Одноэтажный дом, типа "Шале". 80 кв.м.+терасса. Нужен проектант+ визуализация

[Иван Иванов]

Доброго времени суток друзья!

 

Нужен архитектор + визуализация.

 

Хотелось бы услышать комментарии на счет планировки и внешнего вида..

 

Концепция - аналог трехкомнатной квартиры с максимально используемой площадью.

 

Площадь участка -4,5/5 соток.

 

Для авто будет навес и небольшая пристройка для всей мелочи.

 

Набросал небольшой эскиз.. + нашел фото домика который можно взять за основу.

 

 

К теме прикрепил картинку на визуализацию, именно такое качество исполнения меня интересует:

 

[dmitriylaser]

по моему Smarty такой дом строит. Видели его тему? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=147713&page=6

[Технология Строительства]

Доброго времени суток друзья!

 

Нужен архитектор + визуализация.

 

Хотелось бы услышать комментарии на счет планировки и внешнего вида..

 

Концепция - аналог трехкомнатной квартиры с максимально используемой площадью.

 

Площадь участка -4,5/5 соток.

 

Для авто будет навес и небольшая пристройка для всей мелочи.

 

Набросал небольшой эскиз.. + нашел фото домика который можно взять за основу.

 

 

К теме прикрепил картинку на визуализацию, именно такое качество исполнения меня интересует:

1. Вход с боку как то не очень;

2. Топочная отсутствует или котел на кухни будет?

3. Генплан в студию и определится по сторонам света;

4. 80 м2 строить, думаю мало и очень дорого, как сказал один человек с нашего форума, у одноэтажного дома фундамент очень дорогой для такой площади так как по факту нагрузка маленькая, но глубину промерзании никто не отменял, а заглублять на 1.1 м в землю, если Киевская область будет не выгодно, но придется. Конечно все зависит от грунтов и технологии монтажа данного дома.

5. Если идти на дом 8х10 то делать мансардный этаж;

6. В студии поставить камин обязательно.

7. Сан.узлы расположены, как то дико, по функционалу можно придумать более комфортные условия.

[Иван Иванов]

1. Вход с боку как то не очень;

2. Топочная отсутствует или котел на кухни будет?

3. Генплан в студию и определится по сторонам света;

4. 80 м2 строить, думаю мало и очень дорого, как сказал один человек с нашего форума, у одноэтажного дома фундамент очень дорогой для такой площади так как по факту нагрузка маленькая, но глубину промерзании никто не отменял, а заглублять на 1.1 м в землю, если Киевская область будет не выгодно, но придется. Конечно все зависит от грунтов и технологии монтажа данного дома.

5. Если идти на дом 8х10 то делать мансардный этаж;

6. В студии поставить камин обязательно.

7. Сан.узлы расположены, как то дико, по функционалу можно придумать более комфортные условия.

 

1. Вход с фасада

2. Топочная (котел) будет в подсобке/клудовой.

3. Ориентация - две спальни на юг, зал - на Север

4. Столбчатый фундамент/плита + утепленная отмостка по периметру

5. Не, хотелось бы.. можна чердак сделать

6. Да, камин нарисовал "красным", в схеме.

7. Спасибо.. думаю...

 

Добавлено через 47 секунд

по моему Smarty такой дом строит. Видели его тему? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=147713&page=6

 

Да, видел, но автор где то пропал..

[Крышник]

Елена РМР почти такой построила,найдите тему "Бунгало в Счастливом" в разделе "Как мы строимся",почитайте,оччч..познавательно.

[Иван Иванов]

Елена РМР почти такой построила,найдите тему "Бунгало в Счастливом" в разделе "Как мы строимся",почитайте,оччч..познавательно.

 

Спасибо, сейчас поищу

 

:beer:

[Технология Строительства]

2. Топочная (котел) будет в подсобке/клудовой.

Этот момент нужно серьезно дорабатывать, согласно нормам там много подводных камней, будьте бдительнее;

 

Столбчатый фундамент/плита + утепленная отмостка по периметру

Идея не плохая, главное что бы геология участка позволила;

[Tataaaaaaaaaaaaaa]

Если вам еще нужен архитектор,обращайтесь помогу)

[karya]

могу разработать проект

[архітектор]

по моему Smarty такой дом строит. Видели его тему? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=147713&page=6

 

в теме только визуализация, наподобие как предвыборная программа политика-популиста, а потом реальность, совершенно не похожая на гламур.

 

Добавлено через 2 минуты

Нужен архитектор + визуализация.

 

Хотелось бы услышать комментарии на счет планировки и внешнего вида..

