Пришло время покупать или ещё подождать?

[Shadow Lord]

Ну вот , все потухли 8-) Кого теперь стебать

[aaa2000]

А я вот купил в Подгорцах в центре села 9 соток за 20000 уе вроде нормально как считаете. Участок под строительство вода, газ, свет все сельсоветовское вот начинаю стороиться. На счет дешевеет или нет - то очень даже дешевеет и торгуется народ аж бегом. Так что если хотите купить то обязательно найдутся продавцы которые хотят продать. Просто ездить надо маячить торговаться . А на счет брокера то мы с хозяйкой земли дали ему в зубы 100 баксов и пожелали счастливого пути......

[MilaV]

А я вот купил в Подгорцах в центре села 9 соток за 20000 уе вроде нормально как считаете. Участок под строительство вода, газ, свет все сельсоветовское вот начинаю стороиться. На счет дешевеет или нет - то очень даже дешевеет и торгуется народ аж бегом. Так что если хотите купить то обязательно найдутся продавцы которые хотят продать. Просто ездить надо маячить торговаться . А на счет брокера то мы с хозяйкой земли дали ему в зубы 100 баксов и пожелали счастливого пути......

 

наши поздравления! легкой и быстрой стройки Вам!

[dms]

А на счет брокера то мы с хозяйкой земли дали ему в зубы 100 баксов и пожелали счастливого пути......

 

При всей моей мягко говоря "сильной нелюбви" к брокерам и прочим риэлтерам... Вы с самого начала ему обещали 100 у.е. или сначала был обещан процент, а потом решили его "кинуть"?

 

Я понимаю, при такой психологии "Я их с десяток кинул. И очень этому рад... И всем на будущее- ксли можете кинуть банк кидайте обязательно !!!!!!!!!!!!! ЧЕСТНЫХ ДЕНЕГ ТАМ НЕТ."- скорее всего все таки его вы решили "кинуть". Не боитесь, что все может повернуться немного не так, как ожидаешь. Бывшую хозяйку земли - пойди найди, а ваша недвига - вот она, на виду осталась. А если учесть, что "брокеры" - они как правило местные, и у них многое чего схвачено на месте, то проблемы могут возникнуть и с самой неожиданной стороны (газ, свет, проект, ввод в эксплуатацию и пр.). А вдругу ему(брокеру) тоже захочется , "пару тройку .... покалечить"?

Не думали? Обычно же оно как акунется, так и откликнется в этой жизни.

[Crash m.d.]

При всей моей мягко говоря "сильной нелюбви" к брокерам и прочим риэлтерам... Вы с самого начала ему обещали 100 у.е. или сначала был обещан процент, а потом решили его "кинуть"?

 

Я понимаю, при такой психологии "Я их с десяток кинул. И очень этому рад... И всем на будущее- ксли можете кинуть банк кидайте обязательно !!!!!!!!!!!!! ЧЕСТНЫХ ДЕНЕГ ТАМ НЕТ."- скорее всего все таки его вы решили "кинуть". Не боитесь, что все может повернуться немного не так, как ожидаешь. Бывшую хозяйку земли - пойди найди, а ваша недвига - вот она, на виду осталась. А если учесть, что "брокеры" - они как правило местные, и у них многое чего схвачено на месте, то проблемы могут возникнуть и с самой неожиданной стороны (газ, свет, проект, ввод в эксплуатацию и пр.). А вдругу ему(брокеру) тоже захочется , "пару тройку .... покалечить"?

Не думали? Обычно же оно как акунется, так и откликнется в этой жизни.

Человек дал 100 долл. Наверное столько и стоят услуги брокера. Все справедливо.

А насчет преследований- простите, параноидный ход мышления. Для "преследования силами РЭС, Облэнерго и БТИ нужны приличные средства 8-).За просто так никто сейчас ничего не сделает, тем более, что вместо эфемерной мести можно реально заработать бабло на подключении чела к благам цивилизации.

