цены на дома, падают или нет?

[Mendeleev]

50м % - навар прораба

50 % - навар застройщика

+50% - навар банка

Ну если так тогда получается, но при условии что прорабов несколько и они материалы тырят в два раза быстрее обычного :D

[Mendeleev]

Например что выбрать утеплителем , пеностекло - 400 грн м2 . Пенопласт - 40 гривен .

Можно пойти ещё дальше, вместо пеностекла - пеноалюминий и разница будет уже в 50 раз.

 

Только, ещё вопрос, будет ли покупатель платить за эти навороты

[kaboom]

Напрример чтоб крыша простояла 100 лет как вы сказали - балки должны быть металлическими , а крыша или медной или сланцевой . Но это оценят на 10 % от расходов на крышу при перепродаже . "Ну чудаки - вечно жить собрались" .

 

Меня тоже на уровне здравого смысла привлекла крыша, не текущая 100 лет, про себя захотелось спросить, "а такое бывает?", но не стал позориться. Вижу, что здравый смысле меня не подвел, еще из бронестекла наверное отлить можно .

[alyak]

Уважаемые Менделеев и Бездомный!

Приглашаю Вас (и Аляка) на 2 дня осмотра объектов и документации ЗА МОЙ СЧЕТ. Аляку еще бонус - Хеннеси - за свое обоснованное мнение в области макроэкономики.

 

alyakу чтоб купить пойла достаточно перейти улицу . Посмотреть на дома за пару лимонов - перейти улицу в другую сторону . И alyak не находит их чем-то особенным . Посмотреть на дома с сауной , бильярдной и гаражем на 2 машины ? так дострою когда-нибудь . еще есть возможность сделать причал и останется места для вертолетной площадки . В деньгах на вертолет не уверен

[aog]

Меня тоже на уровне здравого смысла привлекла крыша, не текущая 100 лет, про себя захотелось спросить, "а такое бывает?", но не стал позориться. Вижу, что здравый смысле меня не подвел, еще из бронестекла наверное отлить можно .

 

Уважаемый Кабум!

Как Вы думаете, крыша церкви сможет прстоять 100 лет и более?

Почему?

Потому что она сделана ПОД ТЕХНИЧЕСКИМ НАДСМОТРОМ и из соответствующих материалов.

[aog]

alyakу чтоб купить пойла достаточно перейти улицу . Посмотреть на дома за пару лимонов - перейти улицу в другую сторону . И alyak не находит их чем-то особенным . Посмотреть на дома с сауной , бильярдной и гаражем на 2 машины ? так дострою когда-нибудь . еще есть возможность сделать причал и останется места для вертолетной площадки . В деньгах на вертолет не уверен

 

Аляк у нас СУПЕРМЕН и СУПЕРВУМЕН одновременно.

И документальное подтверждение написанного его естествено не интересует.

[alyak]

Аляк у нас СУПЕРМЕН и СУПЕРВУМЕН одновременно.

И документальное подтверждение написанного его естествено не интересует.

 

Что значит документального подтверждения ? Вы думаете что посмотре ваш дом я кивну и скажу что 100 лет - гарантия . И что он будет все равно очень дорогим ? Вы мне хотите показать какие-то бумажки подтверждающие то что ваш дом останется в цене ?

 

Я не хочу ва обидеть , строите вы для себя , увы сделать хорошо - другого пути нет . Но мы говорит о цене ВТОРИЧНОГО рынка , который живет по принципу - есть стока денег и других денег нет . И это распостраняется на все типы строений .

[aog]

Что значит документального подтверждения ? Вы думаете что посмотре ваш дом я кивну и скажу что 100 лет - гарантия . И что он будет все равно очень дорогим ? Вы мне хотите показать какие-то бумажки подтверждающие то что ваш дом останется в цене ?

 

Я не хочу ва обидеть , строите вы для себя , увы сделать хорошо - другого пути нет . Но мы говорит о цене ВТОРИЧНОГО рынка , который живет по принципу - есть стока денег и других денег нет . И это распостраняется на все типы строений .

 

Я хочу заявить, что строю несколько домов с эксплуатацией намного больше чем 100 лет. Вам могу предъявить ВСЕ документы, которые формируют себестоимость.

Себе тоже сейчас строю дом. Так как мои ресурсы несопоставимы с ресурсами заказчиков этих домов, я пытаюсь уложиться в 40-50% за счет того что я не имею наценки на работы и частично материалы.

[alyak]

Я хочу заявить, что строю несколько домов с эксплуатацией намного больше чем 100 лет. Вам могу предъявить ВСЕ документы, которые формируют себестоимость.

 

Мы возвращаемся на страницу назад , я предложил озвучить материалы . И главное - адекватность их использования . Пирог стены . Дискуссию с вами можно свести блицдуэль с избой , кто круче . Но я бы хотел вернуть в русло ВТОРИЧНОГО рынка .

