Пришло время покупать или ещё подождать?

[otark]

Смотрел новое Авизо - старые все лица и цены старые... На сколько их хватит?

 

Есть у меня подозрение что в Авизо это все "не те парни".

Там основная масса это что-то вроде вот(одно объявление) :

 

Атомщики, Белогородка, 10+10+10 соток, 45000у.е. Массив Солнечный, 10+10+10 соток, 30000у.е. 8 соток, 35000у.е. Молодежная, 15 соток, 4000у.е./сотка. Мелиоративная, 15 соток, 45000у.е. Жукова, 36 соток, 7000у.е. 15+15+15, 70000у.е. 15 соток, 60000у.е. Бобрица, 20 соток, все коммуникации, асфальт, 4000у.е./сотка. 70 соток, все коммуникации, 3000у.е./сотка. 10 участков по 25 соток, лес, 2000у.е./сотка.

 

Да и по единичным участкам звоню говорю

- я по объявлению по поводу участка

в ответ

-какого именно?

ну и цены соответствующие.

Помню еще в хорошие времена ,открываеш Авизо цены в одном и том же месте отличаются раза в 1,5-2 . Смотриш конец объявления, подпись почти всегда АН (агенство недвижимости) такое-то.Оптимисты блин.

 

Владельцев бабушкиного наследства, "заначек" и т д как-то стало в разы меньше.

 

А вот пример "реально плохого участка" www.membrana.ru/print.html?1191250140

до такого нам еще лет 100 даже в киеве.

Змінено 3 жовтня 2009 користувачем otark

[Иван Иванов]

Предыдущее объявление это брокер Светлана. Пишет все что у нее есть, обычная практика вместо того что бы давать много объявлений дают одно.

 

Первый участки в начале села, а те которые по 3 сотка в конце села.

 

Цены в одном месте никогда не отличались в 1-2 раза.

[plus]

Предыдущее объявление это брокер Светлана. Пишет все что у нее есть, обычная практика вместо того что бы давать много объявлений дают одно.

 

Первый участки в начале села, а те которые по 3 сотка в конце села.

 

Цены в одном месте никогда не отличались в 1-2 раза.

 

 

А те которые по три в конце села реально плохие? Чем плох конец села?

[Иван Иванов]

Например от начала села ("Солнечный", городок "Атомщиков") я доезжаю быстрее на Шулявку чем в конец села.

 

Село очень растянуто, полицейские в принципе уже повырывали, но это временно. Оч. долго по селу ехать, трафик не скучный.

 

Инфраструктура в принципе одинакова. Дальняя часть села расположена на низинах, могут быть высоко грунтовые воды, но это только на несокольких улицах, елси что спрашивайте.

 

В альтернативу можете рассмотреть села подальше, к ним ехать будет одинаково что в конец в Белогородки, что в теже Шпитьки.

 

От окружной по Житомирской трассе до начала села, в те районы что подороже - 9 км, от КПП 2 км. В конец села от окружной 17-20 км, можно ехать по Бышевке, но одна полоса и часто какой нибудь трактор или фура может всю малину пересрать на обгонах.

[otark]

 

Цены в одном месте никогда не отличались в 1-2 раза.

 

Сообщение от Иван Иванов

И все таки сколько народу необразованного, еще раз повторяю, на примере Белогородка, цены варируются от 1000 до 7000 дол/сотка. Все зависит от места, коммуникаций, инфраструктуры .т.п.

 

Угу,понял.У вас они на 7% отличаются.

Я не злопамятный. Я злой и памятный.

[ALEXX17]

Сообщение от Иван Иванов

И все таки сколько народу необразованного, еще раз повторяю, на примере Белогородка, цены варируются от 1000 до 7000 дол/сотка. Все зависит от места, коммуникаций, инфраструктуры .т.п.

 

Угу,понял.У вас они на 7% отличаются.

Я не злопамятный. Я злой и памятный.

 

1000 и 7000 это 600%.

[Иван Иванов]

Опять для читающих между строк конкертизирую "одно место" - это не одно село, это сходный микро район/улица в селе при одинаковых критериях дорога/коммуникации/соседи и т.д., т.е. если в "солнечном" участок стоит 50.000, то за 25 вы там не найдете, так как участки в одном микрорайоне, цены тут отличатся в разы не будут, ищите в конце села.

[Alex044]

Иван Иванов, Вы дадите ответ на заданный мной вопрос?

[Alex044]

Опять для читающих между строк конкертизирую "одно место" - это не одно село, это сходный микро район/улица в селе при одинаковых критериях дорога/коммуникации/соседи и т.д., т.е. если в "солнечном" участок стоит 50.000, то за 25 вы там не найдете, так как участки в одном микрорайоне, цены тут отличатся в разы не будут, ищите в конце села.

