apxitektop Опубліковано: 17 квітня 2009 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2009 Наш участок не попадает на красные линии, поэтому проблем с этим не придвидется. ГАСК может к нам приехать только по жалобе соседей? Право собственности на пристройку я и не планирую оформлять. Продавать мы не собираемся, а по наследству и так все перейдет! ГАСК просто так вряд ли будет ехать к частнику, но по жалобе - приедет на ура. Понавыписывают предписаний да штрафов и уедут. Только постоянные жалобы могут их заставить приезжай часто и пытаться прекратить строительство, чтобы избавить себя от лишних забот. А я бы оформил То, что сейчас сделать реально, через год-два может быть крайне затруднительным. Из документов только решение Киеврады, право собственности на все, что сейчас построено и больше ничего нет:sad: Я говорил о документамх только по той причине, что Вы в них можете видеть одно, а я совсем другое Просто опыт показывает, что разница между устными объяснениями/описаниями и документальной частью зачастую очень существенная. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Soyka Опубліковано: 21 квітня 2009 Поділитись Опубліковано: 21 квітня 2009 Спасибо, я поняла. Вот решение КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА РІШЕННЯ Про передачу громадянину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. у районі м. Києва Розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та відповідно до статей 81, 93, 116, 118, 121 Земельного кодексу України, Київська міська рада вирішила: 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. у районі м. Києва. 2. Передати громадянину, за умови виконання пункту 3 цього рішення, у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. у м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування. 3. Громадянину: 3.1. Виконувати обов'язки власника земельної ділянки відповідно до вимог статті 91 Земельного кодексу України. 3.2. Виконати умови забудови земельної ділянки згідно з АПЗ Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища та одержати дозвіл на виконання будівельних робіт в управлінні держархбудконтролю. 3.3. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, управління охорони навколишнього природного середовища, в. о. головного державного санітарного лікаря м. Києва. 3.4. У місячний термін звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку. 3.5. Забезпечити вільний доступ для прокладання нових, реконструкції та експлуатації існуючих інженерних мереж, що знаходяться в межах земельної ділянки. 3.6. Питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 N 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва". 4. Попередити власника земельної ділянки, що право приватної власності на землю може бути припинено у випадках, передбачених статтями 140, 143 Земельного кодексу України. 5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Київради з питань земельних відносин. И все таки, если я решусь все оформить, мне нужно сначала заказать проэкт? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 21 квітня 2009 Поділитись Опубліковано: 21 квітня 2009 Перечитал тему. На сколько я понял, все сказанное относится к частному строительству, в том числе - в селах. А у меня участок в дачном товариществе. Все приватизированно, дом, земля, и у меня и у соседей. Стоят дома. Но вот задумал малость расстроиться, а поскольку участки реально очень узкие - 14 метров, то получается, что придется придвигаться и к меже и к соседскому домику. Вопрос - скажите, в дачных кооперативах какие нормы отсупа действуют? И еще вопрос по ходу - надо ли брать разрешение на реконструкцию перед строительством? Заранее благодарен. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
akhavr Опубліковано: 22 квітня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 квітня 2009 Вопрос - скажите, в дачных кооперативах какие нормы отсупа действуют? Згідно статуту кооперативу і будівельних норм (насамперед пожежних та інсоляції) И еще вопрос по ходу - надо ли брать разрешение на реконструкцию перед строительством? Що написано в акті на землю про її призначення? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Гість Викулька Опубліковано: 27 квітня 2009 Поділитись Опубліковано: 27 квітня 2009 А у меня ситуация вообще закручена... Может кто подскажет. Хочу построить второй дом на участке у матери. Между ее и соседским домом 12м. В том месте где хочу поставить новый дом соседи поставили лет 30 назад сарай (1 м от межи). Мне отступать то сколько? От дома матери до их сарая 8 м. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Слава Щ. Опубліковано: 27 квітня 2009 Поділитись Опубліковано: 27 квітня 2009 А у меня ситуация вообще закручена... Может кто подскажет. Хочу построить второй дом на участке у матери. Между ее и соседским домом 12м. В том месте где хочу поставить новый дом соседи поставили лет 30 назад сарай (1 м от межи). Мне отступать то сколько? От дома матери до их сарая 8 м. По нормам - нельзя, недостаточно расстояния. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Елена Николаева Опубліковано: 26 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2009 проконсультируйте, пожалуйста. необходимо построить гараж. Боюсь не угадать с нормами. пыталась смотреть ДБН сама, но так и не поняла конкретно. Сколько необходимо отступить от соседнего жилого дома и от границы участка? Спасибо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
