Пришло время покупать или ещё подождать?

[TinaVS]

Надо еще выяснить чей там свет, газ, вода.. Опять же относятся ли они к дачам или к жилой застройке.. И все-таки далековато

 

Там участки под застройку. Я только такие рассматриваю.

А насчет чей свет, газ и вода, у кого это выяснять? Все говорят есть, а чей без понятия.

[Иван Иванов]

И все таки сколько народу необразованного, еще раз повторяю, на примере Белогородка, цены варируются от 1000 до 7000 дол/сотка. Все зависит от места, коммуникаций, инфраструктуры .т.п.

 

Если вы видели участок в селе за 3100, и в этом же селе продают по 3700, то не нужно биться в конвульсиях от своей глупости что типа дорого.

 

На счет спроса на землю:

- последние дней 10 по 4-5 звонков в день, это только по одной колонке.

[dms]

 

На счет спроса на землю:

- последние дней 10 по 4-5 звонков в день, это только по одной колонке.

 

10 дней == треть месяца. А продаж?

[ANAHTIM]

На счет спроса на землю:

- последние дней 10 по 4-5 звонков в день, это только по одной колонке.

 

Покупайте сегодня-завтра будет дороже, слышали это заклинание.

4-5 звонков-ок, народ мониторит на сколько упали цены.

Падать будет как минимум до выборов, и это оптимистический сценарий. Реалистический-дно середина конец 2010

[terola]

У меня муж еще в мае влюбился в один участок, на тот момент он стоял 35 без торга. Нам его показали, проезжая мимо, как один из самых классных и крутых в селе.

Пару дней назад, в разговоре, риелтор сказала, что он сейчас стоит 30К. И тут мой муж, который все три месяца вздыхает говорит - даю 25 с оформлением - больше нет.

На следующий день звонит риелтору, тот говорит, что хозяин думает. Потом перезвонил сам, типа хозяин хочет 27К на руки. Разошлись - нет, так нет, но за 3 месяца на 10К участок подешевел. И это, я повторюсь, в хорошем месте - по центральной сельской улице, с отступом 7м от дороги, до школы-гимназии 1 км, до остановки маршрутки 100 м., до магазина 300 м.

[ANAHTIM]

но за 3 месяца на 10К участок подешевел.

То ли еще будет ой-ой-ой

[Иван Иванов]

Хорошего просто ничего нет. Поля да поля. Народ хочет с коммуникациями,соедями и т.п. Таких участков очень-чень мало. Если же брать лето, один звонок в неделю.

 

Смотря на Белогородку, так цены падают только на поля, если участок в хорошем месте, 1-2к максимум торга. Продажи есть, в прошлом месяце 2 рядом ушло по 10 соток 4900/сотка. Еще 10 соток похуже за 40к. И в поле 2 шт. по 1000к

 

Я бы советовал желающим купить, просто найди пару участков которые вам нравятся, и мониторьте цены на них, во первых у вас оч много времени уйдет что бы найти эту пару, а далее уже торгуйтесь до минимума или ожидайте падения рынка..

[terola]

Хорошего просто ничего нет. Поля да поля. Народ хочет с коммуникациями,соедями и т.п. Таких участков очень-чень мало. Если же брать лето, один звонок в неделю.

 

Смотря на Белогородку, так цены падают только на поля, если участок в хорошем месте, 1-2к максимум торга. Продажи есть, в прошлом месяце 2 рядом ушло по 10 соток 4900/сотка. Еще 10 соток похуже за 40к. И в поле 2 шт. по 1000к

 

Я бы советовал желающим купить, просто найди пару участков которые вам нравятся, и мониторьте цены на них, во первых у вас оч много времени уйдет что бы найти эту пару, а далее уже торгуйтесь до минимума или ожидайте падения рынка..

 

Сложнй у вас Киевский рынок

У нас в округе полей раз-два-три и все. Маклера сразу спрашивают - вам на перспективу не нужен участочек :D

Цена падают, с коммуникациями и дорогами в т.ч. и в наших местячковых элитных районах. Не верю, что у киевских землевладельцев в жизни не случается форс-мажоров

[otark]

И все таки сколько народу необразованного, еще раз повторяю, на примере Белогородка, цены варируются от 1000 до 7000 дол/сотка. Все зависит от места, коммуникаций, инфраструктуры .т.п.

