цены на дома, падают или нет?

[Бездомный]

Понра

community.livejournal.com/aftershock_2/5248.html?thread=98176#t98176

штатах все хорошо, раз держат квоту на H1B, 65000 в первый же день разметают. Достаточно эту квоту отменить, убрать налог на недвигу для иностранцев и давать гринкард при покупке жилой недвиги,(сейчас только при покупке коммерческой на 500 000). В течении месяца разметут все запасы домов, и ценник улетит в небеса. Раз этого не делают, значит пока все хорошо.

[Viks]

 

У нас закредитованность экономики 90 % , при чём под наш драконовский ссудный % - он разорит кого угОдно

Т.е. 90 % экономически активного населения пребывает в кредитах - от говнотеки до бизнес кредитов под залОг недвижимости ( хрен редьки не слАще ).

А когда я смотрю в базах отчуждённых залогов Привата ли , Укрсиба ли , Правекса ли , под какое гауно они умудрЯлись выдАвать кредиты , то . понимаю, шо если ,как следует , поискать, то найдётся и собачья будка в ипотечном залоге под многамногабаксов .

А % в УкраИне , повторЮсь , такие , что разорят субъекта экономИкИ и с гораздо бОльшей производительностью трУда.

на спекулятивные афёры , пардон , авантюры , описаные Балашовым в своём блоге , % этот , мож пригОден - но там риски для бАнка несуразныне - думаю, балашовым на их махинации банки дове уже давать не бУдут - банк бУдут становиться всё консервативней и консервативней

 

У нас закредитированность экономики - 20 или 25% от ВВП - один из самых низких в мире

Самый высокий в Японии, Дании, Исландии и.т.д

У последней нет реального производства - вот и нечем крыть.

И кредиты там давали не под липовые справки о доходах, а под реальный семейный доход, сумма выплаты по кредитам которого не превышает 30% от общего.

 

А то что 2% населения Украины в период с 2005 по 2008 взяли кредит в у.е. на жильё - колапса экономики не произойдёт, да и на РН тоже.

[abc.reader]

У нас закредитированность экономики - 20 или 25% от ВВП - один из самых низких в мире

Самый высокий в Японии, Дании, Исландии и.т.д

 

мдааааа

 

кому же верить?!

[Бездомный]

А то что 2% населения Украины в период с 2005 по 2008 взяли кредит в у.е. на жильё - колапса экономики не произойдёт, да и на РН тоже.

 

А я то дУмал , что цены в 150 - 200 раз ( на землю ), и в 20 раз (на хрю-хрю-хрющики ) у нас взлетели по причине вдувания свинбанкерами под давлением астрономических мегасумм кредитного бабла под драконовский %

Змінено 28 грудня 2010 користувачем Бездомный

[prostokiev]

-Кризис в финанс............

......Альтернативы рынку недвижимости нет (В Китае жилья нет, в Индии нет, на Луне - нет), а по пирамиде Маслова жильё и безопасность одна из первых необходимостей человеческого индивидума после еды, тем более в США...........и в кредит, по сравнении с общей численностью населения.

 

В Индии как раз жилья валом-кто не верит может поехать посмотреть на это "ЖИЛЬЕ"......Там и туалетов особо нет-ничего живут, а как с такими доходами как у них - купить квартирку???

А почему собственно вместо наших домов, которые падают и падают в цене, начали обсуждать жилье в Индии и на Луне??? Давайте посмотрим на наши хоромы, которые уже на биг-бордах продают и никак не продадут

Последний пример биг-борд на Борщаговке(дом на Софиевской борщаговке по цене 1000 уе за метр, и это уже с учетом земли:D)....а процент по кредиту капает и капает...или кто-то верит что в следующем году начнут раздавать кредиты налево и направо и домики "падаражают"??????

Или тут никому не ввели налоговую нагрузку???

[Viks]

мдааааа

 

кому же верить?!

 

ну 34%

А в Японии 150% от ВВП

[Бездомный]

ну 34%

А в Японии 150% от ВВП

 

Я вроде 90 прочитал , а не 34 %

Ссудный % сравним ?