 

Ищут чертежника-визуализатора, план обсуждают на форуме с незнакомыми людьми, запросто могущими быть не в теме. Сбор в одном месте ряда людей не в теме + упор на картинки, без учета реалий участка, технологий и цен - прямой путь в никуда.

[abelor]

Я вообще не понимаю, почему мы опять вернулись в 90-е годы. Неужели 15 лет прошли зря? Помню, что в 90-е начиналось смешное соревнование между архитекторами: кто и на сколько времени быстрее сделает инсталляцию, кто правильнее выбрал точку, "солнышко". Появилось большое количество печатной продукции с архитектурными "картинками-проектами". Ребята, опуститесь на землю. Архитектура - это не "картинка". Архитектура - это очень сложный конгломерат социального, художественно-конструктивного и экономического. Если одна из составляющих отсутствует, то это уже архитектурой называться НЕ МОЖЕТ. И еще: архитектор начинает работу по созданию недвижимости, архитектор завершает работу по созданию недвижимости и архитектор ВОЗГЛАВЛЯЕТ работу по созданию недвижимости. Это аксиома.

в теме только визуализация, наподобие как предвыборная программа политика-популиста, а потом реальность, совершенно не похожая на гламур.

 

Ищут чертежника-визуализатора, план обсуждают на форуме с незнакомыми людьми, запросто могущими быть не в теме. Сбор в одном месте ряда людей не в теме + упор на картинки, без учета реалий участка, технологий и цен - прямой путь в никуда.

[OlegArh]

архитектор начинает работу по созданию недвижимости, архитектор завершает работу по созданию недвижимости и архитектор ВОЗГЛАВЛЯЕТ работу по созданию недвижимости. Это ксиома.

Ой, что то, слишком многими "привлегиями", Вы наделили нынешних архитекторов...:D

Где Вы встречали, что бы архитектор и начинал, и создавал, и заканчивал процесс создания недвижимости? А заказчик тогда КТО??? ;) А инвестор?

 

Простите, но сегодня, архитекторы - не более, чем рисовальщики.

P.S. Возможно, что непреднамеренно, Вы объединили понятия архитектор и Зодчий! Что не есть правильно...

[abelor]

А заказчик - это, извините за некоторую некорректность, МЕШОК С ДЕНЬГАМИ, который, как правило, понятия не имеет о ГРАМОТНОСТИ ПРОЦЕССА СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Что, не доверяем архитекторам? А врачам тоже не доверяем? А преподавателям, агрономам, а кому мы доверяем? С таким подходом к созданию недвижимости, который сейчас мы имеем, нас не то, что в Европу, нас в Африку допускать нельзя. Ну, разве что в путинскую Россию, так вот этот д.....ный(опять простите за некорректность) подход оттуда к нам и пришел.;)

Ой, что то, слишком многими "привлегиями", Вы наделили нынешних архитекторов...:D

Где Вы встречали, что бы архитектор и начинал, и создавал, и заканчивал процесс создания недвижимости? А заказчик тогда КТО??? ;) А инвестор?

 

Простите, но сегодня, архитекторы - не более, чем рисовальщики.

P.S. Возможно, что непреднамеренно, Вы объединили понятия архитектор и Зодчий! Что не есть правильно...

Змінено 3 жовтня 2015 користувачем abelor

[OlegArh]

А заказчик - это, извините за некоторую некорректность, МЕШОК С ДЕНЬГАМИ, который, как правило, понятия не имеет о ГРАМОТНОСТИ ПРОЦЕССА СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Что, не доверяем архитекторам? А врачам тоже не доверяем? А преподавателям, агрономам, а кому мы доверяем? С таким подходом к созданию недвижимости, который сейчас мы имеем, нас не то, что в Европу, нас в Африку допускать нельзя. Ну, разве что в путинскую Россию, так вот этот д.....ный(опять простите за некорректность) подход оттуда к нам и пришел.;)

Мне, почему то, кажется, что изначально, именно "мешок с деньгами" выдает ТЗ на то, что он хочет видеть. Или эта аксиома так же пришла из путинской России? :D

 

И что подразумевается под термином "ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ"? Это что, такой серьезный процессс, что требуется отрядить на это целого архитектора? Если да, то почему архитектору достается всего-лишь функция ГАП и архнадзора, тобишь - соблюдение НЕ ТЕХНОЛОГИИ, а именно картинок и объемно-планировочных решений. Все!!! Много настроит архитектор без связки с инженерами?

 

И о "доверии": обернитесь вокруг, присмотритесь к "архшедеврам" местного разлива, и сами поймете, куда нас пока еще можно пускать.

