального сайта "Атестаційної архітектурно-будівельної комісії". Здесь приведен общедоступный "Єдиний реєстр атестованих осіб" (архитекторы, инженеры-проектировщики, инженеры технического надзора, эксперты). Есть возможность поиска по регионам, представлены номера телефонов и адреса электронной почты. К сожалению, реестр только формируется, поэтому не совсем полный - данные вносятся довольно медленно.

asdev.com.ua/itn/

[архітектор]

предлагаю Вашему вниманию адрес официального сайта "Атестаційної архітектурно-будівельної комісії".

 

 

Прямо на этой странице темы я уже давал эту ссылку.

 

Для того, чтобы не рисковать, Вам лучше найти сертифицированного специалиста. Для поиска по городам есть база данных Архитектурно-строительной инспекции.

 

Естественно, наличие сертификата не всегда есть признаком того, что именно с этим специалистом можно сработаться и именно он даст качественный результат.

 

Добавлю еще раз - сертификат это не панацея. При нашей системе сертифицирование будет таким же, как и предыдущее лицензирование.

 

Добавлено через 4 минуты

можно ссылочку на категории огнестойкости

 

Степени огнестойкости зданий и пределы огнестойкости строительных конструкций есть в ДБН В.1.1-7-2002 Защита от пожара. Пожарная безопасность объектов строительства document.ua/zashita-ot-pozhara.-pozharnaja-bezopasnost-obektov-stroitels-nor2817.html

 

Актуальные ДБНы нужно проверять на сайте Минрегиона. Там ссылки через полгода меняются, но это официальный источник. minregion.gov.ua/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=category&id=385:rozrobka-mіstobudіvnoї-dokumentaczії&Itemid=152&lang=uk

 

Добавлено через 2 минуты

Регулируются ли как то расстояния между домами на соседних участках, если они находятся не на одной линии?

 

Регулируются точно также, как если бы дома были на одной линии. Величина восемь метров буквальна. От дома до дома, а не от условной линии.

 

Величина обусловлена тем, что при таком расстоянии живучесть дома будет выше, если рядом произойдет возгорание.

 

Добавлено через 3 минуты

2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

 

Вот видимо по этому пункту я и получил отказ. так как на данный момент действующим есть генплан в котором этот участок и соседние с ним отведен не под средне этажные здание.

 

Тоесть у вас намерения не отвечают требованиям градостроительной документации. Не думаю, что разработка проекта будет выходом из ситуации.

 

Еще раз повторю проект и стройпаспорт это вообще разные, абсолютно разные, никак не связанные вещи. Как если бы я сравнил письменный стол и водопроводный кран.

 

Добавлено через 3 минуты

Вчера в ГАСКе мне сказали что я могу действительно сделать проект(главное что бы он был с подписью лицензированного ГАПа), подать им уведомление о начале строительства и строится без проблем

 

Что за страна... Нам на курсах по сертификации объясняли те, кому приходилось сталкиваться с работниками ГАСКа поближе. Так вот, они сказали, что в ГАСКе работают преимущественно бывшие двоечники, без архитектурного образования, люди, которые сами не умеют проектировать. И в документах не сильно разбираются. Просто устроились по-блату и на элементарный вопрос в рамках законодательства ответить не могут.

[andreydd]

Тоесть у вас намерения не отвечают требованиям градостроительной документации

Мои намерения отвечают тому что я могу строить по своему акту на землю. А то что уже несколько лет не принимают новый генплан - не я ведь виноват. У меня есть частная собственность разве я не могу на ней строить то что разрешено по акту?

Не страна - а хрен знает что у нас (((