Пришло время покупать или ещё подождать?

[Ray]

тоже заметила такую тенденцию. Да оно и понятно - кому нужно "говнецо"? На такой товар всегда будет низкий спрос, потому цены и падают. А на реально хорошие участки иногда очередь стоит.

Кстати, никогда не понимала зачем брать участок "дешево", когда в итоге он получается геморройнее и дороже более дорогого участка. 8-) Взять, к примеру, krasa2004, мне уже стыдно спрашивать у него во сколько выльется ему его участок

 

спорно, спорно.

ну и смотря что считать "говнецом"

в Харькове к одним из самых дорогих участков в центре города -- до сих пор грунтовка или убитый асфальт. и высоковольтная магистраль в 70 метрах. и газа местами нет. и грунтовые воды близко + болото рядом. а меж тем это самый модный район.

 

ну и я перманентно себе "говнецо" присматриваю

коттеджная застройка, черта города. рядом особнячки -- дай Бог всякому. со своими храмами на приусадебном участке.

 

но дорога -- на повестке дня встала замена седана на толковый 4х4.

кроме того, застроенные участки: далеко от леса; некоторые примыкают к старым частным домам с кукурузой, картошкой, курями и удобствами на улице; не все подключены к газовой магистрали, ибо давление не позволяет; часть участков -- территория с высокими грунтовыми водами.

 

стоимость сотки до кризиса -- от 6 куе.

стоимость сотки сейчас -- от $800 до $3000. по одной и той же улице с одной и той же дорогой и одними и теми же возможностями подключения к коммуникациям. и вот отчего-то те, что за 800, нравятся мне больше.

[krasa2004]

Кстати, никогда не понимала зачем брать участок "дешево", когда в итоге он получается геморройнее и дороже более дорогого участка. 8-) Взять, к примеру, krasa2004, мне уже стыдно спрашивать у него во сколько выльется ему его участок

 

 

Как только куплю, сразу все расскажу. На самом деле все, как всегда просто - арифметика да и только...

[Музей]

тоже заметила такую тенденцию. Да оно и понятно - кому нужно "говнецо"? На такой товар всегда будет низкий спрос, потому цены и падают. А на реально хорошие участки иногда очередь стоит.

Кстати, никогда не понимала зачем брать участок "дешево", когда в итоге он получается геморройнее и дороже более дорогого участка. 8-) Взять, к примеру, krasa2004, мне уже стыдно спрашивать у него во сколько выльется ему его участок

Продавец заложит в цену участка весь "геморой", который был на участке в связи с обеспечением коммуникациями. Или Вы полагаете, что продавец порешает все проблемы ЗА ТАК? Плюс к этой цене он прибавит свою прибыль.

Я взяла участок исходя из

1 панорамность

2 расположения

3 цены

и только после этого комуникации (конечно есть перспективы)

[Татьяна5]

Продавец заложит в цену участка весь "геморой", который был на участке в связи с обеспечением коммуникациями. Или Вы полагаете, что продавец порешает все проблемы ЗА ТАК? Плюс к этой цене он прибавит свою прибыль.

Я взяла участок исходя из

1 панорамность

2 расположения

3 цены

и только после этого комуникации (конечно есть перспективы)

 

у меня подруга живет в Забирье, 100 метров от асфальта, этой зимой и уже весной трижды трактор с лесопилки вызывала - загрузала машина всеми 4-мя колесами..

 

неа, спасибо, лично я такие участки даже не рассматривала бы

[Музей]

у меня подруга живет в Забирье, 100 метров от асфальта, этой зимой и уже весной трижды трактор с лесопилки вызывала - загрузала машина всеми 4-мя колесами..

 

не а, спасибо, лично я такие участки даже не рассматривала бы

А я бы на месте Вашей подруги договорилась бы с соседями и подсыпала дорогу щебенкой.

[Chechako]

Размещаю в виде исключительно моего мнения и наблюдения, на истину не претендую - "говнецо" - продолжает дешеветь, поля, с коммуникациями в 200-500 метрах, с грунтовыми подъездными дорогами и подобное, нормальные участки - мееедленно дорожают, нормальые - это нет проблем с мощностями и возможностями подключения газа и света + асфальт.