[dms]

Человек дал 100 долл. Наверное столько и стоят услуги брокера. Все справедливо.

А насчет преследований- простите, параноидный ход мышления. Для "преследования силами РЭС, Облэнерго и БТИ нужны приличные средства 8-).За просто так никто сейчас ничего не сделает, тем более, что вместо эфемерной мести можно реально заработать бабло на подключении чела к благам цивилизации.

 

Так и я о том же. Именно так. Можно заработать. Но можно заработать Х денег, а если захотеть то и 3Х. А если в этом РЭС, смэс, шпес.... сидит кум брокера - то и 5Х. Именно на том, на ком "надо".

А про 100 у.е. брокеру - я с Вами согласен. Но! Оговаривать стоимость стоит ДО сделеки. А мне почему-то показалось, что в рассказе было -договорился на одно, а потом взял да и кинул, "дали ему в зубы 100 баксов и пожелали счастливого пути". Если ошибся, то сорри.

 

Отакэ.

[Телесистемы]

Человек дал 100 долл. Наверное столько и стоят услуги брокера. Все справедливо.

это типа как заехать на азс, залить бак,

затем сунуть кассиру червонец со словами "ваш бадяжный бензин большего не стОит"..

[dosker]

Про брокеров и риэлтеров есть отдельная тема.

[otark]

А зачем их кидать?

Кто музыку заказывал-тот пусть и платит.

Т.е. кому он оказал необходимую услугу тот пусть ее оценит(или

обсудит) и оплатит(или не оплатит).Все может быть не дорого и

по хорошему.

[aaa2000]

А зачем их кидать?

Кто музыку заказывал-тот пусть и платит.

Т.е. кому он оказал необходимую услугу тот пусть ее оценит(или

обсудит) и оплатит(или не оплатит).Все может быть не дорого и

по хорошему.

 

Короче ща все расскажу по порядку, что бы все стало на свои места.

В общем брокер захотела 5% от суммы сделки и не цента меньше, мало того, напрочь не давала торговаться, дальше больше , когда я сказал почему мешаете в торге ответ последовал: Я знаю сколько здесь стоит земля и не надо нам указывать. Короче хозяйка участка попалась адекватная, и сказала брокерше что бы закрыла рот и отошла в сторонку. Далее последовал торг , в итоге хозяйка упала с 30000 уе до 15000 и попросила меня зделать ей утепление фасада ее домика, по моим подсчетам +- 4000 уе +оформление сделки и того 20000 вот так . После этого мы подозвали брокершу я дал ей 100 дол все. А на счет что ктото может помешать потом подключиться к чему либопотому что я комуто дал мало денег это чуш. Я вобще человек из бурных 90 решаю подобные проблемы очень быстро суд и мусора это не для меня. А по поводу кинутых банков и побитых мною коллекторов ( хорошего человека коллектором не назовут ) так я вам скажу вот что, кинул я их конечно не по злому умыслу, а так получилось, отдак когда нибудь эти суки не обеднеют.:D По поводу брокеров я думаю рассказывать долго не надо если вам объект понравился договаривайтесь с хозяином а брокеру швыряйте косточку . Может после таких массовых дествиях покупателей и какста этой босоты исчезнет. Всем спасибо

[Shadow Lord]

Короче ща все расскажу по порядку, что бы все стало на свои места.