[abelor]

Уважаемый форумчанин! Заказчик оговаривает свои "хотелки". А вот задача ГАПа(ГЛАВНОГО АРХИТЕКТОРА ПРОЕКТА) - увязать эти "хотелки" с:1) существующим законодательством в стране;2) с существующими НОРМАМИ и ПРАВИЛАМИ в застройке;3) с ИНТЕРЕСАМИ СОСЕДЕЙ заказчика. Для этого все это нужно ЗНАТЬ. И Вы правы, чтобы это ЗНАТЬ одного высшего профильного образования архитектору недостаточно. Нужен опыт, хотя бы лет 10 и постепенный рост в профессии: архитектор III категории, II категории, I категории и наконец ведущий архитектор. Только пройдя эти ступеньки ведущий архитектор МОЖЕТ претендовать на назначение ГАПа(главного архитектора проекта). А не так, как сегодня: покупка СЕРТИФИКАТА у "саморегулируемой" организации за 1000у.е.(это вот и пришло из путинской России, при Ельцине такого маразма не было, да и при "раннем" Путине тоже). Задача ГАПа - досконально знать весь процесс СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Кстати, это с той же долей успеха может выполнять и ГИП(ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРЕКТА), особенно, если недвижимость технологически сложная. Задача ГАПа не проектировать(хотя, как я уже говорила, проектировщиком он должен быть отменным), а организовать процесс проектирования и последующий контроль за стройкой. Организовать сантехников, электриков, сметчиков и т.д. и т.п. на создание проектной документации, а потом всю эту документацию провести по необходимым инстанциям и госслужбам, получить от них "добро" на воплощение в жизнь и быть представителем заказчика на стройке и следить за всеми "выкрутасами" прораба и его строителей на площадке, фиксируя все это в журнале авторского надзора(вот почему проектировщик НИКОГДА не может быть в одной организации с прорабом, они изначально антагонисты). Вот такая вот непростая работа и такой процесс существует ВО ВСЕМ МИРЕ. Но ведь и недвижимость вещь весьма дорогостоящая, не так ли? Резюме: архитектор должен грамотно ориентироваться и в конструкциях, и в сантехнике, и в электрике, и в смете и во многих других отраслях нашего народного хозяйства. А если он только "картинки" визуализирует, то он просто ДИЗАЙНЕР, которому архитектор дает задание проинсталлировать ту или иную проектную недвижимость для той или иной "подачи". Это может быть градсовет, архитектурный журнал на продажу или просто "хотелка" заказчика. И по "картинке" грамотно и оптимально по цене построить еще никому не удавалось. Или Вам построят, но "картинке" это вряд ли будет соответствовать. Почему? Да потому, что каждый земельный участок ИНДИВИДУАЛЕН, а значит нужен ПРОЕКТ, а не "картинка". Да, про сегодняшние "архшедевры" - это отдельная тема. Кстати, АРХИТЕКТОРЫ к ним не имеют ни малейшего отношения.;)

Мне, почему то, кажется, что изначально, именно "мешок с деньгами" выдает ТЗ на то, что он хочет видеть. Или эта аксиома так же пришла из путинской России? :D

 

И что подразумевается под термином "ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ"? Это что, такой серьезный процессс, что требуется отрядить на это целого архитектора? Если да, то почему архитектору достается всего-лишь функция ГАП и архнадзора, тобишь - соблюдение НЕ ТЕХНОЛОГИИ, а именно картинок и объемно-планировочных решений. Все!!! Много настроит архитектор без связки с инженерами?

 

И о "доверии": обернитесь вокруг, присмотритесь к "архшедеврам" местного разлива, и сами поймете, куда нас пока еще можно пускать.

[OlegArh]

