Ввод в эксплуатацию по новому (постановление КМ № 1035 от 09.09.09 г.)

[dv_matrix]

Подал в сельсовет заявление для справки.

Вопрос, мой тех. паспорт БТИ подойдет (2008 год) или надо по новому обмереть дом и уже свежий подавать. может ли ГАСК потом требовать "свежий" тех паспорт БТИ???

тех паспорт подойжет сполна! вот только надо посмотреть в техпаспорте какой год стоит возле дома... если от 1992-2007 то все нормально и Вы попадаете под постановление КМ № 1035 от 09.09.09 г.

Нашел вроде фирму которая сделает заключение про соответствие дома строительным нормам.

Фирма должна быть лицензированная на даный вид работ

[VoevoDA]

dv_matrix с 1992 по 2008 включительно, а не 2007... Это важно...

[vladimir19]

Ребята, кто знает подскажите!!!

У меня на руках акт на право собственности на землю и тех. паспорт БТИ датируемый 2008 годом. Подал в сельсовет заявление для справки.

Нашел вроде фирму которая сделает заключение про соответствие дома строительным нормам. Вопрос, мой тех. паспорт БТИ подойдет (2008 год) или надо по новому обмереть дом и уже свежий подавать. может ли ГАСК потом требовать "свежий" тех паспорт БТИ???

есть заморочка с додатком до акту БТИ, там посчитано стоимость обьекта, и она действительна протягом 3 месяцев с момента выдачи

[ol4ik]

dv_matrix с 1992 по 2008 включительно, а не 2007... Это важно...

 

 

По 1 января 2008 или по 31 декабря 2008?

[VoevoDA]

По 1 января 2008 или по 31 декабря 2008?

Под "упрощенку" подпадают дома построенные до 31 декабря 2008 г.

[ol4ik]

Под "упрощенку" подпадают дома построенные до 31 декабря 2008 г.

 

Просто я ориентировалась вот на это:

1. Цей Тимчасовий порядок встановлює механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених забудовниками - фізичними особами (далі - забудовник) у період з 5 серпня 1992 р. до 1 січня 2008 р. .........

zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1035-2009-%EF

 

Потому и думала, что до 1 января...

Змінено 28 жовтня 2010 користувачем ol4ik

[VoevoDA]

ol4ik

 

Сама выдержка с закона:

Документ 2367-17, редакцiя вiд 29.06.2010, чинний

 

З А К О Н У К Р А Ї Н И

 

Про внесення змін

до деяких законодавчих актів України

щодо вдосконалення державного регулювання

у сфері будівництва житла

 

 

10. У Законі України "Про планування і забудову територій"

( 1699-14 ) (Відомості Верховної Ради України, 2000 р., N 31,

ст. 250; 2007 р., N 9, ст. 70; 2008 р., N 48, ст. 358; 2009 р.,

N 19, ст. 257):

 

2) у статті 30-1:

 

частину першу доповнити словами "з урахуванням частини

четвертої цієї статті";

 

після частини третьої доповнити новою частиною такого змісту:

 

"Прийняття в експлуатацію збудованих до 31 грудня 2008 року

без залучення підрядних організацій приватних житлових будинків

садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими

спорудами і будівлями, які споруджувалися без дозволу на виконання

будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного

архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного

обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких

об'єктів у порядку, визначеному центральним органом виконавчої

влади з питань будівництва та архітектури, за наявності документа,

що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою,

на якій розміщений такий об'єкт".

То-есть, "упрощенный порядок" распространятся и на дома, построенные в 2008 году, а сам порядок будет действовать до конца 2011 года.

[MaxS]

Ребята, кто знает подскажите!!!

У меня на руках акт на право собственности на землю и тех. паспорт БТИ датируемый 2008 годом. Подал в сельсовет заявление для справки.

Нашел вроде фирму которая сделает заключение про соответствие дома строительным нормам. Вопрос, мой тех. паспорт БТИ подойдет (2008 год) или надо по новому обмереть дом и уже свежий подавать. может ли ГАСК потом требовать "свежий" тех паспорт БТИ???

 

паспорт не может быть "несвежим" - это дом может не соответствовать паспорту . Если были достройки, перепланировки и т.д. - то нужно обновлять.

Вылезет несоответсвие когда будет делаться инвентаризация - при получении справки-характеристики БТИ на продажу или ипотеку.