Производительность трудА сравнИм ?

ВВП на дУшу населения - сравнИм ?

Валюту дОлга - сравним ?

[dms]

а по пирамиде Маслова жильё и безопасность одна из первых необходимостей человеческого индивидума после еды, тем более в США.

 

Простите, какого-такого Маслова???

 

У нас ..... ничтожно малый процент людей которые строились/покупали в кредит, по сравнении с общей численностью населения.

Зато у нас такой большой процент накупившихся в кредит по стравнению с теми, кто купил полностью "за свои".... Подумайте, как это впишется в вашу теорию "буитокадаршания".

[Ray]

Простите, какого-такого Маслова???

 

Маслоу

ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B8%D0%B4%D0%B0_%D0%9C%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%BE%D1%83

[dms]

Маслоу

ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B8%D0%B4%D0%B0_%D0%9C%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%BE%D1%83

 

Да я то понял.;) Просто я хотел сказать - прежде, чем оперировать высокими материями (тенденциях рынка недвиги) неплохо бы быть прочным в основах знаний.

[swan]

Я вроде 90 прочитал , а не 34 %

Ссудный % сравним ?

Производительность трудА сравнИм ?

ВВП на дУшу населения - сравнИм ?

Валюту дОлга - сравним ?

А ешо пускай сравнит сколько должны Японии.

Напомню что йена одна из валют керри трейда. И в ней любят брать в долг. Так что правильно считать сколько должны Японии - сколько должна Япония и только потом это сравнивать с ВВП. Тоже самое касается и Америки и других стран.

[abc.reader]

ну 34%

А в Японии 150% от ВВП

 

из первой же цитаты по поиску гугла:

Закредитованность экономики составляло на начало 2010 года 78,8% от ВВП. Соотношение госдолга к ВВП на начало 2010 года составляло 34,6%

 

вы:

У нас закредитированность экономики - 20 или 25% от ВВП - один из самых низких в мире

 

будете учиться читать внимательно, или продолжите троллить?

[Viks]

Простите, какого-такого Маслова???

 

 

Зато у нас такой большой процент накупившихся в кредит по стравнению с теми, кто купил полностью "за свои".... Подумайте, как это впишется в вашу теорию "буитокадаршания".

 

Альтернативы жилью нет - вот и "Маслов" пригодился...

 

Какой такой большой % кредитов на строительство - 15% кредиты от общего по строительству в 2007 - это что много? 5% сами покупали квартиры за свои, 5% сами строили дома за свои, 50% строили организации...

А сколько населения брало эти кредиты на строительство дома в 2005-2008 годах? Ну 10.000 по стране. До 2009 кредиты на землю не давали.

 

По вводу м2 в эксплуатацию - 10 млн в год по стране а раньше и в 2009 было 5-6млн а надо хотябы 20.

 

Кто-то вспоминал цены 2000 года - так тогда кредитная ставка была 40% и денег в 20 раз меньше чем сейчас.

[Бездомный]

 

Кто-то вспоминал цены 2000 года - так тогда кредитная ставка была 40% и денег в 20 раз меньше чем сейчас.

 

Я и говорю - плюнь в инвестора , попадёшь в свинбАнкера

[Viks]

из первой же цитаты по поиску гугла:

 

 

вы:

 

 

будете учиться читать внимательно, или продолжите троллить?

 

мою мысль немного перекрутили... закредетированность в РН....

Я хотел сказать что кредитов у нас по стране в РН ничножномалый процент...

деды кредитов не брали, отцы тоже, а то что 0,5-1% выскочек успели вляпаться по самые помидоры - так это не показатель для РН загородных домов что он грохнется.

Небыло у нас РН загородных домов... нечему падать

В Японии и США - все и всё в кредитах, начиная от бизнеса и заканчивая местом на кладбище...

[dms]

Я хотел сказать что кредитов у нас по стране в РН ничножномалый процент...