В общем брокер захотела 5% от суммы сделки и не цента меньше, мало того, напрочь не давала торговаться, дальше больше , когда я сказал почему мешаете в торге ответ последовал: Я знаю сколько здесь стоит земля и не надо нам указывать. Короче хозяйка участка попалась адекватная, и сказала брокерше что бы закрыла рот и отошла в сторонку. Далее последовал торг , в итоге хозяйка упала с 30000 уе до 15000 и попросила меня зделать ей утепление фасада ее домика, по моим подсчетам +- 4000 уе +оформление сделки и того 20000 вот так . После этого мы подозвали брокершу я дал ей 100 дол все. А на счет что ктото может помешать потом подключиться к чему либопотому что я комуто дал мало денег это чуш. Я вобще человек из бурных 90 решаю подобные проблемы очень быстро суд и мусора это не для меня. А по поводу кинутых банков и побитых мною коллекторов ( хорошего человека коллектором не назовут ) так я вам скажу вот что, кинул я их конечно не по злому умыслу, а так получилось, отдак когда нибудь эти суки не обеднеют.:D По поводу брокеров я думаю рассказывать долго не надо если вам объект понравился договаривайтесь с хозяином а брокеру швыряйте косточку . Может после таких массовых дествиях покупателей и какста этой босоты исчезнет. Всем спасибо

 

Ну что, ну нанесли вы телесные повреждения, гражданин написал заявление в милицию дальше что, нанесение тяжких телесных повреждений, умышленное убийство? А если гражданин обидится и нанесет тяжкие телесные повреждения в ответ? Проясните пожалуйста как вы решаете эти ситуации.

[otark]

Короче ща все расскажу по порядку, что бы все стало на свои места.

В общем брокер захотела 5% от суммы сделки и не цента меньше, мало того, напрочь не давала торговаться, дальше больше , когда я сказал почему мешаете в торге ответ последовал: Я знаю сколько здесь стоит земля и не надо нам указывать. Короче хозяйка участка попалась адекватная, и сказала брокерше что бы закрыла рот и отошла в сторонку. Далее последовал торг , в итоге хозяйка упала с 30000 уе до 15000 и попросила меня зделать ей утепление фасада ее домика, по моим подсчетам +- 4000 уе +оформление сделки и того 20000 вот так . После этого мы подозвали брокершу я дал ей 100 дол все. А на счет что ктото может помешать потом подключиться к чему либопотому что я комуто дал мало денег это чуш. Я вобще человек из бурных 90 решаю подобные проблемы очень быстро суд и мусора это не для меня. А по поводу кинутых банков и побитых мною коллекторов ( хорошего человека коллектором не назовут ) так я вам скажу вот что, кинул я их конечно не по злому умыслу, а так получилось, отдак когда нибудь эти суки не обеднеют.:D По поводу брокеров я думаю рассказывать долго не надо если вам объект понравился договаривайтесь с хозяином а брокеру швыряйте косточку . Может после таких массовых дествиях покупателей и какста этой босоты исчезнет. Всем спасибо

Но так о том и речь, что риелторы это проблема (затраты) продавца.Покупателю они как-бы никогда нужны не были(ну может что-то там особое....).

[Искандер]

Короче ща все расскажу по порядку, что бы все стало на свои места.

В общем брокер захотела 5% от суммы сделки и не цента меньше, мало того, напрочь не давала торговаться, дальше больше , когда я сказал почему мешаете в торге ответ последовал: Я знаю сколько здесь стоит земля и не надо нам указывать. Короче хозяйка участка попалась адекватная, и сказала брокерше что бы закрыла рот и отошла в сторонку. Далее последовал торг , в итоге хозяйка упала с 30000 уе до 15000 и попросила меня зделать ей утепление фасада ее домика, по моим подсчетам +- 4000 уе +оформление сделки и того 20000 вот так . После этого мы подозвали брокершу я дал ей 100 дол все. А на счет что ктото может помешать потом подключиться к чему либопотому что я комуто дал мало денег это чуш. Я вобще человек из бурных 90 решаю подобные проблемы очень быстро суд и мусора это не для меня. А по поводу кинутых банков и побитых мною коллекторов ( хорошего человека коллектором не назовут ) так я вам скажу вот что, кинул я их конечно не по злому умыслу, а так получилось, отдак когда нибудь эти суки не обеднеют.:D По поводу брокеров я думаю рассказывать долго не надо если вам объект понравился договаривайтесь с хозяином а брокеру швыряйте косточку . Может после таких массовых дествиях покупателей и какста этой босоты исчезнет. Всем спасибо

Брокер брокеру рознь. Я все операции с недвигой в разные года делал через брокера - головняка меньше. Мне не жалко. Живешь сам - дай жить другим, жлобство потом один хрен когданить боком выйдет.