Не знаю, как там у Вас в Белгородке, но на П.Борщаговке я сталкивался, когда на одной улице участок 10 соток стоил 42 куе с торгом! и на той же улице тоже 10 соток, но 80 куе.

[Иван Иванов]

Иван Иванов, Вы дадите ответ на заданный мной вопрос?

 

Да, прошу прощения просмотрел ваше сообщение

[ALEXX17]

Да, прошу прощения просмотрел ваше сообщение

 

Там земля по ришенню - коммуникаций нет.

[Иван Иванов]

В Белогородке как и в других селах вся Земля по решению. Коммуникации в зависимости от места. С актом права собственности 1500 $/сотка. Дешевле покупать по решению и самому делать акт.

[otark]

Опять для читающих между строк конкертизирую "одно место" - это не одно село, это сходный микро район/улица в селе

Проблема не в том ,что я не уважительно Вас читаю. У нас просто чуть разаная терминология. Я кстати вам уже предлагал вот как-то так "договориться"

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=328695&postcount=84

 

Предыдущее объявление это брокер Светлана.

Ниче против конкретно Светланы и ее занятия я не имею.

Есть у меня наблюдения (за работой ) в "одном месте" под киевом (родственники у меня там живут)одой из ваших коллег. Эффективность "ОГО".Особенно в части "сложить цену".Тока все "оцененые" ей участки продавались ну очень долго и уходили мин. % на 30 дешевле.Хотя клиенты приходили и сразу предлагали именно ту цену за которую позже покупали.

[Alex044]

В Белогородке как и в других селах вся Земля по решению. Коммуникации в зависимости от места. С актом права собственности 1500 $/сотка.

Не понял, а те, что по 1000 без акта?

Дешевле покупать по решению и самому делать акт.

И много таких покупателей, купивших и уже оформивших акт?

[otark]

1000 и 7000 это 600%.

Анекдот про 5% вспомните.

[Alex044]

коммуникаций нет.

Если сравнить разницу в 1куе и 5 куе, то за 4 куе *10 = 40 куе, можно самому провести коммуникации и потом подключать других за деньги. Место вроде ничего, рядом трасса на Киев. Но без акта и даром не надо.

[Иван Иванов]

Не понял, а те, что по 1000 без акта?

И много таких покупателей, купивших и уже оформивших акт?

 

Где то человек 180, точное количество можно уточнить в ДЗК.

 

По решению экономия 6000-7000$. Акт сделать 3000-4000 дол.

 

По решению покупать не нужно сцать, это ваша же экономия, у селяен нет бабок на то что бы сделать акт. За всю мою практику и наблюдения (5 лет), ни одно решение не было отменено в Белогородке и ни разу не было конфликтов с продавцом.

[Иван Иванов]

Если сравнить разницу в 1куе и 5 куе, то за 4 куе *10 = 40 куе, можно самому провести коммуникации и потом подключать других за деньги. Место вроде ничего, рядом трасса на Киев. Но без акта и даром не надо.

 

Да до окружной 11 км.

 

Можно, но асфальт. дорога дорого обойдется. Свет понтянет около 15К, газ 5к и дорога около 15-20к

 

Понятное дело что затраты окупятся, но нужно будет ждать..

 

Есть варианты в 100 метрах от жилых домов, но эти подороже и их всего два.

[Иван Иванов]

Ниче против конкретно Светланы и ее занятия я не имею.

Есть у меня наблюдения (за работой ) в "одном месте" под киевом (родственники у меня там живут)одой из ваших коллег. Эффективность "ОГО".Особенно в части "сложить цену".Тока все "оцененые" ей участки продавались ну очень долго и уходили мин. % на 30 дешевле.Хотя клиенты приходили и сразу предлагали именно ту цену за которую позже покупали.

 

Я не знаю сколько она участков продала и это меня не интересует, Вы всегда можете назвать цену которую брокер предложит продавцу. Оценивает она их дорого с этим я согласен.

[Alex044]

По решению экономия 6000-7000$. Акт сделать 3000-4000 дол.

Не понял, Вы в этой теме писали, что было проданно 2 участка на поле по 1куе за сотку – они с актом или по решению?

Акт сделать 3000-4000 дол.

По решению покупать не нужно сцать, это ваша же экономия, у селяен нет бабок на то что бы сделать акт. За всю мою практику и наблюдения (5 лет), ни одно решение не было отменено в Белогородке и ни разу не было конфликтов с продавцом.

До изготовления акта, там, в лучшем случае год согласований. И почему так дорого стоит изготовить акт? Это цена за услуги ускорителей? Официально изготовить акт, без ускорителей, как бы нет бланков?