[VoevoDA]

Сам закон "Про планування і забудову територій" в последней редакции с уже внесенными изменениями "остання редакцiя вiд 02.10.2010"

Смотрите статью 30-1.

zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=1699-14

[VoevoDA]

ol4ik, ну и разъяснение по этому порядку уже озвучивалось

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=728586&postcount=152

Вроде все

[ol4ik]

 

 

То-есть, "упрощенный порядок" распространятся и на дома, построенные в 2008 году, а сам порядок будет действовать до конца 2011 года.

 

Тоесть еще в 2011 году можно подавать заявки?

Ура, можно не торопиться!!!!

[serjilio]

К вопросу о новых техпаспортах: техпаспорт должен быть не выше годичной давности, так как при согласованиях, 99% что вас заставят сделать новый. Зачастую люди не осознают что у них может появиться самоволка (перенесли перегородку, используют комнату с измененным целевым назначением например из нежилого сделали жилую, построили новый сарай и т.д.). Полезный совет: когда забираете техпаспорт или на стадии выполнения его, внимательно смотрите что вам пишут работники БТИ. Случается что ранее узаконенные комнаты, пристройки и т.д могут опять стать неожиданно самовольными, а потом надо доказывать что все это было и иногда приходится заказывать новый техпаспорт из за ошибки БТИ, а это опять деньги, время и нервы.

 

В проекте о продлении постановления №1035 имеется следующий пункт-

 

Додаток В. Копія технічного паспорту, виданого бюро технічної інвентаризації

 

Примітка: Технічний паспорт повинен відповідати вимогам, встановленим Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. № 127 та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за № 582/5773, і бути актуалізованим не більше як за 12 місяців до дати проведення технічного обстеження.

[ol4ik]

і бути актуалізованим не більше як за 12 місяців до дати проведення технічного обстеження.

 

Тоесть сначало техпаспорт, потом техническое обследование? Или наоборот?

[serjilio]

Тоесть сначало техпаспорт, потом техническое обследование? Или наоборот?

абсолютно верно, сначала техпаспорт потом обследование. Кстати затягивать узаконение строений тоже не лучший вариант, не смотря на то что постановление 1035 продлевают, все равно бутут возникать какие-то новации, типа согласие соседей нотариально заверять, могут приплести еще одну согласующую организацию типа СЭС. С начала этого года пожарных не надо было согласовывать, если у вас не больше 350 м.кв, сейчас уже надо пожарников, в местное самоуправление официально надо выделять денег на развитие города, поэтому надеяться что дальше будет лучше не стоит.

[VoevoDA]

в местное самоуправление официально надо выделять денег на развитие города

Кстати, есть хоть какие-то параметры этих добровольно-принудительных паевых внескив?

А то одни говорят что обошлись малой кровью - тысячу гривен официально на счет колл-центра, другие заявляют мол им зарядили 400 гривен за квадрат...

Такого беспредела как в Киеве, по-моему нигде нет... %)

 

P.S. Жалею, что выбрал участок в границах Киева - хотя в нескольких сот метрах уже земли Гнидынской сидьрады(те же Осокорки) - все решается в разы проще, дешевле, быстрее и без нервов.

[Peter-pen]

Привет всем. Сложилась такая ситуация. Получил я Сертификат соответствия в ГАСКЕ (долго они меня мучали, но все таки свершилось), думал, что худшое позади, но нет. Поехал в БТИ, сдал документы на получения проекта-решения на выдачу права власности. Ну думаю, получу проект и быстро сдам его в сельсовет на исполком, а то техпаспорту уже почти год, но не тут то было. Приезжаю в БТИ за проектом, а мне выдают отказ с пояснениями Я за этот отказ и бегом к Регистратору за объснениями.... И тут она мне выдает, что для оформления права власности необходимо решение суда о признании права власности за мной. Так как у меня в техпаспорте указано что у меня самочинне строительство и что другого пути по признанию права нет, только через суд. Я говорю, а для чего тогда Постанова 1035? Она говорит, что она только для ГАСКА, на нас она никак не действует. Почитав постанову, получается что выдача сертификата это типа введение в эксплуатацию дома, но нужно ж получить правовстановлюючи документы на дом так ли? Зачем тогда получается нужна Постанова 1035 вообще????

Как мне дальше быть? Знающие люди помогите!

З.Ы. Могу скинуть копию отказа БТИ с их пояснениями, если интересно.

Очень жду ответа!

[ol4ik]

Так как у меня в техпаспорте указано что у меня самочинне строительство и что другого пути по признанию права нет, только через суд.

 

Самое интересное, что наш архитектор мне примерно тоже самое рассказывал...Я его еще переубеждать пыталась...Думаю, наверное опять какие нибудь местные указания получили, типа суды "поднимать", чтобы без доходов не оставались..Знаете по указке наших чиновников можно же и в Киев через Ригу ехать....