fuel Опубліковано: 26 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2009 хорошо в бельгии... ставят дома впритирку друг с другом. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 26 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2009 проконсультируйте, пожалуйста. необходимо построить гараж. Боюсь не угадать с нормами. пыталась смотреть ДБН сама, но так и не поняла конкретно. Сколько необходимо отступить от соседнего жилого дома и от границы участка? Спасибо Все же поиск должен был дать Вам ответ Отвечу пока в общем: расстояние до соседского дома 6 м (но может быть и 4,8 м, и 10 м); от забора не меньше 1 метра, если же это будет забор по фасаду (дороге), то можете и по меже строить (только не заступайте за красные линии). Если же речь идет о доме на Вашем же участке, то расстояния не нормируются. Тут лучше самому выдержать пожарные нормы, а то мало ли что.... PS: А самый правильный вариант - это оформить стройпаспорт и разрешение или просто уточнить в местной архитектуре (касательно красных линий). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Елена Николаева Опубліковано: 28 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 28 травня 2009 Все же поиск должен был дать Вам ответ Отвечу пока в общем: расстояние до соседского дома 6 м (но может быть и 4,8 м, и 10 м); от забора не меньше 1 метра, если же это будет забор по фасаду (дороге), то можете и по меже строить (только не заступайте за красные линии). Если же речь идет о доме на Вашем же участке, то расстояния не нормируются. Тут лучше самому выдержать пожарные нормы, а то мало ли что.... PS: А самый правильный вариант - это оформить стройпаспорт и разрешение или просто уточнить в местной архитектуре (касательно красных линий). Спасибо большое! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Слава Щ. Опубліковано: 28 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 28 травня 2009 Оказывается, по-мимо пожарных норм, при размещении строений, надо учитывать и нормы по затенению: ДБН 360-92: 3.37 Расстояние между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с этажностью затеняющего здания, и не менее величин, приведенных в таблице 3.3. Тип разрыва****Количество этажей****Величина разрыва, м Между продольными сторонами зданий****2-4****20 Между продольными сторонами и торцами зданий****2-4****15 Между торцами зданий, имеющими окна из жилых комнат****2-4****15 Между торцами зданий, не имеющими окон из жилых комнат****2-4****По противопожарным требованиям (приложение 3.1) Между одноэтажными домами****1****То же Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 3 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 3 серпня 2009 Можно ли гараж пристроить в плотную к забору? Если точно то стена гаража будет одновременно забором (частью забора). Если можно, то как? Согласовать этот момент с соседом и документарном виде или как? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 3 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 3 серпня 2009 Можно ли гараж пристроить в плотную к забору? Если точно то стена гаража будет одновременно забором (частью забора). Если можно, то как? Согласовать этот момент с соседом и документарном виде или как? К соседскому забору - тока с согласия соседа. Нельзя сказать, что так "можно", но и сказать, что "нельзя" тоже. Согласуете соседом, получите от соседа нотариальное согласие, тогда начинайте строить. На стадии стройпаспорта такое размещение 99% не согласуют, а вот узаконить при согласии соседа реально. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ungvar Опубліковано: 3 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 3 серпня 2009 А если соседний участок пока чистое поле, владельцы где-то на заработках, забора еще нет? Стену гаража тоже планирую сделать продолжением забора. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 3 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 3 серпня 2009 А если соседний участок пока чистое поле, владельцы где-то на заработках, забора еще нет? Стену гаража тоже планирую сделать продолжением забора. 1. Приедут - подружитесь - дадут согласие - узаконите. 2. Приедут - наедут... - будут сложности... Опять же, это мы говорим о самостроях. PS: Без согласия соседей строить по меже - не вежливо, ИМХО, и может привести к вражде с будущими соседями. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ungvar Опубліковано: 3 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 3 серпня 2009 Тогда получается, что для того, чтобы спокойно жить, надо поставить забор, а потом уже строить гараж на своей территории, отступив полметра от межи (забора)? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 3 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 3 серпня 2009 Тогда получается, что для того, чтобы спокойно жить, надо поставить забор, а потом уже строить гараж на своей территории, отступив полметра от межи (забора)? Минимум 1 метр. А если будете согласовывать документацию до стройки - то архитектура думаю будет настаивать на большем расстоянии (3-4 метра). 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
жменька Опубліковано: 13 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 серпня 2009 Подскажите советом! У меня есть готовый дом построенный в 60-х годах НА МЕЖЕ .Все узаконено,приватезировано. Соседи в своё время пристроили к стене времянку которая в нынешнее время превратилась в сарай. А ныне вообще ничего уже нету. Вопрос :могу ли я сделать реконструкцию дома если я не вылажу за габариты старого дома(старый разломал-на том самом месте построил)?? Всем привет. Подскажите опять.Ситуация такая:дом я реконструировал.поставил крышу ,водосточку ,водоотвод на свою сторону.Соседи готовятся сносить ОСТАТКИ сарая который когда то был пристоен к стене . Но приходит сосед и говорит что он подаст в суд на то что моя крыша выступает на его территорию на 25см.!!!!! ЧТО СКАЖИТЕ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 13 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 серпня 2009 Всем привет. Подскажите опять.Ситуация такая:дом я реконструировал.поставил крышу ,водосточку ,водоотвод на свою сторону.Соседи готовятся сносить ОСТАТКИ сарая который когда то был пристоен к стене . Но приходит сосед и говорит что он подаст в суд на то что моя крыша выступает на его территорию на 25см.!!!!! ЧТО СКАЖИТЕ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ? А как было до реконструкции и сноса сарая? На каком основании проводилась реконструкция? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