Уважаемый форумчанин! Заказчик оговаривает свои "хотелки". А вот задача ГАПа(ГЛАВНОГО АРХИТЕКТОРА ПРОЕКТА) - увязать эти "хотелки" с:1) существующим законодательством в стране;2) с существующими НОРМАМИ и ПРАВИЛАМИ в застройке;3) с ИНТЕРЕСАМИ СОСЕДЕЙ заказчика. Для этого все это нужно ЗНАТЬ. И Вы правы, чтобы это ЗНАТЬ одного высшего профильного образования архитектору недостаточно. Нужен опыт, хотя бы лет 10 и постепенный рост в профессии: архитектор III категории, II категории, I категории и наконец ведущий архитектор. Только пройдя эти ступеньки ведущий архитектор МОЖЕТ претендовать на назначение ГАПа(главного архитектора проекта). А не так, как сегодня: покупка СЕРТИФИКАТА у "саморегулируемой" организации за 1000у.е.(это вот и пришло из путинской России, при Ельцине такого маразма не было, да и при "раннем" Путине тоже). Задача ГАПа - досконально знать весь процесс СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Кстати, это с той же долей успеха может выполнять и ГИП(ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРЕКТА), особенно, если недвижимость технологически сложная. Задача ГАПа не проектировать(хотя, как я уже говорила, проектировщиком он должен быть отменным), а организовать процесс проектирования и последующий контроль за стройкой. Организовать сантехников, электриков, сметчиков и т.д. и т.п. на создание проектной документации, а потом всю эту документацию провести по необходимым инстанциям и госслужбам, получить от них "добро" на воплощение в жизнь и быть представителем заказчика на стройке и следить за всеми "выкрутасами" прораба и его строителей на площадке, фиксируя все это в журнале авторского надзора(вот почему проектировщик НИКОГДА не может быть в одной организации с прорабом, они изначально антагонисты). Вот такая вот непростая работа и такой процесс существует ВО ВСЕМ МИРЕ. Но ведь и недвижимость вещь весьма дорогостоящая, не так ли? Резюме: архитектор должен грамотно ориентироваться и в конструкциях, и в сантехнике, и в электрике, и в смете и во многих других отраслях нашего народного хозяйства. А если он только "картинки" визуализирует, то он просто ДИЗАЙНЕР, которому архитектор дает задание проинсталлировать ту или иную проектную недвижимость для той или иной "подачи". Это может быть градсовет, архитектурный журнал на продажу или просто "хотелка" заказчика. И по "картинке" грамотно и оптимально по цене построить еще никому не удавалось. Или Вам построят, но "картинке" это вряд ли будет соответствовать. Почему? Да потому, что каждый земельный участок ИНДИВИДУАЛЕН, а значит нужен ПРОЕКТ, а не "картинка". Да, про сегодняшние "архшедевры" - это отдельная тема. Кстати, АРХИТЕКТОРЫ к ним не имеют ни малейшего отношения.;)

Уважаемая форумчанка! Эти приписные истины, как Вы и указали, присущи ВСЕМУ МИРУ, но только не в наших реалиях... Я проходил много градсоветов. Знаю как "создаются" генпланы районов и городов..., и посему, все, что Вы указали, можно только написать на заборе... И никакой путин тут ни при чем - достаточно выяснить, когда в Украине отменили госэкспертизу проектов. Нужно в зеркало смотреть.

Про компетенцию архитекторов в народном хозяйстве - улыбнуло.

[loader]

Да потому, что каждый земельный участок ИНДИВИДУАЛЕН

 

по сути - неправда. многие поля нарезаны идентичными участками. т.е. существует очень много типовых участков. к которым вполне бы подошли типовые проекты. но есть одно но - разные у них хозяева.

 

- бардак начинается с раздачи бесплатно земли на подставных лиц, т.е. это нужно давно убрать. т.к. по сути пилят пустую землю и врезультате за свои деньги получаеш пустой кусок.

- за стоимость земли месные органы должны реализовывать комуникации и инфраструктуру и устанавливать в т.ч. требования к застройке. набор требований может быть разный в разных местах и это нормально. земля без инфраструктуры продаваться не должна. это нужно запретить на законодательном уровне.

- заказчик покупая землю должен видеть ее стоимость, требования к застройке, готовую инфраструктуру и уже это сопоставлять со своими хотелками. архитектор должен выдать проект по этим двум критериям.

 

а то что вы описыли про гипов, гапов и прочих - какойто совковый бред, который максимум это отражает часть какогото технического процеса, который вполне неплохо уживается с бардаком.

[abelor]

Нет, уважаемый, каждый участок ИНДИВИДУАЛЕН:1) по рельефу;2) по геологии; 3) по наличию инфраструктуры. Да, согласна, что на каждом ИНДИВИДУАЛЬНОМ участке можно "привязать типовик". Хозяева здесь уж точно не при чем. Их задача - платить деньги и не путаться, пардон, под ногами у специалистов. С остальными Вашими тезисами практически согласна. Участок, отмерянный шагами в поле и "участок под застройку" - это две большие разницы. Однако крупные "спецы" в "сильрадах" эту разницу не понимают. Отсюда и бесконечные страдания застройщиков. Да, а про ГИПов и ГАПов - это вовсе не бред. Это, уважаемый, аксиома, которая обсуждению не подлежит. Хотя, честно скажу, что в советское время проектировщики практически все(гражданские) работали "на полку", исключения составляли уникальные гражданские объекты. Да, и еще, по проектам(причем с очень большой строгостью) строились ВОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ.