[Иван Иванов]

Я писал о тех двух участках которые продал я. Проданы они были по решению. 180 это количество актов по этому микрорайону "Сады" которые были сделаны и выданы на руки (информация с ДЗК)

 

Цена 3-4К долларов это с ускорением в два, максимум три месяца. Подписываете договор на услуги с ускорителями и вам делают акт. Бланков конечно же нет, что вы)), и очереди по пол года.. это для простых смертных, увы. суки.

[S.A.Y.]

За 3 квартал земля под Киевом подорожала на 1,04% ($38) до $3 707 за сотку

 

Как сообщили в компании SV Development за период с 1 июля по 1 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) росла, в пределах 1,04% ($38) до 3 707 доллара за одну сотку.

 

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (***):

 

1. Киево-Святошинский район - рост 1,91% (на $115) до $6 116/сотка

2. Обуховский район - снижение 0,44% (на $20) до $4 456/сотка

3. Бориспольский район - рост 0,77% (на $29) до $3 845/сотка

4. Вышгородский район - рост 0,40% (на $12) до $2 875/сотка

5. Броварской район - снижение 2,31% (на $66) до $2 786/сотка

6. Васильковский район - рост 2,06% (на $50) до $2 457/сотка

7. Бородянский район - снижение 2,96% (на $51) до $1 689/сотка

8. Макаровский район - рост 2,84% (на $48) до $1 752/сотка

9. Кагарлыкский район - рост 0,76% (на $10) до $1 322/сотка

10. Фастовский район - снижение 1,10% (на $12) до $1 093/сотка

11. Белоцерковский район - рост 0,97% (на $10) до $1 083/сотка

12. Барышевский район - рост 1,89% (на $19) до $1 034/сотка

13. Иванковский район - рост 0,94% (на $9) до $1002/сотка

14. Переяслав-Хмельницкий район - снижение 3,03% (на $30) до $967/сотка

 

Объем предложения (**) земельных участков по районам Киевской области:

 

1. Киево-Святошинский район - 21%

2. Васильковский район - 16%

3. Макаровский район - 11%

4. Бориспольский район - 11%

5. Вышгородский район - 10%

6. Обуховский район - 10%

7. Броварской район - 8%

8. Бородянский район - 4%

9. Кагарлыцкий район - 3%

10. Фастовский район - 2%

11. Белоцерковский район - 1%

12. Барышевский район - 1%

13. Иванковский район - 1%

14. Переяслав-Хмельницкий район - 1%

 

(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.

 

(**) % от всей совокупности участков (количество лотов) выставленных на продажу по 14 районам Киевской области.

 

(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем районе.

 

Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=93838

[MilaV]

bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=93838

а вот что пишут про квартиры - как все понимают, рынок киевских квартир идет первым и только потом идет земельный рынок....

так ситуация с квартирным рынком ка краз наоборот-до весны будет дешеветь все...

 

bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=93858

[plus]

Например от начала села ("Солнечный", городок "Атомщиков") я доезжаю быстрее на Шулявку чем в конец села.

 

Село очень растянуто, полицейские в принципе уже повырывали, но это временно. Оч. долго по селу ехать, трафик не скучный.

 

Инфраструктура в принципе одинакова. Дальняя часть села расположена на низинах, могут быть высоко грунтовые воды, но это только на несокольких улицах, елси что спрашивайте.

 

В альтернативу можете рассмотреть села подальше, к ним ехать будет одинаково что в конец в Белогородки, что в теже Шпитьки.

 

От окружной по Житомирской трассе до начала села, в те районы что подороже - 9 км, от КПП 2 км. В конец села от окружной 17-20 км, можно ехать по Бышевке, но одна полоса и часто какой нибудь трактор или фура может всю малину пересрать на обгонах.

 

Для себя определил лимит на приобретение земли в размере 25 тыс. Если будет что-то интересное в данном ценовом диапазоне, чтобы жить сразу, а не на перспективу, маякуйте. Если нет, буду ждать зимы весны. Уверен - дождусь, может и дешевле, но в зависимости от ситуации не уверен, что буду готов платить и эти 25, если курс будет около 10.

[dms]

Для себя определил лимит на приобретение земли в размере 25 тыс. Если будет что-то интересное в данном ценовом диапазоне, чтобы жить сразу, а не на перспективу, маякуйте. Если нет, буду ждать зимы весны. Уверен - дождусь, может и дешевле, но в зависимости от ситуации не уверен, что буду готов платить и эти 25, если курс будет около 10.

 

Просто интересно 25 - это только земля, или "чтобы жить сразу" ???