цены на дома, падают или нет?

[Viorel]

Может помните, вот этот дом mirdomov.ua/offers/view/2021/821977.html упал до 70т.баксов. Теперь поднялся до 75т.баксов. Видать начали интересоваться. А значит надо повысить цену.

Правда, некоторые покупатели даже не выходят из машины, чтобы посмотреть.

Похоже я проиграл пари со своей тещей ( я делал ставку на 60т.баксов и в этом году).

[Ростислав]

судя по фотке это не дом, а коробка, если кто-то готов покупать такое по цене дома)). до состояния дома еще столько же вложить))

вы хоть определитесь что называете домом

[Бездомный]

Печальная правда о рынке недвижимости США zerohedge

 

Любому, кто считает, что рынок жилья отскочил от дна и что сейчас самое время покупать, следует очень внимательно посмотреть на цифры, которые я подготовил для своих весенних лекций.

 

В США сейчас насчитывается 140 миллионов личных домов. На сегодня 26 миллионов домов продаются напрямую, либо через вторых лиц. Согласно данным Zillow.com, 20 млн. домовладельцев планируют продажу при малейшем увеличении цены. Добавьте к этому 4 миллиона продающихся новых домов от разных компаний, ещё 1 млн. новых домов которые продают такие компании, как Lennar (LEN) и Pulte Homes (PHM) и 1 миллион, находящийся в собственности банков. Еще 8 миллионов ипотечников задержали свои платежи и могут в любой момент утратить право собственности на свои дома. Итого 34 млн.

 

Теперь давайте оценим сторону покупателей. 35 миллионов человек увязли в своих ипотечных кредитах, и не планируют покупку новых домов ни при каких обстоятельствах, равно как и 35 миллионов безработных и частично занятых. Это выбивает 50% потенциальных покупателей.

 

Теперь самое интересное. Есть 80 миллионов бэби-бумеров, выходящих на пенсию по 10 тысяч человек в день. Если предположить, что они со временем будут переезжать из домов со средней площадью в 2500 кв. футов, в кондо по 1000 кв.фт., а в конечном итоге в квартиры по 100 кв. фт., то будет наблюдаться общее сокращение спроса в 4,3 млрд. кв. футов в год, или 1,7 млн. домов среднего размера. Это составляет ежегодное сокращение совокупного спроса примерно на город размером с Сан-Франциско.

 

Добавьте отмену государственных и федеральных налоговых кредитов американцам, впервые покупающим дома, рост налога на доходы и увеличение местных налогов и налогов штатов на собственность, что приведёт к дальнейшему уменьшению привлекательности вложения в недвижимость. И последней каплей может стать ликвидация или существенное сокращение возврата налога владельцам ипотеки.

 

Сложив все это, получим огромный структурный дисбаланс на рынке жилой недвижимости, на ликвидацию которого потребуются десятилетия. Ситуация, отдалённо напоминающая сегодняшнюю, наблюдалась в 1929 г. и продлилась 26 лет до 1955 г.

 

www.zerohedge.com/article/hard-truth-about-residential-real-estate

[_Max]

Виртуальные сообщения тов.Бездомного приносят вполне ощутимую радость и оптимизм...(запарился ждать когда подешевеет))

[Бездомный]

(ссылка устарела)

 

В авизо пора открывать раздел юмор.

Одесская обл., Беляевский р-н, 15 соток, правильной формы, все коммуникации рядом, панорамный вид на село. Срочно, 14000у.е.

[alyak]

Теперь давайте оценим сторону покупателей. 35 миллионов человек увязли в своих ипотечных кредитах, и не планируют покупку новых домов ни при каких обстоятельствах,

Может не человек , а семей ? Правда как-то странно получается 301 млн человек владеют только домов 140 млн . Видимо туда включены все виды домиков в том числе и "дачные" .

 

Ситуация, отдалённо напоминающая сегодняшнюю, наблюдалась в 1929 г. и продлилась 26 лет до 1955 г.

 

Т.е. до физического износа каркасников .