Здрасте, любезнейший , а немогли бы Вы провести ликбэз

для "необразованного народу". Назовем его к примеру вот так "ценообразование на рынке земли " ,а не так "хочу продать ,цену глянул в aviso на аналог по описанию".

 

Начнем приблизительно вот так:

база

естественный (не улучшенный)грунт (почва) в месте(населеннном пункте) Х 5000монет сотка

геометрия:

прямоугольник соотношение сторон от 1:1 до 1

:3 (фасад не менее 15м) 5000(база)*1 , от 1:4 до1:6 5000*0.8,

1:6 и < фасад уже 10м 5000*0,1

 

асфальт

к границе участка 5000*1

20м до границы участка 5000*0,5

100м до границы участка 5000*0,1

 

соседи

народный депутат 5000*1000

хорошие люди 5000*1

нарики,алкаши,мажоры 5000*0,001

 

и т д

 

А то ,вот как-то все сводится к хороший-не хороший,

или вчера по три, но большие ...

[Alex044]

И в поле 2 шт. по 1000к

Можете кинуть ссылку на wikimapia.org, где находятся эти поля?

[ALEXX17]

Вот какие цены уже можно наблюдать - Крушинка, елітна ділянка 0.12га, під забудову, навколо сосновий ліс, озеро, сусідству з котеджами, асфальт, комунікації. Варіанти: 0.14, 0.20, 0.25, 0.46га. 2000у.о./сотка.

 

18 км от Киева по Одесской трассе. Завтра поеду посмотрю шо за элыта и коммуникации.

[Alex044]

Вот какие цены уже можно наблюдать - Крушинка, елітна ділянка 0.12га, під забудову, навколо сосновий ліс, озеро, сусідству з котеджами, асфальт, комунікації. Варіанти: 0.14, 0.20, 0.25, 0.46га. 2000у.о./сотка.

 

18 км от Киева по Одесской трассе. Завтра поеду посмотрю шо за элыта и коммуникации.

Как по мне, то дорого. Да и больше там, чем 18 км. 18 км - это только от КПП до ж/д переезда "Глеваха", а от него там ещё не меньше 5 км. Причем село не по самой трассе, а в стороне, туда наверно даже маршрутки не ездят (?), хотя это наверно не для всех актуально.

 

Вы, перед тем как ехать, уточните всё по телефону, действительно ли там есть асфальт и что там за коммуникации? Ещё важно сразу интересоваться формой участка. Если фасад меньше 20 метров, то я бы очень задумался о покупке такого участка.

[ALEXX17]

Как по мне, то дорого. Да и больше там, чем 18 км. 18 км - это только от КПП до ж/д переезда "Глеваха", а от него там ещё не меньше 5 км. Причем село не по самой трассе, а в стороне, туда наверно даже маршрутки не ездят (?), хотя это наверно не для всех актуально.

 

Вы, перед тем как ехать, уточните всё по телефону, действительно ли там есть асфальт и что там за коммуникации? Ещё важно сразу интересоваться формой участка. Если фасад меньше 20 метров, то я бы очень задумался о покупке такого участка.

 

От Одесской пл. до Василькова - 20 км (сам засекал), Крушинка ближе. Хочу поехать посмотреть места, говорят очень красиво. Отпишусь.

[SABOFF]

...советую воспользоваться программой гугл планета, Крушинка там есть...только фотки 5-ти летней давности...

Сам вчера там смотрел два дома.От КП до Глевахского моста, дальше на Васильков, до поворота на Крушинку-18 км, от поворота до ближайшего жилого массива-4.5 км. Места не плохие, смутило кладбище рядом с предлагаемыми вариантами домов....Дорога на четверку...асфальт, но узковата, в селе дорога спуск-подъем с "незаметными" лежачими полицейским....так что, по внимательнее-не разгоняйтесь...

А вообще Васильковский район пока занимает 5-ое место по экологичности в Украине...и мест там красивых очень много...

[ALEXX17]

Ак как вообще село? Забитуха? Интрерсует садик ну и пр.

[Alex044]

От Одесской пл. до Василькова - 20 км (сам засекал),

Это смотря, как засекать. Если до указателя "Васильков", то может и 20 км, а если до центра города проехать, то все 28-30 км. будут.

