Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[Oleg_Nikopol]

А можно еще такой вопрос.

Если строить сарай 2 на 3 метра и высотой метра в 2.5 сколько нужно отступить от межи и от соседского дома, если он стоит в 1,5 м. от межи?

Важно ли расположение окон на соседском доме и расстояние от них до предполагаемого места строительства сарая?

[Гість Sfetlana]

Ситуация такая: был куплен участок с дачным домом, который был построен на меже и узаконен предыдущими хозяевами. В этом году была сделана реконструкция, старый дом не сносился, к нему была сделана пристройка. Сейчас соседи не дают возможности зайти на их участок и обработать заднюю стенку изначально существовавшего дома + навалили под/на нее всякий деревянный мусор под громким наименованием "дрова". Подскажите, пожалуйста, какое расстояние предусмотрено для обслуживания дома, стоящего по меже (подчеркиваю, дом изначально был узаконен именно в таком виде), есть ли какой-то способ урегулировать конфликт без суда (вариант согласия соседей отпадает). Новый реконструированный дом также узаконен уже. Буду признательна за помощь

[Plotnikovvv]

Скажите пожалуйста кто знает...

Смогу ли я без проблем узаконить дом?

Если будут проблемы то с кем придется решать(сколько в бумажках примерно)?

дом уже построен... только сейчас понял что лохонулся... надо вовремя ветки(законы) читать а не слушать советов.....

[Privet]

А можно отступить от забора 1 м и достроить помещение? (от забора до дома соседей метров 10)

 

Можно, если организуете отвод воды на свой участок. Только вот разрешительные документы ДО стройки Вам вряд ли согласуют, зато потом (после постройки) точно узаконят, если сосед даст свое согласие, и на 99,9% узаконят без его согласия.

 

Вопрос по согласию соседей.

Это где-то прописано так? Или, просто, чиновники страхуются?

[lavilong]

не сможете..

расстояние должно быть 6 метров минимум, для строений 2-го класса горючести..

допускается преференция 20% если строите на месте ранее расположенного здания..

дожен быть генплан с указанием на это строение..

6-20 процентов = 4,8..

у вас 4,5..

будут пить кровь..

[Plotnikovvv]

Выложите пожалуйста заготовку как должно быть написано... о том что соседи не против того что я построил так близко от их дома....

я так понимаю нотариально это не надо заверять... и кто именно должен в ней расписаться(владелец, его жена и т.д.)

[lavilong]

именно надо нотариально завереное...

нотариус знает как правильно составить

и вам спокойнее будет.. а то потом начинается я не я и хата не моя

[dms]

допускается преференция 20% если строите на месте ранее расположенного здания..

...

6-20 процентов = 4,8..

у вас 4,5..

..

Опс! Про 20% при отсутствии окон вроде где-то читал, а вот про "на месте ранее расположенного здания" - впервой. Не поделитесь ссылочкой?

[nuht2007]

Мне в макаровской архитектуре сказали не менее 2-х метров от забора (границы участка)

[nuht2007]

В этом году отдыхали в Ливадии в частном секторе, так у них заборов почти нет, дома стоят впритык друг к другу, при чем абсолютно разных этажностей, материалов, цвета и т.д. и т. п.

[Koskos]

В этом году отдыхали в Ливадии в частном секторе, так у них заборов почти нет, дома стоят впритык друг к другу, при чем абсолютно разных этажностей, материалов, цвета и т.д. и т. п.

 

Крым - это вообще территория беззакония) Во всех аспектах)

[Privet]

apxitektop,

проясните, пожалуйста, ситуацию.

 

Наша общая граница - с одним из соседей - 7,63 метра длиной.

По этой границе расположена подпорная стенка 2,3 метра высотой и стена гаража соседа - тоже,в качестве подпорной стенки.

 

Хочу построить гараж для стоянки и обслуживания личного - коммерческого автомобиля.

 

На территории моего участка построек, подземных коммуникаций - нет.