[Искандер]

Но так о том и речь, что риелторы это проблема (затраты) продавца.Покупателю они как-бы никогда нужны не были(ну может что-то там особое....).

гг Тем не менее комиссию покупатель всегда платит

[Бутуз]

Тем не менее комиссию покупатель всегда платит

Заблуждение. Комиссию брокеру платит продавец, ибо он недополучает часть денег, с которыми расстался покупатель.

[Бутуз]

В общем брокер захотела 5% от суммы сделки и не цента меньше, мало того, напрочь не давала торговаться

 

Кто прав, кто виноват сказать сложно, больше склоняюсь в пользу автора этих строк. Адекватного риелтора трудно кинуть - у адекватов договоры и с продавцом и с потенциальным покупателем.

[Искандер]

Заблуждение. Комиссию брокеру платит продавец, ибо он недополучает часть денег, с которыми расстался покупатель.

Почему недополучает? Я недавно продавал квартиру, ниже своей заявленной цены не опускался. Покупатель 3 проц. вроде платил, из них 1 ушел моему брокеру. Я получил те деньги которые хотел.

[Бутуз]

Почему недополучает? Я недавно продавал квартиру, ниже своей заявленной цены не опускался. Покупатель 3 проц. вроде платил, из них 1 ушел моему брокеру. Я получил те деньги которые хотел.

 

Все правильно, просто Вы заявили цену на 3% меньше, чем могли бы продать.

 

Если продавец, продавая квартиру за 200 000 баксов говорит себе "мне лень самому искать покупателя, дам-ка я брокеру 6 000 долларов, чтобы тот за меня дал объявку в авизо и еще на паре сайтов" - он честен по отношению к себе.

[otark]

Короче хозяйка участка попалась адекватная, и сказала брокерше что бы закрыла рот и отошла в сторонку. Далее последовал торг , в итоге хозяйка упала с 30000 уе до 15000 и попросила меня зделать ей утепление фасада ее домика, по моим подсчетам +- 4000 уе +оформление сделки и того 20000 вот так .

Да фиг с ними с этими брокерами.Меня больше напрягает торг

30-50% недвига это же не мандарины по 20р. Легкость с которой продавец готов скинуть 10-20к вообще жуть.Не пойму

нафига этот цирк ,выставляли бы сразу по реальным ценам, народ уже давно все купил бы.

[krasa2004]

Я предпочитаю всегда придерживаться правила: если я заказываю услугу, я и плачу, если не я - не плачу. Все другое - БРЕД!!! Сами подумайте - кто-то, что-то решил, а Вы платите за него.

С уважением ко всем форумчанам.

[Damiani]

Заблуждение. Комиссию брокеру платит продавец, ибо он недополучает часть денег, с которыми расстался покупатель.

 

эээмм.. продаю третью квартиру и ни разу не заплатила с продажи комиссию, только при покупке.

 

Все правильно, просто Вы заявили цену на 3% меньше, чем могли бы продать.

 

Если продавец, продавая квартиру за 200 000 баксов говорит себе "мне лень самому искать покупателя, дам-ка я брокеру 6 000 долларов, чтобы тот за меня дал объявку в авизо и еще на паре сайтов" - он честен по отношению к себе.

я сама даю все объявления, но процентов 90 из тех людей, что приходило смотреть нашу квартиру, приходили с брокером. Это о чем то говорит?