Оке, отпишусь за себя. Мониторю 2-3 участка (Гуровщина, Бузовая, Михайловка-Рубежовка). Цена на участки за месяц-полтора упала на пару сотен баксов за сотку. Участки с подъездом, с гуманным подключением к свету/газу, не в поле. Хозяин участка, который я хотел бы купить, таки поднял немного цену, просто изначальная цена была "нуочень" ниже той, которую предлагают в этом районе. Жду окончания оформления, а там посмотрим. Но по тем местам, которые смотрю я - цена РЕАЛЬНО падает.

[Татьяна5]

А я бы на месте Вашей подруги договорилась бы с соседями и подсыпала дорогу щебенкой.

 

поверьте, у меня оч умная подруга, и о таком логичном варианте она бы точно задумалась

 

именно на ее пятачке соседей дальше - нет, а ближашим двум фиолетово какая дорога

 

без обид , но сразу видно, что практического опыта в подобном вопросе у Вас нет - на этой дороге уже лежит 3-4 камаза стромусора, который в нее закатан, но грунт - глина - и все "уходит" за считанные дни в землю, засыпать такое щебенкой - все равно, что купюры закопать

[Музей]

Очень умная бы либо не купила участок, который ей не подходит, либо нашла бы аргументы для убеждения соседей. Я прекрасно представляю, что ожидает меня в самом плохом случае.

возможно у нас разные цели. Я искала ВОСХИТИТЕЛЬНОЕ МЕСТО, не слишком далеко от Киева, но и не там где людми кишмя кишит, для того чтобы неспешно строить дом своей мечты. Кроме того, я не хочу иметь рядом с собой курятники, соседские удобства во дворе, и их поваленные заборы. Большинство людей ищут место, чтобы побыстрее обустроить быт семьи, поэтому идут на компромисы иного рода.

Но, согласитесь, участок с коммуникациями (Вашей подруги) обошелся бы ей гораздо дороже.

Бачилы очи, що купувалы...

[Татьяна5]

Очень умная бы либо не купила участок, который ей не подходит, либо нашла бы аргументы для убеждения соседей. Я прекрасно представляю, что ожидает меня в самом плохом случае.

возможно у нас разные цели. Я искала ВОСХИТИТЕЛЬНОЕ МЕСТО, не слишком далеко от Киева, но и не там где людми кишмя кишит, для того чтобы неспешно строить дом своей мечты. Кроме того, я не хочу иметь рядом с собой курятники, соседские удобства во дворе, и их поваленные заборы. Большинство людей ищут место, чтобы побыстрее обустроить быт семьи, поэтому идут на компромисы иного рода.

Но, согласитесь, участок с коммуникациями (Вашей подруги) обошелся бы ей гораздо дороже.

Бачилы очи, що купувалы...

 

сорри, не вижу смысла спорить , пообщаемся после того, как Вы пройдете все этапы обустроства общей дороги, подведения коммуникаций, которые есть в перспективе, и после опыта ежедневных поездок в Киев на работу

[Музей]

Я была готова смотреть участок в Яблунивских садах. Судя по информации в Инт. там есть дороги, электричество, газ, охрана, администрация, парковки. я не проверяла. И цена не высокая. Но, местность ординарная, 12 соток с видом на высокие заборы соседей.

вот и надо научиться выбирать то, что более подходит для каждого из нас.

[Музей]

сорри, не вижу смысла спорить , пообщаемся после того, как Вы пройдете все этапы обустроства общей дороги, подведения коммуникаций, которые есть в перспективе, и после опыта ежедневных поездок в Киев на работу

Нет, я ни в коем случае с Вами не спорю. Вы в этом правы. Я просто пытаюсь сказать, что надо отдавать себе отчет в своих желаниях и потребностях и подходить к таким вопросам очень взвешенно.

[Ray]

вести с полей про "говнецо" и не очень.

 

Харьков.

С. Салтовка, район МЖК "Интернационалист" (инфо для аборигенов ), коттеджный поселок, черта города, все коммуникации, транспорт/гипермаркеты рядом. 2 года назад знакомые брали землю под строительство: 20 соток = 120 куе.