Тогда объясните сей украинский феномен - кредиты давать перестали - РН конкретно схлопнулся. Практически в одночасье. А потом перешел в затяжное падение. До сегодняшнего дня. Чистое совпадение?

[Viks]

Тогда объясните сей украинский феномен - кредиты давать перестали - РН конкретно схлопнулся. Практически в одночасье. А потом перешел в затяжное падение. До сегодняшнего дня. Чистое совпадение?

 

Мы обсуждаем РН загородных домов

У меня по соседству 4 дома и 2 на соседней в этом году построились (до отделки) - совпадение?

Люди хотят за город но недалеко от города - вот и строятся...

 

Земля схудла в разы - и это хорошо - может застройка пустых участков ускорится.

Все селяне хотели в нашем районе за участок двушку в Киеве...

 

С землёй снизилась цена на дома.

Падение - в у.е.

В гривенном эквиваленте всё осталось на прежнем месте.

[dms]

С землёй снизилась цена на дома.

Падение - в у.е.

В гривенном эквиваленте всё осталось на прежнем месте.

 

Еще раз в ваши таблички заглянул.

Кредити банків - 17%

Кошти населення (на квартири та індивідуальне будівництво) - РАЗОМ 9%.

Нифига себе - "ничтожномалый" процент!! В два раза больше, чем собственных денег.

 

А про грвиневый эквивалент - ну сколько можно уже. Каждые 10 дней выходит кто-то на форум с этой сверхновой идеей - недвигу считать в гривнях. И обосновывать в этот стабильность ее цены.

Гривня 2008 и 2010 годов одинаково стоит?

Вы считаете, что если в 2008 году дали соседу взаймы 100 грн. а вернул он их вам сегодня - вы за эти деньги можете столько же картошки или водки купить, сколько и в 2008? Или в полтора раза МЕНЬШЕ? Так понятно?

Вы в 2008 купили квартирку за 100000 грн.и продали ее в 2010 за те-же 100000 грн. Вы выиграли по деньгиам или проиграли? Так тоже понятно?

[Татьяна5]

для статистики, продан дом в Старых Петровцах, 220 м2 (или около того), 2005 года, с полным приличным (но не супер-понты) ремонтом, участок 15 соток, 2 этажа = 320 000 уе

[nic777]

для статистики, продан дом в Старых Петровцах, 220 м2 (или около того), 2005 года, с полным приличным (но не супер-понты) ремонтом, участок 15 соток, 2 этажа = 320 000 уе

Продавцу + покупателю- . Время покажет!

[Viks]

Еще раз в ваши таблички заглянул.

Кредити банків - 17%

Кошти населення (на квартири та індивідуальне будівництво) - РАЗОМ 9%.

Нифига себе - "ничтожномалый" процент!! В два раза больше, чем собственных денег.

 

А про грвиневый эквивалент - ну сколько можно уже. Каждые 10 дней выходит кто-то на форум с этой сверхновой идеей - недвигу считать в гривнях. И обосновывать в этот стабильность ее цены.

Гривня 2008 и 2010 годов одинаково стоит?

Вы считаете, что если в 2008 году дали соседу взаймы 100 грн. а вернул он их вам сегодня - вы за эти деньги можете столько же картошки или водки купить, сколько и в 2008? Или в полтора раза МЕНЬШЕ? Так понятно?

Вы в 2008 купили квартирку за 100000 грн.и продали ее в 2010 за те-же 100000 грн. Вы выиграли по деньгиам или проиграли? Так тоже понятно?

 

17% это одолженные деньги от общего строительства в 2005-2008 - это много? Все остальные - это реальные или инвест.

А с 2000 по 2005 кредиты - это вообще эдиницы

 

У меня был выбор в 2005 покупать участок или квартиру

Я выбрал участок и ниразу не пожалел...

В 2005 купил ЖБИ, в 2006 сделал коробку и накрыл..., в 2009 - заселился.

 

Какая мне сейчас разница что те-же ЖБИ стоили в 2005 в 3 раза дешевле чем сейчас в гривне, или что участок стоил 5 цен в 2008 или 2 цены в 2010.