 

Целевое назначение участка - для коммерческого использования.

 

Могу ли я , на законных основаниях, настаивать на отступлении всего одного метра - от границ участка ?

Какие могут быть сложности в проекте - в связи с подпорной стенкой и стеной гаража соседа - в качестве подпорной стенки ?

 

[nuht2007]

apxitektop,

проясните, пожалуйста, ситуацию.

 

Наша общая граница - с одним из соседей - 7,63 метра длиной.

По этой границе расположена подпорная стенка 2,3 метра высотой и стена гаража соседа - тоже,в качестве подпорной стенки.

 

Хочу построить гараж для стоянки и обслуживания личного - коммерческого автомобиля.

 

На территории моего участка построек, подземных коммуникаций - нет.

 

Целевое назначение участка - для коммерческого использования.

 

Могу ли я , на законных основаниях, настаивать на отступлении всего одного метра - от границ участка ?

Какие могут быть сложности в проекте - в связи с подпорной стенкой и стеной гаража соседа - в качестве подпорной стенки ?

 

Почти уверена что нет. Кум купил участок, который когда то был огородом, соответственно бывший хозяин "огорода" тупо рабицей отделил землю под продажу,а на границе все хоз постройки и "коровники." Так вот кум когда надумал строить дом так столкнулся с проблемой что нужно отступать нормативные метры на своем же участке. Т.е. тут следует закономерность "кто первый того и тапки", тут уже где то писали это. Хотя, если Вы не собираетесь узаконивать свой гараж, тогда какие проблемы?

[Privet]

кум когда надумал строить дом ...

При чём тут дом, если речь - о гараже?

[nuht2007]

При чём тут дом, если речь - о гараже?

При том что это тоже капитальное строительство. И у соседа Вашего на границе участка тоже капитальное сторительство.

[Privet]

Всё же, рассчитываю на компетентный ответ от apxitektopа.

На что рассчитывать и как лучше поступить в моей ситуации?

[Andrew_P]

Уважаемый apxitektop. Реально ли для строительства дачного дома в Осокорках (Дарницкий р-н, Киев) оформить Стройпаспорт с отступами от соседских строений в 1...5 м? Участки узкие (16-18м), соседи построили вплотную к границам 2-х и 3-х этажные кирпичные дома без окон. Может быть у кого-то есть примеры из жизни по Осокоркам (типа "реально", но стоит столько-то; или пробовали, но "нереально", поэтому наш путь - самострой).

[apxitektop]

apxitektop,

проясните, пожалуйста, ситуацию.

Наша общая граница - с одним из соседей - 7,63 метра длиной.

По этой границе расположена подпорная стенка 2,3 метра высотой и стена гаража соседа - тоже,в качестве подпорной стенки.

Хочу построить гараж для стоянки и обслуживания личного - коммерческого автомобиля.

На территории моего участка построек, подземных коммуникаций - нет.

Целевое назначение участка - для коммерческого использования.

Могу ли я , на законных основаниях, настаивать на отступлении всего одного метра - от границ участка ?

Какие могут быть сложности в проекте - в связи с подпорной стенкой и стеной гаража соседа - в качестве подпорной стенки ?[/url]

 

В Вашем случае потребуют соблюсти противопожарный разрыв (ДБН 360-92**). Т.е. построить в 1 м от забора законно Вам не разрешат. Можно поставить навес в 1 м, а гаражем отступить. А можно все сделать из металлоконструкций и обшить профнастилом - будет временное не капитальное сооружение. Или строить самостроем (отсутпив 1 м), а потом «решать» с архитектурой/МЧС(органами техногенной безопасности).

[apxitektop]

Уважаемый apxitektop. Реально ли для строительства дачного дома в Осокорках (Дарницкий р-н, Киев) оформить Стройпаспорт с отступами от соседских строений в 1...5 м? Участки узкие (16-18м), соседи построили вплотную к границам 2-х и 3-х этажные кирпичные дома без окон. Может быть у кого-то есть примеры из жизни по Осокоркам (типа "реально", но стоит столько-то; или пробовали, но "нереально", поэтому наш путь - самострой).