сегодняшние реалии: там же, 10 соток = 20 куе. участки 8-10 соток в широком ассортименте.

 

констатирую падение стоимости в три раза.

[Игорь&Ира]

2 года назад знакомые брали землю под строительство: 20 соток = 120 куе.

сегодняшние реалии: там же, 10 соток = 20 куе. участки 8-10 соток в широком ассортименте.

констатирую падение стоимости в три раза.

 

Не спешите с выводами, так как Вы сравниваете разные по площади участки: для коттеджного строительства меньше 15 соток - это абсурд. А в принципе, динамика беспорная.

[Vul]

для коттеджного строительства меньше 15 соток - это абсурд.

 

А сколько не "абсурд" ?

тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=55631 вот половина считает "абсурдный" размер идеальным и даже большим.

и чем же коттедж такой требовательный к размеру участка ? картошку сажать ?

[Ray]

Не спешите с выводами, так как Вы сравниваете разные по площади участки: для коттеджного строительства меньше 15 соток - это абсурд. А в принципе, динамика беспорная.

 

я сравниваю одно и то же.

чтобы получить 20 соток, знакомые брали два смежных участка по 10.

сейчас ту же операцию можно проделать за в три раза меньшую сумму.

[Игорь&Ира]

А сколько не "абсурд" ?

тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=55631 вот половина считает "абсурдный" размер идеальным и даже большим.

и чем же коттедж такой требовательный к размеру участка ? картошку сажать ?

 

Виноват: желаемое выдал за действительное. Тему не читал, поэтому высказал своё мнение: раз из квартиры перемещаешся поближе к земле, то хочется иметь газон, беседку, детскую площадку, небольшой сад и огород (зелень к столу и шашлыку), водоём, компостную яму. Я уже не говорю о площади застройки дома, септике, полях фильтрации. Но аргументы минималистов обязательно прочитаю.

[Vul]

Виноват: желаемое выдал за действительное. Тему не читал, поэтому высказал своё мнение: раз из квартиры перемещаешся поближе к земле, то хочется иметь газон, беседку, детскую площадку, небольшой сад и огород (зелень к столу и шашлыку), водоём, компостную яму. Я уже не говорю о площади застройки дома, септике, полях фильтрации. Но аргументы минималистов обязательно прочитаю.

 

Хех, на такое желаемое(да что б под самым Киевом) денег много надо

а так вообще согласен с общим "воззрением" согласен

[Meteor]

....... полях фильтрации.

Да, поля фильтрации надо не малые, наверное Извините, но почему - то при слове поле возникла ассациация с совсем не маленькой площадью.

[Игорь&Ира]

Да, поля фильтрации надо не малые, наверное Извините, но почему - то при слове поле возникла ассациация с совсем не маленькой площадью.

 

Всё с использованием специальной терминологии. Размеры полей фильтрации относительно небольшие, но и участки под застройку не превышают 15 соток.

[Дабрила]

Не отчаивайтесь. Практика показывает, что цены держат брокеры. Я нахожу реальныз хозяев и цены, как правило раза в 2 ниже.

 

Вот как надо! Учитесь! Приходиш к брокеру, садишся в удобненький офис, выбираеш из милиона аккурратно распечатанных предложений то что тебе подходит за 100.000 уе, тебя везут на просмотр, крутиш носом, вечером приходиш к хозяину и покупаеш за 50.000уе

Странно что .........................................с хозяевами договариватся!

А теперь серёзно- я зарегился здесь что бы услышать мнения и настроения людей о рынке земли, и что я вижу? ....................... ................. Я незря обратил внимание на пост .................он типичен, он характеризует обший уровень понимания и брокера и покупателя, и это и заставляет брокера лукавить и как следствие покупатель становится лохом.