Да НИКАКОЙ.

Я получил то что хотел - дом в пригороде.

 

А про квартиру в 100000 в 2008 и продать в 2010 за 100000 - инфляция инфляцией - но есть такой фактор как амортизация здания, развитие прилягающей територии и т.д.

Может она на Амурской пл. эта квартира и в 2010 попала возле метро Васильковская... А может там труба гор.воды лопла в 2009 и ЖЕК её чинит уже второй год.

В цену квартиры можно включить несколько десятков составляющих... и однозначно сказать выиграл или нет - тяжело. Бывают ситуации когда возвращаешь вложенные деньги - и рад, а бывает что при запланированной прибыли в 20% получаешь 30 - и тебя не вставляет.

[dms]

17% это одолженные деньги от общего строительства в 2005-2008 - это много? Все остальные - это реальные или инвест.

А с 2000 по 2005 кредиты - это вообще эдиницы

Абсолютно верно. Поэтому цены и росли тогда более-менее умеренно. А как пошло безДумное кредитование, так и цены взлетели безУмно. А потом раз - кредитование "кердык", и рынок "йок". И пока кредиты не появится ИЛИ реальный уровень жизни не достигнет соответвтующего уровня - на рост цен на недвигу рассчитывать как-то немного странно.

 

А про квартиру в 100000 в 2008 и продать в 2010 за 100000 - инфляция инфляцией - но есть такой фактор как амортизация здания, развитие прилягающей територии и т.д.

А причем тут развитие территории к элементарному примеру, что стоимость недвиги нельзя считать в гривнях??? И что на основании этого нельзя делать вывод о том, что недвига не подешевела?????? А уж тем более - нельзя елать прогноз, что вот завтра она начнет резко дорожать?

 

В цену квартиры можно включить несколько десятков составляющих...

Ага, и главное составляющее - в гривнях или долларах считать. Т.е. от того, в чем считаешь, влияние прорванной трубы на цену существенно изменяется. %)

[Jarik]

И пока кредиты не появится ИЛИ реальный уровень жизни не достигнет соответвтующего уровня - на рост цен на недвигу рассчитывать как-то немного странно.

Кредиты-то появятся и достаточно быстро, только вот доступны станут далеко не всем. Грубо говоря, ипотека станет доступна очень ограниченному кругу потенциальных заемщиколв с достаточно высокой белой зарплатой или другими официальными доходами

[InSAn]

До 2009 кредиты на землю не давали.

Ошибаетесь. Конец 2007 года. Я был первый в Правексе, кто получил кредит на землю.

[Viks]

Абсолютно верно. Поэтому цены и росли тогда более-менее умеренно. А как пошло безДумное кредитование, так и цены взлетели безУмно. А потом раз - кредитование "кердык", и рынок "йок". И пока кредиты не появится ИЛИ реальный уровень жизни не достигнет соответвтующего уровня - на рост цен на недвигу рассчитывать как-то немного странно.

 

Согласен с Вами полностью.

Возьмём землю - она упала минимум в 2 раза а то и в 3 по сравнении с 2008.

А земля в стоимости домовладения становила от 10 до 50% - чем выше % стоимости земли а также отделки дома - тем больше снизилась стоимость домовладения.

На бюджетные дома спрос всегда будет и они наврядли упадут в цене.

 

Земле есть только одна альтернатива альтернатива - проживание в квартире - т.е. без земли.

Но количество свободной земли для застройки не увеличивается, а только уменьшается с годами.

 

А кредитование - это только часть условий роста Рынка Загородной Недвижимости - 17% помним. Но если посмотреть таблицу ввода - там видно что строили, покупали и вводили и в 90-е и в 2000-е - там чуть больше, там чуть меньше - но движение и без кредитов было, и с кредитами, и без кредитов опять как видим есть.

 

Спрос на загородную недвижимость есть, был и будет. Когда чуть больше, когда меньше... Цыкл...