 

Не знаю как сейчас, но раньше было по 2,5% брокерских при оформлении сделки. Один посредник - 2,5 %, двое - 5%. И пофиг заказывал ты музыку или нет - покупатель платил 5% брокерских + все остальные расходы по оформлению. Сейчас многие брокера берут уже по 2%. Но некоторые (вот столкнулась недавно с Благовестом) берут 5% и стараются обходить квартиры с посредником, чтобы не делиться.

 

А на счет "кто заказывает музыку - тот ее и танцует", так продавцу ничего не стоит поднять цену на брокерский %:D

 

Пы.сы. Ничего не имею против людей, пользующихся услугами брокеров, да и сама прибегала/прибегаю к их помощи, вот только в последнее время я не пойму - за что им платят? Растолкуйте, пжл.

[Shock]

Интересно, кто-то из участников форума уже прикупил себе земельки за последний месяц?

[alyoha]

Возвращаясь к теме топика, судя по ожидании продолжения девальвации гривни еще до конца лета, то можно ожидать на осень-зиму более интересных цен на землю.

[Damiani]

Интересно, кто-то из участников форума уже прикупил себе земельки за последний месяц?

 

мы ищем. Но для начал планируем все же продать квартиру. Ждать удешевления не будем, уж лучше пожалеть о том, что сделал, чем о том, чего не сделал. А то так можно всю жизнь ждать чего-то:D

[alyoha]

мы ищем. Но для начал планируем все же продать квартиру. Ждать удешевления не будем, уж лучше пожалеть о том, что сделал, чем о том, чего не сделал. А то так можно всю жизнь ждать чего-то:D

Я вот "побаиваюсь", что земля еще может подешеветь. И возможно это будет не 10 и не 20%. Ведь, если разобраться, то никто так и не смог объяснить почему ее стоимость ТАКАЯ? Если у квартир есть хоть себестоимость стройматериалов, то в участке это 4 столбика и ЗП пары геодезистов, остальное взятки, т е столько, сколько не жалко. Можно обратиться к классикам и вспомнить о спросе/предложении, но можно возразить, потому как в нашем случае ВЕСЬ, 100%-ый спрос за последние 3 года в абсолютном пролете: Одни таки построились и теперь их дом землей стоит больше, чем готовый под ключ, в 2 раза больший дом, с 2 раза большим участком по сегодняшним ценам. А другие влезли в кредитнубю кабалу и пролетели не в 2-3 раза, а куда куче. Таким образом спрос был увы по-факту глуп (никого не хочу обидеть), а оиетироваться на глупца - путь в никуда.

Далее:

Прогноз по курсу - однозначно вверх, притом очень скоро. Т е если за доллар по 10 я теперь могу купить больше картошки, то почему земли все столько же?! Падение гривни потянет и цену земли как минимум в долларовом эквиваленте.

Начало роста доходов граждан не скоро, а запасы в матрассах иссякают.

К тому же еще один момент - с начала кризиса цена на землю откорректировалась лишь с поправкой на курс. Это работает память о тех ценах, в головах продавцов, для котороых земля стоит дорого потому что земля стоит дорого. Другими словами сотка за 20000 гр в 2008 так и стоит 20000 гр в 2010, но уже по другому курсу. При этом доходы населения упали даже в гривне, ну и т. д. Т. е, повторюсь, пока еще работает и давит на рынок стереотип дороговизны земли. Все, в т ч и покупатели, гдето в душе, считают землю если не бесценной, то очень дорогой. Особенно продавцы, для которых по сути продажа участка сейчас - это фиксирование убытка(в виде недополученной прибыли). Бедгняги не знают стоитмости денег в реальном времени и не понимают, что завтра они зафиксируют таки убыток, но еще больше. А поокупателю нужно помнить, что купив участок он еще не стал обладателем загородной усадьбы.

И последнее. Я не считаю землю уникальным ресурсом, но эту тему мне интересно обсудить отдельно. Другими словами участки незакончатся никогда http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=37474

Змінено 6 червня 2010 користувачем alyoha