 

1 м от чужого дома Вам не согласуют просто так… А вот 4-5 м – думаю реально, учитывая, что стены у соседей без окон. Но гарантировать не могу.

Я думаю, что есть решения любых проблем… вот только цена вопроса может оказаться запредельной.

[Privet]

Можно поставить навес в 1 м, а гаражем отступить...

 

Что-то смысл этой фразы не понял.

Пояснить можете?

[apxitektop]

Что-то смысл этой фразы не понял.

Пояснить можете?

 

Делаете навес там, где нарисовали на плане свой гараж, а гаражом отступаете положенные метры.

[Privet]

Делаете навес там, где нарисовали на плане свой гараж, а гаражом отступаете положенные метры.

 

Земли мало - надо бы её как-то наиболее рационально использовать.

Думали уже над вариантом : поставить вдоль участка, отступив от границы 1 метр - 40-ка футовый морской контейнер.

Даже, если сделать для него фундамент - ведь нарушений нет?

Змінено 15 листопада 2011 користувачем Privet

[Privet]

В Вашем случае потребуют соблюсти противопожарный разрыв (ДБН 360-92**). Т.е. построить в 1 м от забора законно Вам не разрешат.

 

В очередной раз просмотрел ДБН 360-92**. "Градостроительство. Планировка и застройка .

(ссылка устарела)

 

Приложение 3.1 (обязательное) ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ.

 

Вот, некоторые выдержки.

 

 

1* Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице 1 (числитель).

 

 

Примечание 3.

Расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %

 

Примечание 6.

Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная против другого здания, является противопожарной.

 

Ещё раз, - моя ситуация:

 

 

 

Если я правильно понял, то ДБН 360-92** , Приложение 3.1 (противопожарные требования)- речь идёт о жилых, общественных и вспомогательных зданиях промышленных предприятий.

 

Про гаражи (в данном случае - гараж моего соседа) - речь не идёт ?

 

Что интересно, на моем участке было здание. И сосед как-то построил и узаконил свой гараж.От его гаража до стены общественного здания было 1,5 метра.

 

apxitektop,

исходя из сложившейся ситуации, как по вашему, в местной архитектуре - сколько предложат отступить от границы участка ?

 

От жилого дома соседа (пристройки к дому) до границы участка - 6 метров

Стена гаража соседа проходит по границе участков.

 

Земля - для коммерческого использования.

Змінено 15 листопада 2011 користувачем Privet

[Privet]

Судя по нормативу противопожарного разрыва, в моем случае, надо отступить от гаража соседа, то есть - от границы участка - 8 метров минус 20 процентов = 6.4 метра !? - при условии, что на моей стене, обращённой к соседу не будет оконных проёмов.

 

 

У соседа гараж 3-ей степени огнестойкости - шиферная крыша по деревянным стропилам.

Правда, естественно, стропильная система гаража соседа - не обработана огнезащитой.

 

Пожарники, при правильном подходе, просто - закроют глаза на это и поставят своё добро на проекте или есть какая-то лазейка - чтобы обойти этот норматив противопожарного разрыва ?

 

Или ситуация тупиковая - меньше 6.4 метра - никак!

Что нам говорит практика?

Змінено 22 листопада 2011 користувачем Privet

[Privet]

С домами - в целом, понятно.

А расстояние от границы участка или от дома - до навеса под автомобиль - как-то нормируется?

 

К примеру, такой навес -

 

 

Скажем, если взбредёт соседу в голову, подать на меня в суд - за то, что я поставил подобный навес в 0,5 метрах от границы участка, то есть какие-то на то юридические основания?

К примеру, основания соседа для подачи на меня в суд - мой навес затеняет его плантацию марихуаны.