[Бездомный]

Может не человек , а семей ?

Врядли от этого - станет легче

 

равда как-то странно получается 301 млн человек владеют только домов 140 млн . Видимо туда включены все виды домиков в том числе и "дачные" .

Меня всегда шокировали стат данные по количеству на душу населения США - автомобилей , оружия ..... Но не забываем , что США - империя статистики , в США статистика ввозведена чуть ли не в ранг религии.

 

 

Т.е. до физического износа каркасников .

 

может и так.

К стати , с некоторых пор стал внимательно присматриваться к домам в американских К/Ф - много и нтересного.

Например то , что каменный дом - предмет мегагордости обладателя

Змінено 28 травня 2010 користувачем Бездомный

[Sakar]

К стати , с некоторых пор стал внимательно присматриваться к домам в американских К/Ф - много и нтересного.

Например то , что каменный дом - предмет мегагордости обладателя

Особенно в этом плане познавательны кадры катастроф и ураганов, летящие и плывущие в целости и сохранности домики.

Я в свою очередь с интересом смотрел сериал Секс и город, смотрел какие убогие квартиры в доходных домах в старом центре Нью-Йорка, не лучше наших хрущовок. Понятно, что это всё снималось в студии но, тем не менее, я думаю макеты строили по образу и подобию.

[Домовой другой]

Может не человек , а семей ? Правда как-то странно получается 301 млн человек владеют только домов 140 млн . Видимо туда включены все виды домиков в том числе и "дачные" .

 

 

 

Т.е. до физического износа каркасников .

 

1. Домохозяйств, видимо.

2. каркасники физически изнашиваются в условиях среднеамериканского климата ничуть не быстрее кирпичноков. Предостаточно на рынке домов начала прошлого века, даже позапрошлого. именно деревянных. и смешанных.

Самые большие враги - торнады и термиты, все.

[alyak]

1. Домохозяйств, видимо.

2. каркасники физически изнашиваются в условиях среднеамериканского климата ничуть не быстрее кирпичноков. Предостаточно на рынке домов начала прошлого века, даже позапрошлого. именно деревянных. и смешанных.

Самые большие враги - торнады и термиты, все.

 

ага , вы это урагану катрин раскажите .

 

НЕ ЖИВУТ , НЕ ЖИВУТ сколько каркасники . Могу еще раз повторить . Те которые выжили , это те которые реконструироватлись много раз . И являются скорее выстовочными образцами чем массовым результатом их использования . Из той же серии что 300 летние церкви и 200 летние избы . Им постояно проводят реконструкцию . Их едят жуки , они гниют , их ведет , а в 50 летнем каркаснике я был . Хотел даже фотки сделать для напутствия . Их ничем исправить нельзя . Это жилье по принципу - кредит на 30 лет и дом на 30 лет . Платишь как кварплату . Срок закончился - максиумм в нем дожить . Затем приезжает бульдозер и сносит и через 3 месяца новый поселок .

[Домовой другой]

Жуки и Катрины - вы чем-то дополнили мой список врагов? Посмотрите еще словарь синонимов, найдете массу таких же дополнаний.

С этим ясно, теперь о живут-не живут

 

как давно вы снимали простоявшую 50 лет хрущобку, изнутри и снаружи? А мне довелось реконструировать нечто такое - уж лучше снести и построить заново, ей-богу!

 

Не далее как вчера смотрел на файнливинг очередную программку из цикла "особняки". там семейный тандем строитель/подрядчик и декоратор строят роскошные особняки. Цена им до 25 млн НЕгривен.

И шо ви себе думаете? Таки каркасники! И о каменных домах даже нет рассуждений, разве что бетоном заливают фундаменты и бассейны.

Вот тупые американские миллионеры, не понимают, за что деньги отдают. Мне их прям жалко!

[alyak]

как давно вы снимали простоявшую 50 лет хрущобку, изнутри и снаружи? А мне довелось реконструировать нечто такое - уж лучше снести и построить заново, ей-богу!