[serjilio]

Как мне дальше быть? Знающие люди помогите!

З.Ы. Могу скинуть копию отказа БТИ с их пояснениями, если интересно.

Очень жду ответа![/quote

 

если не тяжело, скиньте копии отказа БТИ, фамилии, адреса можете удалить, интересует что скажут на такое дело в согласовывающих организациях

[Andrey Melnick]

Интересно, чтобы газ подключили, нужно принятие дома в эксплуатацию,или право собственности?

[Peter-pen]

Вот скан отказа. Почитал немного законы и скорее всем, у кого есть отметка в техпаспорте самочинне строительство необходимо проходить через суд.

Вот ссылки:

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

[Леша с Молдаванки]

...Зачастую люди не осознают что у них может появиться самоволка (...., используют комнату с измененным целевым назначением например из нежилого сделали жилую,.... ).

Вот тут пожалуйста поподробнее: если у меня числится "кухня" а на самом деле исползую как жилую комнату - это самоволка ? Если можно - ссылку на документ.

 

Заранее благодарен.

[serjilio]

Вот тут пожалуйста поподробнее: если у меня числится "кухня" а на самом деле исползую как жилую комнату - это самоволка ? Если можно - ссылку на документ.

 

Заранее благодарен.

 

БТИ выполняет техпаспорт согласно "ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна". Методических рекомендаций и т.д. Вы можете использовать свои помещения как хотите, но при выполнении нового техпаспорта, когда к вам приходит человек с БТИ и видит что раньше у вас была кухня, а стала жилая комната вам будет поставлена отметка что выполнена самовольная реконструкция помещения, что в принципе не распространяется на перевод из подсобного в подсобного, если у вас частный дом например.

Для тех, у кого частные дома, кто думает заказывать новый техпаспорт тоже есть некоторый интересный момент который ребята из БТИ никак не могут учесть, что меня очень раздражает зачастую, так вот в пукте 3.2 есть изменения еще с 2006 г -

Не належать до самочинного будівництва: { Пункт 3.2 ..... - для будинків садибного типу - зведення на земельній ділянці

тимчасових будівель (споруд) (навісів, альтанок, наметів, кіосків

(крім малих архітектурних форм для провадження підприємницької

діяльності), накриття, літніх душових, теплиць, свердловин,

криниць, люфт-клозетів, вигрібних ям, замощень, парканів тощо) и т.д.

Так очень часто все эти сооружения с успехом пишут в самоволку и потом приходится еще согласовывать и то что может уже не будет существовать через пол года или перетягивается из угла в угол по всему участку.

 

Для "Peter-pen" интересное замечание БТИ, спасибо за сканы

[ol4ik]

 

Для "Peter-pen" интересное замечание БТИ, спасибо за сканы

 

А есть какие то мнения по поводу этого высказывания? Насколько все правомерно? Или опять какие то непонятки в законе?

[serjilio]

А есть какие то мнения по поводу этого высказывания? Насколько все правомерно? Или опять какие то непонятки в законе?

 

не хочу мутить пока воду, но как правило порядок получения правоустанавливающих документов именно таков: человек после Гаска получает в БТИ проект и идет на получение правоустанавливающих документов, у нас, в Одессе, это КП "Право", без судов и всякой мишуры, может Peter-pen не вступил в наследство, в связи с чем возможно его направили на суд? хотя ответ БТИ касается именно самоволки

[Peter-pen]

не хочу мутить пока воду, но как правило порядок получения правоустанавливающих документов именно таков: человек после Гаска получает в БТИ проект и идет на получение правоустанавливающих документов, у нас, в Одессе, это КП "Право", без судов и всякой мишуры, может Peter-pen не вступил в наследство, в связи с чем возможно его направили на суд? хотя ответ БТИ касается именно самоволки

 

Какое наследство? Вы что-то путаете. Речь идет о вводе в эксплуатацию навостроя без никаких разрешений. Вот и я пошел в БТИ за проектом и что мне ответили (сканы). Вы читали вот это? (ссылка устарела)

 

Так, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

 

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

 

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (частини перша – третя вказаної статті).

 

Проте, прийняття Урядом постанови не звільняє забудовників від адміністративної відповідальності за самовільне будівництво будинків та споруд, яка передбачена статтею 97 Кодексу про адміністративні правопорушення, і тягне за собою накладення штрафу на громадян від п’яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Цивільний кодекс еще никто не отменял и они на его ссылаются.