 

И не думайте что история не повторяется , в 2000м уже продавали дома за 15% стоимости их постройки . И чем дороже тем хуже . Поэтому нужно четко понимать - хотите продавать - стройте самые дешевые . Хотите себе - делайте как надо и не думайте о том за сколько вы его продадите .

 

И все-таки хороший совет пройтись посмотреть историю что было до вас . Как строили , как износился , какие усадки , внимательно . Увидите как дом был облицован кирпичем , потом обсыпался , был покрашен , потом поштукатурен , потом штукатурка отвалилась . И гарантия была те же 100 лет ...

 

Я противник и другого подхода - каркасные дома , типа пока живу и он живет , и со мной и умрет . Это деструктивное направление . Но например америкосам подходит , у них стоимость равна стоимости платежей по кредитам . Кредит закончился и дом закончился . А от ситуации детройта никто не застрахован .

[Edalmas]

Я хочу заявить, что строю несколько домов с эксплуатацией намного больше чем 100 лет. Вам могу предъявить ВСЕ документы, которые формируют себестоимость.

Вполне возможно, что Вы предоставите документы на материалы - отличный кирпич, окна, кровля и т.д. А КАЧЕСТВО работ, которые тоже формируют себестоимость, и очень сильно влияющее на срок эксплуатации дома??? К примеру, правильно ли рабочие сделали фундамент? Может, там арматуры вовсе нет, или ее неправильно связали...

Вспомнилось из Хайнлайна - Плохой повар может сделать из отборных яблок (имеющих реальную рыночную стоимость) дерьмовый пирог, имеющий НУЛЕВУЮ стоимость....

[aog]

Мы возвращаемся на страницу назад , я предложил озвучить материалы . И главное - адекватность их использования . Пирог стены . Дискуссию с вами можно свести блицдуэль с избой , кто круче . Но я бы хотел вернуть в русло ВТОРИЧНОГО рынка .

 

И не думайте что история не повторяется , в 2000м уже продавали дома за 15% стоимости их постройки . И чем дороже тем хуже . Поэтому нужно четко понимать - хотите продавать - стройте самые дешевые .

 

Хочу дать некоторые пояснения.

Процент хороших (дорогих) домов в хороших местах не очень большой. Он составляет до 5% от всего рынка.

И строить самое дешевое - для лохов - не в моих правилах. Я лучше откажусь от заказа.

[niv76]

Я хочу заявить, что строю несколько домов с эксплуатацией намного больше чем 100 лет. Вам могу предъявить ВСЕ документы, которые формируют себестоимость.

Себе тоже сейчас строю дом. Так как мои ресурсы несопоставимы с ресурсами заказчиков этих домов, я пытаюсь уложиться в 40-50% за счет того что я не имею наценки на работы и частично материалы.

По моему вы упорно не хотите понять, то что говорит Аляк, кстати Вы далеко не один такой. Люди с подобным заблуждением и гребли квартиры в кредит, т.к. считали, что всегда смогут продать за эти деньги, или еще дороже. А держать деньги боялись, т.к. могут пропасть.

Они не понимают, что если деньги пропадут у покупателя, то некому будет им платить старую цену и цены упадут. У них останется выбор продавать за те деньги, которые дают или не продавать, и от того, что дом очень крутой и дорогой у покупателя денег больше не станет.

[aog]

Вполне возможно, что Вы предоставите документы на материалы - отличный кирпич, окна, кровля и т.д. А КАЧЕСТВО работ, которые тоже формируют себестоимость, и очень сильно влияющее на срок эксплуатации дома??? К примеру, правильно ли рабочие сделали фундамент? Может, там арматуры вовсе нет, или ее неправильно связали...

Вспомнилось из Хайнлайна - Плохой повар может сделать из отборных яблок (имеющих реальную рыночную стоимость) дерьмовый пирог, имеющий НУЛЕВУЮ стоимость....

 

Прилагаю фото,

и предлагаю Вам взять независимый технический надзор за строительством.

[aog]

По моему вы упорно не хотите понять, то что говорит Аляк, кстати Вы далеко не один такой. Люди с подобным заблуждением и гребли квартиры в кредит, т.к. считали, что всегда смогут продать за эти деньги, или еще дороже. А держать деньги боялись, т.к. могут пропасть.

Они не понимают, что если деньги пропадут у покупателя, то некому будет им платить старую цену и цены упадут. У них останется выбор продавать за те деньги, которые дают или не продавать, и от того, что дом очень крутой и дорогой у покупателя денег больше не станет.

 

Я очень прекрасно понимаю что говорит Аляк.

Я не брал кредиты на квартиры. (Решил за эти же деньги построить дом в три раза больше по площади плюс земля).

Я не продавал квартиры за кредитные деньги (вру, было процентов 15).

[Edalmas]

и предлагаю Вам взять независимый технический надзор за строительством.

На уже построенный дом? Мы ведь говорим о цене готовых домов... Или Ваша цель - поиск заказчиков-нелохов на постройку дома?:D Так мы здесь в основном без прорабов обходимся.

Я дом уже построил, для себя, без посредников...

[gta80]

.....

Процент хороших (дорогих) домов в хороших местах не очень большой. Он составляет до 5% от всего рынка.

И строить самое дешевое - для лохов - не в моих правилах. Я лучше откажусь от заказа.

 

мне кажется, что с утверждением о небольшом количестве правильнопостроенных домов, никто не спорит, но... рыночная цена не зависит от себестоимости товара ( то бишь ДОМА). Именно это Вам пытаются обьяснить.

 

А за то, что не строите плохо ( ну или по крайней мере говорите так ;) ) - респект

[kaboom]

Уважаемый Кабум!

Как Вы думаете, крыша церкви сможет прстоять 100 лет и более?

Почему?

Потому что она сделана ПОД ТЕХНИЧЕСКИМ НАДСМОТРОМ и из соответствующих материалов.

 

Да, но церковь и частный дом - строения с разными целями, паттернами использования, и источниками финансирования. Применять для частного дома те же технологии, что и для церкви (кресты, позолота, крыша на 100 лет) мне кажется экономически нецелесообразным излишеством. YMMV

[Бездомный]

Кстати, вопреки прогнозам, не устоял и всегда довольно стабильный сегмент очень больших и дорогих домов ВИП-уровня в престижных районах. И дело не в том, что у потенциальных покупателей закончились деньги, а в том, что закончились сами потенциальные покупатели. Большинство состоятельных людей уже обзавелись домами, а притоку свежих "новых украинцев" помешал кризис, объясняет Андрей Кошиль.

[Mendeleev]

Процент хороших (дорогих) домов в хороших местах не очень большой. Он составляет до 5% от всего рынка.

И строить самое дешевое - для лохов - не в моих правилах. Я лучше откажусь от заказа.

Да тут все знают, что качество построенного дома зависит на 80 % от порядочности прораба который руководил стройкой и ещё на 19 % от порядочности подрядчика.

 

И не нужно рассказывать сказки, что дом построенный своими руками за $300/м2 неприменно рухнет через год.

[teonit]

1. Чтобы не только дом, но и забор вокруг дома смог простоять минимум 100 лет.

Кремлёвская стена вокруг дома - никак не меньше... А чё, рабица с зеленой изгородью - полный отстой? Лично мне - нравится больше, чем стены в стиле "зона".

 

2. Чтобы гидроизоляция подвала была выполнена так, чтобы не было мокрых стен внутри 100 лет.

И как Вы предлагаете это определить? Я могу предположить только один вариант - по фотографиям. Но тут могут просто правильно фотографировать

 

4. Стоимость дома построенного дядей Васей и домом который простоит 100-200 лет (не считаю это преувеличением) с современной начинкой может отличаться в 10 (десять) раз.

А зачем мне дом, который простоит 200 лет? У нас неопределенное будущее - за 100 лет может быть 3 войны - дом вряд ли столько переживёт. 50 лет - вполне достаточно.

[xebo]

Не ну странно как то 100 лет, одумайтесь это стрем, я вам не верю.

более того вы же не церкви строите, иначе вы строите ну очень дорого.

И гидроизоляцией не надо разводить граждан. А ремонт крыши через 25-30 лет, как вы без этого. А ремонт фасада?

Да домик на кап ремонт через полтинник лет, это надо иметь ввиду.

[Georgiy]

И строить самое дешевое - для лохов - не в моих правилах. Я лучше откажусь от заказа.

 

Вспомнился анекдот про 2 НР в одинаковых костюмах: один говорит другому, что купил свой за штуку баксов, а тот ему отвечает что его развели как лоха, т.к. в правильном магазине костюм стоит пятерку.

 

Нет ничего плохого, наверное, в том, чтобы строить из дорогих материалов и иметь более высокую добавленную стоимость с кв.м., но не стоит плохо отзываться о людях, которые сегодня по каким-то причинам не стали Вашими клиентами. Возможно, завтра Вы будете считать за счастье принять участие в тендере и построить хоть что-то вчерашнему лоху.

[Trang]

Я в детстве жил в таком доме (у бабушки в селе летом), который построен в 1915 году. Скоро отметит свое столетие. Сделан из очень качественных, экологически чистых материалов - глины и соломы. Пережил войну. Пару лет назад брат обложил эту мазанку кирпичем, думаю, что еще лет 100 простоит.

[Mendeleev]

Съезжинская ул., 4 (Петроградская сторона). В этом доме Д.И.Менделеев жил в 1857 г.

 

Вот это я понимаю технология и современные материалы, как говорится "строили на века"

[Gev]

цены на дома, падают или нет?

Однозначно падают.