 

Можног реконструировать , снести перестенки и заново поставить . Но это надо списать на кривые руки строителей , когда промахи по стенам по 5-8 см . Но американцев в криворукости не уличишь .

 

Не далее как вчера смотрел на файнливинг очередную программку из цикла "особняки". там семейный тандем строитель/подрядчик и декоратор строят роскошные особняки. Цена им до 25 млн НЕгривен.

И шо ви себе думаете? Таки каркасники! И о каменных домах даже нет рассуждений, разве что бетоном заливают фундаменты и бассейны.

Вот тупые американские миллионеры, не понимают, за что деньги отдают. Мне их прям жалко!

 

В германии строят многоэтажки по деревянной каркасной технологии , и что ? Озвучить тожде в камне будет стоить в несколько раз дороже . Вы посмотрите с какой завистью смотрят американцы на подмосковные особняки .

 

Примеры каменных массивов - детройт , там масса брошенных домов , из этой логики они не строят каменных домов - они кочевнеки , многие работы указываются с relocation ,

 

Но все вышеозвученное не имеет НИКАКОГО отношения к долговечности . Долговеачность каркасников ПЛОХАЯ . По нашим нормам 30 лет . И это самоуговоры что он может просуществовать дольше .

[Домовой другой]

Можног реконструировать , снести перестенки и заново поставить . Но это надо списать на кривые руки строителей , когда промахи по стенам по 5-8 см . Но американцев в криворукости не уличишь

 

Ну конечно! рад встретить крупного теоретика.

И как быть с эрозией наружной кладки?

А как быть с издержками планировки, при котрых стенки передвигать бесполезно - коммуникации останутся на предусмотренных местах и лестничные марши не сдвинутся?

И еще с целым списком подобных мулек, побороть которые можно лишь смещением/расширением внешнего контура и прочими ухищрениями?

[Домовой другой]

Но все вышеозвученное не имеет НИКАКОГО отношения к долговечности . Долговеачность каркасников ПЛОХАЯ . По нашим нормам 30 лет . И это самоуговоры что он может просуществовать дольше .

 

А по нашим норма и панельки не намного дольше. И самое смешное - доводилось видеть такие, которые и вправду дольше не живут. Откажемся от бетона?

[alyak]

А по нашим норма и панельки не намного дольше. И самое смешное - доводилось видеть такие, которые и вправду дольше не живут. Откажемся от бетона?

 

панельки - чуть чуть лучше каркасников , прийдут времена когда одна панель отвалиться , потом явление станет массовым , потом осознают что все , пора строиться .

[alyak]

Ну конечно! рад встретить крупного теоретика.

И как быть с эрозией наружной кладки?

А как быть с издержками планировки, при котрых стенки передвигать бесполезно - коммуникации останутся на предусмотренных местах и лестничные марши не сдвинутся?

И еще с целым списком подобных мулек, побороть которые можно лишь смещением/расширением внешнего контура и прочими ухищрениями?

 

Вы вот заочно поставили диагноз . Дя я крупный теоретик , я живу на улице из хрущевок . Живу как крот закрыв глаза . Только наши хрущевки из бетонных блоков , и никакой эрозии . Никто не спорит о том что фасад надо подновлять . Года три назад их покрасили и красота . Более того когда возвращаешься из-за границы наводит печаль наше уныние . Это первое что бросается в глаза .

 

С планировкой что-то сделать можно , а имеет ли смысл ? Квартиры то по сути эконом класса . Но это надо списывать на послевоенный уровень жизни . Их можно объеденять только по две . Коммуникации ? Счас коммуникации в целом не проблема .

 

Но простоят они еще 100 лет .

 

Сейчас мы говорим о ЛИЧНОМ строительстве которое наконец вышло на тот уровень когда человек может строить так как хочет а не как приписывает ЦК КПСС . И если выбирать в наших условиях , где каркасник стоит почти как кирпичный или даже дороже , где труд дешевый , то лучше строить каменный . Гавно сделать успеем .

[Домовой другой]

Из двух гавнов лучше выбрать каменное. Согласен.

[alyak]

Из двух гавнов лучше выбрать каменное. Согласен.

 

давайте вы мне сфотографируете 200 летний каркасник , а я вам 200 летнюю екатериненку . И еще многое поймете что она по архитектуре получше будет современных домов .

[Домовой другой]

А Нотр-дам еще красивее и что с того?

[newtest]

Каркасный дом у нас слишком дорогой, но со временем будет дешевле, и наверно сильно повлияет на цену домов.

Очень много крыш и большинство мансард это каркасник, и из-за этого никто не переживает.

Время до кап ремонта равно времени жизни утеплителя, но без утеплителя сейчас ни как. Жил немного в каркаснике понравилось, и поменялось мнение. Кроме этого каркасники не только деревянные но и металлические или бетонные все каркасники. У меня в городе много старых домов больше 200 лет и у большинства деревянные перекрытия и ничего. И на даче типа каркасника а на самом деле намного хуже, наверно больше 30 лет, и пока не сдуло как не странно.

 

Очень много разного пишут про каркасники

 

А вообще эта каркасная технология стара как мир, все страны с "трудным климатом" применяют практически только ее на протяжении многих лет. У нас в Норвегии эксплуатируются карсасные дома, построенные еще 200лет тому назад. Просто оны были засыпными опилками. Сейчас используется минеральная вата.Дома практически вечные.Менять утеплитель каждые 50 лет не составляет особого труда.Здесь это делают все своими силами без привлечения специалистов.Работа занимает от 1 до 2 недель.А каркас дома сохраняется совершенно сухим и стоит как угодно долго.Единственный недостаток этих домов как впрочем и всех деревянных-это пожароопасность.Так что очень рекомендую.Жаль, что в России люди такие"упертые" и все еще продолжают отдавать предпочтение технологиям 1000- летней давности.Я имею ввиду кирпич и бревно. Ну ладно кирпич, он хоть и холоднющий, но служит очень долго.Но бревно!...Что будут делать уважаемые хозяева бревенчатых и брусовых домов( точнее их дети) через 50 лет, когда их дом превратится в труху от непогоды, грибка и насекомых? ответ прост: надо строить дом заново.Но о вкусах не спорят.Очевидно, кому -то это нравится.

[Mendeleev]

Строить в Украине каркасный дом из фанеры действительно смысла нет ни какого, потому что он будет стоить ровно столько же как и каменный. При этом у дома из фанеры больше пожарные риски и эксплуатация дороже. А вот в США или западной Европе разница по деньгам выходит существенная, именно поэтому там так много каркасников.

[newtest]

Строить в Украине каркасный дом из фанеры действительно смысла нет ни какого, потому что он будет стоить ровно столько же как и каменный. При этом у дома из фанеры больше пожарные риски и эксплуатация дороже. А вот в США или западной Европе разница по деньгам выходит существенная, именно поэтому там так много каркасников.

 

А почему в штатах сейчас вообще не строят с кирпича и только им обкладывают дом для красоты, особенно очень дорогие дома, где кирпич на цену в принципе не повлияет?

[Vul]

А откуда такая информация что именно так делают ?

[Mendeleev]

А почему в штатах сейчас вообще не строят с кирпича и только им обкладывают дом для красоты, особенно очень дорогие дома, где кирпич на цену в принципе не повлияет?

А Вы ни когда не задумывались что может быть именно поэтому они и очень дорогие, что кирпичом обложенны?

В Украине облицовочный кирпич покласть стоит 2.30 гривен, а в США Вы заплатите как минимум $30 за час работы, за который в лучшем случае будут уложены 15 штук кирпича.

[newtest]

А откуда такая информация что именно так делают ?

 

Просто интересуюсь каркасниками и на всех форумах где есть информация про каркасники идут рассуждения про невозможность у нас использовать эту технологию. Хотя в Москве сейчас эта технология стала довольно популярной.