Отпишусь.

Вы, по возможности фото…. А то SABOFF, пишет про красивые места, интересно…

[SABOFF]

...Судя по домам которые там уже построились за последний год "забитым" это место не назовешь...Несколько улиц заложенных фундаментов со всеми коммуникациями...Продолжается строительство, не так активно как в прошлые годы, но все же идет...Уже осязаемые цены на дома под чистовую...130-150 тыс. в пределах 200-230 квадратов на 10 стоках.

Само село оставляет желать лучшего...по садику не скажу...ближайший от Крушинки садик 7 км. , в Василькове, район Западынка.

[Alex044]

РЕЗЮМЕ. Итак, если вы хотите приобрести надел — ждите, земля еще будет дешеветь до того момента, пока банки не реанимируют кредитование покупки участков. А произойдет это позже, чем возобновится ипотека для квартир, ибо земля считается более рискованным залогом.

(ссылка устарела)

[Alex044]

...советую воспользоваться программой гугл планета, Крушинка там есть...только фотки 5-ти летней давности...

Там только один человек на въезде в село, выложил фотографии своего домика и какой-то коробки (прикреплено). Больше нет там никаких фот.

[SABOFF]

Там только один человек на въезде в село, выложил фотографии своего домика и какой-то коробки (прикреплено). Больше нет там никаких фот.

...я говорил о фото инфраструктуры села со спутника...озера и леса там хорошо просматриваются...да и если погуглить фото крушинки в инете есть...Но все же лучше проехать на место...посмотреть все в живую...понюхать окрестности и в прямом и переносном смысле...

[Alex044]

...я говорил о фото инфраструктуры села со спутника...озера и леса там хорошо просматриваются...

Лучше уже тогда смотреть на wikimapia.org/#lat=50.2326028&lon=30.367198&z=15&l=1&m=b&v=8 и программу не надо устанавливать. На wikimapia.org есть хоть обозначения разных объектов, если, конечно их кто-то из юзеров обозначил. Кстати, в Крушинке ничего не обозначено. Вы, как человек знающий Крушинку, могли бы обозначить известные Вам объекты. Я вот что-то не пойму, где там коттеджная застройка? Наверно за селом, за лесом и озером wikimapia.org/#lat=50.2339205&lon=30.3853941&z=15&l=1&m=b&v=8 (там кресик по центру указывает).

Но все же лучше проехать на место...посмотреть все в живую...понюхать окрестности и в прямом и переносном смысле...

Спасибо, но меня Крушинка интересует только теоретически, для статистики, так сказать…. Покупать я там ничего не хочу. Далековато от Киева она сильно находиться для меня. Так, что ехать мне туда незачем.

[otark]

Шоколад похоже тихонько заканчивается, вот - чем начали интересоваться строители .

 

www.marketing-ua.com/marketingnews.php?id=13958

 

В Украине готовят концепцию строительства экономичного жилья

 

(УБА) намерена разработать концепцию строительства экономичного жилья до февраля 2010 года

концепция будет предусматривать разработку однотипного проекта из более дешевых строительных материалов и с применением экономичных технологий, чтобы себестоимость строительства дома составила около $300 за квадратный метр плюс $100 за подключение коммуникаций.

 

И зачем это Парцхаладзе? Когда все и по 1500 нормально идет.

[dms]

 

И зачем это Парцхаладзе? Когда все и по 1500 нормально идет.

 

Первая из этих фраз как раз и говорит, что вторая фраза мягко говоря - не совсем соответсвует действительности.

[первый домик]

Вот, пож, свежая инфа. Я рассматриваю направление Белогородка, Петровское. Давно наблюдаю за ценами на участки в этих районах. Месяц назад в Белогородке цена была 5500-6000, свежий выпуск авизо читаем - "Белогородка, ровный, 15 соток под застройку, газ, электроэнергия, асфальт. Элитные соседи. Акт на землю. Цена 50000у.е., торг. Есть варианты. "

 

Еще недельку -две подождать и по 3000 будет.

 

ALEXX17, уже больше чем 2 недели прошло! Как ситуация сейчас?

Стоимость изменилась?

[ALEXX17]

ALEXX17, уже больше чем 2 недели прошло! Как ситуация сейчас?

Стоимость изменилась?

 

Нет, по крайней мере в Авизо.