по сути - неправда. многие поля нарезаны идентичными участками. т.е. существует очень много типовых участков. к которым вполне бы подошли типовые проекты. но есть одно но - разные у них хозяева.

 

- бардак начинается с раздачи бесплатно земли на подставных лиц, т.е. это нужно давно убрать. т.к. по сути пилят пустую землю и врезультате за свои деньги получаеш пустой кусок.

- за стоимость земли месные органы должны реализовывать комуникации и инфраструктуру и устанавливать в т.ч. требования к застройке. набор требований может быть разный в разных местах и это нормально. земля без инфраструктуры продаваться не должна. это нужно запретить на законодательном уровне.

- заказчик покупая землю должен видеть ее стоимость, требования к застройке, готовую инфраструктуру и уже это сопоставлять со своими хотелками. архитектор должен выдать проект по этим двум критериям.

 

а то что вы описыли про гипов, гапов и прочих - какойто совковый бред, который максимум это отражает часть какогото технического процеса, который вполне неплохо уживается с бардаком.

[архітектор]

Простите, но сегодня, архитекторы - не более, чем рисовальщики.

 

Это плохо, потому что заказчик думает, что архитектор от него отличается только умением рисовать. Но, даже тупой и неспособный архитектор, проходит строительство многих домов и встречается с разными подводными камнями, с профессиональными тонкостями, которые нельзя увидеть без опыта и специального образования. Мне кажется, это очевидно.

 

Добавлено через 7 минут

Организовать сантехников, электриков, сметчиков и т.д. и т.п. на создание проектной документации, а потом всю эту документацию провести по необходимым инстанциям и госслужбам, получить от них "добро" на воплощение в жизнь и быть представителем заказчика на стройке и следить за всеми "выкрутасами" прораба и его строителей на площадке, фиксируя все это в журнале авторского надзора(вот почему проектировщик НИКОГДА не может быть в одной организации с прорабом, они изначально антагонисты).

 

 

Надо понимать специфику котеджного строительства в Украине. Журналы авторского надзора требуют и проверяют только на строительстве многоквартирных домов, офисов, торгово-развлекательных центров.

 

По закону дом до 300 м2 может строиться на основании стройпаспорта. Больше никаких документов и специалистов не нужно. Так говорит государство. Тоесть депутаты, которые принимали этот закон, сказали - стройте как хотите, для вас нет правил и контроля. Нет рычагов, чтобы что-то отрегулировать. Ни цену, ни порядок, ни качество. В этой среде быть ГАПом или ГИПом практически нереально, это либо работа на энтузиазме для понимающих людей, либо полный игнор на стройке.

 

Невозможно контролировать прораба, если он получает деньги у заказчика, а проект не проходит экспертизу. Прораб запросто может наговорить заказчику много плохого о проекте, а если заказчик будет настаивать на проектном решении - увеличить смету вдвое. Ведь ни проект, ни архитектора, ни прораба никто не контролирует, на их работу нет ни общих правил, ни цен, ни штрафов.

 

Добавлено через 6 минут

Участок, отмерянный шагами в поле и "участок под застройку" - это две большие разницы.

Это все так, но рынок земли коррупционный и спекулятивный. Как только кто-то сделает хорошие участки с инфраструктурой по адекватной цене - их купят на перепродажу или застопорят оформление, пока не войдут в долю. Приехало полно людей с Востока, опять под Киевом невозможно даже паршивый участок купить. Предлагают затапливаемое поле торфа, без дорог и коммуникаций, вне населенного пункта, причем гектаром. Берите и стройте все сами. У людей нет денег давать по 1500-5000 у.е. за сотку. Даже по 600 у.е. дорого. Тут главное цена. А качество даже плохое покупается.

 

Деньги не в умственном труде проектировщика, а в хитрожопости того, кто владеет землей или имеет право подписи. Оттого и ломятся в депутаты местных советов.

[abelor]

Неужели никого не пугает система ПРЕФЕКТОВ по новому законодательству? Или местные делки думают и ее перекупить? Ну, тогда только просто "человек с ружьем", другого выхода я не вижу.

...Деньги не в умственном труде проектировщика, а в хитрожопости того, кто владеет землей или имеет право подписи. Оттого и ломятся в депутаты местных советов.

[vickov]

Подскажите, есть где-то кнопка, чтобы избавиться от возможности видеть сообщения отдельных практикующих архитекторов?

[archistudio2080]

Здравствуйте, наша студия может выполнить ваш проект. Вот ссылка на наш сайт: archistudio2080.wix.com/2080

Обращайтесь

[Chalet]

Можно тут посмотреть одноэтажный сруб типа шале www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=41765