жменька Опубліковано: 13 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 серпня 2009 до этого у дома и у сарая была общая крыша но раздельная стропильная система .над домом шифер ,над сараем толь. хозяева умерли.наследники за границей. год назад во время кратковременного приезда наследников с ними был разговор на тему реконструкции дома т.к. крыша протекает, стена оседает.с их стороны притензий не было,притензии были у нас,т.к. их крыша течёт ,сарай без фундамента ,их стена оседает тянет всё за собой . в то время они сказали что им все равно ,делайте что хотите, спасайте свою крышу как хотите т. к. они сарай будут ломать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 13 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 серпня 2009 до этого у дома и у сарая была общая крыша но раздельная стропильная система .над домом шифер ,над сараем толь. хозяева умерли.наследники за границей. год назад во время кратковременного приезда наследников с ними был разговор на тему реконструкции дома т.к. крыша протекает, стена оседает.с их стороны притензий не было,притензии были у нас,т.к. их крыша течёт ,сарай без фундамента ,их стена оседает тянет всё за собой . в то время они сказали что им все равно ,делайте что хотите, спасайте свою крышу как хотите т. к. они сарай будут ломать. Планы БТИ (техпасорт) есть? Там видно, как оно было? В принципе они могут додавить Вас "убрать" эти 25 см (как я понимаю, это свес/вынос крыши), а что-то большее - врядл ли. Но надо видеть документы и ситуацию на местности. А эти 25 см действительно им мешают или так - из противности - начали угрожать судом? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
жменька Опубліковано: 14 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 14 серпня 2009 Планы БТИ (техпасорт) есть? Там видно, как оно было? В принципе они могут додавить Вас "убрать" эти 25 см (как я понимаю, это свес/вынос крыши), а что-то большее - врядл ли. Но надо видеть документы и ситуацию на местности. А эти 25 см действительно им мешают или так - из противности - начали угрожать судом? Скорее второй вариант. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ingener78 Опубліковано: 16 листопада 2009 Поділитись Опубліковано: 16 листопада 2009 Вопрос всёзнающему и не отказавшему никому в совете apxitektopу. Берег моря. Земля очень дорогая, поэтому решено было купить один участок на двоих шириной 26 м. Думали размежуем по 13 метров. Между домами оставим четыре метра, а по краям по 1 м. Затем узаконим самозастрой и все тип топ. В действительности когда решили разделить землю напополам, в архитектуре захотели взять с нас расписки, что мы будем строить дома с общей стенкой, по другому никак не согласуют разделение участка. Теперь остается либо продавать землю, либо пытаться "обмануть" архитектуру, т.е. расписку написать, а строить как хотим. Для информации рядом еще тоже пустая земля, никто не строился. Вопрос: Схема с "обманом" воплотима в жизнь? Или архитектура может где-то сделать пометку, с которой нам ни один суд ничего не признает? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Joe Опубліковано: 30 листопада 2009 Поділитись Опубліковано: 30 листопада 2009 Между моим и соседским участком проходит кювет шириной метра полтора. Принадлежит он громаде поселка. Поэтому практически, если бы я решил строить сарай прямо по линии забора, он соседям помешать не мог бы никак, а местное самоуправление вряд ли бы заинтересовалось этим, даже если такая постройка незаконна (хотя почему она должна быть незаконна? режим работы дренажной канавы это не нарушит, о противопожарных нормах и речи нет). Но дело в том, что моя соседка не совсем адекватна. Не хотела подписывать документ при приватизации, хотя нарушить ее границу я никак не мог по причине наполненной водой канавы. Заявляла, что канава принадлежит ей (!) и чтобы я ставил забор со своей стороны, хотя ставить забор за канавой я и не собирался (зачем мне на участке эта речка-пахучка). Поэтому меня интересует строго юридический аспект вопроса - нарушу ли я закон, если вместо части забора будет стена одноэтажного подсобного строения. Если да, то насколько серьезным будет нарушение, учитывая, что особа в законах разбирается как в теоретической физике и максимум что может сделать - накапать местному депутату, который то ли заглядывает к ней, одинокой, на огонек, то ли еще зачем. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Катрин Опубліковано: 16 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 грудня 2009 Подскажите пожалуйста, как быть. Купили участок с ветхим строением, участок сам узкий, 12 метров, т.е. дом в любом случае будет узкий и длинный, но проблема еще в том, что ветхое строение стоит почти на границе участка, а на соседнем участке такое же ветхое строение вплотную к нашему, т.е. между домами буквально метр-полтора. Значит ли это, что мы теперь на месте нашего ветхого можем построить новый дом так же вплотную к соседскому ветхому? Если отступать от его дома 6 метров, то у нас даже очень скромный домик не влезет... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз