Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[apxitektop]

Наш участок не попадает на красные линии, поэтому проблем с этим не придвидется.

ГАСК может к нам приехать только по жалобе соседей?

Право собственности на пристройку я и не планирую оформлять. Продавать мы не собираемся, а по наследству и так все перейдет!

 

ГАСК просто так вряд ли будет ехать к частнику, но по жалобе - приедет на ура. Понавыписывают предписаний да штрафов и уедут. Только постоянные жалобы могут их заставить приезжай часто и пытаться прекратить строительство, чтобы избавить себя от лишних забот.

А я бы оформил То, что сейчас сделать реально, через год-два может быть крайне затруднительным.

 

Из документов только решение Киеврады, право собственности на все, что сейчас построено и больше ничего нет:sad:

Я говорил о документамх только по той причине, что Вы в них можете видеть одно, а я совсем другое Просто опыт показывает, что разница между устными объяснениями/описаниями и документальной частью зачастую очень существенная.

[Soyka]

Спасибо, я поняла. Вот решение

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА

 

РІШЕННЯ

Про передачу громадянину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. у районі м. Києва

Розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та відповідно до статей 81, 93, 116, 118, 121 Земельного кодексу України, Київська міська рада вирішила:

1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. у районі м. Києва.

2. Передати громадянину, за умови виконання пункту 3 цього рішення, у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. у м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

3. Громадянину:

3.1. Виконувати обов'язки власника земельної ділянки відповідно до вимог статті 91 Земельного кодексу України.

3.2. Виконати умови забудови земельної ділянки згідно з АПЗ Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища та одержати дозвіл на виконання будівельних робіт в управлінні держархбудконтролю.

3.3. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, управління охорони навколишнього природного середовища, в. о. головного державного санітарного лікаря м. Києва.

3.4. У місячний термін звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку.

3.5. Забезпечити вільний доступ для прокладання нових, реконструкції та експлуатації існуючих інженерних мереж, що знаходяться в межах земельної ділянки.

3.6. Питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 N 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва".

4. Попередити власника земельної ділянки, що право приватної власності на землю може бути припинено у випадках, передбачених статтями 140, 143 Земельного кодексу України.

5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Київради з питань земельних відносин.

 

И все таки, если я решусь все оформить, мне нужно сначала заказать проэкт?

[dms]

Перечитал тему. На сколько я понял, все сказанное относится к частному строительству, в том числе - в селах.

А у меня участок в дачном товариществе. Все приватизированно, дом, земля, и у меня и у соседей. Стоят дома. Но вот задумал малость расстроиться, а поскольку участки реально очень узкие - 14 метров, то получается, что придется придвигаться и к меже и к соседскому домику.

Вопрос - скажите, в дачных кооперативах какие нормы отсупа действуют?

 

И еще вопрос по ходу - надо ли брать разрешение на реконструкцию перед строительством?

 

Заранее благодарен.

[akhavr]

Вопрос - скажите, в дачных кооперативах какие нормы отсупа действуют?

 

Згідно статуту кооперативу і будівельних норм (насамперед пожежних та інсоляції)

 

И еще вопрос по ходу - надо ли брать разрешение на реконструкцию перед строительством?

 

Що написано в акті на землю про її призначення?

[Гість Викулька]

А у меня ситуация вообще закручена... Может кто подскажет. Хочу построить второй дом на участке у матери. Между ее и соседским домом 12м. В том месте где хочу поставить новый дом соседи поставили лет 30 назад сарай (1 м от межи). Мне отступать то сколько? От дома матери до их сарая 8 м.

[Слава Щ.]

А у меня ситуация вообще закручена... Может кто подскажет. Хочу построить второй дом на участке у матери. Между ее и соседским домом 12м. В том месте где хочу поставить новый дом соседи поставили лет 30 назад сарай (1 м от межи). Мне отступать то сколько? От дома матери до их сарая 8 м.

 

По нормам - нельзя, недостаточно расстояния.

[Елена Николаева]

проконсультируйте, пожалуйста.

необходимо построить гараж. Боюсь не угадать с нормами.

пыталась смотреть ДБН сама, но так и не поняла конкретно.

Сколько необходимо отступить от соседнего жилого дома и от границы участка?

Спасибо

[fuel]

хорошо в бельгии... ставят дома впритирку друг с другом.

[apxitektop]

проконсультируйте, пожалуйста.

необходимо построить гараж. Боюсь не угадать с нормами.

пыталась смотреть ДБН сама, но так и не поняла конкретно.

Сколько необходимо отступить от соседнего жилого дома и от границы участка?

Спасибо

 

Все же поиск должен был дать Вам ответ

 

Отвечу пока в общем: расстояние до соседского дома 6 м (но может быть и 4,8 м, и 10 м); от забора не меньше 1 метра, если же это будет забор по фасаду (дороге), то можете и по меже строить (только не заступайте за красные линии).

Если же речь идет о доме на Вашем же участке, то расстояния не нормируются. Тут лучше самому выдержать пожарные нормы, а то мало ли что....

PS: А самый правильный вариант - это оформить стройпаспорт и разрешение или просто уточнить в местной архитектуре (касательно красных линий).

[Елена Николаева]

Все же поиск должен был дать Вам ответ

 

Отвечу пока в общем: расстояние до соседского дома 6 м (но может быть и 4,8 м, и 10 м); от забора не меньше 1 метра, если же это будет забор по фасаду (дороге), то можете и по меже строить (только не заступайте за красные линии).

Если же речь идет о доме на Вашем же участке, то расстояния не нормируются. Тут лучше самому выдержать пожарные нормы, а то мало ли что....

PS: А самый правильный вариант - это оформить стройпаспорт и разрешение или просто уточнить в местной архитектуре (касательно красных линий).

 

 

Спасибо большое!

[Слава Щ.]

Оказывается, по-мимо пожарных норм, при размещении строений, надо учитывать и нормы по затенению:

 

ДБН 360-92:

 

3.37 Расстояние между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с этажностью затеняющего здания, и не менее величин, приведенных в таблице 3.3.

 

Тип разрыва****Количество этажей****Величина разрыва, м

 

Между продольными сторонами зданий****2-4****20

Между продольными сторонами и торцами зданий****2-4****15

Между торцами зданий, имеющими окна из жилых комнат****2-4****15

Между торцами зданий, не имеющими окон из жилых комнат****2-4****По противопожарным требованиям (приложение 3.1)

Между одноэтажными домами****1****То же

[Masipula]

Можно ли гараж пристроить в плотную к забору? Если точно то стена гаража будет одновременно забором (частью забора).

Если можно, то как? Согласовать этот момент с соседом и документарном виде или как?

[apxitektop]

Можно ли гараж пристроить в плотную к забору? Если точно то стена гаража будет одновременно забором (частью забора).

Если можно, то как? Согласовать этот момент с соседом и документарном виде или как?

 

К соседскому забору - тока с согласия соседа. Нельзя сказать, что так "можно", но и сказать, что "нельзя" тоже.

Согласуете соседом, получите от соседа нотариальное согласие, тогда начинайте строить.

На стадии стройпаспорта такое размещение 99% не согласуют, а вот узаконить при согласии соседа реально.

[ungvar]

А если соседний участок пока чистое поле, владельцы где-то на заработках, забора еще нет? Стену гаража тоже планирую сделать продолжением забора.

[apxitektop]

А если соседний участок пока чистое поле, владельцы где-то на заработках, забора еще нет? Стену гаража тоже планирую сделать продолжением забора.

 

1. Приедут - подружитесь - дадут согласие - узаконите.

2. Приедут - наедут... - будут сложности...

 

Опять же, это мы говорим о самостроях.

 

PS: Без согласия соседей строить по меже - не вежливо, ИМХО, и может привести к вражде с будущими соседями.

[ungvar]

Тогда получается, что для того, чтобы спокойно жить, надо поставить забор, а потом уже строить гараж на своей территории, отступив полметра от межи (забора)?

[apxitektop]

Тогда получается, что для того, чтобы спокойно жить, надо поставить забор, а потом уже строить гараж на своей территории, отступив полметра от межи (забора)?

 

Минимум 1 метр.

А если будете согласовывать документацию до стройки - то архитектура думаю будет настаивать на большем расстоянии (3-4 метра).

[жменька]

Подскажите советом! У меня есть готовый дом построенный в 60-х годах НА МЕЖЕ .Все узаконено,приватезировано. Соседи в своё время пристроили к стене времянку которая в нынешнее время превратилась в сарай. А ныне вообще ничего уже нету.

Вопрос :могу ли я сделать реконструкцию дома если я не вылажу за габариты старого дома(старый разломал-на том самом месте построил)??

 

Всем привет.

Подскажите опять.Ситуация такая:дом я реконструировал.поставил крышу ,водосточку ,водоотвод на свою сторону.Соседи готовятся сносить ОСТАТКИ сарая который когда то был пристоен к стене . Но приходит сосед

и говорит что он подаст в суд на то что моя крыша выступает на его территорию на 25см.!!!!! ЧТО СКАЖИТЕ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ?

[apxitektop]

Всем привет.

Подскажите опять.Ситуация такая:дом я реконструировал.поставил крышу ,водосточку ,водоотвод на свою сторону.Соседи готовятся сносить ОСТАТКИ сарая который когда то был пристоен к стене . Но приходит сосед

и говорит что он подаст в суд на то что моя крыша выступает на его территорию на 25см.!!!!! ЧТО СКАЖИТЕ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ?

 

А как было до реконструкции и сноса сарая? На каком основании проводилась реконструкция?

[жменька]

до этого у дома и у сарая была общая крыша но раздельная стропильная система .над домом шифер ,над сараем толь. хозяева умерли.наследники за границей. год назад во время кратковременного приезда наследников с ними был разговор на тему реконструкции дома т.к. крыша протекает, стена оседает.с их стороны притензий не было,притензии были у нас,т.к. их крыша течёт ,сарай без фундамента ,их стена оседает тянет всё за собой . в то время они сказали что им все равно ,делайте что хотите, спасайте свою крышу как хотите т. к. они сарай будут ломать.

[apxitektop]

до этого у дома и у сарая была общая крыша но раздельная стропильная система .над домом шифер ,над сараем толь. хозяева умерли.наследники за границей. год назад во время кратковременного приезда наследников с ними был разговор на тему реконструкции дома т.к. крыша протекает, стена оседает.с их стороны притензий не было,притензии были у нас,т.к. их крыша течёт ,сарай без фундамента ,их стена оседает тянет всё за собой . в то время они сказали что им все равно ,делайте что хотите, спасайте свою крышу как хотите т. к. они сарай будут ломать.

 

Планы БТИ (техпасорт) есть? Там видно, как оно было?

В принципе они могут додавить Вас "убрать" эти 25 см (как я понимаю, это свес/вынос крыши), а что-то большее - врядл ли. Но надо видеть документы и ситуацию на местности.

А эти 25 см действительно им мешают или так - из противности - начали угрожать судом?

[жменька]

Планы БТИ (техпасорт) есть? Там видно, как оно было?

В принципе они могут додавить Вас "убрать" эти 25 см (как я понимаю, это свес/вынос крыши), а что-то большее - врядл ли. Но надо видеть документы и ситуацию на местности.

А эти 25 см действительно им мешают или так - из противности - начали угрожать судом?

 

Скорее второй вариант.

[ingener78]

Вопрос всёзнающему и не отказавшему никому в совете apxitektopу.

Берег моря. Земля очень дорогая, поэтому решено было купить один участок на двоих шириной 26 м. Думали размежуем по 13 метров. Между домами оставим четыре метра, а по краям по 1 м. Затем узаконим самозастрой и все тип топ. В действительности когда решили разделить землю напополам, в архитектуре захотели взять с нас расписки, что мы будем строить дома с общей стенкой, по другому никак не согласуют разделение участка. Теперь остается либо продавать землю, либо пытаться "обмануть" архитектуру, т.е. расписку написать, а строить как хотим. Для информации рядом еще тоже пустая земля, никто не строился.

Вопрос: Схема с "обманом" воплотима в жизнь? Или архитектура может где-то сделать пометку, с которой нам ни один суд ничего не признает?

[Joe]

Между моим и соседским участком проходит кювет шириной метра полтора. Принадлежит он громаде поселка. Поэтому практически, если бы я решил строить сарай прямо по линии забора, он соседям помешать не мог бы никак, а местное самоуправление вряд ли бы заинтересовалось этим, даже если такая постройка незаконна (хотя почему она должна быть незаконна? режим работы дренажной канавы это не нарушит, о противопожарных нормах и речи нет).

Но дело в том, что моя соседка не совсем адекватна. Не хотела подписывать документ при приватизации, хотя нарушить ее границу я никак не мог по причине наполненной водой канавы. Заявляла, что канава принадлежит ей (!) и чтобы я ставил забор со своей стороны, хотя ставить забор за канавой я и не собирался (зачем мне на участке эта речка-пахучка).

Поэтому меня интересует строго юридический аспект вопроса - нарушу ли я закон, если вместо части забора будет стена одноэтажного подсобного строения. Если да, то насколько серьезным будет нарушение, учитывая, что особа в законах разбирается как в теоретической физике и максимум что может сделать - накапать местному депутату, который то ли заглядывает к ней, одинокой, на огонек, то ли еще зачем.

[Катрин]

Подскажите пожалуйста, как быть. Купили участок с ветхим строением, участок сам узкий, 12 метров, т.е. дом в любом случае будет узкий и длинный, но проблема еще в том, что ветхое строение стоит почти на границе участка, а на соседнем участке такое же ветхое строение вплотную к нашему, т.е. между домами буквально метр-полтора. Значит ли это, что мы теперь на месте нашего ветхого можем построить новый дом так же вплотную к соседскому ветхому? Если отступать от его дома 6 метров, то у нас даже очень скромный домик не влезет...