А теперь по сути этой ветки- я могу предположить что через пол года-год предложения по земле немного увеличится (в секторе необжитых, без сетей,за дёшево, как сказано выше и правильно- гамницо) но цена нисколько не упадёт а наоборот приподымется на 10-20 процентов, по простой и известной всем причине -но про которую все забывают! Сегодня вы имеете 100уе и можете за них что либо приобрести по стоимости в 100уе, а вот через год за 100уе вы купите то что в прошлом стоило 86уе, мировая инфляция доллара, и если вы считаете что вас это не касается то продолжайте злится на Юлю или яныка что всё дорожает.

Причину увиличения предложения по необжитой земле не называю умышленно да бы породить споры и услышать мнения специалистов - если таковые имеются.(интересно- хоть один человек найдётся который видит суть происходящего на рынке земли)

Отредактировал Оз.

Змінено 4 квітня 2011 користувачем Оз
2,3

[Дабрила]

Если у вас есть деньги и у вас их хватает на участок с сетями(в этом должны убедится ваши специалисты) и с дорогой к нему в обжитом месте, то берите не задумываясь! что бы потом не платить больше за худшее.

Это не касается людей желающих купить участок в хорошем месте с сетями, дорогой, хорошими соседями и ПАНАРАМОЙ! и самое главное очень при очень задёшево! :D Вам лучше играть в лоторею и денег меньше тратится и раз в неделю розыграш, и что самое главное-шансов угадать больше!

[s-k-y-w-a-l-k-e-r]

Сейчас на одном из сайтов с новостями прочитал буквально следующее:

"За период с 1 января по 1 апреля 2011 года, по 25 административным районам Киевской области было совершено 3 130 сделок купли/продажи земельных участков на вторичном рынке. Наибольшим спросом пользовались небольшие наделы площадью 6-20 соток (89% сделок), 9% приходится на участки от 20 до 50 соток и 2% на объекты от 50 соток до 1 гектара. Об этом сообщили в компании "SV Development"."

Взято отсюда kiyany.obozrevatel.com/money/zemuchastki-v-kievskoj-oblasti-upali-v-tsene.htm

Не иначе как компания "SV Development" разместила эту информацию 1 апреля:D. Т.к. зашел на сайт другой компании - Благовест и увидел в продаже по всей киевской области 2 400 земельных участков, что в 1,4 раза меньше количества сделок купли-продажи за три месяца 2011-го года. Мистика какая-то. Может уважаемая компания "SV Development" продает один и тот же участок по 100-1000 раз?

[dms]

он характеризует обший уровень понимания и брокера ...

А теперь по сути этой ветки- я могу предположить что через пол года-год предложения по земле немного увеличится (в секторе необжитых, без сетей,за дёшево, как сказано выше и правильно- гамницо) но цена нисколько не упадёт а наоборот приподымется на 10-20 процентов, по простой и известной всем причине -но про которую все забывают!

....

интересно- хоть один человек найдётся который видит суть происходящего на рынке земли)

 

ну, даже если принять во внимание этот фактор - инфляция - то возникает вопрос, а почему собственно за предыдущие "пол года-год" мы эту тенденцию отноительно подорожания земли не наблюдали? И "поза-предыдущие пол года-год".... и так далее, аж до первой половины 2008 года

Если-же допустить, что вчера и позавчера было одно, а вот следующие "пол года-год" точно будет ВДРУГ дорожать, т.е. сменится тенденция, то надо бы объяснить, а что собственно измениться за это время? Какие-такие события переламают ее?

Вот тут и проявиться "видение сути происходящего".

[копай]

Нашу улицу в 40 частных домов пару лет тому назад окружили с одной и с другой стороны крупные супермаркет, ледовый каток, ночной клуб, торгово-бытовой центр, православный храм, парк и т.д. Цена на участки возросла вдвое. Вывод - выяснить перспективы развития города в архитектуре, вложить золотые в землю, которая будет соседствовать с социальнокультурными объектами, время работает на Вас, земля дорожает.

С уважением, копай.

[prostokiev]

Если у вас есть ...........тратится и раз в неделю розыграш, и что самое главное-шансов угадать больше!

 

Особенно актуально это для болгар и прибалтов...Тоже так думали8-)

Если есть деньги на участок с сетями, дорогой и тд, то лучше купить билет и поехать месяц пожить в нормальной стране...а потом ТАМ купить участок